Dům se nachází v čtvrti Nueva Andalucía v Málaze, přibližně 300 metrů od pobřeží Puerto Banús. Jde o samostatně stojící vilu se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami, s obytnou plochou 321 m² na pozemku o velikosti 875 m². Stavba byla dokončena v roce 2024. Vila je orientována na jihovýchod a nabízí výhled na moře, přístav a soukromý bazén. V docházkové vzdálenosti se nachází supermarkety, restaurace a zdravotnická zařízení. Pozemek má mírný sklon 0,2 % směrem k moři a leží v nadmořské výšce 10 metrů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí ve středisku Nueva Andalucía, v bezprostřední blízkosti přístavu Puerto Banús. Ve vzdálenosti do jednoho kilometru se nachází 69 restaurací, 10 kaváren a čtyři banky. Okolí má charakter městské zástavby s plnou občanskou vybaveností. Pěší zóna vede přímo k pobřeží a obchodům. Lokalita funguje jako součást hustě osídleného pobřežního pásu mezi Marbellou a San Pedro de Alcántara.
Dispozice řeší bydlení pro rodinu se čtyřmi ložnicemi na jednom podlaží. Hlavní ložnice má 55 m² s vlastní šatnou a koupelnou. Obytný prostor přesahuje 150 m² včetně otevřeného kuchyňského koutu. K domu patří soukromý garážový stání pro více vozů a venkovní parkovací plochy. Každá ložnice má samostatnou klimatizaci a přístup na terasu.
Vila byla dokončena v roce 2024. Jde o stavbu ve stavu „dobrý“, s moderní interiérovou úpravou. Koupelny prošly nedávnou rekonstrukcí včetně volně stojící vany. Klimatizace je nainstalována v každé ložnici, předinstalována v dalších prostorách. Bazén je vybavený systémem vytápění. Žádné další stavební fáze se nečekají.
Projekt nenabízí společné vybavení typu komunitního bazénu, spa nebo recepce. Pozemek měří 875 m², což omezuje prostor pro rozsáhlou zahradu. Vila nemá výhled na hory nebo golfové hřiště přímo z pozemku. Lokalita má vysokou hustotu turistického ubytování v okruhu dvou kilometrů, což ovlivňuje úroveň rušnosti v letní sezóně. Dům nemá výtah.
Ref: VL240129
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento dům odpovídá situaci, kdy kupující hledá hotovou vilu s obytnými prostory na jednom podlaží. Čtyři ložnice pokrývají potřebu rodinného bydlení nebo ubytování hostů. Vzdálenost 300 metrů od Puerto Banús znamená přímý kontakt s obchodními a gastronomickými službami. Nedávné dokončení rekonstrukce koupelen a stav klimatizace snižují potřebu dalších investic do úprav. Blízkost 69 restaurací a 10 kaváren v okruhu dvou kilometrů vyhovuje životnímu stylu bez pravidelného vaření. Dům nevyžaduje čekání na dokončení stavby, což odpovídá zájmům kupujících s časovým omezením. Soukromý bazén s vytápěním prodlužuje využití venkovního prostoru mimo letní měsíce.
Interiér vily je řešen v moderním stylu s lehkými dřevěnými podlahami v ložnicích. Obytný prostor přes 150 m² zahrnuje plně vybavenou kuchyň, jídelní část a obývací pokoj s přímým výstupem na obepínající terasu. Hlavní ložnice (55 m²) má vestavěné šatní skříně a en-suite koupelnu. Další ložnice má samostatnou šatnu mezi koupelnou a spacím prostorem. Dvě zbývající ložnice sdílejí nedávno rekonstruovanou koupelnu s volně stojící vanou. Klimatizace je řešena individuálními jednotkami v každé ložnici, s předinstalací v ostatních prostorách. Bazén je vybaven vytápěním. Fasáda a terasy jsou konstruovány pro celoroční venkovní využití. Stavba je klasifikována jako „dobrá“ s některými prvky hodnocenými jako „uspokojivé“.
Cena vily činí od 1 495 000 eur. Při obytné ploše 321 m² představuje cena přibližně 4 657 eur za m². Pozemek o rozloze 875 m² je zahrnut v ceně. V porovnání s průměrným příjmem v provincii Málaga (medián 16 450 eur ročně) se jedná o nemovitost v segmentu nadprůměrné cenové hladiny. Vila je hotová, takže nejsou k dispozici různé stavební fáze ani platební plány. Ve srovnání s porovnatelnými projekty v okolních městech je cenová hladina výrazně vyšší kvůli lokalitě a typu nemovitosti.
Nueva Andalucía funguje jako rezidenční čtvrť propojená s Puerto Banús. Ranní rutina zde znamená krátkou pěší cestu k supermarketu (353 m) nebo k lékárně (64 m). Denní chod zahrnuje pohyb mezi obchody, kavárnami a pobřežím bez nutnosti používat automobil. V okolí jezdí 10 linek městské hromadné dopravy s 50 zastávkami. Večer je dostupnost restaurací a služeb vysoká i mimo hlavní sezónu. Okolí má 32 místních svátků ročně, což přináší pravidelné kulturní akce. Pozemek leží v nadmořské výšce 10 metrů s téměř nulovým sklonem k moři, což znamená snadný pěší přístup k pobřeží bez náročných stoupání. Oblast má charakter stálého bydlení s turistickým přesahem, nikoliv izolovaného sídliště.
Infrastruktura v okruhu dvou kilometrů zahrnuje pět zdravotních středisek, jednu zubní kliniku, tři lékárny a nemocnici ve vzdálenosti 1,9 km. Školní síť tvoří 41 základních a 28 středních škol, včetně British International School (3,8 km). Městská doprava obsluhuje oblast 10 linkami s 50 zastávkami. Nabíjecí stanice pro elektromobily je dostupná vzdálenosti 368 m, supercharger Marbella ve vzdálenosti 2,4 km. Puerto Banús jako nejbližší marina leží 1 km od vily. Polideportivo San Pedro jako nejbližší sportovní centrum je 2,9 km daleko. Okolí umožňuje denní pohyb bez automobilu díky husté síti služeb.
Mapa ukazuje polohu vily v rámci čtvrti Nueva Andalucía, přibližně 300 metrů od pobřeží Puerto Banús. V okruhu dvou kilometrů jsou viditelná tři golfová hřiště, marina a síť městských komunikací. Modrá čára pobřeží je dosažitelná pěšky. Vzhledem k 52 hotelům v okolí je mapa hustě osídlená.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía zaujímá pozici mezi Marbellou a San Pedro de Alcántara, přičemž Puerto Banús tvoří přirozené centrum této čtvrti. Lokalita je součástí nejhustěji osídleného pobřežního pásu na západě Marbelly. Vzdálenost k centru Marbelly je kratší než 10 minut jízdy, k San Pedro de Alcántara přibližně 5 minut. Oblast se odlišuje od východnějších částí Marbelly vyšší koncentrací golfových hřišť a blízkostí přístavu.
Nejbližší pláž Playa de Puerto Banús leží ve vzdálenosti 301 metrů. Golfové hřiště Los Naranjos je 2,0 km daleko, Las Brisas 2,1 km a Magna Marbella 3,0 km. Letiště Málaga-Costa del Sol se nachází 45 km, letiště Gibraltar 52 km. Centrum Marbelly je vzdáleno méně než 10 minut jízdy autem. Supermarket je 353 metrů od vily, nemocnice 1,9 km. Všechny tyto vzdálenosti jsou uvedeny v přímé linii.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast leží v nadmořské výšce 10 metrů s průměrnou roční teplotou 17,8 °C. Teplotní rozpětí se pohybuje mezi 12 °C v zimě a 26 °C v létě. Jihovýchodní orientace zajišťuje dopolední a odpolední osvětlení teras. Voda dosahuje teploty nad 20 °C po dobu čtyř měsíců v roce. Sklon pozemku směrem k moři činí 0,2 %, terén je rovinatý. Údaje o srážkách nejsou k dispozici, ale klima odpovídá středomořskému typu s mírnými zimami a horkými léty.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Playa de Puerto Banús jako nejbližší pláž leží 301 metrů od vily. Další pláže v okolí jsou Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km). Žádná z uvedených pláží nemá v datové sadě uvedenou Blue Flag certifikaci. Golfové aktivity pokrývají tři hřiště do vzdálenosti 3 km: Los Naranjos, Las Brisas a Magna Marbella. Sportovní centrum Polideportivo San Pedro je 2,9 km daleko, lezecká stěna Rocodromo 3,5 km a CrossFit Marbella 3,8 km. Vila má soukromý bazén s vytápěním.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía zaujímá pozici mezi Marbellou a San Pedro de Alcántara, přičemž Puerto Banús tvoří přirozené centrum této čtvrti. Lokalita je součástí nejhustěji osídleného pobřežního pásu na západě Marbelly. Vzdálenost k centru Marbelly je kratší než 10 minut jízdy, k San Pedro de Alcántara přibližně 5 minut. Oblast se odlišuje od východnějších částí Marbelly vyšší koncentrací golfových hřišť a blízkostí přístavu.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Vila v Nueva Andalucíi se cenově výrazně odlišuje od porovnatelných projektů v sousedních městech. Acqua Gardens v Esteponě začíná na 418 800 eurech, Aby Upper v Esteponě na 320 000 eurech a Alba Benalmádena na 598 000 eurech. Cenový rozdíl odpovídá typu nemovitosti (samostatná vila versus bytové jednotky), velikosti pozemku (875 m²) a lokalitě. Nueva Andalucía má vyšší koncentraci služeb a golfových hřišť než Estepona nebo Benalmádena. Počet transakcí v oblasti činí 4 743, což ukazuje na likvidní trh. Turistická zátěž je v Nueva Andalucíi vyšší (12 781 lůžek v okruhu 2 km) než v menších projektových lokalitách. Estepona nabízí nižší hustotu osídlení a širší pláže, ale menší počet golfových hřišť v bezprostředním okolí. Benalmádena leží blíže letišti Málaga, ale má odlišný charakter s větším podílem výškových budov. Rozhodnutí mezi těmito lokalitami závisí na preferenci mezi cenou, typem nemovitosti a dostupností služeb.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID