Diese freistehende Villa befindet sich in Los Naranjos Country Club in Nueva Andalucía, westlich des Zentrums von Marbella, in direkter Lage am Golfplatz. Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, sowie ein Gäste-WC, verteilt auf rund 408 m² Wohnfläche auf einem 960 m² großen Grundstück. Das Haus wird bezugsfertig und vollständig möbliert angeboten, mit Privatpool, Privatgarten, privatem Stellplatz und einer Alarmanlage. Der Angebotspreis ist fest auf 5.975.000 € gesetzt. Die Lage befindet sich etwa 2,6 km Luftlinie vom nächsten Strand entfernt und rund 1 km vom Puerto Deportivo José Banús, sodass der Yachthafen, die Golfplätze und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs der Region leicht erreichbar sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Nueva Andalucía, einem Wohnviertel von Marbella, das für seine Golfplätze bekannt ist. Das Zentrum von Marbella liegt rund 7 km Luftlinie entfernt, der Puerto Deportivo José Banús etwa 1 km. Die Lage ist direkt am Golfplatz, mit Blick auf Berge, Golfplatz, Landschaft, Garten und Pool. Das Gebiet ist tiefliegend, etwa 10 m über dem Meeresspiegel, mit flachem Gefälle Richtung Küste.
Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer mit eigenem Bad und insgesamt fünf Badezimmer, ideal für Haushalte, die Privatsphäre für Gäste wie für Familienmitglieder schätzen. Privatpool, Garten und Terrassenflächen unterstützen das Leben im Freien, während die Klimaanlage und die vollständige Möblierung die praktischen Schritte vor dem Einzug reduzieren. Ein privater Stellplatz und eine Alarmanlage sind vorhanden. Die Südostausrichtung bringt Morgen- und Mittagssonne in die wichtigsten Außenbereiche.
Die Villa wird bezugsfertig angeboten, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Das angegebene Baujahr 1970 bezieht sich auf das ursprüngliche Baujahr des Grundbucheintrags; Fertigstellungstermine sind stets Richtwerte und sollten im Rahmen der Due Diligence überprüft werden. Die Immobilie wird in Neubauzustand vermarktet und vollständig möbliert übergeben. Käufer sollten die genauen Übergabekonditionen und die Inventarliste mit dem Verkäufervertreter klären.
Die Immobilie bietet keinen direkten Strandzugang; der nächste Strand liegt etwa 2,6 km Luftlinie entfernt, und die Anfahrt erfordert eine kurze Fahrt oder einen deutlich längeren Spaziergang. Ein Fitnessraum, Spa oder Gemeinschaftseinrichtungen über den Privatpool hinaus werden nicht erwähnt. Das Grundstück mit 960 m² ist bescheiden im Vergleich zu den größeren Villengrundstücken der Region. Zu Energieausweisen oder Gemeinschaftskosten liegen keine Informationen vor; diese sollten separat angefordert werden.
Ref: VL510006
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu Käufern, die eine bezugsfertige Villa in einer etablierten Wohnanlage am Golfplatz suchen, ohne die Wartezeit oder das Baurisiko eines Kaufs vom Reißbrett. Der bezugsfertige Zustand und die vollständige Möblierung bedeuten, dass das Haus fast sofort als Zweitwohnsitz oder als dauerhafter Hauptwohnsitz genutzt werden kann. Haushalte mit häufigen Gästen profitieren von den vier Schlafzimmern mit eigenem Bad, die das Teilen von Badezimmern überflüssig machen, wenn das Haus voll belegt ist. Golfer werden die Lage schätzen: Drei Plätze liegen innerhalb von etwa 3 km Luftlinie, und die direkte Lage am Platz rückt die Fairways unmittelbar in den Blick vom Haus aus. Die Lage eignet sich auch für Käufer, die Nähe zu Marbella und Puerto Banús suchen, ohne mitten in den belebtesten Zonen zu wohnen, der Yachthafen ist etwa 1 km entfernt, nah genug für einen Abendausgang, weit genug, damit die Straße selbst Wohncharakter behält. Ein Auto bleibt notwendig für den Strand, rund 2,6 km Luftlinie, und für den Flughafentransfer von etwa 45 km nach Málaga-Costa del Sol. Für budgetorientierte Investoren als Einstieg in die Region ist die Immobilie weniger offensichtlich; der feste Preis liegt deutlich über Wohnungsprojekten in Estepona, die ab 320.000 € bis 524.600 € gelistet sind. Sie richtet sich an das obere Marktsegment, in dem der Wert stärker von Lage und Ausstattung abhängt als von Renditeberechnungen.
Das Angebot beschreibt ein vollständig möbliertes Interieur mit modernen Oberflächen im gesamten Haus. Jedes der vier Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, ein separates Gäste-WC erschließt die Gemeinschaftsbereiche, ein Layout, das die Nassräume dorthin konzentriert, wo sie am meisten genutzt werden, und den Flursverkehr zu Spitzenzeiten reduziert. Die Klimatisierung erfolgt über eine Klimaanlage, die als modern beschrieben wird und sowohl die Kühlung im Sommer als auch, wie bei den meisten Anlagen dieser Art in Andalusien, die Beheizung in den kühleren Monaten übernimmt, wenn die durchschnittlichen Monatstemperaturen auf etwa 12 °C fallen. Käufer sollten die genaue Spezifikation der Anlage prüfen, einschließlich der Frage, ob die Heizung integriert ist. Die Südostausrichtung beeinflusst die Eigenschaften des Hauses: Die Haupträume und Terrassen erhalten direkte Sonne vom Morgen bis zum frühen Nachmittag, was für den größten Teil des Jahres angenehm ist, aber Schatten in den späten Nachmittagsstunden in den Außenbereichen bedeutet, ein Punkt, der bei einer Besichtigung zu verschiedenen Tageszeiten mit den persönlichen Vorlieben abgeglichen werden sollte. Extern verfügt die Immobilie über einen Privatpool, einen gepflegten Garten und Terrassenflächen, die als großzügig beschrieben werden. Ein privater Stellplatz ist in einer Garage vorhanden, die zusätzlich Stauraum bietet. Die Sicherheit wird durch eine installierte Alarmanlage abgedeckt. Da der ursprüngliche Grundbucheintrag aus dem Jahr 1970 stammt, sollten Käufer gezielt nach Jahr und Umfang etwaiger Renovierungsarbeiten, nach dem Zustand von Dach, Fenstern und Haustechnik fragen und vor dem Kauf ein technisches Gutachten einholen. Energieausweisdaten sind im Angebot nicht enthalten und sollten beim Verkäufer angefordert werden.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von 5.975.000 € angeboten. Anders als Neubauprojekte in der Region, die Preislisten mit niedrigeren Einstiegspreisen veröffentlichen, ein vergleichbares Villenprojekt in Nueva Andalucía listet ab 4.750.000 €, , handelt es sich hier um ein Bestandsobjekt mit einem festen Preis, der die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand einschließlich der vollständigen Möblierung abdeckt. Der Preis spiegelt die Lage direkt am Golfplatz innerhalb von Los Naranjos Country Club, das Layout mit vier Schlafzimmern mit eigenem Bad und das 960 m² große Grundstück wider. Interessenten sollten zusätzlich die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Grundbuchkosten einplanen sowie aktuelle Informationen zu den Gemeinschaftskosten und der jährlichen Grundsteuer (IBI) anfordern, die in den Angebotsdaten nicht angegeben sind.
Der Alltag rund um diese Villa folgt dem Rhythmus eines etablierten Golf-Wohngebiets. Los Naranjos Country Club liegt im Herzen des sogenannten Golf Valley von Nueva Andalucía, wo mehrere Plätze, Real Club de Golf Las Brisas mit 2,3 km und Magna Marbella Golf mit 3,1 km Luftlinie, die grüne Umgebung prägen. Der Morgen kann auf der Terrasse beginnen, mit südöstlichem Blick über Fairways und Berge; die Ausrichtung bedeutet, dass die wichtigsten Außenbereiche in der ersten Tageshälfte Sonne erhalten und der Schatten am Abend früher einsetzt. Praktische Besorgungen sind gleich in der Nähe. Innerhalb eines Radius von 2 km zählt das Gebiet 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, sodass Einkäufe, Kaffee und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs selten eine weite Anfahrt erfordern. Der Puerto Deportivo José Banús, rund 1 km entfernt, ergänzt das Angebot um Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten am Yachthafen, nur wenige Autominuten entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist flach und tiefliegend auf rund 10 m Höhe, was kurze Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad realistisch macht; für Strandbesuche, Schulwege und Flughafentransfers bleibt das Auto jedoch die praktische Wahl. Mit 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf 10 Linien im weiteren Umkreis können einige Wege mit dem Bus zurückgelegt werden. Außerhalb der Saison wird das Viertel deutlich ruhiger, da ein Großteil der Umgebung Urlaubsgäste betreut, 52 Hotels mit fast 12.800 Betten sind in der Region registriert, , weshalb die Sommermonate spürbar mehr Verkehr und Aktivität mit sich bringen als die Wintermonate.
Die Villa liegt in einem Wohnbereich, in dem der tägliche Bedarf in kurzem Radius gedeckt wird. Die unmittelbare 2-km-Zone umfasst 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, eine Dichte, die für die Korridorregion Marbella-Banús typisch ist, wo die Tourismusinfrastruktur zugleich die alltägliche Versorgung der Bewohner darstellt. Zur Gesundheitsversorgung zählen 5 Gesundheitszentren im Umfeld, und die Bildungsoptionen sind umfangreich: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen bedienen die breitere Region, darunter die British International School mit 3,8 km Luftlinie und The International School of Estepona mit 7,9 km. Verkehrstechnisch ist das Gebiet autolastig, aber nicht für alles autofixiert: 10 Buslinien bedienen lokal 50 Haltestellen, nützlich für Verbindungen Richtung Marbella und San Pedro. Die Küstenautobahn A-7 verbindet das Viertel mit dem Zentrum von Marbella (7 km Luftlinie) und mit der Stadt Málaga (54 km), deren Flughafen etwa 45 km Luftlinie entfernt liegt, in der Regel weniger als eine Stunde Fahrzeit. Der Flughafen Gibraltar, 52 km Luftlinie, bietet eine Alternative für Flüge Richtung Großbritannien. Eine Ladestation für Elektroautos, der Marbella Supercharger, liegt 2,3 km entfernt. Für Sport sorgen Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletterwand im Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) für Innen- und Trainingsoptionen.
Die Karte zeigt die Villa innerhalb der Los Naranjos Country Club, Nueva Andalucía, westlich von Marbella. Der Puerto Deportivo José Banús liegt rund 1 km südöstlich, die nächstgelegenen Strände dahinter, und die Golfplätze des Golf Valley umgeben den Bezirk auf der Landseite. Das Zentrum von Marbella liegt etwa 7 km östlich entlang der Küste.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt den Küstenabschnitt unmittelbar westlich des Zentrums von Marbella und landeinwärts von Puerto Banús ein und gehört zur Gemeinde Marbella. Innerhalb der Costa del Sol insgesamt liegt es im westlichen, hochwertigeren Segment zwischen Marbella (7 km) und Estepona, mit der Stadt Málaga und ihrem Flughafen 45–54 km östlich sowie Algeciras und Gibraltar 52–59 km westlich. Der Bezirk ist in der Region als Golf Valley bekannt, aufgrund seiner Ballung an Golfplätzen, und sein Wohnungsmarkt, 4.743 Transaktionen pro Jahr im weiteren Umfeld, spiegelt eine anhaltende internationale Nachfrage wider. Zur Orientierung: Die Immobilie verbindet ruhige Wohnlage mit der Nähe zu einem der belebtesten Freizeitzentren der Küste.
Wichtige Entfernungen, alle als Luftlinie: Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km entfernt, Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 1,0 km von der Immobilie entfernt, zwei weitere Yachthäfen, Virgen del Carmen und La Bajadilla, bei 5,3 km bzw. 6,7 km. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km entfernt und die Stadt Málaga 54 km. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt rund 45 km entfernt und der Flughafen Gibraltar etwa 52 km; die tatsächlichen Straßenentfernungen und Fahrzeiten sind länger als die Luftlinienwerte. Der Zugang zu Golfplätzen ist ein prägendes Merkmal: Real Club de Golf Las Brisas bei 2,3 km, Magna Marbella Golf bei 3,1 km und eine Golf Driving Range bei 1,9 km. Mit dem Auto liegen all diese Ziele nur wenige Minuten entfernt; zu Fuß ist das flache Gelände für kürzere Wege geeignet, doch für die meisten Bewohner bleibt der Strand eine Autofahrt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 12°C im kühlsten Monat bis 26°C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2°C, ein klassisches Costa-del-Sol-Profil mit milden Wintern und warmen, trockenen Sommern. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20°C oder mehr, dauert etwa sechs Monate, ungefähr von Mai bis Oktober. Die Immobilie liegt etwa 10 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von nur 0,2 % in Richtung Küste, was flaches, leicht begehbares Gelände ohne Anstiege zwischen dem Haus und dem Meer bedeutet. Die Lage im Golftal sorgt für Grün auf der Landseite, während die in der Anzeige erwähnten Bergblicke den Bergrücken der Sierra Blanca hinter Marbella widerspiegeln. Die Sonnenstunden in der Region gehören zu den höchsten in Spanien, was eine ganzjährige Nutzung von Pool, Garten und Terrassen ermöglicht; die Südostausrichtung fängt das Morgen- und Mittagslicht ein.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Küstenabschnitt ist die Playa Canina Ventura del Mar in 2,6 km Luftlinie, ein hundefreundlicher Strand neben dem belebten Playa de Puerto Banús. Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km) bieten konventionellere Strandtage in kurzer Fahrzeit. Die Angaben der Anzeige nennen keine Blaue-Flagge-Status der einzelnen Strände, daher sollten Käufer mit dieser Priorität die aktuellen Flaggen bei der Gemeinde überprüfen. Die Freizeitgestaltung abseits des Strands dreht sich um Golf: Die Immobilie wird als direkt am Golfplatz gelegen vermarktet, wobei Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) und Magna Marbella Golf (3,1 km) zu den nächstgelegenen Clubs gehören, dazu eine Driving Range bei 1,9 km. Das wassergebundene Freizeitangebot wird durch den Puerto Deportivo José Banús in 1,0 km geprägt, einen der wichtigsten Yachthäfen der Küste. Für Landsport decken Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo Klettern (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) kommunale und private Optionen ab. Ein Aussichtspunkt am Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km entfernt, bietet ein nahes Ausflugsziel mit Küstenblicken.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Innerhalb von Nueva Andalucía konkurriert diese Villa in demselben Segment wie Cerquilla 57A, ein Neubauprojekt mit Preisen ab 4.750.000 €. Der Vergleich veranschaulicht die aktuelle Marktstruktur: ein bestehendes, vollständig möbliertes, bezugsfertiges Haus zum Festpreis gegenüber einem Kauf vom Reißbrett mit niedrigerem Einstiegspreis, aber mit Wartezeit und Fertigstellungsrisiko. Käufer, die beide Optionen abwägen, tauschen faktisch Zeitgewissheit gegen Wahlmöglichkeiten bei der Ausstattung. Weiter entfernt bietet die Costa del Sol eine große Preisspanne. In Estepona, rund 25 km westlich, listen Wohnungsprojekte wie Acqua Gardens ab 524.600 € und Aby Upper ab 320.000 €. Es handelt sich um völlig andere Produkte, Wohnungen statt Villen direkt am Golfplatz, , aber sie zeigen, wie weit dasselbe Budget an anderer Stelle der Küste reicht und warum Villenwerte in Nueva Andalucía auf der Lage beruhen und nicht allein auf der Wohnfläche. Die Grundlagen des Bezirks stützen sein Preisniveau. Wohnungstransaktionen im weiteren Umfeld belaufen sich auf 4.743 pro Jahr, was auf einen aktiven und liquiden Markt hindeutet, nicht auf einen dünnen. Die Ballung an Golfplätzen, drei Clubs innerhalb von etwa 3 km um diese Immobilie, plus die Nähe zu Puerto Banús in 1 km und Marbella in 7 km verleiht der Lage eine Kombination, die nur wenige andere Bezirke der Costa del Sol bieten. Dem gegenüber sollten Käufer beachten, dass die touristische Intensität der Region (52 Hotels, fast 12.800 Betten) für Sommerverkehr und Belastung lokaler Dienste sorgt, und dass das mittlere Prozinzialeinkommen von Marbella mit 16.450 € weit unter dem Preissegment dieser Immobilie liegt, ein Hinweis darauf, dass der lokale Markt hier von internationaler statt von inländischer Nachfrage getragen wird.
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