Penkių miegamųjų atskirai stovinti vila, kurios bendras plotas 342 m², stovinti 1 090 m² sklype uždaroje gyvenvietėje Nuevoje Andaluzijoje, Marbelos Golfo slėnyje. Nekilnojamasis turtas yra pirmoje linijoje prie golfo lauko su atviru vaizdu į fairway ir supančius kalnus. Įskaitomas privatus begalinis baseinas, stogo terasa su jacuzzi, kino kambarys, sporto salė ir žaidimų kambarys. Prašoma kaina fiksuota, 4 500 000 €. Numatomas baigimo terminas nurodytas 2026 m., tai orientacinė data. Vieta yra netoli Puerto Banúso, kelių golfo laukų ir Marbelos vakaruose esančių paplūdimių.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Nuevoje Andaluzijoje, gyvenamojoje zonoje į šiaurę nuo Puerto Banúso, garsėjančioje golfo laukų gausa. Puerto Banúso jachtų prieplauka yra 1,0 km tiesia linija, o Marbelos centras, 7 km tiesia linija. Paplūdimiai, pavyzdžiui, Playa Canina Ventura del Mar, yra 2,6 km atstumu, o Real Club de Golf Las Brisas, 2,3 km.
Namą sudaro penki miegamieji ir keturi vonios kambariai, gyvenamasis plotas, 342 m², sukurtas nuolatiniam ar sezoniniam šeimos gyvenimui su vieta svečiams. Gyvenimas viduje ir lauke yra esminis: nuo grindų iki lubų stiklas jungia pagrindines gyvenamąsias erdves su terasomis, privačiu baseinu ir golfo vaizdu. Sporto salė, kino kambarys ir žaidimų kambarys namo viduje suteikia laisvalaikio erdvę.
Tai esama vila, paruošta gyventi; nurodytas 2026 m. baigimo terminas yra orientacinis ir turi būti patvirtintas su pardavėju. Nekilnojamasis turtas aprašomas kaip neseniai renovuotas ir atnaujintas, geros būklės. Statyba baigta, todėl pirkimui netaikoma statybos fazė ar statybos rizika, tik standartinis antrinės rinkos turto perdavimo procesas.
Nekilnojamasis turtas neturi tiesioginės prieigos prie paplūdimio; artimiausias paplūdimys yra 2,6 km tiesia linija, kas praktiškai reiškia trumpą kelionę automobiliu. Nėra minima atskira buto svečiams dalis. 1 090 m² sklypas yra vidutinis šios kainos kategorijos vilai šioje vietovėje. Pateiktoje dokumentacijoje nėra duomenų apie energinį naudingumą, bendrijos mokesčius ar metinius mokesčius.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam didelės, iškart gyventi paruoštos vilos viename iš labiausiai įsitvirtinusių Marbelos golfo rajonų, be naujos statybos laukimo ar statybos rizikos. Šeima, persikėlusi nuolat, naudos penkių miegamųjų išplanavimą, netoliese esančių 41 pradinės mokyklos ir 28 vidurinių mokyklų gausą platesniame rajone bei tarptautines mokyklas, pvz., British International School, esančią 3,8 km tiesia linija. Pirkėjai, norintys antrojo namo su nuomos ar svečių galimybe, ras atskiras laisvalaikio zonas, kiną, sporto salę, žaidimų kambarį, ir privatų baseiną, tinkančius sezoniniam naudojimui ir svetingumui. Golfo žaidėjams tai natūralus pasirinkimas: Las Brisas yra 2,3 km, Magna Marbella Golf, 3,1 km, o pati vila stovi tiesiai prie lauko. Pirkėjai, norintys kasdien pėsčiomis eiti į paplūdimį, turėtų atsižvelgti į 2,6 km tiesia linija atstumą, kas praktiškai reiškia kelionę automobiliu ar dviračiu. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka tiems, kurie ieško lengvai prižiūrimo buto, žemiausios kainos taško ar vietos pasiekiama pėsčiomis iki miesto centro. Automobilis čia yra praktinė būtinybė, kaip įprasta Nueva Andaluzijoje.
Vila aprašoma kaip neseniai renovuota ir atnaujinta, geros ar puikios būklės, su šiuolaikine architektūra, sukurta aplink šviesą ir atvirą erdvę. Nuo grindų iki lubų stiklinės durys atveria pagrindines gyvenamąsias erdves į terasas, konstrukcinis sprendimas, maksimaliai išnaudojantis natūralią šviesą ir golfo vaizdą, bet keliantis reikalavimus stiklo ir klimato sistemų kokybei. Yra oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), užtikrinantis temperatūros valdymą ištisus metus. Virtuvė, dizainerio įrengimas su aukščiausios klasės įranga ir pagal užsakymą pagamintais baldais, su erdvia paruošimo ir socialine zona. Nuotraukos patvirtina nuoseklią šiuolaikišką apdailą: modernus valgomasis su dideliais langais, įmontuotos spintos miegamuosiuose, sieninė sanitarinė įranga vonios kambariuose, dengta terasa ir stogo terasa su pergole bei jacuzzi. Kiekviename aukšte nurodomos švarios architektūrinės linijos ir kruopščiai parinktos medžiagos. Lauke privatus begalinis baseinas yra sodo centrinis elementas, sodas užima dalį 1 090 m² sklypo. Nėra pateikta konkretaus duomenų apie pastato energinį naudingumą, įrenginių prekės ženklus ar renovacijos amžių; šiuos punktus verta patikrinti atliekant techninę apžiūrą. Kaip ir perkant bet kokį antrinės rinkos būstą, konstrukcijos būklę, baseino įrengimą ir klimato sistemas reikėtų apžiūrėti iki sandorio užbaigimo.
Vilai nustatyta fiksuota prašoma kaina, 4 500 000 €. Tai esamas, paruoštas gyventi nekilnojamasis turtas, todėl kaina nėra kainoraščio pradžia, bet nustatyta suma už šį konkretų namą. Kontekstui: netoliese esančiame naujos statybos būsto projekte Cerquilla 57A Nuevoje Andaluzijoje kainos prasideda nuo 4 750 000 €, tad šios vilos prašoma kaina yra šiek tiek žemiau nei panašios naujos statybos įėjimo lygis tame pačiame rajone. Antrinės rinkos būsto pirkėjai turėtų papildomai numatyti perdavimo mokestį, notaro ir registro išlaidas, kurios į prašomą kainą neįtrauktos. Nėra pateikta duomenų apie bendrijos mokesčius, IBI ar atliekų mokestį šiam konkrečiam objektui.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi apie mažo tankio golfo gyvenvietės ritmą. Rytai gali prasidėti vakarus supančiose terasose, kurias popiet ir vakarą pasiekia saulė, o fonas, fairway. Atvira svetainė ir valgomojo zona, su terasomis sujungta per nuo grindų iki lubų stiklą, veikia kaip namo širdis tiek kasdieniam gyvenimui, tiek svetingumui. Dizainerio virtuvė su aukščiausios klasės įranga ir pagal užsakymą pagamintais baldais labiau pritaikyta ilgesniam buvimui nei trumpoms atostogoms. Penki miegamieji talpina šeimą ir svečius, kiekvienas aukštas suplanuotas taip, kad išsaugotų privatumą. Lauke privatus begalinis baseinas ir gretimos terasos išplečia gyvenamąją erdvę didžiąją metų dalį, tai palaiko 19,2 °C vidutinė metinė temperatūra. Stogo terasa su jacuzzi prideda antrą lauko aukštą su atviru vaizdu į golfo lauką ir kalnus. Vakarus galima leisti žaidimų kambaryje su biliardo stalu ir strėlių metimu, privačiame kine ar sporto salėje, nereikia nė išeiti iš namų. Aplinka iškart rami dėl uždaros gyvenvietės pobūdžio, tačiau patogumų gausa 2 km spinduliu, 69 restoranai, 10 kavinių, 3 vaistinės ir 4 bankai, reiškia, kad kasdieniai reikalai ir vakarienės už namų reikalauja tik trumpos kelionės automobiliu. Puerto Banúso jachtų prieplauka 1,0 km tiesia linija yra pagrindinis aplinkos laisvalaikio centras, nuo restoranų prie vandens iki butikų ir paplūdimio klubų.
Nueva Andaluzija veikia kaip Marbelos Aukso mylios ir Puerto Banúso gyvenamas tęsinys, turintis golfo rajonui nebūdingą paslaugų tankį. 2 km spinduliu nuo vilos rajone yra 69 restoranai, 10 kavinių, 3 vaistinės, 4 bankai ir odontologas, tad kasdieniniai poreikiai, nuo apsipirkimo iki vaistinės, patenkinami nevažiuojant į pačią Marbelą. Sveikatos priežiūra prieinama per 5 sveikatos priežiūros centrus platesniame rajone. Gatvės vaizdas, uždara gyvenvietė: mažas eismas, žalios vejos ir Golfo slėnio fairway. Puerto Deportivo José Banús, Puerto Banúso jachtų prieplauka, yra 1,0 km tiesia linija ir tarnauja kaip praktinis centras maitinimui prie vandens, apsipirkimui ir su valtimis susijusiam laisvalaikiui. Sportui be golfo netoliese yra Polideportivo San Pedro (2,9 km), laipiojimo siena (3,6 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km). Viešasis transportas egzistuoja, rajone 10 maršrutų ir 50 stotelių, ir gali sujungti su Marbela ir San Pedru, nors dauguma gyventojų kasdieniam judėjimui naudojasi automobiliu. Mirador del Muelle de Honor apžvalgos aikštelė 1,2 km atstumu siūlo netoliese esančią pasivaikščiojimo vietą su jūros vaizdu.
Žemėlapyje matyti vila Nueva Andalucijos Golfo slėnyje, Puerto Banús jachtų prieplauka už kilometro pietuose ir toliau Marbelos pakrantė. Golfo laukų sankaupa šiaurėje ir rytuose iliustruoja žalią aplinką, apibrėžiančią šį Costa del Sol rajoną.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Costa del Sol regione Nueva Andalucía užima tam tikrą poziciją: tai golfo rajonas iškart už Puerto Banús, derinantis prieigos prie prieplaukos poilsio ekonomikos galimybę su ramesne gyvenamąja aplinka. Marbelos centras yra 7 km į rytus, Malaga ir jos oro uostas, maždaug 45 km į šiaurės rytus, o Algeciras, 59 km į pietvakarius, netoli Gibraltaro. Rajonas yra vakariniame, prestižiškesniame Marbelos savivaldybės gale, tarp Golden Mile ir Benahavíso golfo slėnių. Vilos padėtis uždaroje gyvenvietėje golfo lauke priskiria ją vienai iš labiausiai įsitvirtinusių Ispanijos pakrantės vilų rinkų.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesioginės linijos atstumai; faktiniai atstumai keliais yra ilgesni. Artimiausias paplūdimys, Playa Canina Ventura del Mar, yra už 2,6 km, Playa de Nagüeles, už 2,7 km, o Playa de Casablanca, už 3,5 km; visi jie pasiekiami per trumpą kelionę automobiliu. Puerto Banús jachtų prieplauka yra už 1,0 km ir iš esmės atlieka vietinio maitinimo bei apsipirkimo centro vaidmenį. Marbelos miestas, kuriame gyvena apie 148 000 gyventojų, už 7 km tiesiogine linija. Golfo laukai supa vilą iš visų pusių: laukas pamokoms už 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas už 2,3 km ir Magna Marballa Golf už 3,1 km. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 45 km tiesiogine linija, o Gibraltaro oro uostas, už maždaug 52 km, tad per valandos kelionės automobiliu pasiekami du oro uostai. „Tesla Supercharger“ įkrovimo stotis yra 2,3 km nuo nekilnojamojo turto objekto, kas aktualu elektrinių automobilių savininkams. Vietovė link paplūdimio yra lygi, nuolydis tesudaro 0,2 %, todėl, nepaisant atstumų, vaikščiojimas ir važiavimas dviračiu yra paprastas.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys atspindi tipinį pakrantės Costa del Sol profilį: vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 12°C vėsiausią mėnesį iki 26°C šilčiausią, o metinis vidurkis, 19,2°C. Maudynių sezonas trunka šešis mėnesius, jį apibrėžia jūros temperatūra 20°C arba aukštesnė, kas gerokai prailgina privataus baseino ir netoliese esančių paplūdimių naudojimo sezoną už vasaros mėnesių ribų. 10 metrų virš jūros lygio esanti vieta ir lygus nuolydis link pakrantės reiškia, kad kasdieniame gyvenime nereikia kopti į kalnus, skirtingai nei daugelyje vilų toliau žemyne, Sieros kalnuose. Į vakarus orientuotos terasos atitinka Viduržemio jūros regionui būdingą šiltų popiečių modelį: lauko erdvės stipriausią saulę gauna dienos pabaigoje, kas tinka vakarienei terasoje ir saulėlydžiams virš golfo lauko bei kalnų. Netoliese esantis miškas, minimas vietos privalumuose, papildo tiesioginę aplinką pasivaikščiojimo ir gamtos galimybe. Žiemos išlieka pakankamai švelnios nuolatiniam gyvenimui, kas aktualu pirkėjams, svarstantiems nuolatinį persikraustymą, o ne sezoninį naudojimą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Vilai artimiausi paplūdimys yra ruože tarp Puerto Banús ir Marbelos: Playa Canina Ventura del Mar už 2,6 km tiesiogine linija, Playa de Nagüeles už 2,7 km ir Playa de Casablanca už 3,5 km. Tai miesto tipo Viduržemio jūros paplūdimiai su visomis čiringuitais ir paslaugomis, būdingomis Marbelos pakrantei. Poilsį tiesioginėje aplinkoje dominuoja golfas, vilos pirmosios linijos padėtis reiškia, kad fairvėjaus laukas tiesiogiai ribojasi su sodu, o dar trys laukai yra per 3,1 km. Vandens pramogos telkiasi Puerto Banús jachtų prieplaukoje, už 1,0 km, su jos valtimis, restoranais ir butikais; dar dvi prieplaukos, Marbelos žvejybos uostas ir La Bajadilla, yra atitinkamai už 5,3 km ir 6,7 km. Patalpų ir sporto poilsis prieinamas Polideportivo San Pedro (2,9 km), laipiojimo centre (3,6 km) ir „CrossFit Marbella“ (3,8 km). Pačiame name žaidimų kambarys, kinas ir sporto salė užtikrina poilsį be kelionių. Vietos turizmo infrastruktūra, 52 viešbučiai ir beveik 12 800 lovų, rodo intensyvų vasaros sezoną, kas liečia eismą ir restoranų užimtumą liepos ir rugpjūčio mėnesiais.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL343652
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pačioje Nueva Andalucijoje artimiausias palyginamas pasiūlymas yra Cerquilla 57A, naujos statybos projektas, kurio kainos nuo 4 750 000 €. Šioje atžvilgio šios vilos fiksuota prašoma kaina 4 500 000 € yra kiek žemiau naujos statybos įėjimo lygio tame pačiame rajone, svarbi aplinkybė pirkėjams, lyginantiems užbaigtą antrinės rinkos būstą su statomo objekto pirkimu, kuris turi pristatymo riziką ir laukimo laikotarpį. Ne mažiau svarbus charakterio skirtumas: naujos statybos projektai rajone paprastai siūlo modernias specifikacijas, bet mažesnius sklypus, o šis nekilnojamasis turtas derina 1 090 m² sklypą su užbaigtais, neseniai renovuotais namais, kuriuos galima iškart apgyvendinti. Žvelgiant plačiau į vakarinę Costa del Sol, kainų kontrastas ryškėja. Esteponoje, maždaug 25 kilometrais žemiau pakrantės, panašūs projektai prasideda nuo žymiai mažesnių sumų: „Acqua Gardens“ kainos nuo 524 600 €, o „Aby Upper“, nuo 320 000 €. Šie projektai orientuoti į kitą segmentą, butus, o ne pirmosios linijos golfo vilas, tačiau jie iliustruoja regiono kainų gradientą: Estepona lieka gerokai pigesnė už kvadratinį metrą, tuo tarpu Nueva Andalucija komanduoja premiją, susijusią su jos golfo laukais, artumu Puerto Banús ir įsitvirtinusia Marbelos vilų rinka. Marbelos būstų rinka apskritai per metus užfiksuoja maždaug 4 743 sandorius, kas rodo aktyvią, bet tankią aukščiausio segmento rinką, kurioje pirmosios linijos golfo sklypai uždarose gyvenvietėse yra riboto pasiūlos. Pirkėjai, lyginantys vietas, taip pat turėtų įvertinti pasiekiamumą: iš Nueva Andalucijos Málagos oro uostas yra maždaug už 45 km tiesiogine linija, o Gibraltaras, už maždaug 52 km, tuo tarpu Esteponos pirkėjai keičia atstumą nuo Malagos į žemesnes įėjimo kainas. Vidutinės provincijos pajamos 16 450 € pabrėžia, kiek aukštai šis segmentas viršija vietinį rinkos vidurkį. Pasirinkimas tarp šios vilos ir alternatyvų Esteponoje ar naujos statybos projektų Marbeloje galiausiai priklauso nuo prioritetų: nedelsiant apgyvendinimas golfo lauke netoli Puerto Banús arba žemesnė kaina arba naujesnė statyba kitoje pakrantės vietoje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR