Tämä erillinen huvila sijaitsee Los Naranjos Country Club -alueella Nueva Andalucíassa, Marbellan keskustan länsipuolella, aivan golfkentän tuntumassa. Kohteessa on neljä makuuhuonetta, joilla jokaisella on oma kylpyhuone, sekä vieraiden wc, ja asumispinta-alaa on noin 408 m² 960 m²:n tontilla. Koti tarjotaan muuttovalmiina ja täysin kalustettuna, ja siihen kuuluu oma uima-allas, oma puutarha, yksityinen autopaikka ja hälytysjärjestelmä. Pyyntihinta on kiinteästi 5 975 000 euroa. Sijainti on linnuntietä noin 2,6 km lähimmältä rannalta ja noin 1 km Puerto Deportivo José Banúsista, joten alueen venesatama, golfkentät ja arjen palvelut ovat helpon ulottuvilla.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellan asuinalueella, joka tunnetaan golfkentistään. Marbellan keskusta on linnuntietä noin 7 km:n päässä, ja Puerto Deportivo José Banús noin 1 km:n etäisyydellä. Sijainti on suoraan golfkentän vieressä, ja näköaloja on vuorille, golfkentälle, maaseudulle, puutarhaan ja uima-altaalle. Alue on matalalla, noin 10 m:n korkeudella merenpinnasta, ja rinteet ovat tasaisia rannikon suuntaan.
Kohteessa on neljä makuuhuonetta, joilla kaikilla on oma kylpyhuone, ja yhteensä viisi kylpyhuonetta, mikä sopii talouksille, jotka arvostavat sekä vieraiden että perheenjäsenten yksityisyyttä. Oma uima-allas, puutarha ja terassit tukevat ulkona asumista, kun taas ilmastointi ja täysi kalustus vähentävät muuttoon tarvittavia käytännön vaiheita. Yksityinen autopaikka ja hälytysjärjestelmä kuuluvat mukaan. Kaakkoissuuntaisuus tuo aamu- ja keskipäivän aurinkoa tärkeimpiin ulkotiloihin.
Huvila tarjotaan muuttovalmiina, joten se voidaan ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Ilmoitettu valmistumisvuosi 1970 viittaa rekisterimerkinnän alkuperäiseen rakennusvuoteen; valmistumisajankohdat ovat aina suuntaa-antavia, ja ne tulee varmistaa huolellisuustarkastuksen yhteydessä. Kohde markkinoidaan uudisrakennuksen kaltaisessa kunnossa ja toimitetaan täysin kalustettuna. Ostajan tulee vahvistaa luovutuksen tarkat ehdot ja kalustusluettelo myyjän välittäjän kanssa.
Kohteella ei ole suoraa pääsyä rannalle; lähin ranta on linnuntietä noin 2,6 km:n päässä, ja sinne pääsee lyhyellä ajolla tai huomattavasti pidemmällä kävelyllä. Kuntosalia, spaa tai yhteisiä tiloja ei mainita olevan olemassa oman uima-altaan lisäksi. 960 m²:n tontti on vaatimaton alueen suurempiin huvilatiloihin verrattuna. Tietoja energiatodistuksista tai yhtiövastikkeista ei ole saatavilla, ja ne tulee pyytää erikseen.
Ref: VL510006
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii muuttovalmista huvilaa vakiintuneella golfalueella ilman ennakko-oston odotusaikaa tai rakennusriskiä. Muuttovalmis kunto ja täysi kalustus tarkoittavat, että kotia voi käyttää lähes välittömästi toisena asunnon tai pysyvänä kotipesänä. Usein vieraita vastaanottavat taloudet hyötyvät neljästä makuuhuoneesta, joilla on oma kylpyhuone, mikä poistaa tarpeen jakaa kylpyhuoneita, kun talo on täynnä. Golfaajat arvostavat sijaintia: kolme kenttää on noin 3 km:n linnuntie-etäisyydellä, ja kentän läheisyys tuo viheriöt suoraan näkyviin talosta. Sijainti sopii myös ostajille, jotka haluavat olla lähellä Marbellaa ja Puerto Banústa asumatta vilkkaimpien alueiden keskellä, venesatama on noin 1 km:n päässä, tarpeeksi lähde illanviettoa varten mutta riittävän kaukana, jotta katu pysyy asuinalueen rauhallisena. Auto on edelleen tarpeen rannalle, noin 2,6 km linnuntietä, sekä lentokenttäsiirtoon, joka on noin 45 km Málaga-Costa del Soliin. Kohde on vähemmän ilmeinen ensimmäiseksi sijoitukseksi alueella budjettiorientoituneille sijoittajille; kiinteä hinta on selvästi korkeammalla kuin Esteponan asuntokohteet, jotka on listattu alkaen 320 000 eurosta 524 600 euroon. Se on suunnattu markkinoiden yläpäähän, jossa arvo riippuu enemmän sijainnista ja viimeistelystä kuin tuottolaskelmista.
Ilmoituksen mukaan sisätilat ovat täysin kalustetut ja nykyaikaisesti viimeistellyt. Jokaisessa neljästä makuuhuoneesta on oma kylpyhuone, ja erillinen vieraiden wc palvelee yhteisiä tiloja, ratkaisu, joka keskittää märkätilat sinne, missä niitä käytetään eniten, ja vähentää käytävien ruuhkautumista vilkkaina aikoina. Ilmastointi hoitaa sisäilman; järjestelmää kuvataan nykyaikaiseksi, ja se huolehtii jäähdytyksestä kesällä sekä, useimmissa tällaisissa andalusialaisissa asennuksissa, lämmityksestä viileämpinä kuukausina, jolloin keskilämpötilat laskevat noin 12 asteeseen. Ostajien tulee varmistaa järjestelmän tarkat ominaisuudet, mukaan lukien sisältyykö lämmitys. Kaakkoissuuntaisuus vaikuttaa talon toimivuuteen: tärkeimmät huoneet ja terassit saavat suoraa aurinkoa aamusta alkupäivään, mikä on mukavaa suurimman osan vuotta, mutta tarkoittaa iltapäivän varjoa ulkotiloissa, kannattaa vertaessa tarkistaa omia mieltymyksiään esittelyssä päivän eri aikoina. Ulkopuolella kohteeseen kuuluu oma uima-allas, hoidettu puutarha ja tilavat terassit. Yksityinen autopaikka tarjotaan autotalissa, jossa on myös säilytystilaa. Turvallisuudesta vastaa asennettu hälytysjärjestelmä. Alkuperäinen rekisterimerkintä on vuodelta 1970, joten ostajien tulee kysyä tarkasti remonttien vuosista ja laajuudesta, katteen, ikkunoiden ja asennusten kunnosta ja hankkia tekninen kuntotarkastus ennen ostoa. Energiatietoja ei ole mainittu ilmoituksessa, ja ne tulee pyytää myyjältä.
Huvilaa tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 5 975 000 euroa. Toisin kuin alueen uudiskohteet, jotka julkaisevat alemmista hinnoista alkavat hinnastot, vastaava huvilahanke Nueva Andalucíassa on listattu alkaen 4 750 000 eurosta, kyseessä on olemassa oleva koti yhdellä kiinteällä hinnalla, joka kattaa kohteen sen nykyisessä kunnossa, täysi kalustus mukaan lukien. Hinta heijastaa sijaintia suoraan golfkentän vieressä Los Naranjos Country Clubissa, neljän makuuhuoneen omaa kylpyhuonetta käsittävää pohjaratkaisua ja 960 m²:n tonttia. Ostajien tulee budjetoida erikseen oston kustannukset, kuten varainsiirtovero, notaarin kulut ja rekisterointikulut, sekä pyytää ajankohtaiset tiedot yhtiövastikkeista ja vuotuisesta kiinteistöverosta (IBI), joita ei ole mainittu ilmoituksen tiedoissa.
Arki tämän huvilan ympärillä noudattaa vakiintuneen golf-asuinalueen rytmiä. Los Naranjos Country Club sijaitsee Nueva Andalucían niin sanotun Golf Valleyn sydämessä, jossa useat kentät, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n linnuntie-etäisyydellä, muovaavat vihreää ympäristöä. Aamut voivat alkaa terassilla kaakkoisnäkymällä viheriöille ja vuorille; suuntaisuuden ansiosta tärkeimmät ulkotilat saavat aurinkoa päivän ensimmäisen puoliskon ajan, ja varjo saapuu illalla aikaisemmin. Arkiset asiointit ovat lähellä. 2 km:n säteellä alueella on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, joten ruokaostokset, kahvit ja päivittäiset palvelut harvoin vaativat pitkää matkaa. Puerto Deportivo José Banús, noin 1 km:n päässä, tarjoaa venesataman ravintoloita ja liikkeitä muutaman minuutin ajomatkan päässä. Lähiympäristö on tasainen ja matalalla noin 10 m:n korkeudella, mikä tekee kävelystä ja pyöräilystä realistisen lyhyillä matkoilla, vaikka auto on käytännöllisin valinta rannikkokäynneillä, koulukyydeillä ja lentokenttäsiirroissa. Laajemmalla alueella on 50 joukkoliikennepysäkkiä 10 linjan verkostossa, joten osa matkoista voidaan tehdä bussilla. Sesongin ulkopuolella naapurusto hiljenee huomattavasti, sillä suuri osa ympäröivistä majoituspaikoista palvelee lomalaisia, alueelle on rekisteröity 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodepaikkaa, mikä tarkoittaa, että kesäkuukaudet tuovat selvästi enemmän liikennettä ja toimintaa kuin talvet.
Huvila sijaitsee asuintaskussa, jossa arjen tarpeet tyydytetään lyhyen säteen sisällä. Välittömällä 2 km:n vyöhykkeellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, Marbella-Banús-käytävälle tyypillinen tiheys, jossa matkailuinfrastruktuuri palvelee samalla asukkaiden arkea. Terveyspalveluihin kuuluu 5 terveyskeskusta ympäröivällä alueella, ja koulutustarjonta on huomattava: 41 alakoulua ja 28 yläkoulua palvelee laajempaa seutua, mukaan lukien British International School 3,8 km:n ja The International School of Estepona 7,9 km:n linnuntie-etäisyydellä. Liikenteen osalta alue on auto-orientoitunut, mutta ei kaikessa autoriippuvainen: 10 bussilinjaa palvelee 50 pysäkkiä lähialueella, hyödyllisiä yhteyksissä Marbellaa ja San Pedroa kohti. Rannikkomoottoritie A-7 yhdistää alueen Marbellan keskustaan (7 km linnuntietä) ja Málagan kaupunkiin (54 km), jonka lentokenttä on noin 45 km:n linnuntie-etäisyydellä, tyypillisesti alle tunnin ajomatka. Gibraltarin lentokenttä, 52 km linnuntietä, tarjoaa vaihtoehdon Isolle-Britannialle suunnatuille lennoille. Sähköautojen latauspiste, Marbella Supercharger, on 2,3 km:n päässä. Urheilumahdollisuuksia tarjoavat Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilyseinä Rocodromo (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km) sisä- ja harjoitteluvaihtoehtoina.
Kartta näyttää huvilan Los Naranjos Country Clubin alueella, Nueva Andalucíassa, Marbellan länsipuolella. Puerto Deportivo José Banús näkyy noin 1 km kaakossa, lähimmät rannat sen takana ja Golf Valleyn golfkentät ympäröivät aluetta sisämaan puolella. Marbellan keskusta sijaitsee noin 7 km päässä itään rannikkoa pitkin.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía kattaa rannikkokaistan välittömästi Marbellan keskustan länsipuolella ja Puerto Banúksen sisämaassa puolella, ja se on osa Marbellan kuntaa. Costa del Sol kokonaisuutena katsoen se sijaitsee läntisessä, arvokkaammassa osassa Marbellan (7 km) ja Esteponan välissä, Málagan kaupungin ja sen lentokentän ollessa 45–54 km:n päässä idässä sekä Algecirasin ja Gibraltarin 52–59 km:n päässä lännessä. Alue on tunnettu Sea Golf Valley -nimellä golfkenttiensä tiheän keskittymän vuoksi, ja sen asuntomarkkina, 4 743 kauppaa vuodessa laajemmalla alueella, heijastaa jatkuvaa kansainvälistä kysyntää. Suuntaamisen kannalta kohde yhdistää asuinrauhan läheisyyteen yhteen rannikon vilkkaimmista vapaa-ajan keskuksista.
Tärkeimmät etäisyydet linnuntietä: lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä. Puerto Deportivo José Banús sijaitsee 1,0 km:n etäisyydellä kohteesta, ja kaksi muuta venesatamaa, Virgen del Carmen ja La Bajadilla, ovat 5,3 km:n ja 6,7 km:n päässä. Marbellan keskusta on 7 km:n ja Málagan kaupunki 54 km:n päässä. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 45 km:n ja Gibraltarin lentokenttä noin 52 km:n päässä; todelliset tieetäisyydet ja matka-ajat ovat pidempiä kuin linnuntietä lasketut luvut. Golfmahdollisuudet ovat määrittävä piirre: Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n päässä, Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä ja golfharjoitusalue 1,9 km:n päässä. Autolla kaikki nämä kohteet ovat vain minuuttien päässä; jalkaisin tasainen maasto helpottaa lyhyempiä kävelylenkkejä, mutta ranta on useimmille asukkaille ajomatkan päässä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat, että kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat viileimmän kuukauden 12 °C:sta lämpimimmän kuukauden 26 °C:een, ja vuosikeskiarvo on 19,2 °C, tyypillinen Costa del Solin profiili, jossa talvet ovat leutoja ja kesät lämpimiä ja kuivia. Uintikausi, joka määritellään meriveden lämpötilan ollessa vähintään 20 °C, kestää noin kuusi kuukautta, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Kohde sijaitsee noin 10 m merenpinnan yläpuolella, ja kaltevuus on vain 0,2 % rannikkoon päin, mikä tarkoittaa tasaista ja helppokulkuista maastoa ilman mäkinousuja talon ja meren välillä. Golf-laakson sijainti lisää vihreyttä sisämaan puolella, ja ilmoituksessa mainitut vuoristonäkymät kertovat Marbellan takana kulkevasta Sierra Blancan harjanteesta. Alueen aurinkotuntimäärä on Espanjan korkeimpia, mikä mahdollistaa uima-altaan, puutarhan ja terassien käytön ympäri vuoden, ja kaakkoisasema ottaa vastaan aamu- ja keskipäivän valoa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin rannikkokaista on Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km:n päässä linnuntietä, koiraystävällinen ranta vilkkaan Playa de Puerto Banúksen vieressä. Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km) tarjoavat perinteisemmät rantapäivät lyhyen ajomatkan päässä. Ilmoitustiedoissa ei mainita yksittäisten rantojen Sinilippu-tilannetta, joten tämän etusijalle asettavien ostajien tulisi tarkistaa voimassa olevat liput kunnalta. Rantaelämää laajempi virkistys keskittyy golfiin: kohdetta markkinoidaan golfkentän välittömässä läheisyydessä sijaitsevaksi, ja Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) ja Magna Marbella Golf (3,1 km) kuuluvat lähimpiin seuroihin, lisäksi harjoitusalue 1,9 km:n päässä. Vesivapaa-ajan keskuksena toimii Puerto Deportivo José Banús 1,0 km:n päässä, yksi rannikon tärkeimmistä venesatamista. Maaurheilun puolella Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo-kiipeilyseinä (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km) kattavat kunnalliset ja yksityiset vaihtoehdot. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:n päässä tarjoaa lähellä olevan kävelykohteen rannikkonäkymineen.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Nueva Andalucían sisällä tämä huvila kilpailee samassa segmentissä Cerquilla 57A:n kanssa, uudiskohteena rakennettavan huvilaprojektin, jonka hinnat alkavat 4 750 000 eurosta. Vertailu havainnollistaa nykyistä markkinarakennetta: olemassa oleva, täysin kalustettu ja muuttovalmis koti kiinteällä hinnalla versus ennakkomyyntikohde alemmalla sisääntulohinnalla mutta odotusajalla ja valmistumisriskillä. Kahta vaihtoehtoa puntaroivat ostajat vaihtavat käytännössä aikavarmuutta teknisten valintojen vapauttaan vasten. Laajemmin katsoen Costa del Sol tarjoaa suuren hintahaarukan. Esteponassa, noin 25 km länteen, asuntokohteet kuten Acqua Gardens listataan alkaen 524 600 € ja Aby Upper alkaen 320 000 €. Nämä ovat täysin eri tuotteita, asuntoja eikä golfkentän vieressä sijaitsevia huviloita, mutta ne osoittavat, kuinka pitkälle sama budjetti riittää muualla rannikolla, ja miksi Nueva Andalucían huvila-arvot nojaavat sijaintiin eivätkä pelkkään pinta-alaan. Alueen perusteet tukevat hintatasoa. Asuntokaupat laajemmalla alueella ovat 4 743 vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta ja likvidistä markkinasta. Golfkenttien keskittymä, kolme seuraa noin 3 km:n säteellä tästä kohteesta, sekä Puerto Banúksen läheisyys 1 km:n päässä ja Marbella 7 km:n päässä antavat sijainnille yhdistelmän, jota harva muu Costa del Solin alue toistaa. Tätä vastaan ostajien tulisi huomioida, että alueen matkailuintensiteetti (52 hotellia, lähes 12 800 vuodepaikkaa) tuo kesäliikennettä ja kuormittaa paikallisia palveluita, ja että Marbellan maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € jää kauas tämän kohteen hintasegmentistä, mikä korostaa, että paikallista markkinaa ohjaa kansainvälinen eikä kotimainen kysyntä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI