Esta atraente moradia geminada de 4 quartos está localizada em Nueva Andalucía, uma zona residencial procurada a oeste de Marbella. A propriedade oferece 142 m² de área útil sobre um terreno de 91 m², muito perto de inúmeras comodidades e da praia. Com a sua orientação sul e excelentes características, é uma escolha sólida para compradores que procuram uma combinação de conforto e localização. A proximidade de campos de golfe e da marina de Puerto Banús realça o estilo de vida mediterrânico.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia geminada situa-se num ambiente urbano em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella. Está perto da costa, com praias como a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros. Numerosas lojas, restaurantes e uma farmácia são acessíveis a pé, garantindo alta qualidade de vida e conveniência.
Esta casa destina-se a compradores que procuram uma propriedade bem equipada com espaço suficiente para famílias ou hóspedes. Os quatro quartos e quatro casas de banho, combinados com um jardim privado, jacuzzi e lavandaria separada, satisfazem exigências de vida elevadas. A proximidade de instalações de lazer, como campos de golfe e a marina, atrai turistas ativos.
O projeto foi descrito como uma moradia geminada renovada, com uma cozinha nova totalmente equipada e casas de banho modernas. As obras de renovação sugerem um bom estado de construção. Detalhes precisos sobre a fase de construção ou o ano de construção da estrutura original não são especificados, mas o estado atual é qualificado como excelente.
A propriedade não oferece vista direta para o mar, embora esteja situada a apenas 301 metros da praia. A área do terreno de 91 m² é bastante compacta para uma moradia geminada nesta localização. Não há informações disponíveis sobre piscinas comuns ou outras instalações comunitárias, e o foco está nas características privadas, como o jardim e o jacuzzi.
Ref: VL451712
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para compradores que apreciam uma localização central em Marbella e valorizam um bom acesso a praias, campos de golfe e à marina de Puerto Banús. Pessoas que preferem um estilo de vida ativo e valorizam comodidades a uma curta distância a pé encontrarão aqui o que procuram. A casa é adequado para famílias ou casais que procuram um lar elegante com área exterior privada, incluindo um jacuzzi para relaxamento e entretenimento. É também interessante para investidores que desejam adquirir uma propriedade de férias com potencial de aluguer numa área procurada, especialmente porque existe uma licença de aluguer válida.
A moradia geminada apresenta-se em excelente estado, sugerindo uma renovação de alta qualidade ou uma construção nova. O equipamento inclui sistemas modernos de ar condicionado (frio/quente), uma lareira para maior conforto e uma cozinha aberta totalmente equipada que satisfaz as necessidades de vida modernas. Uma lavandaria separada aumenta a conveniência. As quatro casas de banho, incluindo uma casa de banho privativa, têm acabamentos elegantes. Terraços privados adjacentes aos quartos e um jardim privado com jacuzzi e área de churrasco oferecem atraentes espaços exteriores. A ligação a fibra ótica garante ligações rápidas à Internet. O mobiliário está completo, permitindo uma ocupação imediata.
A moradia geminada é oferecida pelo preço de 945.000 €. Esta precificação posiciona o imóvel no segmento superior do mercado de moradias geminadas na região de Nueva Andalucía. A área útil indicada de 142 m² sobre um terreno de 91 m² suporta esta faixa de preço, especialmente em combinação com a excelente localização e comodidades como o jardim privado e o jacuzzi. Informações detalhadas sobre a disponibilidade de outras unidades ou variações de preços não estão disponíveis. O preço é entendido como uma oferta para o imóvel descrito.
Nueva Andalucía, frequentemente denominada "Golf Valley", é uma zona residencial exclusiva a oeste de Marbella. Constitui um centro importante para imobiliário de luxo, golfe e vida noturna. A sua localização a oeste de Marbella e a leste de San Pedro de Alcántara situa o projeto estrategicamente entre os centros urbanos de Málaga e Estepona. Esta posição permite fácil acesso aos centros turísticos e económicos de toda a Costa del Sol, enquanto Nueva Andalucía oferece alta qualidade de vida e comodidades exclusivas. Os 45 km de distância até ao aeroporto de Málaga e a boa ligação rodoviária são outras características. As 10 linhas de transporte público disponíveis e os 50 autocarros indicam uma infraestrutura sólida, embora a maioria dos utilizadores provavelmente utilize um carro para explorar os arredores. As 3.856 horas de sol por ano e 5 meses de banho sublinham o clima mediterrânico.
A localização em Nueva Andalucía, Marbella, oferece um ambiente urbano vibrante com proximidade imediata à costa. Praias como a Playa de Puerto Banús estão a apenas 301 metros. Os arredores estão repletos de comodidades: uma farmácia a 64 metros, um supermercado a 353 metros e um ponto de carregamento de veículos elétricos a 368 metros. Restaurantes, bancos e cafés também estão nas proximidades. A área é caracterizada pela proximidade de campos de golfe de renome, como o Los Naranjos (2,0 km) e a marina de Puerto Banús (0,7 km), ambos centros de vida social. A densidade urbana da área, com 70 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km, oferece variadas possibilidades gastronómicas.
O projeto está localizado em Nueva Andalucía, uma área bem servida a oeste de Marbella. O mapa mostra a proximidade imediata de Puerto Banús, praias e vários campos de golfe. O ambiente urbano é caracterizado por numerosos serviços e atividades de lazer acessíveis a pé ou em poucos minutos.
Nueva Andalucía é uma proeminente área residencial a oeste de Marbella, situada na Costa del Sol. Constitui um centro importante para imobiliário de luxo, golfe e vida noturna. A sua localização a oeste de Marbella e a leste de San Pedro de Alcántara coloca o projeto estrategicamente entre as metrópoles de Málaga e Estepona. Esta posição permite fácil acesso aos centros turísticos e económicos de toda a Costa del Sol, enquanto Nueva Andalucía oferece alta qualidade de vida e comodidades exclusivas.
A acessibilidade é garantida pela proximidade a importantes nós de transporte e instalações de lazer. O aeroporto de Málaga fica a apenas 45 km. Várias praias, incluindo a Playa de Puerto Banús (301 m), são acessíveis a pé. As 10 linhas de transporte público com 50 paragens próximas oferecem alternativas ao carro. Para os golfistas, campos de primeira linha como o Golf Los Naranjos (2,0 km) situam-se nas imediações. A ligação de carro é boa, e a proximidade de Puerto Banús (0,7 km) e Marbella (5,7 km) facilita a exploração da costa. Uma farmácia (64 m) e um supermercado (353 m) também são de acesso rápido.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é tipicamente mediterrânico, com temperaturas médias entre 12°C e 27°C e uma temperatura média anual de 19,1°C. A região goza historicamente de 3.856 horas de sol por ano, permitindo um longo período para atividades ao ar livre. O prazer de nadar é possível durante cerca de 5 meses por ano com temperaturas da água de pelo menos 20°C. A casa está situada a uma altitude de 7 metros acima do nível do mar, o que favorece um ambiente plano e boa qualidade do ar. A baixa inclinação para a praia mais próxima (Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km) de 0,0% sublinha a facilidade de acesso.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização costeira em Nueva Andalucía oferece acesso direto a várias praias. A Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros, seguida pela Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e pela Playa de Nagüeles (3,1 km). Estas praias fazem parte da Costa del Sol, conhecida pela sua qualidade. Para os golfistas, a área oferece uma alta densidade de campos de primeira linha, como o Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) e The Range golf lessons (2,0 km). Os entusiastas do desporto também encontrarão centros como o Polideportivo San Pedro (2,5 km) e várias instalações de fitness. A proximidade da marina de Puerto Banús (0,7 km) complementa a vasta oferta de atividades de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía é uma proeminente área residencial a oeste de Marbella, situada na Costa del Sol. Constitui um centro importante para imobiliário de luxo, golfe e vida noturna. A sua localização a oeste de Marbella e a leste de San Pedro de Alcántara coloca o projeto estrategicamente entre as metrópoles de Málaga e Estepona. Esta posição permite fácil acesso aos centros turísticos e económicos de toda a Costa del Sol, enquanto Nueva Andalucía oferece alta qualidade de vida e comodidades exclusivas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparada a projetos como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) ou Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €), esta moradia geminada em Nueva Andalucía, com um preço de 945.000 €, posiciona-se claramente no segmento de preço elevado. Alba Benalmadena (a partir de 699.000 €) situa-se numa faixa de preço intermédia. Enquanto os projetos de Estepona são mais acessíveis e podem oferecer mais área útil ou instalações comuns, esta propriedade destaca-se pela sua localização exclusiva em Marbella, proximidade imediata à praia (301 m) e à marina de Puerto Banús. O número de quartos (4) e casas de banho (4), bem como o equipamento com jacuzzi e jardim privado, justificam o preço mais elevado em comparação com os benchmarks mencionados. A procura por propriedades em Marbella, e em particular em Nueva Andalucía, permanece constantemente elevada, o que influencia o preço.
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