En fritliggende villa med fem soveværelser på 342 m² på en grund på 1.090 m², beliggende i et lukket boligområde i Nueva Andalucía, i Marbellas Golf Valley. Boligen har en førsterække-position til golfbanen med åben udsigt over fairways og de omkringliggende bjerge. Den omfatter en privat infinity-pool, en tagterrasse med jacuzzi, et biografværelse, et fitnessrum og et spillerum. Udbudsprisen er fastsat til €4.500.000. Færdiggørelse er angivet til 2026, hvilket er en indikativ dato. Beliggenheden ligger tæt på Puerto Banús, flere golfbaner og strande vest for Marbella.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i Nueva Andalucía, boligområdet nord for Puerto Banús, kendt for sin koncentration af golfbaner. Lystbådehavnen i Puerto Banús ligger 1,0 km væk i fugleflugt, mens Marbellas centrum ligger 7 km i lige linje. Strande som Playa Canina Ventura del Mar ligger 2,6 km væk, og Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km.
Huset tilbyder fem soveværelser og fire badeværelser fordelt på 342 m² boligareal, indrettet til permanent eller sæsonbetonet familiebrug med plads til gæster. Inde-ude-liv er centralt: gulv-til-loft-glas forbinder de vigtigste opholdsområder med terrasserne, den private pool og golfudsigten. Et fitnessrum, biografværelse og spillerum giver fritidsplads inde i hjemmet.
Dette er en eksisterende villa med indflytningsklar status; den angivne færdiggørelse i 2026 er indikativ og bør bekræftes med sælger. Boligen er beskrevet som nyligt renoveret og moderniseret og i god stand. Byggeriet er afsluttet, så der er ingen byggemodningsfase eller byggerisiko forbundet med købet, kun den almindelige overdragelsesproces for en brugt bolig.
Boligen har ikke direkte adgang til stranden; den nærmeste strand ligger 2,6 km væk i fugleflugt, hvilket i praksis betyder en kort køretur. Der er ikke nævnt en separat gæstelejlighed. Grunden på 1.090 m² er moderat for en villa i denne prisklasse i området. Der foreligger ingen data om energimærke, fællesudgifter eller årlige skatter i det fremlagte materiale.
Denne bolig passer til en køber, der søger en stor, indflytningsklar villa i et af Marbellas mest etablerede golfdistrikter, uden ventetid eller byggerisiko ved et nybyggeri. En familie, der flytter permanent, drager fordel af boligens fem soveværelser, nærheden af 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler i det bredere område samt internationale skoler som British International School i 3,8 km fugleflugt. Købere, der ønsker en sekundær bolig med udleje- eller gæstekapacitet, vil finde de separate fritidsområder, biograf, fitnessrum, spillerum, og den private pool velegnede til sæsonbrug og gæstfrihed. Golfspillere er en naturlig match: Las Brisas ligger 2,3 km væk, Magna Marbella Golf 3,1 km, og selve villaen ligger direkte ved en bane. Købere, der ønsker at gå til stranden dagligt, bør bemærke afstanden på 2,6 km i fugleflugt, hvilket i praksis betyder transport med bil eller cykel. Boligen egner sig mindre til dem, der søger en vedligeholdelsesfri lejlighed, et indgangsniveau prismæssigt eller en beliggenhed i gåafstand fra et bycentrum. En bil er en praktisk nødvendighed her, som det typisk er i Nueva Andalucía.
Villaen er beskrevet som nyligt renoveret og moderniseret, i god til fremragende stand, med moderne arkitektur bygget op omkring lys og åben rum. Gulv-til-loft-glasdøre åbner de vigtigste opholdsområder mod terrasserne, en byggemæssig detalje, der maksimerer dagslyset og golfudsigten, men som også stiller krav til glasets kvalitet og klimaanlæggene. Der er aircondition (varme/køling), hvilket giver temperaturstyring hele året. Køkkenet er et designeranlæg med premium-hvidevarer og skræddersyede skabe, med rigelig plads til madlavning og samvær. Fotografiernes bekræfter en gennemført moderne finish: en moderne spisestue med store vinduer, indbyggede skabe i soveværelserne, væghængt sanitet i badeværelserne, en overdækket terrasse og en tagterrasse med pergola og jacuzzi. Renhvervede arkitektoniske linjer og omhyggeligt udvalgte materialer er rapporteret på hvert plan. Udenfor udgør den private infinity-pool midtpunktet i haven, der udgør en del af grunden på 1.090 m². Der er ikke oplyst specifikke data om bygningens energimærke, anlæggenes mærker eller renoveringens alder; disse punkter fortjener verifikation ved en teknisk gennemgang. Som ved ethvert køb af en brugt bolig bør den strukturelle stand, poolanlægget og klimaanlæggene undersøges inden overdragelse.
Villaen har en fast udbudspris på €4.500.000. Dette er en eksisterende, indflytningsklar bolig, så prisen er ikke et startpunkt på en prisliste, men et fast beløb for netop denne bolig. Til sammenligning i nærområdet angiver det nærliggende nybyggeri Cerquilla 57A i Nueva Andalucía pris fra €4.750.000, hvilket placerer denne villas udbudspris lidt under indgangsniveauet for sammenlignigt nybyggeri i samme distrikt. Købere af en brugt bolig bør desuden budgettere med overdragelsesskat samt notar- og registreringsomkostninger, som ikke er inkluderet i udbudsprisen. Der er ikke oplyst data om fællesudgifter, ejendomsskat (IBI) eller affaldsskat for denne specifikke bolig.
Dagligdagen i denne villa drejer sig om rytmen i et lavt befolket golfområde. Morgenerne kan begynde på de vestvendte terrasser, der får eftermiddags- og aftensol, med fairwayen som direkte baggrund. Det åbne køkken-alrum med spisestue, forbundet til terrasserne gennem gulv-til-loft-glas, fungerer som husets hjerte både til dagligdags brug og til selskabelighed. Designerkøkkenet med premium-hvidevarer og skræddersyede skabe understøtter længere ophold frem for korte feriebesøg. De fem soveværelser rummer en familie plus gæster, og hvert plan er indrettet, så privatlivet bevares. Udenfor udvider den private infinity-pool og de tilstødende terrasser boligarealen det meste af året, støttet af en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C. Tagterracen med jacuzzi tilføjer et andet udeplan med åben udsigt over golfbanen og bjergene. Aftenerne kan tilbringes i spillerummet med billard og pilespil, den private biograf eller fitnessrummet, alt sammen uden at forlade hjemmet. De nærmeste omgivelser er rolige på grund af det lukkede boligområde, men koncentrationen af faciliteter inden for 2 km, 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker og 4 banker, betyder, at daglige ærinder og restaurantbesøg kun kræver en kort køretur. Lystbådehavnen Puerto Banús i 1,0 km fugleflugt forankrer områdets fritidstilbud, fra restauranter ved vandet til butikker og beachclubs.
Nueva Andalucía fungerer som en boligmæssig forlængelse af Marbellas Golden Mile og Puerto Banús med en tæthed af servicetilbud, der er usædvanlig for et golfdistrikt. Inden for 2 km fra villaen tæller området 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, hvilket betyder, at daglige behov, fra indkøbsture til apoteksbesøg, er dækket uden at køre ind i selve Marbella. Sundhedsydelser findes gennem 5 sundhedscentre i det bredere område. Det nærmeste gadebillede er præget af et lukket boligområde: lav trafik, grønne rabatter og Golf Valleyens fairways. Puerto Deportivo José Banús, lystbådehavnen i Puerto Banús, ligger 1,0 km væk i fugleflugt og fungerer som det praktiske centrum for spisning ved vandet, shopping og fritidsliv omkring både. Til sport ud over golf ligger Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klatrevæg (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) i nem rækkevidde. Offentlig transport findes, 10 linjer og 50 stop i området, og kan forbinde mod Marbella og San Pedro, selvom de fleste beboere er afhængige af bil til daglig mobilitet. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor i 1,2 km byder på et nært gåmål med havudsigt.
Kortet viser villaen i Golf Valley i Nueva Andalucía, med lystbådehavnen Puerto Banús en kilometer mod syd og Marbella-kystlinjen derudover. Klyngen af golfbaner mod nord og øst illustrerer det grønne omgivelser, der definerer dette distrikt af Costa del Sol.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol indtager Nueva Andalucía en bestemt position: det er golfdistriktet umiddelbart bag Puerto Banús, som kombinerer adgang til lystbådehavens fritidsøkonomi med et roligere boligområde. Marbella bymidte ligger 7 km mod øst, Málaga og dens lufthavn cirka 45 km mod nordøst, og Algeciras 59 km mod sydvest nær Gibraltar. Området ligger i den vestlige, mere eksklusive ende af Marbella kommune, mellem Golden Mile og golfdalene i Benahavís. Villaens placering i et lukket boligområde på en golfbane placerer den i et af de mest etablerede villamarkeder på den spanske kyst.
Afstandene nedenfor er fugleflugtslinjer; de faktiske køreafstande er længere. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk, Playa de Nagüeles 2,7 km væk og Playa de Casablanca 3,5 km væk, alle er nåbare på kort køretid. Lystbådehavnen Puerto Banús ligger 1,0 km væk og fungerer reelt som det lokale centrum for restauranter og shopping. Marbella by med cirka 148.000 indbyggere ligger 7 km væk i fugleflugtslinje. Golfbanerne ligger tæt på villaen: lessons range 1,9 km væk, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km væk og Magna Marballa Golf 3,1 km væk. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 45 km væk i fugleflugtslinje og Gibraltar Lufthavn cirka 52 km, hvilket giver mulighed for at vælge mellem to lufthavne inden for en times kørsel. En Tesla Supercharger-station ligger 2,3 km fra boligen, hvilket er relevant for ejere af elbiler. Terrænet mod stranden er fladt med en hældning på kun 0,2 %, hvilket gør det nemt at gå og cykle trods afstandene.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser et typisk kystprofil for Costa del Sol: de gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 12 °C i den koldeste måned til 26 °C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 19,2 °C. Badesæsonen strækker sig over seks måneder, defineret af havtemperaturer på 20 °C eller derover, hvilket forlænger sæsonen for den private pool og de nærliggende strande langt ud over sommermånederne. Beliggenheden 10 meter over havets overflade og den flade hældning mod kysten betyder, at hverdagen ikke kræver bakkeklatring, i modsætning til mange villaer længere inde i landet i Sierra. Terrassernes vestvendte orientering passer til Middelhavets mønster med varme eftermiddage: de udendørs arealer får mest sol sent på dagen, hvilket egner sig til aftensmad på terrassen og solnedgange over golfbanen og bjergene. Den nærliggende skov, der er nævnt i stedets egenskaber, tilføjer en mulighed for gåture og natur i de nærmeste omgivelser. Vintrene forbliver milde nok til helårsbo, hvilket er en relevant faktor for købere, der overvejer permanent flytning frem for sæsonbrug.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandene tættest på villaen ligger langs kyststrækningen mellem Puerto Banús og Marbella: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km i fugleflugtslinje, Playa de Nagüeles 2,7 km og Playa de Casablanca 3,5 km. Det er bynære Middelhavsstrande med hele det udvalg af chiringuitos og services, der er typisk for Marbella-kysten. Fritidslivet i det nære område domineres af golf, villaens frontposition placerer fairway bogstaveligt talt ved kanten af haven, og yderligere tre baner ligger inden for 3,1 km. Vandbaseret fritid centrerer sig om lystbådehavnen Puerto Banús, 1,0 km væk, med sit mix af både, restauranter og butikker; to andre lystbådehavne, Marbellas fiskerihavn og La Bajadilla, ligger henholdsvis 5,3 km og 6,7 km væk. Indendørs- og fitnesstilbud findes på Polideportivo San Pedro (2,9 km), et klatreanlæg (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). I selve huset dækker spillerummet, biografen og fitnessrummet fritidsbehovet uden transport. Områdets turistinfrastruktur, 52 hoteller og næsten 12.800 senge, vidner om en travl sommersæson, hvilket påvirker trafik og restaurantskapacitet i juli og august.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL343652
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for selve Nueva Andalucía er det nærmeste sammenlignelige tilbud Cerquilla 57A, et nybyggeri med priser fra €4.750.000. I forhold til den benchmark ligger villaens faste udbudspris på €4.500.000 let under nybyg-indgangsniveauerne i samme distrikt, en relevant overvejelse for købere, der afvejer en færdig brugt bolig mod et projektsalg med leveringsrisiko og ventetid. Forskellen i karakter er lige så vigtig: nybyggerier i området tilbyder typisk moderne specifikationer, men mindre grunde, mens denne bolig kombinerer en grund på 1.090 m² med et færdigt, nyligt renoveret hus, der kan tages i brug med det samme. Ser man bredere langs den vestlige Costa del Sol, skærpes priskontrasten. I Estepona, cirka 25 kilometer ned ad kysten, starter sammenlignelige projekter på en brøkdel af dette niveau: Acqua Gardens listes fra €524.600 og Aby Upper fra €320.000. De projekter henvender sig til et andet segment, lejligheder frem for villaer i første række til golfbanen, men de illustrerer regionens prisgradient: Estepona forbliver væsentligt billigere pr. kvadratmeter, mens Nueva Andalucía opnår en præmie knyttet til sine golfbaner, nærheden til Puerto Banús og Marbellas etablerede villamarked. Marbellas boligmarked som helhed registrerer cirka 4.743 handler om året, hvilket indikerer et aktivt men stramt marked i den øverste ende, hvor grunde i første række til golfbanen i lukkede boligområder er begrænsede i udbud. Købere, der sammenligner beliggenheder, bør også veje tilgængelighed: fra Nueva Andalucía er Málaga lufthavn cirka 45 km væk i fugleflugtslinje og Gibraltar cirka 52 km, mens købere i Estepona bytter afstand fra Málaga mod lavere indgangspriser. En medianprovinsindkomst på €16.450 understreger, hvor langt dette segment ligger over det lokale markedsgennemsnit. Valget mellem denne villa og alternativer i Estepona eller nybyggerier i Marbella handler i sidste ende om prioriteter: øjeblikkelig indflytning på en golfbane nær Puerto Banús kontra lavere pris eller nyere byggeri andre steder på kysten.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR