Viiden makuuhuoneen erillinen huvila, jonka rakennettu pinta-ala on 342 m² 1 090 m²:n tontilla. Kohde sijaitsee aidatulla asuinalueella Nueva Andalucíassa, Marbellan Golf Valley -alueella. Kohteella on sijainti suoraan golfkentän vieressä, ja siitä avautuu avoimet näkymät fairwaylle ja ympäröiville vuorille. Huvilaan kuuluu oma ääretön uima-allas, kattoterassi jacuzzilla, elokuvahuone, kuntosali ja pelihuone. Pyyntihinta on kiinteästi 4 500 000 €. Valmistumisajankohdaksi on ilmoitettu 2026, mikä on suuntaa-antava päivämäärä. Sijainti on lyhyen matkan päässä Puerto Banúksesta, useista golfkentistä ja Marbellan länsipuolen rannoista.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Nueva Andalucíassa, Puerto Banúksen pohjoispuolisella asuinalueella, joka tunnetaan lukuisista golfkentistään. Puerto Banúksen venesatama on 1,0 km:n linnuntie-etäisyydellä, ja Marbellan keskusta 7 km suorassa linjassa. Rannat, kuten Playa Canina Ventura del Mar, ovat 2,6 km:n päässä ja Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n päässä.
Talossa on viisi makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta 342 m²:n asuinpinta-alalla, ja se on suunniteltu pysyvään tai kausittaiseen perhe-elämään tilaa myös vieraille. Sisä- ja ulkotilojen yhdistäminen on keskeistä: lattiasta kattoon ulottuvat lasiseinät yhdistävät pääasuintilat terasseihin, omaan uima-allasan ja näköalaan golfkentälle. Kuntosali, elokuvahuone ja pelihuone tarjoavat virkistystilat kodin sisällä.
Tämä on olemassa oleva, muuttovalmis huvila; ilmoitettu valmistuminen vuonna 2026 on suuntaa-antava ja se tulee vahvistaa myyjältä. Kohde on kuvattu hiljattain peruskorjatuksi ja uudistetuksi sekä hyväkuntoiseksi. Rakennustyöt on saatettu loppuun, joten ostoon ei liity rakennusvaihetta tai rakennusriskiä, vain tavallinen kaupankäyntiprosessi käytetylle asunnolle.
Kohteella ei ole suoraa pääsyä rannalle; lähin ranta on 2,6 km:n linnuntie-etäisyydellä, mikä käytännössä tarkoittaa lyhyttä automatkaa. Erillistä vierasasuntoa ei mainita. 1 090 m²:n tontti on maltillinen tämän hintaluokan huvilalle alueella. Toimitetuissa asiakirjoissa ei ole tietoja energiatehokkuudesta, yhtiövastikkeista tai vuosittaisista veroista.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii suurta, välittömästi asuttavaa huvilaa yhdestä Marbellan vakiintuneimmista golf-alueista ilman uudiskohteen odotusaikaa tai rakennusriskiä. Pysyvästi muuttava perhe hyötyy viiden makuuhuoneen pohjapiirroksesta, 41 alakoulun ja 28 yläkoulun läheisyydestä laajemmalla alueella sekä kansainvälisistä kouluista, kuten British International School 3,8 km:n linnuntie-etäisyydellä. Toista kotia etsivät, jotka haluavat vuokraus- tai vieraskapasiteettia, löytävät erilliset virkistystilat, elokuvahuone, kuntosali, pelihuone, ja oman uima-altaan sopiviksi kausikäyttöön ja vieraiden majoittamiseen. Golfaajat ovat luonteva kohderyhmä: Las Brisas on 2,3 km:n päässä, Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä, ja huvila sijaitsee suoraan kentän vieressä. Ostajien, jotka haluavat kävellä rannalle päivittäin, on huomioitava 2,6 km:n linnuntie-etäisyys, mikä käytännössä tarkoittaa kulkemista autolla tai pyörällä. Kohde sopii huonommin niille, jotka etsivät helppohoitoista asuntoa, aloitustason hintaa tai sijaintia kävelymatkan päässä kaupungin keskustasta. Auto on täällä käytännön välttämättömyys, kuten Nueva Andalucíassa yleensä.
Huvila on kuvattu hiljattain peruskorjatuksi ja uudistetuksi, hyvästä erinomaiseen kuntoon, nykyarkkitehtuurilla, joka rakentuu valon ja avoimen tilan ympärille. Lattiasta kattoon ulottuvat lasiovet avaavat pääasuintilat terasseille, rakennustyyli, joka maksimoi luonnonvalon ja golfnäkymän mutta asettaa myös vaatimuksia lasituksen ja ilmastointijärjestelmien laadulle. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) on olemassa ja tarjoaa lämpötilan hallinnan ympäri vuoden. Keittiö on suunnittelijan toteutus premium-kodinkoneilla ja räätälöidyillä kaapeilla, tilavine työ- ja sosiaalisine tiloineen. Valokuvat vahvistavat johdonmukaisen nykyaikaisen viimeistelyn: moderni ruokasali suurilla ikkunoilla, seinäkaapit makuuhuoneissa, seinään asennetut saniteettikalusteet kylpyhuoneissa, katettu terassi sekä kattoterassi pergolalla ja jacuzzilla. Puhtaat arkkitehtoniset linjat ja huolella valitut materiaalit on raportoitu joka kerroksessa. Ulkona oma ääretön uima-allas on puutarhan keskipiste, joka kattaa osan 1 090 m²:n tontista. Rakennuksen energiatehokkuudesta, asennusten merkeistä tai peruskorjauksen iästä ei ole toimitettu tarkkoja tietoja; nämä kohdat kannattaa varmistaa teknisessä katselmuksessa. Kuten kaikissa käytettyjen asuntojen kaupoissa, rakenteiden kunto, allasasennukset ja ilmastointijärjestelmät tulee tarkastaa ennen kaupantekoa.
Huvilan pyyntihinta on kiinteästi 4 500 000 €. Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis kohde, joten hinta ei ole hinnaston lähtötaso vaan kiinteä summa tälle tietylle kodille. Vertailukohtana lähiympäristössä läheinen uudiskohde Cerquilla 57A Nueva Andalucíassa on listattu alkaen 4 750 000 €, mikä asettaa tämän huvilan pyyntihinnan hieman saman alueen vastaavan uudisrakentamisen aloitushintaa alemmas. Käytetyn asunnon ostajan tulee budjetoida lisäksi varainsiirtovero, notaari- ja rekisteröintikulut, jotka eivät sisälly pyyntihintaan. Yhtiövastikkeista, kiinteistöveroista (IBI) tai jäteveroista ei ole toimitettu tietoja tälle kohteelle.
Tämän huvilan arki noudattaa harvan golf-urbanisaation rytmiä. Aamut voi aloittaa länteen avautuvilla terasseilla, jotka saavat iltapäivän ja illan aurinkoa, fairwayn toimiessa suorana taustana. Avoin olo- ja ruokailutila, joka yhdistyy terasseihin lattiasta kattoon ulottuvilla lasiseinillä, on talon sydän sekä arjessa että viihdyttämisessä. Suunnittelukeittiö premium-kodinkoneilla ja räätälöidyillä kaapeilla sopii pidempiin oleskeluihin pikalomailun sijaan. Viisi makuuhuonetta mahduttavat perheen lisäksi vieraita, ja jokaisen kerroksen pohja on suunniteltu yksityisyyttä kunnioittaen. Ulkona oma ääretön uima-allas ja viereiset terassit laajentavat asuintilaa suurimman osan vuotta, keskimääräisen vuosilämpötilan ollessa 19,2 °C. Kattoterassi jacuzzilla lisää toisen ulkotason avoimine näkymin golfkentälle ja vuorille. Illat voi viettää biljardipöydän ja tikkojen pelihuoneessa, yksityisessä elokuvateatterissa tai kuntosalissa poistumatta kotoa. Lähiympäristö on rauhallinen aidatun asuinalueen luonteen vuoksi, mutta 2 km:n säteellä oleva palvelutiheys, 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia ja 4 pankkia, tarkoittaa, että arkiostokset ja ravintolassa syöminen vaativat vain lyhyen automatkan. Puerto Banúksen venesatama 1,0 km:n linnuntie-etäisyydellä on alueen vapaa-ajan tarjonnan keskus ravintoloista boutique-myymälöihin ja beach club -klubeihin.
Nueva Andalucía toimii Marbellan Golden Miles ja Puerto Banúksen asuinlaajennuksena, ja sen palvelutiheys on poikkeuksellinen golf-alueelle. Huvilan 2 km:n säteellä alueella on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, mikä tarkoittaa, että arjen tarpeet, ruokaostoksista apteekkikäynteihin, kattuvat ilman matkaa Marbellaan. Terveydenhuoltoa on tarjolla 5 terveyskeskuksen kautta laajemmalla alueella. Lähipiiri katukuvassa on aidattu urbanisaatio: vähäinen liikenne, vihreät reunuskaistat ja Golf Valleyn fairwayt. Puerto Deportivo José Banús, Puerto Banúksen venesatama, on 1,0 km:n linnuntie-etäisyydellä ja toimii käytännön keskuksena rantaravintolaille, ostoksille ja veneilyyn liittyvälle vapaa-ajalle. Golfia laajemmin urheiluun Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilyseinä (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km) ovat helposti saavutettavissa. Julkinen liikenne on olemassa, 10 linjaa ja 50 pysäkkiä alueella, ja se yhdistää kohti Marbellaa ja San Pedroa, vaikka useimmat asukkaat luottavat arjen liikkumiseen autoon. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:n päässä tarjoaa lähellä sijaitsevan kävelykohteen merinäköaloineen.
Kartta näyttää huvilan Nueva Andalucíin Golf Valleyssa, Puerto Banúksen venesatama kilometrin päässä etelässä ja Marbellan rannikko sen takana. Pohjoisessa ja idässä sijaitseva golfkenttien ryppäs havainnollistaa vihreää ympäristöä, joka määrittää tämän Costa del Solin alueen luonteen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin alueella Nueva Andalucía hallitsee tietyn aseman: se on Puerto Banúksen takana sijaitseva golfalue, jossa yhdistyvät pääsy venesataman vapaa-ajantalous ja rauhallisempi asuinypäristö. Marbellan keskusta on 7 km itään, Málaga ja sen lentokenttä noin 45 km koilliseen ja Algeciras 59 km lounaaseen Gibraltarin lähellä. Alue sijaitsee Marbellan kunnan läntisemmässä, eksklusiivisemmassa päässä Kultaisen Mailin ja Benahavísin golflaaksojen välissä. Huvilan sijainti aidatulla asuinalueella golfkentällä sijoittaa sen yhteen Espanjan rannikon vakiintuneimmista huvilamarkkinoista.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä, kaikki ovat lyhyen ajomatkan päässä. Puerto Banúksen venesatama on 1,0 km:n etäisyydellä ja toimii käytännössä paikallisena keskuksena ruokailulle ja ostoksille. Noin 148 000 asukkaan Marbella on 7 km:n päässä linnuntietä. Golfkentät sijaitsevat huvilan ympärillä: lessons range 1,9 km:n, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marballa Golf 3,1 km:n päässä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 45 km:n ja Gibraltarin lentokenttä noin 52 km:n suorassa linjassa, joten tunnin ajomatkan päässä on kaksi lentokenttävaihtoehtoa. Tesla Supercharger -latausasema on 2,3 km:n päässä kohteesta, mikä on merkityksellistä sähköautojen omistajille. Maasto rantaan päin on tasaista, kaltevuus on vain 0,2 %, mikä helpottaa kävelyä ja pyöräilyä etäisyyksistä huolimatta.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat tyypillisen Costa del Solin rannikkoprofiilin: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimpimpänä, ja vuosikeskiarvo on 19,2 °C. Uimakausi kestää kuusi kuukautta, mikä määritellään vähintään 20 °C:n meriveden lämpötiloilla, tämä pidentää oman uima-altaan ja lähirantojen käyttökautta huomattavasti kesäkuukausien ulkopuolelle. 10 metrin korkeus merenpinnasta ja tasainen kaltevuus rannikkoa kohti tarkoittavat, ettei arkeen kuulu rin nousua, toisin kuin monilla Sierraan sisämaahan sijoittuvilla huviloilla. Terassien länsisuuntaisuus sopii Välimeren lämpimiin iltapäiviin: ulkotilat saavat voimakkaimman auringonpäivän loppupuolella, mikä sopii ilta-aterioille terassilla sekä auringonlaskuihin golfkentän ja vuorten yllä. Lähellä sijaitseva sijaintitiedoissa mainittu metsä lisää kävely- ja luontomahdollisuuden välittömään ympäristöön. Talvet ovat riittävän leutoja ympärivuotiseen asumiseen, mikä on olennainen tekijä ostajille, jotka harkitsevat pysyvää muuttoa kausikäytön sijaan.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Huvilaa lähimmät rannat sijaitsevat Puerto Banúksen ja Marbellan välisellä rantaosuudella: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km:n, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä linnuntietä. Nämä ovat kaupunkimaisia Välimeren rantoja, joilla on täysi valikoima chiringuito-rantaravoloita ja palveluita, kuten Marbellan rannikolla on tapana. Välittömän alueen vapaa-ajankäyttöä hallitsee golf, huvilan sijainti golfkentän ensimmäisellä linjalla tuo fairwayn kirjaimellisesti puutarhan reunalle, ja kolme muuta kenttää on 3,1 km:n säteellä. Vesilajien keskus on 1,0 km:n päässä sijaitseva Puerto Banúksen venesatama veneineen, ravintoloineen ja putiikkeineen; kaksi muuta venesatamaa, Marbellan kalasatama ja La Bajadilla, ovat 5,3 km:n ja 6,7 km:n päässä. Sisä- ja kuntoliikuntamahdollisuuksia tarjoavat Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilykeskus (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Itse talossa biljardihuone, elokuvateatteri ja kuntosali kattavat vapaa-ajan ilman liikkumista. Alueen matkailuinfrastruktuuri, 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodetta, kertoo vilkkaasta kesäkaudesta, mikä vaikuttaa liikenteeseen ja ravintoloiden saatavuuteen heinä- ja elokuussa.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL343652
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Itse Nueva Andalucíassa lähin vertailukohde on Cerquilla 57A, uudiskohde, jonka hinnat alkavat 4 750 000 eurosta. Tähän vertailukohtaan nähden tämän huvilan kiinteä pyyntihinta 4 500 000 € on hieman saman alueen uudisrakentamisen aloitushintojen alapuolella, olennainen näkökohta ostajille, jotka punnitsevat valmista käytettyä asuntoa ja ennakkomyyntikohdetta toimitusriskeineen ja odotusaikoineen. Yhtä tärkeä on luonne-ero: alueen uudiskohteissa on tyypillisesti modernit tekniset ratkaisut mutta pienemmät tontit, kun taas tämä kohde yhdistää 1 090 m² tontin valmiiseen, hiljattain remontoituun taloon, joka on heti asuttavissa. Laajemmin Costa del Solin länsiosassa hintakontrasti terävöityy. Noin 25 kilometriä rannikkoa alempana sijaitsevassa Esteponassa vastaavat projektit alkavat murto-osalla tästä tasosta: Acqua Gardens alkaa 524 600 eurosta ja Aby Upper 320 000 eurosta. Nämä projektit tähtäävät eri segmenttiin, asuntoihin golfkentän ensimmäisen linjan huviloiden sijaan, mutta ne havainnollistavat alueen hintagradientia: Estepona on edelleen huomattavasti edullisempi neliömetrihinnaltaan, kun taas Nueva Andalucía saa preemion golfkenttien, Puerto Banúksen läheisyyden ja Marbellan vakiintuneen huvilamarkkinan ansiosta. Marbellan asuntomarkkinoilla tehdään kokonaisuudessaan noin 4 743 kauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta mutta tiukasta yläpään markkinasta, jossa aidattujen alueiden golfrintaman tonttien tarjonta on rajoitettua. Sijainteja vertailevien ostajien kannattaa myös arvioida saavutettavuus: Nueva Andalucíasta Málagan lentokenttä on noin 45 km:n ja Gibraltar noin 52 km:n suorassa linjassa, kun taas Esteponan ostajat vaihtavat Málagan etäisyyden matalampiin aloitushintoihin. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 euroa korostaa, kuinka paljon tämä segmentti yltää paikallisen markkinakeskiarvon yläpuolelle. Valinta tämän huvilan ja Esteponan vaihtoehtojen tai Marbellan uudiskohteiden välillä palautuu lopulta prioriteetteihin: välitön asuminen golfkentällä Puerto Banúksen lähellä vai matalammat kustannukset tai uudempi rakentaminen muualla rannikolla.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR