Cette villa individuelle se situe dans le Los Naranjos Country Club à Nueva Andalucía, à l'ouest du centre de Marbella, dans un cadre en front de golf. Le bien immobilier offre quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bains attenante, plus des toilettes invités, sur environ 408 m² de surface habitable dans un terrain de 960 m². La maison est proposée clés en main et entièrement meublée, avec piscine privée, jardin privatif, parking privé et système d'alarme. Le prix demandé est fixé à 5 975 000 €. L'emplacement se trouve à environ 2,6 km de la plage la plus proche à vol d'oiseau et à environ 1 km du Puerto Deportivo José Banús, ce qui le place à portée aisée du port de plaisance de la zone, des parcours de golf et des commodités quotidiennes.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel de Marbella connu pour ses parcours de golf. Le centre de Marbella se trouve à environ 7 km à vol d'oiseau, tandis que le Puerto Deportivo José Banús est à environ 1 km. Le cadre est en front de golf, avec des vues sur la montagne, le golf, la campagne, le jardin et la piscine rapportées. La zone est de basse altitude, à environ 10 m au-dessus du niveau de la mer, avec une pente plate vers la côte.
Le bien immobilier dispose de quatre chambres avec salle de bains attenante et de cinq salles de bains au total, ce qui convient aux foyers attachés à l'intimité des invités comme des membres de la famille. La piscine privée, le jardin et les terrasses favorisent la vie en plein air, tandis que la climatisation et l'ameublement complet réduisent les démarches pratiques avant l'emménagement. Un parking privé et un système d'alarme sont inclus. L'orientation sud-est apporte le soleil du matin et de midi aux principaux espaces extérieurs.
La villa est proposée clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être occupée directement après l'achat. La date d'achèvement indiquée de 1970 fait référence à l'année de construction originale de l'inscription au registre ; les dates d'achèvement sont toujours indicatives et doivent être vérifiées lors de la due diligence. Le bien immobilier est commercialisé en état de construction neuve et livré entièrement meublé. Les acheteurs doivent confirmer les conditions exactes de remise des clés et l'inventaire avec l'agent du vendeur.
Le bien immobilier ne dispose pas d'un accès direct à la plage ; la plage la plus proche se trouve à environ 2,6 km à vol d'oiseau et y parvenir nécessite un court trajet en voiture ou une marche nettement plus longue. Aucune salle de sport, aucun spa ni aucune installation commune au-delà de la piscine privée n'est mentionné. Le terrain de 960 m² est modeste par rapport aux grandes propriétés villas de la région. Aucune information n'est disponible concernant les certificats énergétiques ou les charges de copropriété, à demander séparément.
Ref: VL510006
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient à un acheteur recherchant une villa prête à habiter dans une communauté de golf établie, sans le délai d'attente ni le risque de construction d'un achat sur plan. Le statut clés en main et l'ameublement complet signifient que la maison peut être utilisée presque immédiatement comme résidence secondaire ou comme base permanente. Les foyers recevant fréquemment des invités bénéficient des quatre chambres avec salle de bains attenante, qui suppriment le besoin de partager les salles de bains lorsque la maison est pleine. Les golfeurs apprécieront la position : trois parcours se trouvent à environ 3 km à vol d'oiseau, et le cadre en front de golf place les fairways directement dans la vue depuis la maison. L'emplacement convient également aux acheteurs qui souhaitent être proches de Marbella et de Puerto Banús sans vivre au milieu des zones les plus animées, le port de plaisance est à environ 1 km, assez proche pour une sortie en soirée, assez loin pour que la rue reste résidentielle. La voiture reste nécessaire pour la plage, à environ 2,6 km à vol d'oiseau, et pour le transfert à l'aéroport d'environ 45 km vers Málaga-Costa del Sol. Le bien immobilier est moins évident comme première entrée dans la région pour des investisseurs guidés par le budget ; le prix fixe se situe bien au-dessus des programmes d'appartements à Estepona affichés entre 320 000 € et 524 600 €. Il s'adresse au segment supérieur du marché, où la valeur dépend davantage de la position et de la finition que des calculs de rendement locatif.
L'annonce décrit un intérieur entièrement meublé avec des finitions contemporaines dans l'ensemble. Chacune des quatre chambres dispose de sa propre salle de bains attenante, et des toilettes invités séparées servent les espaces communs, une configuration qui concentre les pièces d'eau là où elles sont le plus utilisées et réduit le passage dans les couloirs aux heures de pointe. La climatisation assure le confort thermique ; décrite comme moderne, elle gère à la fois le refroidissement en été et, dans la plupart des installations andalouses de ce type, le chauffage pour les mois plus frais, lorsque les températures moyennes mensuelles descendent à environ 12 °C. Les acheteurs doivent vérifier la spécification exacte du système, notamment si le chauffage est intégré. L'orientation sud-est influence le comportement de la maison : les pièces principales et les terrasses reçoivent le soleil direct du matin au début de l'après-midi, ce qui est confortable la majeure partie de l'année, mais implique de l'ombre en fin d'après-midi dans les espaces extérieurs, à vérifier par rapport aux préférences personnelles lors d'une visite à différents moments de la journée. À l'extérieur, le bien immobilier comprend une piscine privée, un jardin entretenu et des terrasses décrites comme spacieuses. Un parking privé est prévu dans un garage qui offre également un espace de rangement. La sécurité est assurée par un système d'alarme installé. L'inscription originale au registre date de 1970, les acheteurs doivent donc se renseigner spécifiquement sur l'année et l'ampleur des éventuels travaux de rénovation, l'état de la toiture, des fenêtres et des installations, et obtenir une expertise technique avant l'achat. Aucune donnée de performance énergétique n'est incluse dans l'annonce et doit être demandée au vendeur.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 5 975 000 €. Contrairement aux programmes neufs de la région qui publient des listes de prix commençant plus bas, un projet de villas comparable à Nueva Andalucía affiche des prix à partir de 4 750 000 €, il s'agit ici d'une maison existante avec un prix unique couvrant le bien immobilier en l'état, y compris son ameublement complet. Le prix reflète la position en front de golf au sein de Los Naranjos Country Club, la configuration à quatre chambres avec salle de bains attenante et le terrain de 960 m². Les acheteurs potentiels doivent prévoir séparément les frais d'acquisition tels que la taxe de transfert, les frais de notaire et les coûts d'enregistrement, et doivent demander des informations actualisées sur les charges de copropriété et la taxe foncière annuelle (IBI), qui ne sont pas indiquées dans les données de l'annonce.
La vie quotidienne autour de cette villa suit le rythme d'une zone résidentielle de golf consolidée. Los Naranjos Country Club se trouve au cœur de la « Golf Valley » de Nueva Andalucía, où plusieurs parcours, Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km à vol d'oiseau, façonnent les environs verdoyants. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse avec une vue orientée au sud-est sur les fairways et la montagne ; l'orientation signifie que les principaux espaces extérieurs reçoivent le soleil pendant la première moitié de la journée, avec une ombre qui arrive plus tôt le soir. Les courses pratiques sont à portée de main. Dans un rayon de 2 km, la zone compte 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste, de sorte que les courses alimentaires, le café et les services quotidiens nécessitent rarement un long trajet. Le Puerto Deportivo José Banús, à environ 1 km, ajoute des restaurants et des commercs au bord du port de plaisance à quelques minutes en voiture. L'environnement immédiat est plat et de basse altitude, à environ 10 m d'élévation, ce qui rend la marche et le vélo réalistes pour les courts trajets, bien que la voiture reste le choix pratique pour les visites à la plage, les trajets scolaires et les transferts à l'aéroport. Avec 50 arrêts de transport en commun sur 10 lignes dans la zone élargie, certains déplacements peuvent se faire en bus. Hors saison, le quartier se calme considérablement, car une grande partie de l'hébergement environnant sert une clientèle de vacances, 52 hôtels avec près de 12 800 lits sont enregistrés dans la zone, ce qui signifie que les mois d'été apportent nettement plus de trafic et d'activité que les mois d'hiver.
La villa se situe dans un îlot résidentiel où les besoins quotidiens sont satisfaits dans un court rayon. La zone immédiate de 2 km contient 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste, une densité typique du corridor Marbella-Banús, où l'infrastructure touristique sert aussi d'équipement quotidien pour les résidents. L'accès aux soins de santé comprend 5 centres de santé dans les environs, et les options éducatives sont substantielles : 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires desservent la région élargie, dont la British International School à 3,8 km à vol d'oiseau et The International School of Estepona à 7,9 km. En matière de transport, la zone est orientée voiture mais pas dépendante de la voiture pour tout : 10 lignes de bus desservent 50 arrêts localement, utiles pour les connexions vers Marbella et San Pedro. L'autoroute côtière A-7 relie le quartier au centre de Marbella (7 km à vol d'oiseau) et à la ville de Málaga (54 km), dont l'aéroport se trouve à environ 45 km à vol d'oiseau, généralement moins d'une heure de route. L'aéroport de Gibraltar, à 52 km à vol d'oiseau, offre une alternative pour les vols vers le Royaume-Uni. Un point de recharge pour véhicules électriques, le Marbella Supercharger, est à 2,3 km. Pour le sport, le Polideportivo San Pedro (2,9 km), un mur d'escalade au Rocodromo (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km) couvrent les options intérieures et d'entraînement.
La carte montre la villa au sein de Los Naranjos Country Club, à Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella. Le Puerto Deportivo José Banús apparaît à environ 1 km au sud-est, les plages les plus proches au-delà, et les parcours de golf de la Golf Valley entourent le quartier côté intérieur des terres. Le centre de Marbella se trouve à environ 7 km à l'est le long de la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe la portion de côte immédiatement à l'ouest du centre de Marbella et à l'intérieur des terres de Puerto Banús, faisant partie de la municipalité de Marbella. Dans l'ensemble de la Costa del Sol, elle se situe dans le segment ouest, plus haut de gamme, entre Marbella (7 km) et Estepona, avec la ville de Málaga et son aéroport à 45–54 km à l'est, et Algeciras et Gibraltar à 52–59 km à l'ouest. Le quartier est connu régionalement comme la Golf Valley pour sa concentration de parcours, et son marché immobilier, 4 743 transactions par an dans la zone élargie, reflète une demande internationale soutenue. À titre d'orientation, le bien immobilier combine le calme résidentiel avec la proximité de l'un des pôles de loisirs les plus animés de la côte.
Distances clés, toutes à vol d'oiseau : la plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 2,6 km, avec Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús se trouve à 1,0 km du bien immobilier, deux autres ports de plaisance, Virgen del Carmen et La Bajadilla, étant respectivement à 5,3 km et 6,7 km. Le centre de Marbella est à 7 km et la ville de Málaga à 54 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 45 km et l'aéroport de Gibraltar à environ 52 km ; les distances routières réelles et les temps de trajet sont plus longs que les distances à vol d'oiseau. L'accès au golf est une caractéristique déterminante : le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km, le Magna Marbella Golf à 3,1 km et un practice de golf à 1,9 km. En voiture, toutes ces destinations sont à quelques minutes ; à pied, le terrain plat rend les promenades courtes possibles, mais la plage reste un trajet en voiture pour la plupart des résidents.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques montrent des températures moyennes mensuelles allant de 12°C dans le mois le plus frais à 26°C dans le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 19,2°C, un profil classique de la Costa del Sol, avec des hivers doux et des étés chauds et secs. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20°C ou plus, dure environ six mois, grosso modo de mai à octobre. Le bien immobilier se situe à environ 10 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente de seulement 0,2 % vers la côte, ce qui signifie un terrain plat et facile, sans dénivelé entre la maison et la mer. Le cadre de la vallée du golf apporte de la verdure côté intérieur des terres, tandis que la vue sur les montagnes mentionnée dans l'annonce correspond à la crête de la Sierra Blanca derrière Marbella. Les heures d'ensoleillement dans la région figurent parmi les plus élevées d'Espagne, permettant une utilisation toute l'année de la piscine, du jardin et des terrasses, l'orientation sud-est captant la lumière du matin et de midi.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La portion de côte la plus proche est Playa Canina Ventura del Mar à 2,6 km à vol d'oiseau, une plage acceptant les chiens, adjacente à l'animée Playa de Puerto Banús. Playa de Nagüeles (2,7 km) et Playa de Casablanca (3,5 km) offrent des journées plage plus classiques à courte distance en voiture. Les données de l'annonce ne précisent pas le statut Pavillon Bleu des plages individuelles ; les acheteurs pour qui c'est une priorité devraient donc vérifier les pavillons actuels auprès de la municipalité. Les loisirs au-delà de la plage tournent autour du golf : le bien immobilier est commercialisé en front de golf, avec le Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) et le Magna Marbella Golf (3,1 km) parmi les clubs les plus proches, plus un practice à 1,9 km. Les loisirs nautiques s'articulent autour du Puerto Deportivo José Banús à 1,0 km, l'un des principaux ports de plaisance de la côte. Pour les sports terrestres, le Polideportivo San Pedro (2,9 km), la salle d'escalade Rocodromo (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km) couvrent les options municipales et privées. Un point de vue au Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 km, offre une destination de promenade proche avec vue sur la côte.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Au sein même de Nueva Andalucía, cette villa concurrence dans le même segment Cerquilla 57A, un projet de villa neuve dont les prix commencent à 4 750 000 €. Cette comparaison illustre la structure actuelle du marché : une maison existante, entièrement meublée et clés en main, à prix fixe, face à une construction sur plan à un point d'entrée plus bas, mais avec un délai d'attente et un risque d'achèvement. Les acheteurs qui pèsent les deux options échangent en pratique la certitude temporelle contre le choix des spécifications. Plus loin, la Costa del Sol offre un large éventail de prix. À Estepona, à environ 25 km à l'ouest, des programmes d'appartements comme Acqua Gardens affichent des prix à partir de 524 600 € et Aby Upper à partir de 320 000 €. Ce sont des produits entièrement différents, des appartements plutôt que des villas en front de golf, mais ils montrent à quel point le même budget s'étend ailleurs sur la côte, et pourquoi la valeur des villas à Nueva Andalucía repose sur l'emplacement plutôt que sur la seule surface construite. Les fondamentaux du quartier soutiennent son niveau de prix. Les transactions immobilières dans la zone élargie s'élèvent à 4 743 par an, ce qui indique un marché actif et liquide plutôt que restreint. La concentration de parcours de golf, trois clubs à environ 3 km de ce bien immobilier, plus la proximité de Puerto Banús à 1 km et de Marbella à 7 km donne à l'emplacement une combinaison que peu d'autres quartiers de la Costa del Sol reproduisent. En contrepartie, les acheteurs doivent noter que l'intensité touristique de la zone (52 hôtels, près de 12 800 lits) implique un trafic estival et une pression sur les services locaux, et que le revenu provincial médian de Marbella, de 16 450 €, se situe bien en dessous du segment de prix de ce bien immobilier, soulignant que le marché local est ici porté par une demande internationale plutôt que nationale.
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