Samostatně stojící vila s pěti ložnicemi o celkové ploše 342 m² na pozemku o výměře 1 090 m², situovaná v uzavřeném rezidenčním areálu v Nueva Andalucía, v Marbellské golfové dolině (Golf Valley). Nemovitost se nachází v první linii u golfového hřiště s otevřeným výhledem na fairwaye a okolní hory. Zahrnuje vlastní nekonečný bazén, střešní terasu s vířivkou, kino, posilovnu a hernu. Požadovaná cena je pevně stanovena na 4 500 000 €. Datum dokončení je uvedeno jako rok 2026, jde však pouze o orientační termín. Lokalita se nachází v těsné blízkosti Puerto Banús, několika golfových hřišť a pláží západně od Marbelli.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v Nueva Andalucía, rezidenční oblasti na sever od Puerto Banús, známé koncentrací golfových hřišť. Přístav pro jachty Puerto Banús je vzdušnou čarou vzdálen 1,0 km, zatímco centrum Marbelli leží 7 km v přímé linii. Pláže jako Playa Canina Ventura del Mar jsou vzdáleny 2,6 km a Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km.
Dům nabízí pět ložnic a čtyři koupelny na 342 m² obytné plochy a je navržen pro trvalé i sezónní rodinné bydlení s prostorem pro hosty. Centrálním tématem je propojení interiéru s exteriérem: podlahové stropy sahající sklospoje propojují hlavní obytné prostory s terasami, vlastním bazénem a výhledem na golfové hřiště. Posilovna, kino a herena poskytují zábavní prostor uvnitř domu.
Jde o existující vilu ve stavu připraveno k nastěhování; uváděné datum dokončení 2026 je pouze orientační a mělo by být potvrzeno s prodávajícím. Nemovitost je popsána jako nedávno rekonstruovaná a zrenovovaná, v dobrém stavu. Stavba je dokončena, takže na nákup se nevztahuje žádná fáze výstavby ani stavební riziko, pouze standardní proces převodu u nemovitosti z druhé ruky.
Nemovitost nenabízí přímý přístup na pláž; nejbližší pláž je vzdušnou čarou vzdálena 2,6 km, což v praxi znamená krátkou cestu autem. Není zmíněna samostatná ložnice pro hosty. Pozemek o výměře 1 090 m² je pro vilu této cenové kategorie v dané oblasti průměrný. V dodané dokumentaci nejsou k dispozici žádné údaje o energetické náročnosti, poplatcích za správu rezidence ani ročních daních.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá velkou vilu připravenou k nastěhování v jedné z nejzavedenějších golfových čtvrtí Marbelli, bez čekací doby a stavebního rizika spojeného s nákupem novostavby. Rodina, která se stěhuje natrvalo, ocení pětilůžkovou dispozici, blízkost 41 základních škol a 28 středních škol v širším okolí a mezinárodní školy jako British International School ve vzdušné vzdálenosti 3,8 km. Kupující, kteří chtějí druhý dom s možností pronájmu nebo ubytování hostů, shledají oddělené volnočasové prostory, kino, posilovnu, hernu, a vlastní bazén vhodnými pro sezónní využití a hosty. Přirozenou shodu najdou golfisté: Las Brisas leží 2,3 km daleko, Magna Marbella Golf 3,1 km a vila sama stojí přímo na hřišti. Kupující, kteří chtějí chodit na pláž pěšky každý den, by měli vzít v úvahu vzdušnou vzdálenost 2,6 km, což v praxi znamená cestu autem nebo na kole. Nemovitost méně vyhovuje těm, kdo hledají nenáročný byt, vstupní cenovou hladinu nebo lokalitu v pěší dostupnosti od centra města. Auto je zde praktickou nutností, což je pro Nueva Andalucía typické.
Vila je popsána jako nedávno rekonstruovaná a zrenovovaná, v dobrém až vynikajícím stavu, se současnou architekturou postavenou na světle a otevřeném prostoru. Posuvné skleněné dveře od podlahy ke stropu otevírají hlavní obytné prostory do teras, stavební detail, který maximalizuje přirozené světlo a výhled na golfové hřiště, ale také klade nároky na kvalitu zasklení a klimatických systémů. K dispozici je klimatizace s chlazením i topením, která umožňuje celoroční regulaci teploty. Kuchyně je designérská instalace s prémiovými spotřebiči a na míru vyráběnými skříňkami, s velkorysým prostorem pro přípravu i společenské setkávání. Fotografie potvrzují konzistentní současný design: moderní jídelna s velkými okny, vestavěné skříně v ložnicích, závěsné sanitární zařízení v koupelnách, krytá terasa a střešní terasa s pergolou a vířivkou. Na každém podlaží jsou dle popisu čisté architektonické linie a pečlivě vybrané materiály. Venku tvoří centrální prvek zahrady vlastní nekonečný bazén; zahrada zaujímá část pozemku o výměře 1 090 m². Nebyly dodány žádné konkrétní údaje o energetické náročnosti budovy, značkách instalací ani stáří rekonstrukce; tyto body si zaslouží ověření při technickém průzkumu. Jako u každého nákupu nemovitosti z druhé ruky by měl být před dokončením převodu proveden průzkum stavu konstrukcí, bazénové instalace a klimatických systémů.
Vila má pevnou požadovanou cenu 4 500 000 €. Jde o existující nemovitost připravenou k nastěhování, takže cena není výchozím bodem ceníku, ale stanovenou částkou pro tento konkrétní dom. Pro srovnání v bezprostřední oblasti: nedaleký projekt novostavby Cerquilla 57A v Nueva Andalucía je nabízen od 4 750 000 €, což řadí požadovanou cenu této vily mírně pod vstupní úroveň srovnatelné nové výstavby ve stejné čtvrti. Kupující nemovitosti z druhé ruky by měli navíc počítat s převodní daní, notářskými a rejstříkovými náklady, které nejsou v požadované ceně zahrnuty. Pro tuto konkrétní nemovitost nebyly dodány žádné údaje o poplatcích za správu rezidence, dani z nemovitosti (IBI) ani dani za odpad.
Každodenní život v této vile se točí kolem rytmu nízkohustotní golfové urbanizace. Ráno může začít na terasách orientovaných na západ, které dostávají odpolední a večerní slunce, s fairwayem jako přímým pozadím.Otevřený obývací a jídelní prostor, propojený s terasami přes podlahové stropy sahající sklospoje, funguje jako srdce domu jak pro každodenní použití, tak pro zábavu. Designérská kuchyně s prémiovými spotřebiči a na míru vyráběnými skříňkami je určena spíše pro delší pobyty než krátké dovolenkové návštěvy. Pět ložnic pojme rodinu i hosty, přičemž každé patro je navrženo tak, aby zachovávalo soukromí. Venku vlastní nekonečný bazén a přilehlé terasy rozšiřují obývací prostor po většinu roku, což podporuje průměrná roční teplota 19,2 °C. Střešní terasa s vířivkou přidává druhou venkovní úroveň s otevřeným výhledem na golfové hřiště a hory. Večery lze strávit v herně s kulečníkem a šipkami, v soukromém kině nebo v posilovně, a to vše bez nutnosti opustit dům. Bezprostřední okolí je klidné díky charakteru uzavřeného rezidenčního areálu, avšak koncentrace služeb v okruhu 2 km, 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékáren a 4 bank, znamená, že každodenní pochůzky i stravování mimo domov vyžadují jen krátkou cestu autem. Přístav pro jachty Puerto Banús ve vzdušné vzdálenosti 1,0 km ukotvuje volnočasovou nabídku oblasti, od restaurací u vody po butiky a plážové kluby.
Nueva Andalucía funguje jako rezidenční rozšíření Marbellské Zlaté míle (Golden Mile) a Puerto Banús s hustotou služeb neobvyklou pro golfovou čtvrť. V okruhu 2 km od vily se nachází 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny, 4 banky a zubař, což znamená, že každodenní potřeby, od nákupů potravin po návštěvy lékárny, jsou pokryty bez nutnosti cestovat do samotné Marbelli. Zdravotní péči zajišťuje 5 zdravotních středisek v širším okolí. Bezprostřední uliční scéna odpovídá uzavřené urbanizaci: nízký provoz, zelené pásy a fairwaye Golfové doliny. Puerto Deportivo José Banús, přístav pro jachty Puerto Banús, leží 1,0 km vzdušnou čarou a slouží jako praktické centrum pro stravování u vody, nakupování a volný čas spojený s loděmi. Pro sport mimo golf jsou v dosahu Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecká stěna (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Hromadná doprava existuje, 10 linek a 50 zastávek v oblasti, a může spojovat směrem k Marbelle a San Pedro, většina obyvatel se však pro každodenní mobilitu spoléhá na auto. Vyhlídka Mirador del Muelle de Honor ve vzdálenosti 1,2 km nabízí blízký cíl pro procházky s výhledem na moře.
Mapa zobrazuje vilu v Golfovém údolí Nueva Andalucía, s přístavem pro jachty Puerto Banús jeden kilometr na jih a pobřežím Marbelly za ním. Shluk golfových hřišť na severu a východě ilustruje zelené prostředí, které definuje tuto čtvrť Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci Costa del Sol zaujímá Nueva Andalucía specifickou pozici: je to golfová čtvrť bezprostředně za Puerto Banús, která kombinuje přístup k zábavnímu provozu maríny s klidnější rezidenční atmosférou. Centrum Marbelly leží 7 km na východ, Málaga a její letiště zhruba 45 km na severovýchod a Algeciras 59 km na jihozápad u Gibraltaru. Oblast se nachází na západním, exkluzivnějším konci obce Marbella, mezi Golden Mile a golfovými údolími Benahavís. Poloha vily v uzavřeném rezidenčním areálu na golfovém hřišti ji řadí do jednoho z nejzavedenějších trhů s vilami na španělském pobřeží.
Níže uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší. Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, leží 2,6 km daleko, Playa de Nagüeles 2,7 km a Playa de Casablanca 3,5 km, všechny jsou dosažitelné po krátké jízdě autem. Přístav pro jachty Puerto Banús je vzdálen 1,0 km a de facto tvoří místní centrum pro stravování a nakupování. Město Marbella s přibližně 148 000 obyvateli leží 7 km vzdušnou čarou. Golfová hřiště se kolem vily soustřeďují: lessons range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km a Magna Marballa Golf 3,1 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 45 km vzdušnou čarou a letiště Gibraltar asi 52 km, takže máte na výběr ze dvou letišť do hodiny jízdy autem. Stanice Tesla Supercharger se nachází 2,3 km od nemovitosti, což je relevantní pro majitele elektromobilů. Terén směrem k pláži je rovinatý se sklonem pouze 0,2 %, co usnadňuje chůzi a cyklistiku navzdory vzdálenostem.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují typický pobřežní profil Costa del Sol: průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějším měsíci do 26 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 19,2 °C. Plavecká sezona trvá šest měsíců, což je dáno teplotou moře 20 °C a více, a tím se použitelná sezona vlastního bazénu a blízkých pláží výrazně prodlužuje přes letní měsíce. Nadmořská výška 10 metrů nad hladinou moře a rovinatý sklon směrem k pobřeží znamenají, že každodenní život neobejde bez stoupání do kopců, na rozdíl od mnoha vil dále ve vnitrozemí v pohoří Sierra. Západní orientace teras odpovídá středomořskému vzoru teplých odpolední: venkovní prostory dostávají nejvíce slunce pozdě odpoledne, což vyhovuje večeření na terase a západům slunce nad golfovým hřištěm a horami. Blízký les zmíněný mezi přednostmi lokality přidává do bezprostředního okolí možnost procházek a kontaktu s přírodou. Zimy zůstávají dostatečně mírné pro celoroční bydlení, což je relevantní faktor pro kupující, kteří zvažují trvalé přestěhování, nikoli sezónní využívání.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pláže nejbližší vile leží podél úseku mezi Puerto Banús a Marbellou: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km vzdušnou čarou, Playa de Nagüeles 2,7 km a Playa de Casablanca 3,5 km. Jsou to městské středomořské pláže s kompletní nabídkou chiringuit a služeb typických pro pobřeží Marbelly. Rekreaci v bezprostředním okolí dominuje golf, hraniční poloha vily staví fairway doslova k okraji zahrady a další tři hřiště leží do 3,1 km. Vodní rekreace se soustřeďuje na přístav pro jachty Puerto Banús 1,0 km daleko s jeho směsí lodí, restaurací a butiků; další dvě maríny, marbellský rybí přístav a La Bajadilla, leží 5,3 km a 6,7 km daleko. Krytá a fitness rekreace je k dispozici v Polideportivo San Pedro (2,9 km), ve středisku lezení (3,6 km) a v CrossFit Marbella (3,8 km). V samotném domě pokrývají zábavu bez cestování herna, kino a posilovna. Turistická infrastruktura oblasti, 52 hotelů a téměř 12 800 lůžek, naznačuje ručnou letní sezonu, což ovlivňuje dopravu a dostupnost restaurací v červenci a srpnu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL343652
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V samotné Nueva Andalucía je nejbližší srovnatelnou nabídkou Cerquilla 57A, novostavba s cenami od 4 750 000 €. Vůči tomuto benchmarku leží pevná požadovaná cena této vily 4 500 000 € mírně pod vstupními cenami novostaveb ve stejné čtvrti, relevantní úvaha pro kupující, kteří zvažují hotovou starší nemovitost versus nemovitost ve výstavbě s rizikem předání a čekací dobou. Rozdíl v charakteru je stejně důležitý: novostavby v oblasti obvykle nabízejí moderní parametry, ale menší pozemky, zatímco tato nemovitost kombinuje pozemek 1 090 m² s dokončeným, nedávno renovovaným domem, který lze ihned obývat. Při pohledu dále podél západní Costa del Sol se cenový kontrast ostře projeví. V Esteponě, asi 25 kilometrů po pobřeží, začínají srovnatelné projekty zlomkem této úrovně: Acqua Gardens od 524 600 € a Aby Upper od 320 000 €. Tyto projekty cílí na jiný segment, byty namísto vil v hraniční golfové poloze, ale ilustrují cenový gradient regionu: Estepona zůstává podstatně levnější na metr čtvereční, zatímco Nueva Andalucía si účtuje prémii spojenou s golfovými hřišti, blízkostí Puerto Banús a zavedeným trhem s vilami v Marbelle. Trh s bydlením v Marbelle jako celku zaznamenává přibližně 4 743 transakcí ročně, což ukazuje na aktivní, ale těsný trh v horní segmentu, kde jsou pozemky v hraniční golfové poloze v uzavřených rezidenčních areálech omezené nabídky. Kupující srovnávající lokality by měli zvážit i dostupnost: z Nueva Andalucía je letiště Málaga zhruba 45 km vzdušnou čarou a Gibraltar asi 52 km, zatímco kupující v Esteponě vyměňují vzdálenost od Málagy za nižší vstupní ceny. Mediánový provinciální příjem 16 450 € podtrhuje, jak vysoko tento segment leží nad průměrem místního trhu. Rozhodnutí mezi touto vilou a alternativami v Esteponě nebo novostavbami v Marbelle se nakonec scvrkává na priority: okamžité nastěhování na golfovém hřišti poblíž Puerto Banús versus nižší cena nebo novější stavba jinde na pobřeží.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR