فيلا مستقلة بخمس غرف نوم بمساحة مبنية قدرها 342 م² على قطعة أرض بمساحة 1,090 م²، تقع في مجمع سكني مغلق في Nueva Andalucía، ضمن وادي الجولف في Marbella. يتمتع العقار بموقع على الخط الأمامي لملعب الجولف مع إطلالات مفتوحة على الممرات الخضراء والجبال المحيطة. تشمل الفيلا مسبحًا خاصًا من نوع إنفينيتي، وتراسًا علويًا على السطح مع جاكوزي، وغرفة سينما، وصالة رياضية، وغرفة ألعاب. السعر المطلوب مثبت عند €4,500,000. موعد التسليم المذكور هو 2026، وهو تاريخ استرشادي. يقع العقار على مسافة قصيرة من Puerto Banús والعديد من ملاعب الجولف والشواطئ غرب Marbella.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في Nueva Andalucía، المنطقة السكنية الواقعة شمال Puerto Banús والمعروفة بكثرة ملاعب الجولف فيها. تبعد مارينا Puerto Banús مسافة 1.0 كم على خط مستقيم، بينما يقع مركز Marbella على بعد 7 كم بالخط المباشر. تبعد الشواطئ مثل Playa Canina Ventura del Mar مسافة 2.6 كم، ونادي Real Club de Golf Las Brisas على بعد 2.3 كم.
يقدم المنزل خمس غرف نوم وأربعة حمّامات على مساحة معيشة تبلغ 342 م²، وهو مصمم للاستخدام العائلي الدائم أو الموسمي مع مساحة كافية للضيوف. المعيشة الداخلية والخارجية عنصر محوري: الزجاج الممتد من الأرض إلى السقف يربط مناطق المعيشة الرئيسية بالتراسات والمسبح الخاص وإطلالة الجولف. وتوفر الصالة الرياضية وغرفة السينما وغرفة الألعاب مساحات ترفيهية داخل المنزل.
هذه فيلا قائمة جاهزة للسكن؛ وموعد التسليم المذكور لعام 2026 استرشادي وينبغي تأكيده مع البائع. يوصف العقار بأنه تم تجديده وترميمه حديثًا وهو في حالة جيدة. الأعمال الإنشائية مكتملة، فلا تنطبق على الشراء مرحلة بناء أو مخاطر إنشائية، بل فقط إجراءات نقل الملكية المعتادة لعقار مستعمل.
لا يوفر العقار وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ؛ فأقرب شاطئ يبعد 2.6 كم على خط مستقيم، ما يعني عمليًا قيادة قصيرة بالسيارة. لا يُذكر وجود شقة ضيوف منفصلة. قطعة الأرض البالغة 1,090 م² متوسطة الحجم لفيلا في هذه الفئة السعرية بالمنطقة. لا توجد بيانات متاحة عن أداء الطاقة أو رسوم الخدمات المشتركة أو الضرائب السنوية في الوثائق المقدمة.
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن فيلا كبيرة جاهزة للسكن في أحد أرقى أحياء الجولف في Marbella، دون فترة انتظار أو مخاطر إنشائية مرتبطة بشراء مشروع جديد. تستفيد العائلة المنتقلة بشكل دائم من تخطيط غرف النوم الخمس، وقرب 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة الأوسع، ومن المدارس الدولية مثل المدرسة الدولية البريطانية على بعد 3.8 كم بالخط المباشر. سيجد المشترون الباحثون عن منزل ثانٍ بقدرة على التأجير أو استقبال الضيوف أن مناطق الترفيه المنفصلة, السينما والصالة الرياضية وغرفة الألعاب, والمسبح الخاص مناسبة للاستخدام الموسمي والاستضافة. لاعبو الجولف هم الفئة الطبيعية: يقع Las Brisas على بعد 2.3 كم، وMagna Marbella Golf على بعد 3.1 كم، كما تقع الفيلا نفسها مباشرة على ملعب. على المشترين الراغبين في السير يوميًا إلى الشاطئ أن ينتبهوا لمسافة 2.6 كم بالخط المباشر، ما يعني عمليًا التنقل بالسيارة أو الدراجة. العقار أقل ملاءمة لمن يبحثون عن شقة سهلة الصيانة، أو نقطة سعر دخول، أو موقعًا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من مركز بلدة. السيارة ضرورة عملية هنا، كما هو معتاد في Nueva Andalucía.
توصف الفيلا بأنها جُددت ورُممت حديثًا وهي في حالة جيدة إلى ممتازة، بعمارة معاصرة مبنية حول الضوء والمساحة المفتوحة. تفتح الأبواب الزجاجية الممتدة من الأرض إلى السقف مناطق المعيشة الرئيسية على التراسات، وهي تفصيلة إنشائية تعظّم الإضاءة الطبيعية وإطلالة الجولف لكنها تضع أيضًا متطلبات على جودة الزجاج وأنظمة المناخ. يتوفر تكييف بارد وحار، ما يوفر تحكمًا في درجة الحرارة على مدار السنة. المطبخ تركيبة مصممة بأجهزة فاخرة وخزائن مصنوعة حسب الطلب، مع مساحة سخية للتحضير والتواصل الاجتماعي. تؤكد الصور تشطيبًا معاصرًا متسقًا: غرفة طعام حديثة بنوافذ كبيرة، وخزائن ملابس مدمجة في غرف النوم، وأدوات صحية معلقة على الحائط في الحمّامات، وتراس مغطى، وتراس علوي على السطح مع برجولا وجاكوزي. تُذكر الخطوط المعمارية النظيفة والمواد المنتقاة بعناية في كل طابق. في الخارج، يشكل المسبح الخاص من نوع إنفينيتي محور الحديقة، التي تشغل جزءًا من قطعة الأرض البالغة 1,090 م². لم تُقدَّم بيانات محددة عن أداء الطاقة في المبنى، أو ماركات التجهيزات، أو عمر التجديد؛ وهذه النقاط تستحق التحقق خلال فحص فني. كما في أي شراء لعقار مستعمل، ينبغي فحص الحالة الإنشائية وتجهيزات المسبح وأنظمة المناخ قبل إتمام الصفقة.
تحمل الفيلا سعرًا مطلوبًا مثبتًا قدره €4,500,000. هذا عقار قائم جاهز للسكن، فالسعر ليس نقطة انطلاق لقائمة أسعار بل مبلغ محدد لهذا المنزل تحديدًا. للسياق داخل المنطقة المجاورة مباشرة، يبدأ السعر في المشروع الجديد القريب Cerquilla 57A في Nueva Andalucía من €4,750,000، ما يضع السعر المطلوب لهذه الفيلا أدنى قليلًا من مستوى الدخول للإنشاءات الجديدة المماثلة في الحي نفسه. ينبغي على مشتري العقار المستعمل أن يضع في ميزانيته إضافيًا ضريبة نقل الملكية وتكاليف كاتب العدل والتسجيل، وهي غير مشمولة في السعر المطلوب. لم تُقدَّم بيانات عن رسوم الخدمات المشتركة أو الضريبة العقارية أو ضريبة النفايات لهذا العقار تحديدًا.
