Viie magamistoaga eraldiseisev villa, üldpind 342 m², krundi suurus 1 090 m², asub suletud elamurajoonis Nueva Andalucías, Marbella Golfiorus. Kinnisvara asub otse golfiväljaku ääres, avatud vaadega mänguradadele ja ümbritsevatele mägedele. Villas on privaatne liitunud servaga bassein (infinity pool), katuseterrass jacuzziga, kino- ja jõusaal ning mängutuba. Küsitav hind on fikseeritud 4 500 000 eurale. Valmimisajaks on märgitud 2026. aasta, mis on orienteeruv kuupäev. Asukoht jääb lühikese sõidu kaugusel Puerto Banúsest, mitmest golfiväljakust ja Marbellast läänes asuvatest randadest.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Nueva Andalucías, Puerto Banúsest põhja pool asuvas elamupiirkonnas, mis on tuntud golfiväljakute tiheduse poolest. Puerto Banúse jahisadam linnulennult 1,0 km kaugusel, Marbella keskus sirgjoones 7 km. Rannad nagu Playa Canina Ventura del Mar jäävad 2,6 km kaugusele ja Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km kaugusele.
Majas on viis magamistuba ja neli vannitubat 342 m² elamispinnaga, disainitud püsivaks või hooajaliseks pereeluks koos võimalusega võõraid majutada. Sise- ja väliselu ühendamine on keskne: põrandast lakuni ulatuvad klaasipinnad ühendavad peamised eluruumid terrasside, privaatse basseini ja golfiväljaku vaatega. Jõusaal, kinoruum ja mängutuba pakuvad vaba aja ruume majas sees.
Tegemist on olemasoleva villaga, mis on sissekolimisvalmis; märgitud valmimisaeg 2026 on orienteeruv ja tuleks müüjaga täpsustada. Kinnisvara on kirjeldatud kui hiljuti renoveeritud ja sisustatud ning heas korras. Ehitus on lõpetatud, nii et ostuga ei kaasne ehitusfaasi ega ehitusriski, vaid ainult tavapärane järelturu kinnisvara omandi üleandmise protsess.
Kinnisvaral ei ole otsest pääsu rannale; lähim rand on linnulennult 2,6 km kaugusel, mis tähendab praktiliselt lühikest autosõitu. Eraldi külalistekorterit ei mainita. 1 090 m² krunt on mõõdukas selle hinnaklassi villa kohta piirkonnas. Esitatud dokumentatsioonis puuduvad andmed energiatõhususe, haldustasu või aastaste maksude kohta.
See kinnisvara sobib ostjale, kes otsib suurt kohe elamiseks valmis villat ühes Marbella väljakujunenud golfipiirkonnas, ilma uusarenduse ooteajata või ehitusriskita. Püsivalt koliv pere saab kasu viie magamitoaga planeeringust, 41 põhikooli ja 28 keskkooli lähedusest laiemas piirkonnas ning rahvusvahelistest koolidest nagu British International School 3,8 km linnulennult kaugusel. Teist kodu otsivad ostjad rendi- või külalismahutusega leiavad, et eraldi vaba aja ruumad, kino, jõusaal, mängutuba, ja privaatne bassein sobivad hooajaliseks kasutamiseks ja võõrustamiseks. Golfimängijad on loomulik sobivus: Las Brisas jääb 2,3 km kaugusele, Magna Marbella Golf 3,1 km ja villa ise asub otse väljaku ääres. Ostjad, kes soovivad randa jalgsi päevas käia, peaksid arvestama 2,6 km linnulennult kaugusega, mis tähendab praktiliselt sõitu autoga või jalgrattaga. Kinnisvara sobib vähem neile, kes otsivad hooldusvaba korterit, sissehää hinnataset või linnakeskusest jalutuskäigu kaugusel asukohta. Auto on siin praktiline vajadus, nagu on Nueva Andalucías tavapärane.
Villa on kirjeldatud kui hiljuti renoveeritud ja sisustatud, heas kuni suurepäras seisukorras, kaasaegse arhitektuuriga, mis on üles ehitatud valguse ja avatud ruumi ümber. Põrandast lakuni ulatuvad klaasuksed avavad peamised eluruumid terrassidele, ehitusdetail, mis maksimeerib loomuliku valguse ja golfiväljaku vaate, kuid seab nõudmised ka klaasituse ja kliimasüsteemide kvaliteedile. Konditsioneer (jahutus ja soojendus) on olemas, tagades aastaringse temperatuurikontrolli. Köök on disainerlahendus tipptasemel kodumasinate ja kohandatud sisustusega, avarate valmistamis- ja seltskondlike ruumidega. Fotod kinnitavad järjekindlat kaasaegset viimistlust: moodne söögituba suurte akendega, sisseehitatud garderoobid magamistubades, seinale paigaldatud sanitaartehnika vannitubades, kaetud terrass ning katuseterrass pergola ja jacuzziga. Puhtaid arhitektuurijooni ja hoolikalt valitud materjale teatatakse igal tasandil. Väljas on privaatne basseini aia keskne element, mis moodustab osa 1 090 m² krundist. Täpseid andmeid hoone energiatõhususe, paigaldiste markide ega renoveerimise aja kohta ei esitatud; need punktid vääriksid kontrollimist tehnilise ülevaatuse käigus. Nagu iga järelturu ostu puhul, tuleks enne lõplikku üleandmist kontrollida konstruktsiooni seisukorda, basseinipaigaldisi ja kliimasüsteeme.
Villal on fikseeritud küsitav hind 4 500 000 eurot. Tegemist on olemasoleva sissekolimisvalmis kinnisvaraga, nii et hind ei ole hinnakirja lähtepunkt, vaid konkreetse kodu jaoks kindlaks määratud summa. Kontekstiks lähinaabruskonnas: lähedal asuv uusarendus Cerquilla 57A Nueva Andalucías alates 4 750 000 eurost, mis seab selle villa küsitava hinna veidi allpool võrdleva uusehituse sissehää summat samas piirkonnas. Järelturu kinnisvara ostjad peaksid lisaks arvestama üleandmismaksu ning notari- ja registrikulud, mis ei ole küsitavasse hinnas sisaldunud. Selle konkreetse kinnisvara kohta ei esitatud andmeid haldustasu, kinnisvaramaksu (IBI) ega prügimaksu kohta.
Villa igapäevaelu järgib hõreda golfielamurajooni rütmi. Hommikud võivad alata läänesuunalistel terrassidel, mis saavad pärastlõuna- ja õhtuspäikest, mängurada otse taustaks. Avatud köögi-elutoa ja söögitoaga ala, mis on terrassidega ühendatud põrandast lakuni ulatuva klaasi kaudu, toimib nii igapäeva- kui ka seltskonnaelus südmena. Disainerköök tipptasemel kodumasinate ja kohandatud sisustusega toetab pikemaid viibimisi pigem kui lühikesi puhkusereise. Viis magamistuba mahutab pere pluss võõrad, igal tasandil on privaatust silmas pidades planeeritud. Väljas laiendavad privaatne bassein ja külgnevad terrassid eluruumi suurema osa aastast, toetudes 19,2 °C keskmisele aastasele õhutemperatuurile. Katuseterrass jacuzziga lisab teise välistasandi avatud vaatega golfiväljakule ja mägedele. Õhtuid võib veeta mängutoas piljardi- ja nooltega, erasekino või jõusaalis, kõik kodust lahkumata. Ümbrus on loomuomadelt vaikne tänu suletud elamurajoonile, kuid 2 km raadiuses kontsentreeritud teenused, 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki ja 4 panka, teevad igapäevasödjad ja väljas söömise lühikese autosõidu küsimuseks. Puerto Banúse jahisadam 1,0 km linnulennult kaugusel on piirkonna meelelahutuse ankur, rannaääarsetest restoranidest butiikideni ja rannaklubideni.
Nueva Andalucía toimib Marbella Kuldmilli ja Puerto Banúse elamulaiendusena, teenuste tihedusega, mis on golfipiirkonna kohta ebatavaline. Villast 2 km raadiuses loeb piirkond 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki, 4 panka ja hambaarsti, mis tähendab, et igapäevavajadused, toiduostudest apteegikäikudeni, on kaetud ilma Marbellasse sõitmata. Tervishoiuteenused on saadaval 5 tervisekeskuses laiemas piirkonnas. Vahetu tänavapilt on suletud elamurajooni oma: väike liiklus, haljasalad ja Golfioru mängurajad. Puerto Deportivo José Banús, Puerto Banúse jahisadam, jääb linnulennult 1,0 km kaugusele ja toimib praktilise keskuspunktina rannaäärseks söömiseks, shoppimiseks ja veega seotud vabaajaks. Spordiks peale golfi on Polideportivo San Pedro (2,9 km), ronimissein (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km) kergesti saadaval. Ühistransport on olemas, 10 liini ja 50 peatust piirkonnas, ning ühendab Marbella ja San Pedro suunas, kuigi enamik elanikke kasutab igapäevaselt autot. Vaatepunkt Mirador del Muelle de Honor 1,2 km kaugusel pakub lähedal asuvat jalutusmarsruuti merevaatega.
Kaardil näeb villa Nueva Andalucía golfiorus, Puerto Banúsi jahisadam asub üks kilomeeter lõunas ja selle taga Marbella rannajoon. Põhjas ja idas asuv golfiväljakute kogum illustreerib rohelist ümbrust, mis iseloomustab Costa del Soli seda piirkonda.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Costa del Solis paikneb Nueva Andalucía erilisel kohal: see on vahetult Puerto Banúsi taga asuv golfipiirkond, ühendades juurdepääsu jahisadama vaba aja majandusele rahulikuma elamupiirkonnaga. Marbella kesklinn asub 7 km idas, Málaga ja selle lennujaam umbes 45 km kirdes ning Algeciras 59 km edelas Gibraltari lähedal. Piirkond asub Marbella valla läänepoolses, eksklusiivsemas otsas, Kuldse Miili ja Benahavísi golfiorude vahel. Villa asukoht golfiväljaku ääres asuvas suletud elamurajoonis paigutab selle Hispaania ranniku ühe kõige kindlustatumaid villaturgusid.
Allpool toodud vahemaad on linnulennult; tegelikud maantee vahemaad on pikemad. Lähim rand, Playa Canina Ventura del Mar, asub 2,6 km kaugusel, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km kaugusel, kõik jõuavad lühikese autosõiduga. Puerto Banúsi jahisadam asub 1,0 km kaugusel ning on sisuliselt kohalik söögikohtade ja poodlemise keskus. Umbes 148 000 elanikuga Marbella linn asub linnulennult 7 km kaugusel. Golfiväljakud asuvad villa ümber tihedas kobaras: lessons range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marballa Golf 3,1 km kaugusel. Málaga-Costa del Soli lennujaam asub linnulennult umbes 45 km ja Gibraltari lennujaam umbes 52 km kaugusel, pakkudes valida kahe lennujaama vahel tunnise sõidu kaugusel. Tesla Superchargeri laadimisjaam asub kinnisvarast 2,3 km kaugusel, mis on oluline info elektriautode omanikele. Ranna poole viiv maastik on tasane, kõrguste erinevus vaid 0,2%, mis teeb vahemaadest hoolimata jalutamise ja rattasõidu lihtsaks.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed viitavad Costa del Solile tüüpilisele rannikuprofiilile: keskmised kuutemperatuurid jäävad vahemikku 12°C kõige jahedamal kuul kuni 26°C kõige soojemal, aasta keskmine temperatuur on 19,2°C. Suplushooaeg kestab kuus kuud, olles määratletud meretemperatuuriga 20°C või enam, mis pikendab privaatses basseinis ja lähedal asuvates randades kasutamishooaega oluliselt üle suvekuude. Kõrgus 10 meetrit merepinnast ja tasane ranniku poole langev maastik tähendavad, et igapäevaelus ei ole vaja mäest üles ronida, erinevalt paljudest Sierra sisemaal asuvatest villadest. Terrasside läänesuunalisus vastab Vahemere-äärsele soojade pärastlõunade mustrile: väliruumid saavad kõige intensiivsemat päikest päeva lõpus, mis sobib hästi õhtusöögiks terrassil ning päikeseloojanguteks üle golfiväljaku ja mägede. Lähedal asuv mets, mida on mainitud asukoha kirjelduses, lisab ümbruskonnale võimaluse looduses matkamiseks. Talved jäävad piisavalt pehmeks aastaringseks elamiseks, mis on oluline tegur ostjatele, kes kaaluvad püsivat ümberasumist hooajalise kasutamise asemel.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Villale lähimad rannad asuvad Puerto Banúsi ja Marbella vahelisel lõigul: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km linnulennult. Need on linnastunud Vahemere rannad, kus on kogu Marbella rannikule tüüpiline chiringuitode ja teenuste valik. Vahetu ümbruskonna vaba aja veetmine põhineb golfil, villa asukoht golfiväljaku esimesel joonel toob rajad sõna otseses mõttes aiaääre, ja veel kolm väljakut asuvad 3,1 km raadiuses. Veega seotud vaba aeg keskendub 1,0 km kaugusel asuvale Puerto Banúsi jahisademale, kus on paadid, restoranid ja butiigid; veel kaks jahisadamat, Marbella kalasadam ja La Bajadilla, asuvad vastavalt 5,3 km ja 6,7 km kaugusel. Sise- ja jõusaalivaba aega pakuvad Polideportivo San Pedro (2,9 km), ronimiskeskus (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Maja enda sees hõlmavad vaba aega mängutuba, kino ja jõusaal, ilma reisimise vajaduseta. Piirkonna turismitarist, 52 hotelli ja peaaegu 12 800 voodikohta, viitab tihedale suvehooajale, mis mõjutab liiklust ja restoranide saadavust juulis ja augustis.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL343652
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucías endas on lähim võrreldav pakkumine Cerquilla 57A, uusarendus hindadega alates 4 750 000 €. Selle võrdlusaluse taustal jääb villa fikseeritud küsitav hind 4 500 000 € samas piirkonnas pisut allapoole uusehituse sissehinnast, asjaolu, mis on oluline ostjatele, kes kaaluvad valmis järelturu kodu ehitusjärgus objekti ostmise vastu, millel on üleandmisrisk ja ooteaeg. Samuti oluline on iseloomu erinevus: piirkonna uusarendused pakuvad tavaliselt moodsaid lahendusi, aga väiksemaid krunte, samas kui see kinnisvara ühendab 1 090 m² krundi valmis, hiljuti renoveeritud majaga, kuhu saab kohe sisse kolida. Lääne-Costa del Solis vaadates teravneb hinnakontrast. Umbes 25 kilomeetri kaugusel rannikul allpool asuvas Esteponas algavad võrreldavad projektid murdosaga sellest tasemest: Acqua Gardens alates 524 600 € ja Aby Upper alates 320 000 €. Need projektid suunavad teisele turusegmendile, korteritele, mitte golfiväljaku ääres asuvatele villadele, , kuid nad illustreerivad piirkonna hinnagradienti: Estepona on ruutmeetri kohta oluliselt odavam, samas kui Nueva Andalucía nõuab preemiumit, mis on seotud golfiväljakute, Puerto Banúsi läheduse ja Marbella väljakujunenud villaturuga. Marbella elamuturg tervikuna registreerib umbes 4 743 tehingut aastas, mis viitab aktiivsele, aga tipptasandil napile turule, kus suletud elamurajoonides golfiväljaku ääres asuvad kruntid on piiratud pakkumisega. Ostjad, kes võrdlevad asukohti, peaksid arvesse võtma ka ligipääsetavust: Nueva Andalucíast asub Málaga lennujaam linnulennult umbes 45 km ja Gibraltar umbes 52 km kaugusel, samas kui Estepona ostjad vahetavad Málaga kauguse madalama sissehinnaga. Mediaanprovintsitulu 16 450 € rõhutab, kui kaugel see segment kohalikust turu keskmisest asub. Otsus selle villa ning Estepona või Marbella uusarenduste vahel taandub lõpuks prioriteedile: kohe kolimine golfiväljaku ääres Puerto Banúsi lähedal või madalam hind või uuem ehitus mujal rannikul.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR