Самостоятелна вила с пет спални с застроена площ от 342 м² върху парцел от 1 090 м², разположена в затворен комплекс в Нуева Андалусия, в Голф долината на Марбела. Имотът заема позиция на първа линия към голф игрището с открита гледка към фееруейите и околните планини. Включва собствен безкраен басейн, покривна тераса с джакъзи, кинозала, фитнес и стая за игри. Обявената цена е фиксирана, 4 500 000 €. Посочената дата на завършване е 2026 г., която е ориентировъчна. Местоположението е на кратко разстояние от Пуерто Банус, няколко голф игрища и плажовете на запад от Марбела.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Нуева Андалусия, жилищният район северно от Пуерто Банус, известен със своите многобройни голф игрища. Яхтеното пристанище на Пуерто Банус е на 1,0 км по права линия, а центърът на Марбела, на 7 км. Плажове като Playa Canina Ventura del Mar са на 2,6 км, а Real Club de Golf Las Brisas, на 2,3 км.
Къщата предлага пет спални и четири бани върху 342 м² жилищна площ, предназначена за постоянно или сезонно ползване от семейство с възможност за гости. Животът между вътрешното и външното пространство е в центъра на концепцията: подова настилка от стъкло до тавана свързва основните дневни зони с терасите, собствения басейн и гледката към голф игрището. Фитнес, кинозала и стая за игри осигуряват пространство за отдих в самия дом.
Това е съществуваща вила, готова за нанасяне; посочената дата на завършване 2026 г. е ориентировъчна и следва да бъде потвърдена с продавача. Имотът е описан като наскоро реновиран и обновен, в добро състояние. Строителството е завършено, така че към покупката не се прилага строителна фаза или строителен риск, само стандартната процедура за прехвърляне на имот втора употреба.
Имотът не предлага директен достъп до плажа; най-близкият плаж е на 2,6 км по права линия, което на практика означава кратко пътуване с кола. Няма упоменаване на отделен апартамент за гости. Парцелът от 1 090 м² е умерен за вила от този ценови клас в района. Няма данни за енергийните характеристики, такса поддръжка или годишни данъци в предоставената документация.
Този имот подхожда за купувач, който търси голяма вила, готова за обитаване, в един от най-утвърдените голф райони на Марбела, без периода на чакане или строителния риск при покупка на ново строителство. Семейство, което се установява постоянно, се възползва от петте спални, близостта на 41 начални училища и 28 средни училища в по-широкия район, както и международни училища като British International School на 3,8 км по права линия. Купувачи, търсещи втора резиденция с възможност за отдаване под наем или настаняване на гости, ще намерят отделните зони за отдих, кино, фитнес, стая за игри, и собствения басейн подходящи за сезонно ползване и посрещане на гости. Голфърите са естествено съответствие: Las Brisas е на 2,3 км, Magna Marbella Golf, на 3,1 км, а самата вила е разположена директно до игрище. Купувачи, които искат да ходят пеша до плажа всеки ден, трябва да отбележат разстоянието от 2,6 км по права линия, което на практика означава придвижване с кола или велосипед. Имотът е по-малко подходящ за тези, които търсят апартамент с ниска поддръжка, входна ценова точка или местоположение на пешеходно разстояние от центъра на града. Колата тук е практически необходимост, както е типично за Нуева Андалусия.
Вилата е описана като наскоро реновирана и обновена, в добро до отлично състояние, с модерен архитектурен стил, изграден около светлина и открито пространство. Стъклени врати от пода до тавана отварят основните дневни зони към терасите, конструктивна детайлност, която максимизира естествената светлина и гледката към голф игрището, но поставя изисквания и към качеството на остъкляването и климатичните системи. Има климатик за отопление и охлаждане, осигуряващ целогодишен контрол на температурата. Кухнята е дизайнерска инсталация с битова техника от висш клас и мебели по поръчка, с щедро пространство за приготвяне и общуване. Фотографиите потвърждават последователно модерно обзавеждане: модерна трапезария с големи прозорци, вградени гардероби в спалните, стенна санитария в баните, покрита тераса и покривна тераса с пергола и джакъзи. Чисти архитектурни линии и внимателно подбрани материали са посочени на всяко ниво. Навън собственият безкраен басейн е централният елемент на градината, която заема част от парцела от 1 090 м². Не са предоставени конкретни данни за енергийните характеристики на сградата, марката на инсталациите или възрастта на реновацията; тези точки заслужават проверка при технически преглед. Както при всяка покупка от вторичния пазар, конструктивното състояние, басейновата инсталация и климатичните системи следва да бъдат огледани преди сделката.
Вилата има фиксирана обявена цена от 4 500 000 €. Това е съществуващ имот, готов за нанасяне, така че цената не е отправна точка от ценова листа, а фиксирана сума за този конкретен дом. За контекст в непосредствения район: близкият проект ново строителство Cerquilla 57A в Нуева Андалусия се обявява от 4 750 000 €, което поставя обявената цена на вилата малко под входното ниво на сравнимо ново строителство в същия район. Купувачите на имот от вторичния пазар следва допълнително да предвидят данък върху прехвърлянето, нотариални и регистрационни разходи, които не са включени в обявената цена. Не са предоставени данни за такса поддръжка, данък върху недвижимите имоти или такса за боклук за този конкретен имот.
Ежедневието в тази вила се върти около ритъма на урбанизация с ниска плътност около голф игрище. Сутрините могат да започнат на западно ориентираните тераси, които получават следобедно и вечерно слънце, с фееруея като директен фон. Дневната с трапезарията, свързани с терасите чрез стъклени стени до тавана, са сърцето на къщата както за ежедневие, така и за посрещане на гости. Дизайнерската кухня с битова техника от висш клас и мебели по поръчка е подходяща за по-дълги престои, а не за кратки почивки. Петте спални побират семейство и гости, като всяко ниво е разположено така, че да пази уединението. Навън собственият безкраен басейн и прилежащите тераси разширяват жизненото пространство през по-голямата част от годината, подпомогнати от средна годишна температура от 19,2 °C. Покривната тераса с джакъзи добавя второ външно ниво с открита гледка към голф игрището и планините. Вечерите могат да минат в стаята за игри с билярд и дартс, в частното кино или на фитнес, без да се напуска къщата. Най-близките околности са тихи заради затворения комплекс, но концентрацията на услуги в рамките на 2 км, 69 ресторанта, 10 кафенета, 3 аптеки и 4 банки, означава, че ежедневните поръчки и вечеря навън изискват само кратко пътуване с кола. Яхтеното пристанище Пуерто Банус на 1,0 км по права линия е центърът на отдиха в района, от ресторанти на брега до бутици и бийч клубове.
Нуева Андалусия функционира като жилищно разширение на Златната миля на Марбела и Пуерто Банус, с плътност на услугите, необичайна за голф район. В рамките на 2 км от вилата районът разполага с 69 ресторанта, 10 кафенета, 3 аптеки, 4 банки и зъболекар, което означава, че ежедневните нужди, от пазаруване до аптека, са покрити без пътуване до самата Марбела. Здравно обслужване е налично чрез 5 здравни центъра в по-широкия район. Непосредствената улична среда е тази на затворен комплекс: слаб трафик, зелени площи и фееруеите на Голф долината. Puerto Deportivo José Banús, яхтеното пристанище на Пуерто Банус, е на 1,0 км по права линия и служи като практически център за вечеря на брега, пазаруване и отдих, свързан с лодки. За спорт отвъд голфа, Polideportivo San Pedro (2,9 км), катереща стена (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км) са на лесна достигаемост. Има обществен транспорт, 10 линии и 50 спирки в района, който свързва към Марбела и Сан Педро, макар че повечето жители разчитат на кола за ежедневното си придвижване. Огледната точка Mirador del Muelle de Honor на 1,2 км предлага близка дестинация за разходка с гледка към морето.
Картата показва вилата в Голф долината на Nueva Andalucía, с яхтеното пристанище Puerto Banús на един километър на юг и крайбрежието на Marbella отвъд него. Групата голф игрища на север и изток илюстрира зеленината, която дефинира този район на Costa del Sol.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Costa del Sol Nueva Andalucía заема конкретна позиция: това е голф кварталът непосредствено зад Puerto Banús, съчетаващ достъп до икономиката на отдиха на пристанището с по-спокойна жилищна среда. Центърът на Marbella е на 7 км на изток, Málaga и неговото летище, на около 45 км на североизток, а Algeciras, на 59 км на югозапад близо до Гибралтар. Районът се намира в западния, по-ексклузивен край на община Marbella, между Златната миля и голф долините на Benahavís. Позицията на вилата в затворен комплекс на голф игрище я поставя в един от най-утвърдените пазари на вили по испанското крайбрежие.
Разстоянията по-долу са по права линия; действителните пътни разстояния са по-дълги. Най-близкият плаж, Playa Canina Ventura del Mar, се намира на 2.6 км, Playa de Nagüeles, на 2.7 км, а Playa de Casablanca, на 3.5 км; всички са достижими с кратко пътуване с кола. Яхтеното пристанище Puerto Banús е на 1.0 км и ефективно представлява местният център за хранене и пазаруване. Град Marbella с около 148 000 жители е на 7 км по права линия. Голф игрищата се групират около вилата: lessons range е на 1.9 км, Real Club de Golf Las Brisas, на 2.3 км, а Magna Marballa Golf, на 3.1 км. Летището Málaga-Costa del Sol е на около 45 км по права линия, а летището на Гибралтар, на около 52 км, което дава избор между две летища в рамките на час път с кола. Станция за бързо зареждане Tesla Supercharger се намира на 2.3 км от имота, което е актуално за собствениците на електрически автомобили. Теренът към плажа е равен, със наклон само от 0.2%, което улеснява ходенето пеша и колоезденето въпреки разстоянията.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат типичен крайбрежен профил за Costa del Sol: средномесечните температури варират от 12°C в най-хладния месец до 26°C в най-топлия, при годишна средна стойност от 19.2°C. Плувният сезон се разпростира на шест месеца, дефиниран от морски температури от 20°C или повече, което удължава използваемия сезон на собствения басейн и близките плажове далеч извън летните месеци. Надморската височина от 10 метра и равният наклон към брега означават, че в ежедневието няма изкачвания по хълмове, за разлика от много вили по-навътре в Sierra. Западното изложение на терасите съответства на средиземноморския модел на топли следобеди: откритите пространства получават най-силното слънце в края на деня, което пасва на вечерното хранене на терасата и залезите над голф игрището и планините. Близката гора, спомената в описанието на местоположението, добавя възможност за разходки и контакт с природата в непосредствената околност. Зимите остават достатъчно меки за целогодишно живеене, което е важен фактор за купувачи, обмислящи трайно преместване, а не сезонна употреба.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажовете, най-близки до вилата, се намират по протежение на участъка между Puerto Banús и Marbella: Playa Canina Ventura del Mar на 2.6 км по права линия, Playa de Nagüeles на 2.7 км и Playa de Casablanca на 3.5 км. Това са градски средиземноморски плажове с пълния набор от чирингитос и услуги, типични за крайбрежието на Marbella. Отдихът в непосредствената зона се доминира от голфа, предната линия на вилата поставя феуея буквално до ръба на градината, а още три игрища се намират в рамките на 3.1 км. Водните развлечения са центрирани около яхтеното пристанище Puerto Banús на 1.0 км с неговата смес от лодки, ресторанти и бутици; две допълнителни пристанища, рибарското пристанище на Marbella и La Bajadilla, са съответно на 5.3 км и 6.7 км. Закрити и фитнес занимания са налични в Polideportivo San Pedro (2.9 км), съоръжение за катерене (3.6 км) и CrossFit Marbella (3.8 км). В самата къща игровата стая, киното и фитнесът покриват отдиха без пътуване. Туристическата инфраструктура на района, 52 хотела и почти 12 800 легла, говори за оживен летен сезон, което се отразява на трафика и наличността на ресторанти през юли и август.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL343652
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В самата Nueva Andalucía най-близкото сравнимо предложение е Cerquilla 57A, проект ново строителство с цени от €4 750 000. Срещу този ориентир фиксираната обявена цена на тази вила от €4 500 000 остава малко под входовите нива на новото строителство в същия район, важно съображение за купувачи, които преценяват завършен имот втора употреба срещу покупка на зелено с риск по доставката и период на чакане. Не по-малко важна е разликата в характера: проектите ново строителство в района обикновено предлагат съвременни спецификации, но по-малки парцели, докато този имот съчетава парцел от 1 090 м² с завършена, наскоро реновирана къща, която може да бъде заета веднага. Погледнато по-широко по западното крайбрежие на Costa del Sol, ценовият контраст се изостря. В Estepona, на около 25 километра по крайбрежието, сравними проекти започват от частица от това ниво: Acqua Gardens е обявен от €524 600, а Aby Upper, от €320 000. Тези проекти са насочени към различен сегмент, апартаменти, а не вили на първа линия на голф игрище, но илюстрират ценовия градиент на региона: Estepona остава значително по-евтина на квадратен метър, докато Nueva Andalucía командва премия, обвързана с голф игрищата, близостта до Puerto Banús и утвърдения пазар на вили в Marbella. Жилищният пазар на Marbella като цяло отчита около 4 743 сделки годишно, което говори за активен, но тесен пазар в горния сегмент, където парцелите на първа линия на голф игрище в затворени комплекси са с ограничено предлагане. Купувачите, сравняващи местоположения, следва да преценят и достъпността: от Nueva Andalucía летището на Málaga е на около 45 км по права линия, а Гибралтар, на около 52 км, докато купувачите в Estepona разменят разстоянието от Málaga за по-ниски входни цени. Медианният провинциален доход от €16 450 подчертава колко високо над средното за местния пазар стои този сегмент. Решението между тази вила и алтернативите в Estepona или проектите ново строителство в Marbella в крайна сметка се свежда до приоритета: незабавно настаняване на голф игрище близо до Puerto Banús срещу по-ниска цена или по-ново строителство другаде по крайбрежието.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR