Denna fristående villa ligger i Los Naranjos Country Club i Nueva Andalucía, väster om Marbella centrum, i ett läge direkt vid golfbanan. Bostaden erbjuder fyra sovrum, var och ett med eget badrum, plus ett gästtoalett, på cirka 408 m² boyta på en tomt på 960 m². Huset erbjuds inflyttningsklart och helt möblerat, med egen pool, egen trädgård, privat parkering och larmsystem. Det begärda priset är fast till €5,975,000. Läget ligger cirka 2,6 km från närmaste strand i fågelvägen och ungefär 1 km från Puerto Deportivo José Banús, vilket placerar det nära områdets marina, golfbanor och dagliga service.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i Nueva Andalucía, ett bostadsområde i Marbella känt för sina golfbanor. Marbella centrum ligger cirka 7 km bort i fågelvägen, medan Puerto Deportivo José Banús ligger omkring 1 km bort. Läget är direkt vid golfbanan, med utsikt över berg, golf, landskap, trädgård och pool. Området ligger lågt, cirka 10 m över havet, med platt sluttning mot kusten.
Bostaden erbjuder fyra sovrum med eget badrum och totalt fem badrum, vilket passar hushåll som värdesätter integritet för både gäster och familjemedlemmar. Den egna poolen, trädgården och terrassytorna stödjer utomhusliv, medan luftkonditionering och full möblering minskar de praktiska stegen innan inflyttning. Privat parkering och larmsystem ingår. Det sydöstra läget ger morgon- och middagssol till de viktigaste utomhusytorna.
Villan erbjuds inflyttningsklar, vilket innebär att den kan brukas direkt efter köpet. Det angivna färdigställandedatumet 1970 syftar på den ursprungliga byggnadsåret i registret; färdigställandedatum är alltid indikativa och bör verifieras under due diligence. Bostaden marknadsförs i skick som nyproduktion och överlämnas helt möblerad. Köpare bör bekräfta exakta överlåtelsevillkor och inventarium med säljarens mäklare.
Bostaden har inte direkt tillgång till stranden; närmaste strand ligger cirka 2,6 km bort i fågelvägen, och att nå den kräver en kort bilfärd eller en betydligt längre promenad. Det finns ingen nämnd gym, spa eller gemensamma anläggningar utöver den egna poolen. Tomten på 960 m² är blygsam i förhållande till regionens större villaegendomar. Ingen information finns tillgänglig om energideklarationer eller gemensamhetsavgifter, vilket bör efterfrågas separat.
Ref: VL510006
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar en köpare som söker en inflyttningsklar villa i ett etablerat golfområde, utan väntetid eller byggrisk som vid köp på ritning. Den inflyttningsklara statusen och full möblering innebär att hemmet kan användas nästan omedelbart som bostad nummer två eller som permanent bas. Hushåll med täta gäster gynnas av de fyra sovrummen med eget badrum, vilket tar bort behovet av att dela badrum när huset är fullt. Golfspelare kommer att uppskatta läget: tre banor ligger inom cirka 3 km i fågelvägen, och läget direkt vid banan placerar fairways direkt i sikte från huset. Läget passar också köpare som vill ha närhet till Marbella och Puerto Banús utan att bo mitt i de mest trafikerade zonerna, marinan ligger cirka 1 km bort, tillräckligt nära för en kväll ute, tillräckligt långt bort för att gatan förblir bostadsgata. En bil förblir nödvändig för stranden, cirka 2,6 km i fågelvägen, och för flygplatstransfern på cirka 45 km till Málaga-Costa del Sol. Bostaden är mindre självklar som första steg in i regionen för budgetstyrda investerare; det fasta priset ligger väl över lägenhetsprojekt i Estepona listade från €320,000 till €524,600. Den riktar sig till marknadens övre segment, där värdet beror mer på läge och finish än på beräkningar av hyresavkastning.
Annonsen beskriver en helt möblerad interiör med moderna finisher genomgående. Vart och ett av de fyra sovrummen har eget badrum, och en separat gästtoalett betjänar de gemensamma utrymmena, en layout som koncentrerar våtrum där de används mest och minskar korridortrafik vid tidpunkter med hög belastning. Klimatkontroll tillhandahålls av ett luftkonditioneringssystem, beskrivet som modernt, som hanterar både kylning på sommaren och, i de flesta andalusiska installationer av denna typ, uppvärmning under de kyligare månaderna, då genomsnittliga månadstemperaturer sjunker till cirka 12°C. Köpare bör verifiera systemets exakta specifikation, inklusive om uppvärmning är integrerad. Det sydöstra läget påverkar husets prestanda: huvudrum och terrasser får direkt sol från morgonen in i tidig eftermiddag, vilket är behagligt större delen av året men innebär skugga under sena eftermiddagar i utomhusytorna, värt att kontrollera mot personliga preferenser under en visning vid olika tidpunkter på dagen. Externt inkluderar bostaden en egen pool, en välhållen trädgård och terrassytor som beskrivs som rymliga. Privat parkering finns i ett garage som också erbjuder förvaringsutrymme. Säkerhet täcks av ett installerat larmsystem. Den ursprungliga registerposten är från 1970, så köpare bör specifikt fråga om år och omfattning av eventuella renoveringsarbeten, skicket på tak, fönster och installationer, samt skaffa en teknisk besiktning före köp. Ingen energiprestationsdata ingår i annonsen och bör efterfrågas från säljaren.
Villan erbjuds till ett fast begärt pris på €5,975,000. Till skillnad från nyproduktionsprojekt i området som publicerar prislistor som börjar lägre, ett jämförbart villaprojekt i Nueva Andalucía listar från €4,750,000, är detta en befintlig bostad med ett fast pris som täcker bostaden i dess nuvarande skick, inklusive full möblering. Priset återspeglar läget direkt vid golfbanan inom Los Naranjos Country Club, sovrumslayouten med fyra en suite-badrum och tomten på 960 m². Potentiella köpare bör budgetera separat för köpkostnader som överföringsskatt, notarieavgifter och registreringskostnader, samt begära aktuell information om gemensamhetsavgifter och årlig fastighetsskatt (IBI), som inte anges i annonsdata.
Dagligt liv kring denna villa följer rytm hos ett etablerat golfbostadsområde. Los Naranjos Country Club ligger i hjärtat av Nueva Andalucías så kallade Golf Valley, där flera banor, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km i fågelvägen, formar den gröna omgivningen. Morgnar kan börja på terrassen med sydöstlig utsikt över fairways och berg; läget innebär att de viktigaste utomhusytorna får sol under dagens första halva, med skugga som kommer tidigare på kvällen. Praktiska ärenden finns nära till hands. Inom en radie på 2 km har området 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, så matvaror, kaffe och daglig service kräver sällan en lång resa. Puerto Deportivo José Banús, cirka 1 km bort, tillför restauranger och shopping vid marinan inom några minuter med bil. Den omedelbara omgivningen är platt och ligger lågt på cirka 10 m höjd, vilket gör promenader och cykling realistiskt för korta turer, även om bilen förblir det praktiska valet för strandbesök, skolskjutsar och flygplatstransfer. Med 50 kollektivtrafikshållplatser över 10 linjer i det större området kan en del resor göras med buss. Under lågsäsong blir grannskapet betydligt lugnare, eftersom en stor del av den omgivande logi betjänar semesterbesökare, 52 hotell med nästan 12,800 sängar är registrerade i området, vilket innebär att sommarmånaderna medför märkbart mer trafik och aktivitet än vintermånaderna.
Villan ligger i ett bostadsområde där dagliga behov täcks inom en kort radie. Den omedelbara zonen på 2 km innehåller 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, en täthet typisk för korridoren Marbella-Banús, där turistinfrastrukturen dubbelrollar som vardagsservice för boende. Tillgång till sjukvård inkluderar 5 vårdcentraler i omgivningen, och utbildningsalternativen är betydande: 41 grundskolor och 28 högstadieskolor betjänar den större regionen, inklusive British International School på 3,8 km i fågelvägen och The International School of Estepona på 7,9 km. Transportmässigt är området bilorienterat men inte bilberoende för allt: 10 busslinjer betjänar 50 hållplatser lokalt, användbart för anslutningar mot Marbella och San Pedro. Kustmotorvägen A-7 länkar området till Marbella centrum (7 km i fågelvägen) och till Málaga stad (54 km), vars flygplats ligger cirka 45 km bort i fågelvägen, normalt under en timmes körtid. Gibraltars flygplats, på 52 km i fågelvägen, erbjuder ett alternativ för flyg mot Storbritannien. En laddningspunkt för elbilar, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km bort. För sport täcker Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klättervägg på Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km) inomhus- och träningsalternativ.
Kartan visar villan inom Los Naranjos Country Club, Nueva Andalucía, väster om Marbella. Puerto Deportivo José Banús ligger ungefär 1 km mot sydost, de närmaste stränderna därutanför, och Golf Valleys golfbanor omger distriktet på inlandssidan. Marbella centrum ligger cirka 7 km österut längs kusten.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía upptar kuststräckan omedelbart väster om Marbella centrum och inåt landet från Puerto Banús, och utgör en del av Marbella kommun. Inom Costa del Sol som helhet ligger det i den västra, högre prissatta segmentet mellan Marbella (7 km) och Estepona, med Málaga stad och dess flygplats 45–54 km österut samt Algeciras och Gibraltar 52–59 km västerut. Distriktet är regionalt känt som Golf Valley för sin koncentration av banor, och dess bostadsmarknad, 4 743 transaktioner per år i det större området, speglar en bestående internationell efterfrågan. För orientering kombinerar bostaden lugnt boende med närhet till ett av kustens mest livliga nöjescentra.
Viktiga avstånd, alla fågelvägen: närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km från bostaden, med två ytterligare marinas, Virgen del Carmen och La Bajadilla, på 5,3 km respektive 6,7 km. Marbella centrum ligger 7 km bort och Málaga stad 54 km. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 45 km bort och Gibraltars flygplats cirka 52 km; faktiska vägavstånd och restider är längre än fågelvägen. Golf är ett av områdets kännetecken: Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km, Magna Marbella Golf på 3,1 km och ett golfövningsområde på 1,9 km. Med bil nås alla dessa destinationer inom minuter; till fots gör den platta terrängen kortare promenader möjliga, men stranden är för de flesta boende en bilfärd.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata visar genomsnittliga månadstemperaturer från 12°C under den kallaste månaden till 26°C under den varmaste, med ett årligt genomsnitt på 19,2°C, en klassisk Costa del Sol-profil med milda vintrar och varma, torra somrar. Badseasonen, definierad av havstemperaturer på 20°C eller högre, varar cirka sex månader, ungefär maj till oktober. Bostaden ligger cirka 10 m över havet med en lutning på bara 0,2 % mot kusten, vilket ger en platt och lättgången terräng utan backar mellan huset och havet. Läget i golfdalen ger grönska på inlandssidan, medan utsikten mot bergen som nämns i annonsen speglar Sierra Blanca-ryggen bakom Marbella. Soltimmarna i regionen tillhör de högsta i Spanien, vilket möjliggör användning av pool, trädgård och terrasser hela året, med sydostläget som fångar morgon- och middagsljuset.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste kuststräcka är Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km fågelvägen, en hundvänlig strand intill den livliga Playa de Puerto Banús. Playa de Nagüeles (2,7 km) och Playa de Casablanca (3,5 km) erbjuder mer traditionella stranddagar på kort körtid. Annonsen anger inte Blå Flaggs status för enskilda stränder, så köpare med den prioriteten bör verifiera aktuella flaggor med kommunen. Fritid utöver stranden kretsar kring golf: bostaden marknadsförs som frontline golf, med Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) och Magna Marbella Golf (3,1 km) bland de närmaste klubbarna, plus en driving range på 1,9 km. Vattenbaserad fritid förankras i Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km, en av kustens största marinas. För landsport täcker Polideportivo San Pedro (2,9 km), klättring vid Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km) både kommunala och privata alternativ. En utsiktspunkt vid Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km bort, ger ett närliggande promenadmål med kustutsikt.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Inom själva Nueva Andalucía konkurrerar denna villa i samma segment som Cerquilla 57A, ett nyproduktionsvillaprojekt med priser från 4 750 000 €. Jämförelsen belyser den aktuella marknadsstrukturen: ett befintligt, helt möblerat och inflyttningsklart hem till ett fast pris mot köp på ritning till en lägre ingångsnivå men med väntetid och färdigställanderisk. Köpare som väger alternativen mot varandra byter i praktiken tidssäkerhet mot valfrihet i specifikation. Längre bort erbjuder Costa del Sol en bred prisspridning. I Estepona, cirka 25 km västerut, listar lägenhetsprojekt som Acqua Gardens från 524 600 € och Aby Upper från 320 000 €. Det är helt olika produkter, lägenheter i stället för frontline-golfvillor, men de visar hur långt samma budget räcker annars på kusten, och varför villavärden i Nueva Andalucía vilar på läget snarare än enbart boytan. Distriktets grundläggande förutsättningar stödjer prisnivån. Bostadstransaktioner i det större området uppgår till 4 743 per år, vilket tyder på en aktiv och likvid marknad snarare än en tunn sådan. Koncentrationen av golfbanor, tre klubbar inom cirka 3 km från denna bostad, plus närheten till Puerto Banús på 1 km och Marbella på 7 km ger läget en kombination som få andra Costa del Sol-distrikt kan upprepa. Mot detta bör köpare notera att områdets turismintensitet (52 hotell, nästan 12 800 bäddar) innebär sommartrafik och belastning på lokala servicefunktioner, och att Marbellas medianinkomst på provinsnivå på 16 450 € ligger långt under denna bostads prissegment, vilket understryker att den lokala marknaden här drivs av internationell snarare än inhemsk efterfrågan.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI