Esta casa de cidade renovada está situada na cobiçada urbanização Condes de Iza, estrategicamente localizada entre Nueva Andalucía e San Pedro em Marbella. Beneficiando de uma orientação privilegiada a sudoeste e de uma vista desafogada sem propriedades diretamente em frente, é uma das melhores localizações da comunidade. A propriedade oferece belas vistas para o mar, visíveis mesmo do jardim e das principais áreas de estar. O design moderno combina estilo contemporâneo com uma atmosfera acolhedora.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A localização estratégica em Condes de Iza posiciona esta casa de cidade entre as áreas vibrantes de Nueva Andalucía e San Pedro. A proximidade a praias, campos de golfe e comodidades urbanas sublinha o seu apelo. A orientação a sudoeste e as vistas desafogadas contribuem significativamente para o conforto de vida, oferecendo uma perspetiva privilegiada.
Esta casa de cidade atende a diversas necessidades de habitação com a sua distribuição bem pensada, incluindo áreas de estar abertas no rés-do-chão, vários quartos e divisões flexíveis na cave. O terraço no telhado com vista panorâmica e o jardim privado oferecem qualidade de vida adicional para relaxamento e convívio.
A casa foi recentemente renovada com elevados padrões e encontra-se em excelente estado. Elementos de design contemporâneo foram integrados para criar uma estética moderna. O foco esteve na melhoria da qualidade de vida, com a estrutura existente a formar a base da apresentação atual e atrativa.
O projeto não oferece estacionamento privado direto na propriedade, embora possam estar disponíveis lugares comunitários. A área de estar de 270 m² está distribuída por vários níveis, o que implica um maior número de escadas para alguns utilizadores. A ligeira inclinação (0,0%) para o acesso direto à praia significa uma aproximação plana, mas não uma propriedade à beira-mar.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma propriedade recentemente renovada a uma proximidade imediata das comodidades urbanas e da praia. As famílias apreciarão os quatro quartos e a proximidade de escolas internacionais (British International School, 4,2 km). Os entusiastas do golfe encontrar-se-ão perto de campos de golfe de primeira classe, como Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Aqueles que valorizam a vista beneficiarão das vistas para o mar e para a montanha a partir do terraço do telhado. A localização oferece um bom equilíbrio entre a vida urbana e a proximidade da praia.
A casa de cidade foi recentemente renovada e encontra-se em excelente estado. A descrição menciona uma renovação de alta qualidade que combina design contemporâneo com uma atmosfera acolhedora. As áreas de estar abertas no rés-do-chão com ligação fluida à cozinha, sala de jantar e sala de estar, bem como uma casa de banho de design moderno no andar superior, sugerem uma execução cuidadosa e estética. O equipamento inclui ar condicionado e lareira para controlo climático.
A casa de cidade é oferecida a partir de €695.000. Esta precificação posiciona-a no segmento superior do mercado para propriedades comparáveis na região. O facto de os vendedores desejarem uma transação rápida pode indicar vontade de negociar. A disponibilidade das chaves no escritório facilita as visitas e a organização de marcações.
Nueva Andalucía, situada a oeste de Marbella, oferece um ambiente urbano onde comodidades como restaurantes, lojas e farmácias são acessíveis a pé. A proximidade à praia, Playa de Puerto Banús, é notável com apenas 301 metros. A área é movimentada e bem conectada, permitindo uma vida urbana ativa. As 10 linhas de transporte público e as 50 paragens existentes sublinham a boa acessibilidade sem carro. O elevado número de feriados locais (32 por ano) sugere uma cena cultural vibrante.
A urbanização Condes de Iza está estrategicamente localizada entre Nueva Andalucía e San Pedro. Isto significa acesso direto às comodidades de ambas as áreas. A Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros de distância, enquanto uma farmácia fica a 64 metros e um supermercado a 353 metros. A proximidade a campos de golfe como Los Naranjos (2,0 km) e The Range (2,0 km) é outra vantagem. A distância de 45 km até ao Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) garante uma boa acessibilidade internacional.
Este mapa ilustra a localização estratégica da casa de cidade em Nueva Andalucía, Marbella. Destaca a proximidade imediata a praias, portos de recreio, campos de golfe e serviços urbanos. A ênfase nas distâncias ao aeroporto de Málaga e a outros pontos-chave realça a boa acessibilidade.
A casa de cidade está localizada em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella e a sul das estâncias da Sierra Blanca. Este posicionamento oferece acesso direto à costa e aos centros urbanos de Marbella e San Pedro. A proximidade aos campos de golfe do "Vale do Golfe" e a localização exclusiva perto de Puerto Banús tornam-na um local atrativo na Costa del Sol.
A acessibilidade é garantida pela proximidade às principais artérias e pela boa ligação aos transportes públicos (10 linhas, 50 paragens). A praia de Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros. Os grandes complexos de golfe são acessíveis em 2,1 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 45 km, oferecendo boas ligações internacionais. Comércios e serviços como supermercados e farmácias são acessíveis a pé.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias entre 12°C e 27°C e 3.856 horas de sol por ano. Isto traduz-se em longos períodos de tempo agradável. A temporada de banho de cinco meses, quando as temperaturas da água ultrapassam os 20°C, permite desfrutar de atividades aquáticas prolongadas. A altitude de 7 metros acima do nível do mar e a ligeira inclinação (0,0%) para a praia mais próxima (Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km) contribuem para um clima agradável.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade à praia é uma vantagem importante: a Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) são também de fácil acesso. A área oferece inúmeras oportunidades de lazer, incluindo sete campos de golfe a menos de 2,8 km, entre eles, reconhecidos como o Real Club de Golf Las Brisas. Existem centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,5 km) e atividades aquáticas nas marinas próximas como o Puerto Deportivo José Banus (0,7 km).
Fonte: OpenStreetMap
A casa de cidade está localizada em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella e a sul das estâncias da Sierra Blanca. Este posicionamento oferece acesso direto à costa e aos centros urbanos de Marbella e San Pedro. A proximidade aos campos de golfe do "Vale do Golfe" e a localização exclusiva perto de Puerto Banús tornam-na um local atrativo na Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL044022
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos como Acqua Gardens e Aby Upper em Estepona, que têm preços mais baixos, esta casa de cidade em Nueva Andalucía posiciona-se no segmento médio-alto com €695.000. Alba Benalmadena em Benalmadena oferece uma gama de preços semelhante. No entanto, a localização em Nueva Andalucía, perto de Puerto Banús e de campos de golfe de renome, justifica a precificação. Enquanto os projetos em Estepona são frequentemente desenvolvimentos mais recentes focados em instalações comunitárias, esta casa de cidade beneficia da sua localização estabelecida e da renovação recente. A proximidade a Marbella e a infraestrutura urbana são vantagens claras em relação a locais mais distantes ou puramente turísticos.
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