Denne frittliggende villen ligger i Los Naranjos Country Club i Nueva Andalucía, vest for Marbella sentrum, i en beliggenhet i første rekke mot golfbanen. Boligen har fire soverom, hvert med eget bad, i tillegg til et gjestetoalett, fordelt på omtrent 408 m² boareal på en tomt på 960 m². Hjemmet tilbys innflyttingsklar og helt møblert, med privat basseng, privat hage, privat parkering og alarmsystem. Prisantydningen er fastsatt til €5 975 000. Beliggenheten ligger omtrent 2,6 km fra nærmeste strand i luftlinje og rundt 1 km fra Puerto Deportivo José Banús, noe som plasserer den i nærhet av områdets marina, golfbaner og daglige fasiliteter.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villen ligger i Nueva Andalucía, et boligstrøk i Marbella kjent for golfbanene sine. Marbella sentrum ligger omtrent 7 km unna i luftlinje, mens Puerto Deportivo José Banús er rundt 1 km unna. Omgivelsene er i første rekke mot golfbanen, med utsikt over fjell, golfbane, landskap, hage og basseng. Området er lavtliggende, omtrent 10 m over havet, med flatt terreng mot kysten.
Boligen har fire soverom med eget bad og totalt fem bad, noe som passer for husholdninger som verdsetter privatliv for både gjester og familie. Det private bassenget, hagen og terrassearealene legger til rette for liv utendørs, mens klimaanlegg og full møblering reduserer de praktiske trinnene før innflytting. Privat parkering og alarmsystem er inkludert. Den sørøstlige orienteringen gir morgen- og middagssol til de viktigste uteområdene.
Villen tilbys innflyttingsklar, noe som betyr at den kan tas i bruk umiddelbart etter kjøpet. Den oppgitte ferdigstillelsesdatoen på 1970 viser til opprinnelig byggeår i matrikkelen; ferdigstillelsesdatoer er alltid veiledende og bør verifiseres i due diligence. Boligen markedsføres i nybyggt stand og overleveres helt møblert. Kjøpere bør bekrefte de nøyaktige overleveringsvilkårene og inventaret med selgers megler.
Boligen har ikke direkte adgang til stranden; nærmeste strand ligger omtrent 2,6 km unna i luftlinje, og det krever en kort biltur eller en betydelig lengre gåtur å nå den. Det er ikke nevnt treningsrom, spa eller fellesfasiliteter utover det private bassenget. Tomten på 960 m² er beskjeden sammenlignet med regionens større villaeiendommer. Det finnes ingen informasjon om energiattest eller fellesutgifter, og dette bør forespørres separat.
Ref: VL510006
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer for en kjøper som søker en innflyttingsklar villa i et etablert golfmiljø, uten ventetid eller byggerisiko ved kjøp på tegning. Statusen som innflyttingsklar og full møblering betyr at hjemmet kan tas i bruk nesten umiddelbart som sekundærbolig eller som fast base. Husholdninger med hyppige gjester drar nytte av de fire soverommene med eget bad, som fjerner behovet for å dele bad når huset er fullt. Golfspillere vil sette pris på beliggenheten: tre baner ligger innenfor omtrent 3 km i luftlinje, og første-rekke-beliggenheten gjør at fairways ligger direkte i utsikten fra huset. Beliggenheten passer også kjøpere som ønsket nærhet til Marbella og Puerto Banús uten å bo midt i de travleste sonene, marinaen er omtrent 1 km unna, nær nok for en kveld ute, fjern nok til at gaten selv forblir boligpreget. Bil er fortsatt nødvendig for stranden, omtrent 2,6 km i luftlinje, og for transporten til flyplassen rundt 45 km til Málaga-Costa del Sol. Boligen er mindre opplagt som førsteinvestering i regionen for budsjettorienterte investorer; den faste prisen ligger godt over leilighetsprosjekter i Estepona med priser fra €320 000 til €524 600. Den er rettet mot det øvre segmentet av markedet, der verdien avhenger mer av beliggenhet og utførelse enn av beregninger av leieavkastning.
Annonsen beskriver et helt møblert interiør med moderne utførelse gjennomgående. Hvert av de fire soverommene har eget bad, og et eget gjestetoalett betjener de felles områdene, en planløsning som samler våtrom der de brukes mest, og reduserer gangtrafikk i travle perioder. Klimastyringen ivaretas av et klimaanlegg som beskrives som moderne, og som håndterer både kjøling om sommeren og, i de fleste andalusiske anlegg av denne typen, oppvarming i de kjøligere månedene, da gjennomsnittlige månedstemperaturer synker til rundt 12 °C. Kjøpere bør verifisere den nøyaktige spesifikasjonen, inkludert om oppvarming er integrert. Den sørøstlige orienteringen påvirker hvordan huset fungerer: hovedrom og terrasser får direkte sol fra morgen til tidlig ettermiddag, noe som er behagelig det meste av året, men gir skygge på ettermiddagen i uteområdene, verdt å sjekke mot egne preferanser under en visning på ulike tidspunkter av dagen. Utvendig omfatter eiendommen et privat basseng, en vedlikeholdt hage og terrassearealer som beskrives som romslige. Privat parkering er ordnet i en garasje som også tilbyr lagringsplass. Sikkerheten er ivaretatt av et installert alarmsystem. Den opprinnelige registreringen i matrikkelen er fra 1970, så kjøpere bør spørre konkret om år og omfang av eventuelle renoveringsarbeider, tilstanden på tak, vinduer og tekniske anlegg, samt skaffe en teknisk tilstandsrapport før kjøp. Ingen energidata er inkludert i annonsen og bør forespørres hos selger.
Villen tilbys til en fast prisantydning på €5 975 000. I motsetning til nybyggprosjekter i området som offentliggjør prislister med lavere startpris, et sammenlignbart villaprosjekt i Nueva Andalucía har priser fra €4 750 000, er dette en eksisterende bolig med én fast pris som dekker eiendommen slik den står, inkludert full møblering. Prisen gjenspeiler beliggenheten i første rekke mot golfbanen innenfor Los Naranjos Country Club, planløsningen med fire soverom med eget bad og tomten på 960 m². Potensielle kjøpere bør budsjettere separat for kjøpsomkostninger som overføringsavgift, honorar til notar og tinglysingsgebyrer, og bør be om oppdatert informasjon om fellesutgifter og årlig eiendomsskatt (IBI), som ikke er oppgitt i annonsedataene.
Dagliglivet rundt denne villen følger rytmen i et etablert boligområde ved golfbane. Los Naranjos Country Club ligger i hjertet av Nueva Andalucías såkalte Golf Valley, der flere baner, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km i luftlinje, preger de grønne omgivelsene. Morgenen kan starte på terrassen med sørøstlig utsikt over fairways og fjell; orienteringen gjør at de viktigste uteområdene får sol gjennom første halvdel av dagen, med skygge tidligere på kvelden. Praktiske ærender er nært tilgjengelige. Innenfor en radius på 2 km har området 69 restauranter, 10 kafeer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, så dagligvarer, kaffe og tjenester krever sjelden en lang tur. Puerto Deportivo José Banús, omtrent 1 km unna, tilbyr spisesteder og shopping ved marinaen noen minutter med bil. Det nærmeste området er flatt og lavtliggende rundt 10 m over havet, noe som gjør gåing og sykling realistisk for korte turer, selv om bil fortsatt er det praktiske valget for strandbesøk, skolevei og transport til flyplassen. Med 50 holdeplasser for kollektivtransport fordelt på 10 linjer i det større området, kan noen reiser gjøres med buss. Utenfor sesongen blir nabolaget betydelig roligere, siden mye av overnattingskapasiteten rundt betjener feriebesøkende, 52 hoteller med nesten 12 800 senger er registrert i området, noe som betyr at sommermånedene gir merkbart mer trafikk og aktivitet enn vintermånedene.
Villen ligger i et boligområde der daglige behov dekkes innenfor en kort radius. Den nærmeste sonen på 2 km inneholder 69 restauranter, 10 kafeer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, en tetthet som er typisk for korridoren Marbella-Banús, der turistinfrastrukturen også fungerer som hverdagsfasiliteter for beboerne. Helsetilbudet omfatter 5 helsentre i omkringliggende områder, og utdanningstilbudene er betydelige: 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler betjener den større regionen, inkludert British International School på 3,8 km i luftlinje og The International School of Estepona på 7,9 km. Transportmessig er området bilorientert, men ikke bilavhengig for alt: 10 busslinjer betjener 50 holdeplasser lokalt, nyttig for forbindelser mot Marbella og San Pedro. Kystmotorveien A-7 knytter distriktet til Marbella sentrum (7 km i luftlinje) og til Málaga by (54 km), der flyplassen ligger omtrent 45 km unna i luftlinje, som regel under en times kjøretid. Gibraltar flyplass, 52 km i luftlinje, er et alternativ for flyvninger til Storbritannia. En ladeplattform for elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km unna. For idrett dekker Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klatrevegg på Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) innendørs- og treningsmuligheter.
Kartet viser villaen innenfor Los Naranjos Country Club, Nueva Andalucía, vest for Marbella. Puerto Deportivo José Banús ligger omtrent 1 km mot sørøst, de nærmeste strendene bak dette, og golfbanene i Golf Valley omgir distriktet på innlandssiden. Marbella sentrum ligger rundt 7 km øst langs kysten.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía utgjør kyststrekkningen umiddelbart vest for Marbella sentrum og innenfor Puerto Banús, og er en del av Marbella kommune. Innenfor Costa del Sol som helhet ligger distriktet i den vestlige, høypriserte delen mellom Marbella (7 km) og Estepona, med Málaga by og dens flyplass 45–54 km mot øst og Algeciras og Gibraltar 52–59 km mot vest. Distriktet er regionalt kjent som Golf Valley på grunn av sin konsentrasjon av golfbaner, og boligmarkedet, 4 743 transaksjoner per år i det videre området, gjenspeiler en vedvarende internasjonal etterspørsel. Når det gjelder orientering, kombinerer boligen boligro med nærhet til ett av kystens travleste fritidsområder.
Viktige avstander, alle i luftlinje: den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km fra boligen, med to ytterligere marinaer, Virgen del Carmen og La Bajadilla, på henholdsvis 5,3 km og 6,7 km. Marbella sentrum ligger 7 km unna og Málaga by 54 km. Flyplassen Malaga-Costa del Sol ligger omtrent 45 km unna og Gibraltar flyplass rundt 52 km; faktiske kjøreavstander og reisetider er lengre enn tallene i luftlinje. Nærhet til golfbane er et definerende trekk: Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km, Magna Marbella Golf på 3,1 km og en golftrainingsbane på 1,9 km. Med bil er alle disse destinasjonene bare noen minutter unna; til fots gjør det flate terrenget kortere turer mulig, men stranden er for de fleste beboere fortsatt en kort biltur.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser gjennomsnittlige månedstemperaturer fra 12°C i den kaldeste måneden til 26°C i den varmeste, med et årsgjennomsnitt på 19,2°C, et klassisk Costa del Sol-profil med milde vintre og varme, tørre somre. Badesesongen, definert av vanntemperaturer på 20°C eller høyere, varer omtrent seks måneder, omtrent fra mai til oktober. Boligen ligger cirka 10 m over havet med en stigning på bare 0,2 % mot kysten, noe som betyr flatt, lett terreng uten bakkeklatring mellom huset og havet. Beliggenheten i golfdalen gir grøntarealer på innlandssiden, og fjellutsikten som er nevnt i annonsen gjenspeiler Sierra Blanca-ryggen bak Marbella. Solskinnstimer i regionen er blant de høyeste i Spania, noe som muliggjør bruk av basseng, hage og terrasser hele året, og den sørøstlige orienteringen fanger morgens- og middagslyset.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den nærmeste kyststrekkningen er Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km i luftlinje, en hundevennlig strand i tilknytning til den travle Playa de Puerto Banús. Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km) tilbyr mer konvensjonelle stranddager en kort biltur unna. Annonsedataene angir ikke blåflaggstatus for de enkelte strendene, så kjøpere med dette som prioritet bør verifisere gjeldende flagg hos kommunen. Fritidsaktiviteter utover stranden er konsentrert om golf: boligen markedsføres som beliggende i første rekke mot golfbane, med Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km) blant de nærmeste klubbene, i tillegg til en driving range på 1,9 km. Vannbaserte aktiviteter knyttes til Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km, en av kystens viktigste marinaer. For landidrett dekker Polideportivo San Pedro (2,9 km), klatresenteret Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) både kommunale og private tilbud. Et utsiktspunkt ved Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km unna, gir et nærliggende turmål med kystutsikt.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Innenfor Nueva Andalucía konkurrerer denne villaen i samme segment som Cerquilla 57A, et nybyggprosjekt med priser fra €4 750 000. Sammenligningen illustrerer dagens markedsstruktur: en eksisterende, helt møblert og innflyttingsklar bolig til fast pris versus kjøp på tegning til et lavere inngangspunkt, men med ventetid og fullførelsesrisiko. Kjøpere som avveier de to alternativene, bytter i praksis tidsmessig sikkerhet mot valgfrihet på spesifikasjoner. Lenger unna tilbyr Costa del Sol en stor prisspredning. I Estepona, omtrent 25 km vest, lister leilighetsprosjekter som Acqua Gardens priser fra €524 600 og Aby Upper fra €320 000. Dette er helt andre produkter, leiligheter fremfor villaer i første rekke mot golfbane, men de viser hvor langt det samme budsjettet rekker andre steder på kysten, og hvorfor villaverdier i Nueva Andalucía hviler på beliggenhet alene og ikke bare boligareal. Distriktets grunnlag støtter prisnivået. Boligtransaksjoner i det videre området løper på 4 743 per år, noe som indikerer et aktivt og likvidt marked snarere enn et tynt. Konsentrasjonen av golfbaner, tre klubber innenfor omtrent 3 km fra denne boligen, i tillegg til nærheten til Puerto Banús på 1 km og Marbella på 7 km gir beliggenheten en kombinasjon få andre Costa del Sol-distrikter kan kopiere. Mot dette bør kjøpere merke seg at områdets turismeintensitet (52 hoteller, nesten 12 800 sengeplasser) medfører sommertrafikk og press på lokale tjenester, og at Marbellas medianinntekt på provinsnivå på €16 450 ligger langt under boligens prissegment, noe som understreker at det lokale markedet her drives av internasjonal snarere enn innenlandsk etterspørsel.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI