Denne fritliggende villa ligger i Los Naranjos Country Club i Nueva Andalucía, vest for Marbella centrum, i første række til golfbanen. Boligen tilbyder fire soveværelser, hver med eget badeværelse, samt et gæstetoilet, fordelt på ca. 408 m² boligareal på en grund på 960 m². Hjemmet tilbydes indflytningsklart og helt møbleret, med privat pool, privat have, privat parkering og alarmsystem. Udbudsprisen er fastsat til €5.975.000. Beliggenheden ligger ca. 2,6 km fra den nærmeste strand i fugleflugt og cirka 1 km fra Puerto Deportivo José Banús, hvilket placerer den i nem rækkevidde af områdets lystbådehavn, golfbaner og daglige faciliteter.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i Nueva Andalucía, en boligbydel i Marbella kendt for sine golfbaner. Marbella centrum ligger ca. 7 km væk i fugleflugt, mens Puerto Deportivo José Banús ligger ca. 1 km væk. Beliggenheden er i første række til golfbanen, med bjerg-, golf-, land-, have- og pooludsigt. Området er lavtliggende, ca. 10 m over havets overflade, med flad hældning mod kysten.
Boligen har fire soveværelser med eget badeværelse og i alt fem badeværelser, hvilket passer til husstande, der værdsætter privatliv for både gæster og familiemedlemmer. Den private pool, have og terrasseområder understøtter livet i det fri, mens aircondition og fuld møblering reducerer de praktiske skridt, der skal til før indflytning. Privat parkering og alarmsystem er inkluderet. Den sydøstlige orientering bringer morgen- og middagssol til de vigtigste udeområder.
Villaen tilbydes indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug umiddelbart efter køb. Den anførte færdiggørelsesdato på 1970 henviser til byggeåret for den oprindelige registrering; færdiggørelsesdatoer er altid vejledende og bør verificeres under due diligence. Boligen markedsføres i nybygget stand og overleveres helt møbleret. Købere bør bekræfte de præcise overdragelsesvilkår og inventaret hos sælgers mægler.
Boligen har ikke direkte adgang til stranden; den nærmeste strand ligger ca. 2,6 km væk i fugleflugt, og det kræver en kort køretur eller en betydeligt længere gåtur at nå den. Der er ikke nævnt fitnessrum, spa eller fælles faciliteter ud over den private pool. Grunden på 960 m² er beskeden sammenlignet med regionens større villaer. Der foreligger ingen oplysninger om energimærker eller fællesudgifter, som bør rekvireres særskilt.
Ref: VL510006
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til en køber, der søger en indflytningsklar villa i et etableret golfområde, uden ventetiden eller byggerisikoen ved et køb fra tegning. Den indflytningsklare status og fulde møblering betyder, at hjemmet kan bruges næsten med det samme som sekundær bolig eller som permanent base. Husstande med hyppige gæster får glæde af de fire soveværelser med eget badeværelse, som fjerner behovet for at dele badeværelser, når huset er fuldt besat. Gol spillere værdsætter beliggenheden: tre baner ligger inden for ca. 3 km i fugleflugt, og placeringen i første række bringer fairways direkte i udsigten fra huset. Beliggenheden passer også til købere, der ønsker nærhed til Marbella og Puerto Banús uden at bo midt i de travleste zoner, lystbådehavnen ligger ca. 1 km væk, tæt nok til en aften i byen, fjernt nok til at gaden selv forbliver boligpræget. En bil er stadig nødvendig til stranden, ca. 2,6 km i fugleflugt, og til lufthavnstransporten på ca. 45 km til Málaga-Costa del Sol. Boligen er mindre oplagt som første indtog i regionen for budgetstyrede investorer; den faste pris ligger væsentligt over lejlighedsprojekter i Estepona med listepriser fra €320.000 til €524.600. Den henvender sig til markedets øvre segment, hvor værdien afhænger mere af beliggenhed og finish end af beregninger på lejeudbytte.
Annencen beskriver et helt møbleret interiør med moderne finish gennem hele boligen. Hvert af de fire soveværelser har eget badeværelse, og et separat gæstetoilet betjener de fælles områder, en planløsning, der samler vådrum, hvor de bruges mest, og reducerer gangtrafik i travle perioder. Klimastyring varetages af et airconditionanlæg, beskrevet som moderne, som håndterer både køling om sommeren og, i de fleste installationer af denne type i Andalusien, opvarmning i de køligere måneder, hvor de gennemsnitlige månedstemperaturer falder til ca. 12°C. Købere bør verificere anlæggets præcise specifikation, herunder om opvarming er integreret. Den sydøstlige orientering påvirker husets ydeevne: de vigtigste rum og terrasser får direkte sol fra morgen til tidlig eftermiddag, hvilket er behageligt det meste af året, men betyder skygge i udeområderne om sen eftermiddag, værd at kontrollere mod personlige præferencer under en fremvisning på forskellige tidspunkter af dagen. Udendørs omfatter boligen en privat pool, en velholdt have og terrasseområder, der beskrives som rummelige. Privat parkering findes i en garage, der også tilbyder opbevaringsplads. Sikkerhed dækkes af et installeret alarmsystem. Den oprindelige registrering stammer fra 1970, så købere bør specifikt spørge om året og omfanget af eventuelle renoveringsarbejder, tilstanden af tag, vinduer og installationer og indhente en byggeteknisk rapport før køb. Ingen energidata er inkluderet i annencen og bør rekvireres fra sælger.
Villaen tilbydes til en fast udbudspris på €5.975.000. I modsætning til nybyggerier i området, der offentliggør prislister fra lavere niveauer, et sammenligneligt villaprojekt i Nueva Andalucía har listepris fra €4.750.000, er dette en eksisterende bolig med én fast pris, der dækker boligen, som den står, inklusive hele møbleringen. Prisen afspejler beliggenheden i første række til golfbanen inden for Los Naranjos Country Club, de fire soveværelser med eget badeværelse og grunden på 960 m². Potentielle købere bør budgettere særskilt med købsomkostninger som overdragelsesskat, notargebyrer og tinglysningsomkostninger og bør rekvirere aktuelle oplysninger om fællesudgifter og årlig ejendomsskat (IBI), som ikke fremgår af annoncedataene.
Dagligdagen omkring denne villa følger rytmen i et etableret golfboligområde. Los Naranjos Country Club ligger i hjertet af Nueva Andalucías såkaldte Golf Valley, hvor flere baner, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km i fugleflugt, former de grønne omgivelser. Morgenerne kan begynde på terrassen med sydøstlig udsigt over fairways og bjerge; orienteringen betyder, at de vigtigste udeområder får sol gennem dagens første halvdel, med skygge, der kommer tidligere om aftenen. Praktiske ærinder ligger tæt på. Inden for en radius på 2 km rummer området 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, så dagligvarer, kaffe og daglige tjenester kræver sjældent en lang rejse. Puerto Deportivo José Banús, ca. 1 km væk, tilføjer spisesteder og shopping ved lystbådehavnen inden for få minutter i bil. De nærmeste omgivelser er flade og lavtliggende i ca. 10 m højde, hvilket gør det realistisk at gå og cykle korte ture, selvom bilen forbliver det praktiske valg til strandbesøg, skolekørsel og transport til lufthavnen. Med 50 offentlige stoppesteder på 10 linjer i det bredere område kan nogle rejser foretages med bus. Uden for sæsonen bliver nabolaget betydeligt mere stille, da meget af den omkringliggende indkvartering betjener feriegæster, 52 hoteller med næsten 12.800 senge er registreret i området, hvilket betyder, at sommermånederne bringer markant mere trafik og aktivitet end vintermånederne.
Villaen ligger i en boliglomme, hvor daglige behov dækkes inden for en kort radius. Den nærmeste 2 km-zone rummer 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, en tæthed, der er typisk for Marbella-Banús-korridoren, hvor turistinfrastrukturen fungerer som daglig facilitet for beboerne. Adgang til sundhed omfatter 5 sundhedscentre i oplandet, og uddannelsesmulighederne er betydelige: 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler betjener det bredere område, herunder British International School på 3,8 km i fugleflugt og The International School of Estepona på 7,9 km. Transportmæssigt er området bilorienteret, men ikke bilafhængigt for alt: 10 buslinjer betjener 50 stoppesteder lokalt, nyttigt for forbindelser mod Marbella og San Pedro. Kystmotorvejen A-7 forbinder bydelen med Marbella centrum (7 km i fugleflugt) og med Málaga by (54 km), hvis lufthavn ligger ca. 45 km væk i fugleflugt, typisk under en times køretid. Gibraltar lufthavn, 52 km i fugleflugt, tilbyder et alternativ til flyvninger mod Storbritannien. En ladestation til elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km væk. Til sport dækker Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klatrevæg hos Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) indendørs- og træningsmuligheder.
Kortet viser villaen i Los Naranjos Country Club, Nueva Andalucía, vest for Marbella. Puerto Deportivo José Banús ses cirka 1 km mod sydøst, de nærmeste strande længere mod syd, og golfbanerne i Golf Valley omgiver distriktet på den indre side. Marbella centrum ligger cirka 7 km mod øst langs kysten.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía strækker sig langs kysten umiddelbart vest for Marbella centrum og ind i landet fra Puerto Banús og udgør en del af Marbella kommune. I Costa del Sol som helhed ligger området i den vestlige, højere værdi-segment mellem Marbella (7 km) og Estepona, med Málaga by og dens lufthavn 45–54 km mod øst og Algeciras og Gibraltar 52–59 km mod vest. Distriktet er regionalt kendt som Golf Valley for sin koncentration af golfbaner, og boligmarkedet, 4.743 transaktioner om året i det bredere område, afspejler en vedvarende international efterspørgsel. Til orientering kombinerer boligen boligmæssig ro med nærhed til en af kystens mest travle fritidsknudepunkter.
Vigtige afstande, alle målt i luftlinje: Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk, og Playa de Nagüeles ligger 2,7 km væk og Playa de Casablanca 3,5 km væk. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km fra boligen, og der er to yderligere lystbådehavne, Virgen del Carmen og La Bajadilla, i henholdsvis 5,3 km og 6,7 km afstand. Marbella centrum ligger 7 km væk, og Málaga by 54 km. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 45 km væk, og Gibraltar lufthavn cirka 52 km væk. Faktiske vejafstande og køretider er længere end luftlinjemålingerne. Adgangen til golfbaner er et af de definerende træk: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,3 km væk, Magna Marbella Golf 3,1 km væk, og en golføvelsesbane 1,9 km væk. Med bil ligger alle disse destinationer få minutter væk. Til fods gør det flade terræn, at kortere gåture er mulige, men for de fleste beboere kræver stranden stadig en tur med bil.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser gennemsnitlige månedstemperaturer fra 12°C i den koldeste måned til 26°C i den varmeste, med et årigt gennemsnit på 19,2°C, et klassisk Costa del Sol-profil med milde vintre og varme, tørre somre. Badesæsonen, defineret som periode med havtemperaturer på 20°C eller derover, strækker sig over omkring seks måneder, cirka fra maj til oktober. Boligen ligger cirka 10 m over havets overflade med en hældning på blot 0,2% mod kysten, hvilket betyder fladt, let terræn uden bakkeklatring mellem huset og havet. Beliggenheden i golfdalen tilføjer grønne omgivelser på den indre side, mens bjergudsigten, der er nævnt i annoncen, afspejler Sierra Blanca-bjergkammen bag Marbella. Antallet af soltimer i regionen er blandt de højeste i Spanien, hvilket muliggør åround brug af pool, have og terrasser, og den sydøstlige orientering fanger morgen- og middagslyset.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste kyststrækning er Playa Canina Ventura del Mar i 2,6 km luftlinje, en hundevenlig strand ved siden af den livlige Playa de Puerto Banús. Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km) tilbyder mere konventionelle stranddage inden for kort køreafstand. Annoncedataene angiver ikke Blå Flag-status for de enkelte strande, så købere med den prioritet bør verificere de nuværende flag hos kommunen. Fritidsaktiviteter ud over stranden centrerer sig om golf: Boligen markedsføres som beliggende i første række til golfbanen, med Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km) blandt de nærmeste klubber, plus en driving range 1,9 km væk. Vandbaseret fritid er forankret i Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km væk, en af kystens vigtigste lystbådehavne. Inden for landidækker Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo klatring (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) både kommunale og private muligheder. Et udsigtspunkt ved Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km væk, er et nærliggende gåmål med kystudsigt.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Inden for selve Nueva Andalucía konkurrerer denne villa i samme segment som Cerquilla 57A, et nybyggeri-projekt med priser fra 4.750.000 €. Sammenligningen illustrerer den nuværende markedsstruktur: en eksisterende, helt møbleret og indflytningsklar bolig til fast pris versus projektsalg til et lavere indgangspunkt, men med en ventetid og færdiggørelsesrisiko. Købere, der afvejer de to muligheder, vælger i praksis mellem tidssikkerhed og valg af specifikationer. Længere væk tilbyder Costa del Sol en bred prisspredning. I Estepona, cirka 25 km mod vest, lister lejlighedsprojekter som Acqua Gardens fra 524.600 € og Aby Upper fra 320.000 €. Det er helt forskellige produkter, lejligheder frem for villaer i første række til golfbanen, men de viser, hvor langt det samme budget rækker andre steder på kysten, og hvorfor villaværdier i Nueva Andalucía hviler på beliggenheden frem for alene boligareal. Distriktets fundament understøtter dets prisniveau. Boligtransaktioner i det bredere område løber op i 4.743 om året, hvilket indikerer et aktivt og likvidt marked frem for et tyndt et. Koncentrationen af golfbaner, tre klubber inden for cirka 3 km fra denne bolig, plus nærheden til Puerto Banús på 1 km og Marbella på 7 km giver beliggenheden en kombination, som få andre Costa del Sol-distrikter kan kopiere. Derimod bør købere bemærke, at områdets turismeintensitet (52 hoteller, næsten 12.800 senge) medfører sommertrafik og pres på lokale ydelser, og at Marbellas medianindkomst på provinsniveau på 16.450 € ligger langt under dette boligs prissegment, hvilket understreger, at det lokale marked her drives af international frem for national efterspørgsel.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI