Ett nyligen renoverat hörnradhus i Nueva Andalucía, Málaga, med 3 sovrum, 2 badrum och 164 m² boyta fördelat på två våningar. Det begärda priset är fast till €695 000. Bostaden byggdes ursprungligen 1973 och är nu inflyttningsklar, med en öppen planlösning i bottenvåningen, ett modernt kök med Siemens- och Samsung-apparater samt en 33 m² privat terrass med direkt tillgång till gemensamma trädgårdar och en pool. Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 1,0 km bort fågelvägen, och närmaste strand ligger 2,6 km från dörren.
Med ett fast begärt pris på €695 000 ligger detta radhus i en annan marknadssegment än nyproduktionsjämförelserna i den större regionen. Aquamar i Torre del Mar börjar på €269 950, Lantana Residencial i Mijas på €205 000 och Etherna Homes 2 i Estepona på €321 000. De projekten erbjuder nybyggnation till betydligt lägre ingångspriser, men på platser öster och väster om Marbella, Torre del Mar cirka 50 km längre längs kusten, Mijas närmare Fuengirola och Estepona ungefär 30 km västerut. Premien här köper läge snarare än nyhet: Nueva Andalucía gränsar till Puerto Banús, har tre golfbanor inom 3,1 km och ligger 7 km från Marbellas gamla stad. Den regionala bostadsmarknaden registrerar 4 743 transaktioner per år, vilket tyder på en aktiv andrahandsmarknad med regelbunden likviditet. Medianinkomsten i provinsen är €16 450, vilket ramar in det lokala ekonomiska sammanhanget: mycket av efterfrågan i denna specifika mikromarknad kommer från internationella köpare och fritidshusköpare snarare än inkomstnivåer. Turisminfrastrukturen, 52 hotell och nästan 13 000 sängar, stöder den korttidshyresekonomi som föreningen Agrupadas IX nu har röstat för att tillåta, även om licensprocessen förblir köparens ansvar. Köpare som väger denna bostad mot nyproduktionsalternativen står inför en tydlig avvägning: en 1973-struktur med en nylig inrenovering på ett premiumläge, kontra samtida byggnation med byggherrgarantier i billigare men mer avlägsna områden. Båda motiven är legitima; de betjänar bara olika prioriteringar.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Radhuset ligger i urbanisationen Agrupadas IX i Nueva Andalucía, ungefär 1,0 km fågelvägen från Puerto Deportivo José Banús och 7 km från centrala Marbella. Kustmotorvägen A-7 ligger ett par minuter bort med bil. Butiker och restauranger ligger direkt intill urbanisationen, och mataffären Supercor Express har förlängda öppettider.
Planlösningen fördelar vardagen på två våningar: bottenvåningen kombinerar kök, matplats och vardagsrum i ett öppet rum med terrassdörrar, medan övervåningen har tre sovrum för mer avskildhet. Luftkonditioneringen ger både varm och kall luft, isolerglas är installerat i hela huset, och ett helhusfiltreringssystem förser huset med dricksvatten. Inbyggda garderober och WiFi finns.
Detta är en befintlig bostad, byggd 1973 och nyligen renoverad, inte en nyproduktion. Byggstatusen är inflyttningsklar, vilket innebär att bostaden kan överlåtas i sitt nuvarande färdiga skick. Den ursprungliga strukturen stod klar för mer än femtio år sedan; den nyliga renoveringen omfattar kök, vardagsytor och installationer som beskrivs i annonsen.
Bostaden har ingen egen pool; simfaciliteterna är gemensamma. Ingen turistuthyrningslicens finns för närvarande, och en sådan licens måste sökas av köparen, även om föreningen har röstat för att tillåta semesteruthyrning. Parkeringslösningar beskrivs inte som ett privat garage. Sovrummet på översta våningen har lutande fönster, vilket begränsar takhöjden i delar av vindsvåningen.
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. En köpare som söker ett fritidshus nära Puerto Banús gagnas av den gångavståndsnära mataffären, den terrassorienterade planlösningen och den gemensamma poolen utan underhållsansvar för en egen pool. En hushåll som flyttar permanent till Costa del Sol får tre sovrum, två fullständiga badrum och skolor inom räckhåll: 41 grundskolor och 28 högstadieskolor är registrerade i området, inklusive British International School på 3,8 km fågelvägen. En investerare som överväger uthyrning bör notera två fakta: föreningen Agrupadas IX har röstat för att tillåta semesteruthyrning, men själva bostaden saknar turistlicens, så köparen måste ansöka om en innan laglig uthyrning. Huset är mindre lämpligt för köpare som vill ha en egen pool, ett privat garage eller ett helt nybyggt hus, inget av detta ingår i erbjudandet. Köpare med begränsad rörlighet bör också överväga att sovrumsvåningen ligger på första våningen, nås via trappor, och att vindsvåningens sovrum har lutande tak. För åretruntboende stöder luftkonditioneringen med värme och kyla, isolerglaset och filtrationssystemet ett bekvämt boende genom både julihettan och de svalare vintermånaderna, då medeltemperaturen fortfarande ligger runt 12°C.
Den nyliga renoveringen omfattade kärnorna i bostadsytorna. Köket är det mest detaljerade elementet i dokumentationen: en stor, modern planlösning med gott om förvaring inklusive ett hörnskafferi, Siemens- och Samsung-apparater, en integrerad diskmaskin samt en köksö med inbyggd vinkyl och en häll med inbyggt fläktuttag. Detta indikerar en medel- till övre finishstandard i köket snarare än en enkel byggherrespecifikation. I övrigt beskrivs bostaden som i utmärkt skick, med isolerglas i hela huset och luftkonditionering som ger både värme och kyla. Inbyggda garderober finns i sovrummen, och WiFi är installerat. Ett helhusfiltreringssystem levererar filtrerat, drickbart vatten från varje kran, en praktisk installation som minskar beroendet av flaskvatten. Byggnadens kropp härstammar från 1973, vilket är relevant kontext för strukturella förväntningar: renoveringen omfattade interiörer och installationer, men grundkonstruktionen är från den eran. Köpare som gör ett tekniskt besiktningsutlåtande bör uppmärksamma typiska 1970-talselement som isoleringsnivåer, stamrör och elkapacitet, varav inget specificeras i tillgänglig dokumentation. Terrassen och utomhusytorna är färdigställda som användbara ytor för mat och vila, med direktportar till de gemensamma trädgårdarna. Ingen information finns om golvvärme, solpaneler eller energiprestandacertifieringar.
Det begärda priset är fast till €695 000 för hela bostaden; detta är inte en prislista-utveckling med enhetsvariationer. Priset omfattar ett radhus på 164 m² med tre sovrum, två badrum, en 33 m² privat terrass och tillgång till gemensamma trädgårdar och pool. Vanliga köpkostnader i Andalucía, överföringsskatt, notarius publicus- och registreringsavgifter, kommer utöver det begärda priset. Tillgängligheten följer den vanliga överlåtelseprocessen för en inflyttningsklar begagnad bostad; ingen byggfas eller leveransschema gäller. Frånvaron av en turistuthyrningslicens innebär att ingen hyresintäkt kan genereras förrän köparen ansöker om och erhåller en sådan.
Vardagen i detta radhus kretsar kring inomhus- och utomhusliv på bottenvåningen. Kök, matplats och vardagsrum i öppen planlösning öppnar direkt mot en 33 m² privat terrass, som i sin tur ansluter till de gemensamma trädgårdarna och poolen. Morgon- eller sen eftermiddagsanvändning av terrassen stöds av öst-väst-orienteringen, vilket ger sol exponering vid båda dagens ändar. Utomhusmat och grillning är praktiskt tack vare direkt terrassgång från vardagsrummet. Bottenvåningen innehåller också ett badrum med dusch och utrymme för tvättmaskin, så hushållssysslorna finns på huvudvåningen. Uppe gör tre sovrum och ett andra badrum till en tystare nattzon; sovrummet på vindsvåningen med lutande fönster fungerar som gästrum, kontor eller barnrum, med lägre takhöjd under sluttningarna. De närmaste omgivningarna är urbana snarare än lantliga: urbanisationen ligger bredvid en mataffär, restauranger och kaféer, och Nueva Andalucías vägnät gör Puerto Banús, San Pedro de Alcántara och Marbella nåbara inom kort körtid. Med 69 restauranger inom 2 km, tre apotek, fyra banker och tio kaféer kan nästan alla dagliga ärenden göras till fots eller inom några minuter med bil. Området är livligare på sommaren tack vare turismen runt Puerto Banús, 52 hotell och nästan 13 000 sängar finns i det större området, medan mellan- och lågsäsongen är betydligt lugnare.
Den närmaste omgivningen kombinerar lugnt boende med hög servicetäthet. Inom en radie på 2 km listar dokumentationen 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, så dagliga behov täcks utan långa resor. Mataffären Supercor Express ligger intill urbanisationen med långa öppettider. Vård täcks av fem vårdcentraler i området. För nöje ligger Puerto Deportivo José Banús 1,0 km bort fågelvägen, gångavstånd på ungefär 15 minuter, medan utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 km från bostaden. Sportanläggningar inkluderar Polideportivo San Pedro på 2,9 km, en klätteranläggning (Rocodromo) på 3,6 km och CrossFit Marbella på 3,8 km. Kollektivtrafiken är uppbyggd kring 10 linjer med 50 hållplatser i området, vilket gör bilfritt boende delvis möjligt, även om de flesta boende använder bil till stränder, Marbella och flygplatsen. A-7 ligger ett par minuter bort med bil och förbinder västerut San Pedro, Estepona och Gibraltar samt österut Marbella och Málaga.
Kartan visar radhuset i urbanisationen Agrupadas IX, inklämt mellan Nueva Andalucías golfdal och Puerto Banús strandpromenad på 1,0 km. Marbellas centrum och Nagüeles stränder ligger i öster; A-7-korridoren förbinder hela kusten.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger mellan Marbella (7 km) och San Pedro de Alcántara, omedelbart inåt landet från Puerto Banús, ett av de mest kända namnen på Costa del Sol. Málaga stad ligger 54 km bort och Algeciras 59 km, vilket placerar bostaden i kustens centrala lyxsegment snarare än i de östra eller västra utkanterna. Området kombinerar golfdalens bostadsgator med hamnens turistekonomi. Inom den regionala hierarkin ligger Nueva Andalucía i den övre delen av prisskalan, närmare Marbella och Benahavís än de prisorienterade marknaderna i Torre del Mar, Mijas eller Estepona.
Avstånden nedan är fågelvägen; faktiska vägavstånd är längre. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km. Annonsen beskriver Mistral Beach som 15 minuters promenad, ungefär 1,4 km vägen. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km bort fågelvägen. Golfen är nära: The Range golflektioner på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km. Marbella centrum är 7 km fågelvägen; Málaga stad och dess flygplats Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 45 km bort, och Gibraltars flygplats (GIB) ungefär 52 km. En Supercharger för elbilar finns på 2,3 km. Bil är det dominerande färdsättet: kustmotorvägen A-7 ligger ett par minuter från urbanisationen, och 10 busslinjer med 50 hållplatser ger lokal kollektivtrafiktäckning.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligger cirka 10 m över havet med en lutning på 0,2 % mot stranden, så det finns inga betydande sluttningar mellan bostaden och havet. Klimatet är medelhavsklimat: medeltemperaturerna per månad sträcker sig från 12°C i de svalaste månaderna till 26°C på sommaren, med en årsmedeltemperatur på 19,2°C. Simsäsongen varar cirka sex månader, under vilka havsvattnet håller 20°C eller mer, ungefär maj till och med oktober. Det innebär att terrass- och poolanvändning är realistisk från sen vår till mitt i hösten, medan vintermånaderna förblir milda nog för utomhusliv mitt på dagen. Nederbörden är koncentrerad till årets svalare halva, i linje med andalusiska kustmönstret. Radhusets öst-väst-orientering ger morgonsol på ena sidan och eftermiddags- och kvällssol på den andra, vilket spelar roll för terrassanvändning i juli, när skuggning på ena fasaden är praktiskt. Inga vandrings- eller naturskyddsområden listas i närliggande data, även om Sierra Blancas utlöpare ligger inåt landet från Marbella.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) och Playa de Casablanca (3,5 km), alla uppmätta fågelvägen. Annonsen beskriver dessutom Mistral Beach som en 15-minuterspromenad. Golf är ett kännetecken för Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) och Magna Marbella Golf (3,1 km) är etablerade banor, och The Range (1,9 km) erbjuder träningsfaciliteter. Puerto Deportivo José Banús, på 1,0 km, fungerar som områdets rekreationshjärta med marinplatser, restauranger vid vattnet och nattliv. Ytterligare två marinas, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) och Marina la Bajadilla (6,7 km), ger fler alternativ längs Marbellas strandpromenad. För organiserad sport är Polideportivo San Pedro (2,9 km) en kommunal anläggning, Rocodromo (3,6 km) erbjuder klättring och CrossFit Marbella (3,8 km) kompletterar utbudet. Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) är ett kort promenadmål med utsikt över hamnområdet.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL336107
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN
DE
DA
SV
NO
FI