يدور اليومي في هذه الفيلا حول إيقاع مجمع جولف سكني منخفض الكثافة. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراسات ذات الواجهة الغربية، التي تستقبل شمس ما بعد الظهر والمساء، مع الممر الأخضر كخلفية مباشرة. تعمل منطقة المعيشة والمطبخ المفتوح، المرتبطة بالتراسات عبر زجاج ممتد من الأرض إلى السقف، كقلب المنزل للاستخدام اليومي والاستقبال على حد سواء. يدعم المطبخ المصمم بالأجهزة الفاخرة والخزائن المصنوعة حسب الطلب إقامات أطول بدلًا من زيارات عطلات قصيرة. تستوعب غرف النوم الخمس عائلة وضيوفها، مع تخطيط لكل طابق يحفظ الخصوصية. في الخارج، يوسّع المسبح الخاص من نوع إنفينيتي والتراسات الملحقة مساحة المعيشة لمعظم أشهر السنة، مدعومًا بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. يضيف التراس العلوي على السطح مع الجاكوزي مستوى خارجيًا ثانيًا بإطلالات مفتوحة على ملعب الجولف والجبال. يمكن قضاء الأمسيات في غرفة الألعاب مع طاولة بلياردو ورمي السهام، أو السينما الخاصة، أو الصالة الرياضية، كل ذلك دون مغادرة المنزل. المحيط المباشر هادئ بطبيعته بفضل المجمع السكني المغلق، لكن كثرة الخدمات ضمن 2 كم, 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و3 صيدليات و4 بنوك, يعني أن المهام اليومية وتناول الطعام في الخارج يتطلبان فقط قيادة قصيرة بالسيارة. تشكل مارينا Puerto Banús على بعد 1.0 كم بالخط المباشر محور الترفيه في المنطقة، من مطاعم على الواجهة البحرية إلى البوتيكات ونوادي الشاطئ.
تعمل Nueva Andalucía كامتداد سكني للميل الذهبي في Marbella وPuerto Banús، بكثافة خدمات غير معتادة لحي جولف. ضمن 2 كم من الفيلا، تضم المنطقة 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و3 صيدليات و4 بنوك وعيادة أسنان، ما يعني أن الاحتياجات اليومية, من تسوق البقالة إلى زيارات الصيدلية, مغطاة دون السفر إلى Marbella نفسها. الرعاية الصحية متاحة عبر 5 مراكز صحية في المنطقة الأوسع. المشهد الشارعي المباشر هو لمجمع سكني مغلق: حركة مرور منخفضة، وأرصفة خضراء، وممرات وادي الجولف الخضراء. يبعد Puerto Deportivo José Banús، مارينا Puerto Banús، مسافة 1.0 كم على خط مستقيم ويعمل كمركز عملي لتناول الطعام على الواجهة البحرية والتسوق والترفيه البحري. للرياضة خارج الجولف، يقع Polideportivo San Pedro (2.9 كم)، وحائط تسلق (3.6 كم)، وCrossFit Marbella (3.8 كم) في متناول سهل. يوجد نقل عام, 10 خطوط و50 موقفًا في المنطقة, ويمكنه الربط باتجاه Marbella وSan Pedro، رغم أن معظم السكان يعتمدون على السيارة للتنقل اليومي. تقدم نقطة المراقبة Mirador del Muelle de Honor على بعد 1.2 كم وجهة مشي قريبة بإطلالات على البحر.
تُظهر الخريطة الفيلا في وادي الجولف في نويفا أندالوسيا، مع مارينا بويرتو بانوس على بعد كيلومتر واحد إلى الجنوب وساحل ماربيا بعدها. تجمع ملاعب الجولف إلى الشمال والشرق يوضح الإطار الأخضر الذي يميز هذه المنطقة من كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ضمن كوستا ديل سول، تحتل نويفا أندالوسيا موقعًا محددًا: فهي منطقة الجولف الواقعة مباشرة خلف بويرتو بانوس، وتجمع بين الوصول إلى اقتصاد الترفيه في المارينا وبيئة سكنية أكثر هدوءًا. يقع وسط مدينة ماربيا على بعد 7 كم إلى الشرق، ومالقا ومطارها على بعد حوالي 45 كم إلى الشمال الشرقي، وألخيثيراس على بعد 59 كم إلى الجنوب الغربي بالقرب من جبل طارق. تقع المنطقة عند الطرف الغربي الأكثر حصرية لبلدية ماربيا، بين الميل الذهبي ووديان الجولف في بيناهافيس. موقع الفيلا داخل مجمع سكني مغلق على ملعب جولف يضعها في واحدة من أكثر أسواق الفيلات رسوخًا على الساحل الإسباني.
المسافات أدناه هي على خط مستقيم؛ المسافات الفعلية على الطرق أطول. أقرب شاطئ، بلايا كانينا فنتورا ديل مار، يبعد 2.6 كم، ويقع بلايا دي ناغويليس على بعد 2.7 كم وبلايا دي كازابلانكا على بعد 3.5 كم, وكلها يمكن الوصول إليها خلال رحلة قصيرة بالسيارة. تقع مارينا بويرتو بانوس على بعد 1.0 كم، وهي عمليًا المركز المحلي للمطاعم والتسوق. مدينة ماربيا، التي يبلغ عدد سكانها حوالي 148,000 نسمة، تبعد 7 كم على خط مستقيم. تتجمع ملاعب الجولف حول الفيلا: ملعب ليسونز رينج على بعد 1.9 كم، وريال كلوب دي جولف لاس برياس على بعد 2.3 كم، ومانيا ماربيا جولف على بعد 3.1 كم. يقع مطار مالقا-كوستا ديل سول على بعد حوالي 45 كم في خط مستقيم ومطار جبل طارق على بعد حوالي 52 كم، مما يوفر خيار مطارين على مسافة أقل من ساعة بالسيارة. توجد محطة شحن تيسلا سوبرتشارجر على بعد 2.3 كم من العقار، وهو أمر مهم لأصحاب السيارات الكهربائية. التضاريس باتجاه الشاطئ مسطحة، بميل يبلغ 0.2% فقط، مما يسهل المشي وركوب الدراجات رغم المسافات المعنية.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى نمط ساحلي نموذجي لكوستا ديل سول: تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية من 12 درجة مئوية في أبرد شهر إلى 26 درجة مئوية في أدفأ شهر، بمتوسط سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة إلى ستة أشهر، ويتحدد بدرجات حرارة للبحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، مما يطيل موسم استخدام المسبح الخاص والشواطئ القريبة إلى ما بعد أشهر الصيف بكثير. الارتفاع بمقدار 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر والميل المسطح باتجاه الساحل يعنيان عدم وجود تسلق للتلال في الحياة اليومية، على عكس العديد من الفيلات في المناطق الداخلية نحو سييرا. التوجه الغربي للتراسات يتوافق مع النمط المتوسطي لفترات ما بعد الظهيرة الدافئة: تحصل المساحات الخارجية على أقوى أشعة الشمس في وقت متأخر من اليوم، وهو ما يناسب تناول العشاء في المساء على التراس والاستمتاع بغروب الشمس فوق ملعب الجولف والجبال. الغابة القريبة المذكورة في مزايا الموقع تضيف خيارًا للمشي والاستمتاع بالطبيعة في المحيط المباشر. تبقى الشتاء معتدلة بما يكفي للإقامة على مدار العام، وهو عامل مهم للمشترين الذين يفكرون في الانتقال الدائم بدلًا من الاستخدام الموسمي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع الشواطئ الأقرب إلى الفيلا على طول الامتداد بين بويرتو بانوس وماربيا: بلايا كانينا فنتورا ديل مار على بعد 2.6 كم في خط مستقيم، وبلايا دي ناغويليس على بعد 2.7 كم، وبلايا دي كازابلانكا على بعد 3.5 كم. هذه شواطئ متوسطية حضرية بكامل مجموعة المطاعم الشاطئية (الشيرينغيتوس) والخدمات النموذجية لساحل ماربيا. يهيمن الجولف على أنشطة الترفيه في المنطقة المجاورة, فموقع الفيلا في الخط الأمامي يضع ملعب الجولف حرفيًا عند حدود الحديقة، وتقع ثلاثة ملاعب أخرى على بعد أقل من 3.1 كم. يتركز الترفيه المائي حول مارينا بويرتو بانوس على بعد 1.0 كم، بمزيجها من القوارب والمطاعم والمتاجر؛ وهناك مارينتان أخريان، ميناء الصيد في ماربيا ولا باخاديا، على بعد 5.3 كم و6.7 كم على التوالي. الترفيه الداخلي والرياضي متاح في بوليدبورتيفو سان بيدرو (2.9 كم)، ومنشأة لتسلق الجبال (3.6 كم)، وكروس فيت ماربيا (3.8 كم). داخل المنزل نفسه، تغطي غرفة الألعاب والسينما والصالة الرياضية الترفيه دون الحاجة للتنقل. البنية التحتية السياحية للمنطقة, 52 فندقًا وحوالي 12,800 سرير, تشير إلى موسم صيفي مزدحم، مما يؤثر على حركة المرور وتوفر المطاعم في يوليو وأغسطس.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL343652
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
داخل نويفا أندالوسيا نفسها، أقرب عرض مشابه هو سيركييا 57A، وهو مشروع جديد بأسعار تبدأ من 4,750,000 يورو. مقابل هذا المعيار، يقع السعر المطلوب الثابت لهذه الفيلا البالغ 4,500,000 يورو أقل قليلاً من مستويات الدخول للبناء الجديد في نفس المنطقة, وهو اعتبار مهم للمشترين الذين يوازنون بين منزل مستعمل جاهز وشراء على الخارطة مع مخاطر التسليم وفترة انتظار. الفرق في الطابع مهم بنفس القدر: مشاريع البناء الجديد في المنطقة تقدم عادة مواصفات حديثة لكن قطع أراضٍ أصغر، بينما يجمع هذا العقار بين قطعة أرض بمساحة 1,090 م² ومنزل مكتمل تم تجديده مؤخرًا يمكن السكن فيه فورًا. بالنظر على نطاق أوسع على طول غرب كوستا ديل سول، يزداد تباين الأسعار حدة. في إستيبونا، على بعد حوالي 25 كيلومترًا أسفل الساحل، تبدأ المشاريع المماثلة بجزء بسيط من هذا المستوى: أكوا جاردنز تبدأ من 524,600 يورو وأبي أبر من 320,000 يورو. هذه المشاريع تستهدف شريحة مختلفة, شقق بدلاً من فيلات على الخط الأمامي لملعب الجولف, لكنها توضح تدرج الأسعار في المنطقة: تبقى إستيبونا أرخص بشكل كبير للمتر المربع، بينما تحصل نويفا أندالوسيا على علاوة سعرية مرتبطة بملاعب الجولف وقربها من بويرتو بانوس وسوق الفيلات الراسخ في ماربيا. سوق الإسكان في ماربيا ككل يسجل حوالي 4,743 معاملة سنويًا، مما يشير إلى سوق نشط لكنه محدود في الطرف الأعلى، حيث أن قطع الأراضي المطلة على ملاعب الجولف داخل مجمعات سكنية مغلقة محدودة العرض. على المشترين الذين يقارنون المواقع أيضًا أن يأخذوا إمكانية الوصول في الحسبان: من نويفا أندالوسيا، يقع مطار مالقا على بعد حوالي 45 كم في خط مستقيم وجبل طارق على بعد حوالي 52 كم، بينما يضطر مشترو إستيبونا إلى المفاضلة بين البعد عن مالقا وأسعار دخول أقل. متوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو يؤكد كم يرتفع هذا القطاع فوق متوسط السوق المحلي. القرار بين هذه الفيلا والبدائل في إستيبونا أو مشاريع البناء الجديد في ماربيا يعود في النهاية إلى الأولوية: سكن فوري على ملعب جولف بالقرب من بويرتو بانوس، مقابل تكلفة أقل أو بناء أحدث في مكان آخر على الساحل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI