En frittliggende villa med fem soverom på 342 m² boligareal på en tomt på 1 090 m², beliggende i et lukket boligområde i Nueva Andalucía, i Marbellas Golf Valley. Boligen ligger i første rekke mot golfbanen med åpen utsikt over fairways og de omkringliggende fjellene. Den har et privat infinitybasseng, en takterrasse med jacuzzi, et kinorom, et treningsrom og et spillrom. Prisantydningen er fastsatt til €4 500 000. Ferdigstillelse er oppgitt til 2026, noe som er en indikativ dato. Beliggenheten ligger i kort avstand fra Puerto Banús, flere golfbaner og strendene vest for Marbella.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i Nueva Andalucía, boligområdet nord for Puerto Banús som er kjent for sin konsentrasjon av golfbaner. Marinaen i Puerto Banús ligger 1,0 km unna i luftlinje, mens sentrum av Marbella ligger 7 km unna i rett linje. Strender som Playa Canina Ventura del Mar ligger 2,6 km unna, og Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km.
Huset har fem soverom og fire bad fordelt på 342 m² boligareal, og er designet for permanent eller sesongbasert familiebruk med plass til gjester. Liv mellom inne og ute står i sentrum: gulv-til-tak-glass kobler de viktigste oppholdsarealene til terrasser, det private bassenget og utsikten over golfbanen. Treningsrom, kinorom og spillrom gir fritidsarealer inne i hjemmet.
Dette er en eksisterende villa som er innflyttingsklar; den oppgitte ferdigstillelsen i 2026 er indikativ og bør bekreftes med selger. Boligen er beskrevet som nylig rehabilitert og oppusset og i god stand. Konstruksjonen er ferdigstilt, så byggefasen og byggerisiko kommer ikke til anvendelse ved kjøpet, kun den vanlige overføringsprosessen for en bruktbolig.
Boligen har ikke direkte tilgang til stranden; nærmeste strand ligger 2,6 km unna i luftlinje, som i praksis betyr en kort kjøretur. Det er ikke nevnt noen separat gjesteleilighet. Tomten på 1 090 m² er moderat for en villa i denne prisklassen i området. Det foreligger ingen opplysninger om energiprestasjoner, fellesutgifter eller årlige skatter i dokumentasjonen.
Denne boligen passer for en kjøper som ønsker en stor, klar-til-innflytting villa i et av Marbellas mest etablerte golfdistrikter, uten ventetiden eller byggerisikoen ved kjøp av nybygg. En familie som flytter permanent har nytte av planløsningen med fem soverom, nærheten til 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i det videre området, og internasjonale skoler som British International School 3,8 km unna i luftlinje. Kjøpere som ønsker en sekundærbolig med utleie- eller gjestekapasitet, vil finne de separate fritidsarealene, kino, treningsrom, spillrom, og det private bassenget egnet for sesongbruk og vertskap. Golfspillere er en naturlig match: Las Brisas ligger 2,3 km unna, Magna Marbella Golf 3,1 km, og villaen ligger selv direkte ved en bane. Kjøpere som ønsker å gå daglig til stranden, bør merke seg avstanden på 2,6 km i luftlinje, som i praksis betyr transport med bil eller sykkel. Boligen passer mindre godt for dem som søker en vedlikeholdsfri leilighet, et inngangsnivå på pris, eller en beliggenhet i gangavstand fra et bysentrum. Bil er en praktisk nødvendighet her, slik som er typisk for Nueva Andalucía.
Villaen er beskrevet som nylig rehabilitert og oppusset, i god til utmerket stand, med samtidsarkitektur bygget rundt lys og åpen rom. Gulv-til-tak-glassdører åpner de viktigste oppholdsarealene mot terrassene, et bygningsdetalj som maksimerer naturlig lys og utsikten over golfbanen, men som også stiller krav til kvaliteten på glass og klimaanlegg. Klimaanlegg (varme/kjøling) er installert og gir temperaturregulering hele året. Kjøkkenet er en designerinstallasjon med førsteklasses hvitevarer og skreddersydd innredning, med rikelig plass til matlaging og sosialt samvær. Fotografiene bekrefter en gjennomført samtidsfinish: en moderne spisestue med store vinduer, innebygde garderober på soverommene, vegghengt sanitærutstyr på badene, en dekket terrasse og en takterrasse med pergola og jacuzzi. Rene arkitektoniske linjer og nøye utvalgte materialer er oppgitt på alle nivåer. Utenfor danner det private infinitybassenget midtpunktet i hagen, som utgjør en del av tomten på 1 090 m². Det ble ikke oppgitt spesifikke data om bygningens energiprestasjoner, merker på installasjonene eller alderen på rehabiliteringen; disse punktene bør verifiseres under en teknisk tilstandsrapport. Som ved ethvert kjøp av bruktbolig bør bygningskonstruksjon, bassenginstallasjon og klimaanlegg undersøkes før overtakelse.
Villaen har en fast prisantydning på €4 500 000. Dette er en eksisterende, innflyttingsklar bolig, så prisen er ikke et utgangspunkt i en prisliste, men et fast beløp for nettopp denne boligen. Som sammenligning i nærområdet: det nærliggende nybyggprosjektet Cerquilla 57A i Nueva Andalucía har priser fra €4 750 000, noe som plasserer denne villaens prisantydning litt under inngangsnivået for sammenlignbar nybygging i samme distrikt. Kjøpere av en bruktbolig bør i tillegg budsjettere for overføringsavgift, notar- og tinglysingskostnader, som ikke er inkludert i prisantydningen. Det forelå ingen opplysninger om fellesutgifter, IBI eller renovasjonsavgift for denne boligen.
Hverdagen i denne villaen dreier seg om rytmen i et golfområde med lav bebyggelsestetthet. Morgenen kan starte på de vestvendte terrassene, som får ettermiddags- og kveldssol, med fairway som direkte bakteppe. Det åpne stue- og spisestuearealet, forbundet med terrassene gjennom gulv-til-tak-glass, fungerer som hjertet i huset både til daglig bruk og underholdning. Designerkjøkkenet med førsteklasses hvitevarer og skreddersydd innredning er laget for lengre opphold snarere enn korte feriebesøk. De fem soverommene rommer en familie i tillegg til gjester, med en planløsning på hvert nivå som bevarer privatlivet. Utenfor utvider det private infinitybassenget og de tilstøtende terrassene boarealet store deler av året, med en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C. Takterrassen med jacuzzi gir et nytt uteplan med åpen utsikt over golfbanen og fjellene. Kveldene kan tilbringes i spillrommet med biljard og dart, det private kinorommet eller treningsrommet, alt uten å forlate huset. De nærmeste omgivelsene er stille på grunn av det lukkede boligområdet, men konsentrasjonen av fasiliteter innen 2 km, 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek og 4 banker, gjør at daglige ærender og uteliv bare krever en kort kjøretur. Puerto Banús marina med 1,0 km i luftlinje forankrer fritidstilbudet i området, fra strandrestauranter til boutiquebutikker og beach clubs.
Nueva Andalucía fungerer som en boligutvidelse av Marbellas Golden Mile og Puerto Banús, med en tetthet av tjenester som er uvanlig for et golfdistrikt. Innen 2 km fra villaen teller området 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, noe som betyr at daglige behov, fra dagligvarehandler til apoteksbesøk, er dekket uten å reise inn til Marbella. Helsehjelp er tilgjengelig gjennom 5 helsesentre i det videre området. Gatemiljøet i nærområdet er preget av en lukket boligbebyggelse: lite trafikk, grønne kantsoner og fairways i Golf Valley. Puerto Deportivo José Banús, marinaen i Puerto Banús, ligger 1,0 km unna i luftlinje og fungerer som det praktiske senteret for strandrestauranter, shopping og fritidsliv tilknyttet båt. For idrett utover golf er Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klatrevegg (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) i nær rekkevidde. Kollektivtransport finnes, 10 linjer og 50 holdeplasser i området, og kan koble mot Marbella og San Pedro, men de fleste beboere er avhengige av bil for daglig mobilitet. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km unna byr på et nært wandremål med havutsikt.
Kartet viser villaen i Golf Valley i Nueva Andalucía, med marinaen i Puerto Banús én kilometer mot sør og Marbella-kysten lenger bak. Klyngen av golfbaner mot nord og øst illustrerer det grønne preg som definerer denne delen av Costa del Sol.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Innenfor Costa del Sol inntar Nueva Andalucía en spesifikk posisjon: det er golfdistriktet like bak Puerto Banús, som kombinerer tilgang til marinaens fritidsøkonomi med et roligere boligområde. Marbella sentrum ligger 7 km mot øst, Málaga og flyplassen der omtrent 45 km mot nordøst, og Algeciras 59 km mot sørvest nær Gibraltar. Området ligger i den vestlige, mer eksklusive enden av Marbella kommune, mellom Golden Mile og golfdalene i Benahavís. Villaens beliggenhet i et lukket boligområde på en golfbane plasserer den i et av de mest etablerte villa-markedene på den spanske kysten.
Avstandene nedenfor er luftlinje; faktiske kjøreavstander er lengre. Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna, med Playa de Nagüeles 2,7 km unna og Playa de Casablanca 3,5 km unna, alle er lett tilgjengelige med en kort kjøretur. Marinaen i Puerto Banús ligger 1,0 km unna og fungerer i praksis som det lokale senteret for restaurant- og shoppingtilbud. Marbella by, med rundt 148 000 innbyggere, ligger 7 km unna i luftlinje. Golfbanene ligger samlet rundt villaen: lessons range 1,9 km unna, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km unna og Magna Marballa Golf 3,1 km unna. Málaga-Costa del Sol flyplass ligger omtrent 45 km unna i luftlinje og Gibraltar flyplass omtrent 52 km, noe som gir et valg mellom to flyplasser innen en times kjøretid. En Tesla Supercharger-stasjon ligger 2,3 km fra boligen, noe som er relevant for eiere av elbiler. Terrenget ned mot stranden er flatt, med en stigning på kun 0,2 %, noe som gjør gå- og sykkelturer enkle til tross for avstandene.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser et typisk kystprofil for Costa del Sol: gjennomsnittstemperaturene per måned varierer fra 12 °C i den kaldeste måneden til 26 °C i den varmeste, med et årsnitt på 19,2 °C. Badesesongen strekker seg over seks måneder, definert av sjøtemperaturer på 20 °C eller mer, noe som forlenger bruksperioden for det private bassenget og de nærliggende strendene betydelig utover sommermånedene. Beliggenheten 10 meter over havet og den flate stigningen mot kysten innebærer ingen klatring i dagliglivet, i motsetning til mange villaer lenger inne i landet i Sierra. Terrassenes vestvendte orientering stemmer overens med middelhavsmonster med varme ettermiddager: de utendørs arealene får sterkest sol sent på dagen, noe som passer godt for middag på terrassen på kvelden og solnedganger over golfbanen og fjellene. Skogen i nærheten, nevnt blant stedets egenskaper, tilfører et tur- og naturområde i umiddelbar nærhet. Vintrene er milde nok til helårs bosetting, noe som er en relevant faktor for kjøpere som vurderer permanent flytting fremfor sesongbruk.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandene nærmest villaen ligger langs strekningen mellom Puerto Banús og Marbella: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km i luftlinje, Playa de Nagüeles 2,7 km unna og Playa de Casablanca 3,5 km unna. Dette er urbane middelhavsstrender med hele spekteret av chiringuitos og tjenester som er typiske for Marbella-kysten. Fritidstilbudet i nærområdet domineres av golf, villaens første rekke-posisjon legger fairway bokstavelig talt inn til hagekanten, og ytterligere tre baner ligger innen 3,1 km. Vannbaserte aktiviteter er konsentrert rundt marinaen i Puerto Banús, 1,0 km unna, med sitt mangfold av båter, restauranter og butikker; to marinaer til, Marbellas fiskehavn og La Bajadilla, ligger henholdsvis 5,3 km og 6,7 km unna. Innendørs- og treningstilbud finnes på Polideportivo San Pedro (2,9 km), et klatreanlegg (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). I selve huset dekker spillerommet, kinoen og treningsrommet fritidsbehovet uten å måtte dra noe sted. Områdets turistinfrastruktur, 52 hoteller og nesten 12 800 sengeplasser, indikerer en travel sommersesong, noe som påvirker trafikk og tilgjengelighet på restauranter i juli og august.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL343652
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innenfor Nueva Andalucía selv er det mest sammenlignbare tilbudet Cerquilla 57A, et nybyggprosjekt med priser fra €4 750 000. Mot dette referansepunktet ligger villaens faste prisantydning på €4 500 000 noe under inngangsnivået for nybygg i samme distrikt, en relevant vurdering for kjøpere som avveier en ferdig bruktbolig mot kjøp på tegning med leveringsrisiko og ventetid. Forskjellen i karakter er like viktig: nybyggprosjekter i området tilbyr vanligvis moderne spesifikasjoner, men mindre tomter, mens denne boligen kombinerer en 1 090 m² tomt med et ferdigstilt, nylig renovert hus som kan tas i bruk umiddelbart. Ser man bredere langs den vestlige Costa del Sol, skjerpes prisforskjellen. I Estepona, rundt 25 kilometer ned langs kysten, starter sammenlignbare prosjekter på en brøkdel av dette nivået: Acqua Gardens ligger fra €524 600 og Aby Upper fra €320 000. Disse prosjektene retter seg mot et annet segment, leiligheter fremfor villaer i første rekke mot golfbane, men de illustrerer regionens prisgradient: Estepona er fortsatt vesentlig billigere per kvadratmeter, mens Nueva Andalucía kommanderer et premie knyttet til golfbanene, nærheten til Puerto Banús og Marbellas etablerte villamarked. Marbellas boligmarked samlet sett registrerer rundt 4 743 transaksjoner per år, noe som indikerer et aktivt men stramt marked i øvre segment, der tomter i første rekke mot golfbane innen lukkede boligområder er begrenset i tilfang. Kjøpere som sammenligner steder bør også vurdere tilgjengelighet: fra Nueva Andalucía ligger Málaga flyplass omtrent 45 km unna i luftlinje og Gibraltar omtrent 52 km, mens kjøpere i Estepona bytter avstand fra Málaga mot lavere inngangspriser. Medianinntekten i provinsen på €16 450 understreker hvor langt dette segmentet ligger over det lokale markedsnittet. Valget mellom denne villaen og alternativer i Estepona eller nybyggprosjekter i Marbella handler til slutt om prioritering: umiddelbar innflytting på en golfbane nær Puerto Banús, versus lavere kostnad eller nyere bygning andre steder på kysten.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR