Questo progetto si trova a Nueva Andalucía, una zona residenziale nota a ovest di Marbella. Si tratta di una townhouse finita di 4 camere da letto e una superficie abitabile di 421 m². La proprietà è disponibile immediatamente. La posizione è urbana, con prossimità diretta alla costa e ai campi da golf. L'infrastruttura è ben sviluppata, permettendo l'accesso a piedi ai servizi quotidiani.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione è definita dalla vicinanza al Golf Valley. La proprietà si trova in una zona urbanizzata di Nueva Andalucía. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è a circa 300 metri. L'ambiente offre un mix di residenze e aree ricreative. L'altitudine di 7 metri sopra il livello del mare favorisce un terreno pianeggiante senza forti pendenze.
Con 421 m² di superficie abitabile e 35 m² di giardino, la casa offre spazio per una famiglia. La distribuzione è su quattro livelli, incluso un seminterrato. L'equipaggiamento include una cucina indipendente e una sala da pranzo/soggiorno open space. Ci sono 5 bagni. Terrazze e un solarium offrono spazi esterni. Per i veicoli, c'è un garage sotterraneo con due posti.
Il progetto è nello stato "Gereed" (Completato). Ciò significa che tutti i lavori di costruzione sono terminati e la proprietà può essere occupata immediatamente. Non è necessario attendere tempi di consegna. Gli impianti tecnici come l'aria condizionata e l'allarme sono installati.
Il terreno è di 35 m², il che limita lo spazio del giardino. Poiché si tratta di una townhouse in un complesso residenziale, le aree esterne sono condivise con i vicini. La distanza dalla spiaggia più vicina è di 300 metri in linea d'aria, ma si tratta di una spiaggia per cani e non della spiaggia principale per il bagno. La proprietà non ha piscina privata, ma usa le strutture comunali.
Questa proprietà è adatta a acquirenti che valorizzano una posizione centrale a Nueva Andalucía. La dimensione dell'appartamento è adatta a famiglie che hanno bisogno di molto spazio. La vicinanza ai campi da golf e alla marina di Puerto Banús interessa acquirenti sportivi. Come residenza secondaria per le vacanze, la proprietà è rilevante per la sua redditività e infrastruttura. Il buon collegamento con l'aeroporto di Malaga (45 km) è pratico per i residenti internazionali.
L'attrezzatura della casa include materiali di alta qualità. Il pavimento è piastrellato. La cucina è completamente attrezzata. Caratteristiche tecniche come le tapparelle elettriche nella zona giorno e gli armadi a muro in tutte le camere sono standard. L'aria condizionata permette il raffreddamento e il riscaldamento. È anche installato un sistema di allarme. Il seminterrato è illuminato dalla luce naturale.
Il prezzo di acquisto di questa proprietà parte da 850.000 €. Questo corrisponde a un prezzo di circa 2.019 €/m² di superficie abitabile. I costi riflettono la situazione nel Golf Valley e la dimensione della superficie abitabile. Proprietà comparabili nella regione mostrano spesso una struttura dei prezzi simile. Si tratta di un prezzo fisso senza ulteriori fasi di costruzione.
La vita quotidiana a Nueva Andalucía è segnata dalla vicinanza a Puerto Banús e ai campi da golf. Con oltre 3000 ore di sole all'anno, i residenti passano molto tempo all'aperto. I brevi tragitti per la farmacia (64 m) e il supermercato (353 m) permettono di fare la spesa a piedi. Il terrazzo è orientato a ovest, il che favorisce i pomeriggi soleggiati. In inverno, l'aria condizionata e il riscaldamento a pavimento assicurano il controllo della temperatura.
L'ambiente offre un'alta densità di stabilimenti gastronomici (70 ristoranti in un raggio di 2 km). Per le cure mediche, c'è un ospedale a 1,9 km. Campi da golf come il Real Club de Golf Las Brisas e il Golf Los Naranjos sono accessibili a 2 km. La regione è nota per la sua posizione residenziale esclusiva e la vicinanza a Marbella.
La mappa mostra la posizione centrale a Nueva Andalucía. La vicinanza a puerto Banús e ai campi da golf è chiaramente visibile. La distanza dall'aeroporto di Malaga è visibile a sud-est. Le strade e le costruzioni circostanti sono rappresentate sulla mappa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si trova a ovest di Marbella e fa parte del comune di Marbella. È conosciuta come Golf Valley. Il posizionamento è centrale tra la costa e le montagne. La distanza fino a Estepona è maggiore rispetto a Malaga. La regione è una delle zone residenziali più ambite della Costa del Sol.
Puerto Banús dista 700 metri. La spiaggia è raggiungibile a piedi in pochi minuti. L'aeroporto di Malaga dista 45 km. I campi da golf sono in immediata vicinanza. Il trasporto pubblico è disponibile con 10 linee nei dintorni. Si raccomanda un'auto per grandi spese o escursioni, ma per la vita quotidiana la posizione è praticabile a piedi.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione è caratterizzata da un clima mite. La temperatura media annua è di 19,1 °C. La stagione balneare dura 5 mesi. L'altitudine di 7 metri sopra il livello del mare assicura la vicinanza al mare senza venti estremi. Le ore di sole all'anno sono 3.856.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de Puerto Banús (301 m). Per i cani c'è Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km). Campi da golf come Los Naranjos e Las Brisas contraddistinguono il tempo libero. Il porto di Puerto Banús offre possibilità per sport acquatici. Vicino ci sono anche palestre e strutture CrossFit.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova a ovest di Marbella e fa parte del comune di Marbella. È conosciuta come Golf Valley. Il posizionamento è centrale tra la costa e le montagne. La distanza fino a Estepona è maggiore rispetto a Malaga. La regione è una delle zone residenziali più ambite della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL128361
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti a Estepona come Acqua Gardens o Aby Upper, il prezzo al metro quadrato qui è più alto. Questo è dovuto alla posizione a Nueva Andalucía, considerata più esclusiva. La vicinanza a Marbella e puerto Banús fa salire il prezzo. Mentre i progetti a Estepona sono spesso nuove costruzioni, questa casa è disponibile immediatamente. L'equipaggiamento è paragonabile ad altre proprietà in questa fascia di prezzo sulla Costa del Sol.
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