Dvouetažna vila v Novi Andaluciji, naseljeni na 1249 m² veliki parceli na 10 metrih nadmorske višine. Objekt obsega 160 m² bivalne površine s tremi spalnicami in tremi kopalnicami. Zgradba je končana, v lastništvu je od začetka. Lega v mestnem okolju z neposredno bližino trgovin, restavracij in zdravstvenih storitev. Oddaljenost do letališča Malaga je 45 km v ravni črti. Vila združuje tradicionalno belo andaluzijsko arhitekturo z obrambanimi terasami in pogledom na morje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja v urbaniziranem delu Nove Andalucije, kjer so stanovanjske stavbe mešane s komercialnimi prostori. Apoteka je oddaljena 64 m, supermarkt 353 m, javno parkirišče z električnim polnilnim mestom 368 m. Playa de Puerto Banús je v ravni črti 301 m oddaljena. Območje deluje kot gosto pozidano mestno soseska z diasporo storitev na kratkih peših razdaljah.
Razporeditev prostorov temelji na dveh nivojih: zgornje nadstropje vključuje kuhinjo, dnevni prostor in gostinsko stranišče, spodnje nadstropje pa vsebuje tri spalnice in dve kopalnici. Vse spalnice imajo neposreden dostop do zasebnih teras. Parcela omogoča parkiranje za vsaj tri vozila. Razporeditev ustreza potrebam po ločenem dnevnem in nočnem delu stavbe.
Zgradba je popolnoma končana in se prodaja kot ponovna prodaja (resale). V opisih so navedena nasprotujoča si stanja: "odlično stanje" in "potrebuje prenovo". Dejansko stanje dokončanja zahteva osebno inspectiranje. Nobenih nadaljnjih gradbenih faz ali predvidenih datumov dokončanja ni.
Projekt nima skupnih bazenskih ali vrtnih površin. Zunanje površine so v celoti zasebne in zahtevajo samostojno vzdrževanje. Ni skupnih rekreativnih prostorov, varnosti ali concierga storitev. Objekt nima dvigala. Površina 160 m² na parceli 1249 m² pomeni nizko stopnjo izkoriščenosti, kar pusti manj pokrite bivalne površine.
Ref: VL661762
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta vila ustreza situacijam, kjer kupec išče samostojno stanovanjsko enoto v mestnem okolju brez skupnih stroškov skupnosti. Primerna je za tiste, ki potrebujejo dostop do šol (v radiju so 41 osnovnih in 28 srednjih šol) in zdravstvenih ustanov (5 zdravstvenih centrov v bližini). Tudi za lastnike, ki iščejo možnost lastnega vrtnega vzdrževanja in zasebnega parkiranja za več vozil, je ta parcela primerna. Ne ustreza tistim, ki iščejo vklopljene storitve kot so skupni bazeni, varnost ali vzdrževanje zelenic. Prav tako ni primernejša za kupce, ki želijo ravno ob prihodu brez dela vstopiti v stanovanje, če je prenova resnično potrebna.
Opisi navajajo marmornata tla, polno opremljeno kuhinjo in pokrite terase. Bela fasada je značilna za tradicionalno andaluzijsko gradnjo. Vendar pa hkrati obstaja oznaka "potrebuje prenovo", ki nasprotuje oznaki "odlično stanje". To pomeni, da je dejanska kakovost obnove negotova in zahteva pregled. Marmornata tla kažejo na bazo kvalitetnejših materialov, vendar ostali elementi kot so sanitarije, kopalniško pohištvo in streha niso podrobno opisani. Pogled na fotografije kaže standardne notranjosti brez opazne luksužne opreme. Kakovost zaključnih del je treba preveriti na mestu samem.
Začetna cena je 730.000 evrov za 160 m² bivalne površine, kar pomeni približno 4563 evrov na m². V primerjavi z objekti v Esteponi (Acqua Gardens od 418.800 evrov, Aby Upper od 320.000 evrov) se ta vila postavlja v višji cenovni razred, deloma zaradi lokacije v Novi Andaluciji in velikosti parcele. Prava vrednost je odvisna od dejanskega stanja obnovitve, ki ni jasno določena.
Nueva Andalucía predstavlja gosto pozidano mestno okolišče z vsemi dnevnimi potrebami v dosegu pešice. Zjutraj se osveževanje ali kava pridobi v bližnji pekarni, zvečer pa je možno peš hoditi v Puerto Banús. Območje vsebuje 69 restavracij in 10 kavarn v radiju 2 km, kar daje območju urbani karakter. Obiskovalci se zamenjujejo glede na sezono: poletje prinaša večjo gostoto, zima bolj lokalno ritmo. Vila stoji na ravni parceli z 0,2% naklonom proti morju, kar omogoča enostaven peš dostop. Z 10 javnimi prevoznimi linijami in 50 postajališči je mobilnost brez avtomobila delno možna, vendar za bolj oddaljene destinacije avtomobil ostaja praktičen. Življenjski ritem tukaj združuje mestno praktičnost s sosednjim obalnim okoljem.
Okoliška infrastruktura je gosto zastopana. Na 1,9 km se nahaja bolnišnica, na 64 m apoteka. Šolski sistem obsega 69 izobraževalnih ustanov v širšem radiju, vključno z British International School na 3,8 km. Bančne storitve so na 4 lokacijah v bližini. Športna ponudba vključuje Polideportivo San Pedro na 2,9 km, plezalni center na 3,5 km in CrossFit na 3,8 km. Marina Puerto José Banús je oddaljena 1,0 km. Z 52 hoteli in 12.781 posteljami v okolici je to območje močno turistično razvito, kar vpliva na gostoto prometa in storitev, zlasti v poletnih mesecih.
Lokacija na zemljevidu kaže gosto mrežo ulic v Novi Andaluciji, s parcelo vmes med komercialnimi conami in stanovanjskimi soseskami. Kratke razdalje do Puerto Banúsa in obalne črte so vidne. Vila stoji v območju, kjer mestna struktura prehaja v nekoliko bolj odprte parcele z večjimi vrtovi.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži med Marbello in San Pedro de Alcántaro, neposredno vzgorje od Puerto Banúsa. V primerjavi z Benalmádeno (Alba od 598.000 evrov) je ta lokacija bližje jedru Marbelle in ponuja drugačen mestni karakter. V primerjavi z Estepono (Acqua Gardens od 418.800 evrov) je Nueva Andalucía bolj osrednja glede dostopa do golfnih igrišč in marina. Pozicioniranje je takšno, da je objekt hkrati v mestnem jedru in ob obalni črti.
Playa de Puerto Banús je 301 m stran v ravni črti, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km. Letališče Malaga-Costa del Sol je 45 km oddaljeno, Gibraltar 52 km. Tri golfne igrišča so v radiju približno 2 km: Los Naranjos, The Range in Las Brisas. EV polnilna postaja je na 368 m. Ta koncentracija ponudbe v kratkem radiju omogoča minimalno uporabo avtomobila za dnevne aktivnosti, izjema so izleti iz neposredne okolice ali letalski prevozi.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura je 17,8°C, s padci med 12°C in 26°C. Nadmorska višina 10 m in naklon 0,2% pomenijo ravno obalno lego brez vpliva višine na mikrokontno. Štirje mesece leta voda doseže vsaj 20°C, kar določa dolžino kopalne sezone. Sončne ure so v tej regiji med najvišjimi v Evropi, vendar specifični podatki za to lokacijo niso na voljo. Podnebje je mediteransko z zmernimi zimami in toplimi poletji.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de Puerto Banús je najbližji plažni dostop, vendar nima oznake Blue Flag v navedenih podatkih. V širšem območju so še Playa de Nagüeles in Playa de Casablanca. Golfna ponudba je gosta: Los Naranjos, Las Brisas in Magna Marbella so vse v radiju 3 km. Športni center Polideportivo San Pedro ponuja pokrite in odprte športne površine. Marina Puerto Banús na 1 km omogoča dostop do plovil in vodnih aktivnosti.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži med Marbello in San Pedro de Alcántaro, neposredno vzgorje od Puerto Banúsa. V primerjavi z Benalmádeno (Alba od 598.000 evrov) je ta lokacija bližje jedru Marbelle in ponuja drugačen mestni karakter. V primerjavi z Estepono (Acqua Gardens od 418.800 evrov) je Nueva Andalucía bolj osrednja glede dostopa do golfnih igrišč in marina. Pozicioniranje je takšno, da je objekt hkrati v mestnem jedru in ob obalni črti.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
V primerjavi s tremi referenčnimi projekti se ta vila razlikuje po tipu in ceni. Acqua Gardens v Esteponi (od 418.800 evrov) in Aby Upper v Esteponi (od 320.000 evrov) sta novogradnji v cenejšem segmentu, oddaljeni od jedra Marbelle. Alba Benalmadena (od 598.000 evrov) se nahaja v drugem obalnem mestu z drugačno infrastrukturo. Ta vila v Novi Andaluciji se prodaja za 730.000 evrov, kar je višje, vendar vključuje večjo parcelo in lokacijo bližje golfnim igriščem in marini. Razlika v ceni se lahko tudi delno pripisuje vrsti objekta: samostojna vila proti stanovanjskim enotam v kompleksih. Medijski dohodek province je 16.450 evrov, kar daje kontekst lokalnemu trgu. Območje Nove Andalucije je zgodovinsko gospodarsko aktivnejše kot obrobna območja Estepone, kar se odraža v cenah. Kupci, ki primerjajo te lokacije, morajo upoštevati razliko med mestnim okoljem z vsemi storitvami (Nueva Andalucía) in mirnejšimi obalnimi soseskami (Estepona).
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID