Questa villa indipendente si trova nel cuore di Nueva Andalucía, una rinomata zona residenziale a ovest di Marbella. Progettata per offrire comfort e praticità, questa proprietà è circondata da servizi essenziali e si trova a breve distanza dalle animate località costiere. Con una metratura abitabile di 180 m² su un terreno di 388 m², la villa offre spazi ben distribuiti, tra cui 4 camere da letto e 2 bagni, ideali per famiglie o per chi cerca spazio aggiuntivo. La sua posizione strategica combina la tranquillità di un'area residenziale con l'accesso a tutte le comodità necessarie per la vita quotidiana.
Confrontando questa villa indipendente a Nueva Andalucía con progetti simili nella regione, si nota una posizione che bilancia la vicinanza ai servizi urbani con l'accesso alla costa e ai campi da golf. Progetti come Acqua Gardens (€418,800) e Aby Upper (€320,000) a Estepona, pur essendo più accessibili economicamente, si trovano in aree differenti con caratteristiche di vicinanza distinte. Alba Benalmadena (€699,000) in Benalmádena, pur avendo un prezzo di partenza inferiore, si posiziona in una località diversa della Costa del Sol. La villa di Nueva Andalucía, a partire da €795,000, si colloca in una fascia di prezzo medio-alta, giustificata dalla sua posizione strategica vicino a Marbella e Puerto Banús, e dalle dimensioni della proprietà (4 camere, 2 bagni su 388 m²). Mentre Estepona offre opzioni più orientate verso nuovi sviluppi residenziali, e Benalmádena ha un suo proprio fascino, Nueva Andalucía si distingue per l'integrazione diretta nel tessuto urbano e la vicinanza a un'infrastruttura di lusso e a rinomati campi da golf.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata in una zona urbana consolidata, la villa gode di una posizione privilegiata con accesso immediato a una moltitudine di servizi. La vicinanza a spiagge, campi da golf e marina assicura un'ampia gamma di attività ricreative e uno stile di vita dinamico, tipico della Costa del Sol.
Questa villa è pensata per rispondere alle esigenze di chi cerca una residenza permanente o una casa vacanza funzionale. Le 4 camere da letto offrono flessibilità per accogliere ospiti o creare spazi dedicati allo studio o al lavoro. La vicinanza a scuole e servizi la rende un'opzione pratica per famiglie.
La proprietà è già costruita e pronta per essere abitata, offrendo la possibilità di un trasferimento immediato. Questo elimina i tempi di attesa tipici dei nuovi sviluppi, permettendo ai futuri proprietari di iniziare a godere del loro nuovo ambiente senza indugi.
L'immobile non dispone di caratteristiche specifiche per il golf o il mare direttamente accessibili dalla proprietà. La vicinanza a zone urbane implica che il rumore ambientale possa essere un fattore da considerare per chi cerca un isolamento totale.
Questa villa è adatta a chi cerca una residenza stabile o una casa per le vacanze in un'area dinamica ma ben servita. È una scelta adatto per famiglie grazie alla vicinanza alle scuole e ai servizi di base raggiungibili a piedi. Gli appassionati di golf troveranno numerosi campi a pochi minuti di distanza, mentre chi ama il mare apprezzerà la vicinanza alle spiagge di Puerto Banús. La configurazione con 4 camere da letto offre spazio per ospiti o per creare una zona studio. La disponibilità immediata la rende perfetta per chi desidera trasferirsi rapidamente, senza lunghe attese. La combinazione di comfort abitativo, accesso ai servizi e possibilità ricreative la rende una soluzione versatile per diversi stili di vita.
La villa, con una superficie abitabile di 180 m², presenta un design funzionale e rifiniture standard per il mercato immobiliare della Costa del Sol. Dispone di 4 camere da letto e 2 bagni, una cucina e un soggiorno che si aprono su una terrazza con accesso a una piscina privata. Al piano terra si trova un ampio locale di stoccaggio, versatile per garage o uso commerciale. Le caratteristiche includono aria condizionata (calda e fredda), armadi a muro, terrazze coperte e private, e predisposizione per TV satellitare e WiFi, elementi che contribuiscono al comfort abitativo quotidiano.
La villa è offerta a partire da €795.000. Questa fascia di prezzo riflette la tipologia di proprietà (villetta indipendente), le dimensioni (180 m² abitativi su 388 m² di terreno) e la posizione strategica in una zona ricercata della Costa del Sol. Sebbene non siano specificati diversi tagli o layout, il prezzo indica una proprietà ben posizionata nel mercato immobiliare locale, considerando le finiture e le dotazioni standard per ville di questa categoria.
Nueva Andalucía, spesso definita la 'Valle del Golf', è un'area residenziale elegante alle porte di Marbella. Questo progetto si inserisce in un contesto urbano vivace, dove i servizi sono a portata di mano. La vita qui è caratterizzata dalla comodità: supermercati, farmacie, banche e ristoranti sono raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti. La vicinanza al mare, con spiagge come Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, offre opportunità per attività balneari e passeggiate lungomare. Allo stesso tempo, la prossimità a campi da golf di fama mondiale come Los Naranjos e Las Brisas soddisfa gli appassionati di questo sport. L'area è ben servita dai trasporti pubblici, con numerose linee e fermate, rendendo agevole spostarsi senza l'uso esclusivo dell'auto. La presenza di scuole internazionali nelle vicinanze aggiunge un ulteriore livello di attrattiva per le famiglie.
Vivere a Nueva Andalucía significa godere di un ambiente urbano a pochi passi da importanti centri di interesse. La vicinanza a Puerto Banús, con il suo porto turistico, negozi di lusso e ristoranti, è uno dei principali attrattori. A soli 301 metri si trova la Playa de Puerto Banús, mentre altre spiagge si estendono lungo la costa. La zona è un paradiso per i golfisti, con diversi campi rinomati a circa 2 km di distanza. La presenza di supermercati, farmacie e un ospedale nelle immediate vicinanze garantisce la comodità per la vita di tutti i giorni. La posizione, pur essendo urbana, offre una qualità di vita elevata grazie all'abbondanza di servizi e opportunità ricreative.
Questa mappa evidenzia la posizione della villa nel cuore di Nueva Andalucía, vicino a Marbella. Mette in risalto la prossimità a punti chiave come Puerto Banús, diverse spiagge e campi da golf, mostrando l'integrazione della proprietà in un'area ricca di servizi e opportunità ricreative.
Situata a Nueva Andalucía, questa villa si trova strategicamente posizionata nell'area metropolitana di Marbella, uno dei centri più prestigiosi della Costa del Sol. Si inserisce in un contesto urbano consolidato, a ovest della vivace Marbella e vicino all'esclusiva Puerto Banús. La Costa del Sol è una destinazione rinomata a livello internazionale per il suo clima, le spiagge e le infrastrutture turistiche, e questa posizione permette di beneficiare appieno di queste caratteristiche, mantenendo al contempo un accesso agevole ai servizi locali.
La posizione della villa a Nueva Andalucía garantisce un'eccellente accessibilità. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a circa 45 km di distanza, collegato da una buona rete stradale. Le spiagge, come la più vicina Playa de Puerto Banús, sono raggiungibili in pochi minuti a piedi o in bicicletta (301 m). I supermercati (353 m) e le farmacie (64 m) sono ugualmente vicini, rendendo la vita quotidiana agevole. Per gli amanti del golf, i campi come Golf Los Naranjos sono a soli 2 km. Il trasporto pubblico è ben rappresentato, con 10 linee e 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti anche senza veicolo privato.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo, con temperature medie che variano dai 12°C ai 27°C durante l'anno. La media annua è di 19.1°C, con circa 3.856 ore di sole all'anno, che favoriscono un lungo periodo di attività all'aperto. Il nuoto in mare è piacevole per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La posizione della villa a soli 7 metri sul livello del mare, con una pendenza quasi nulla verso la costa, la rende facilmente accessibile e confortevole. L'esposizione a sud delle principali aree abitative promette buona illuminazione naturale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa è un punto di forza di questa proprietà. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, offrendo un facile accesso al mare. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono facilmente raggiungibili. Oltre alle attività balneari, la regione offre numerose opzioni ricreative: diversi campi da golf di fama mondiale sono a meno di 3 km, e sono presenti centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.5 km). La vicinanza a marine come Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) aggiunge ulteriori possibilità per gli amanti della nautica.
Fonte: OpenStreetMap
Situata a Nueva Andalucía, questa villa si trova strategicamente posizionata nell'area metropolitana di Marbella, uno dei centri più prestigiosi della Costa del Sol. Si inserisce in un contesto urbano consolidato, a ovest della vivace Marbella e vicino all'esclusiva Puerto Banús. La Costa del Sol è una destinazione rinomata a livello internazionale per il suo clima, le spiagge e le infrastrutture turistiche, e questa posizione permette di beneficiare appieno di queste caratteristiche, mantenendo al contempo un accesso agevole ai servizi locali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL352741
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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