Eine freistehende Villa mit fünf Schlafzimmern, 342 m² Wohnfläche auf einem 1.090 m² großen Grundstück, gelegen in einer geschlossenen Wohnanlage in Nueva Andalucía, im Golf Valley von Marbella. Die Immobilie liegt in erster Reihe am Golfplatz mit freiem Blick über die Fairways und die umliegenden Berge. Sie verfügt über einen privaten Infinity-Pool, eine Dachterrasse mit Jacuzzi, ein Kino, einen Fitnessraum und einen Spielraum. Der Angebotspreis ist fest auf 4.500.000 € angesetzt. Die Fertigstellung ist mit 2026 angegeben, was ein indikativer Termin ist. Die Lage liegt in kurzer Entfernung zu Puerto Banús, mehreren Golfplätzen und den Stränden westlich von Marbella.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in Nueva Andalucía, dem Wohngebiet nördlich von Puerto Banús, das für seine Konzentration an Golfplätzen bekannt ist. Der Yachthafen von Puerto Banús ist 1,0 km Luftlinie entfernt, während das Zentrum von Marbella 7 km in gerader Linie liegt. Strände wie die Playa Canina Ventura del Mar sind 2,6 km entfernt, und der Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km.
Das Haus bietet fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer auf 342 m² Wohnfläche, konzipiert für die dauerhafte oder saisonale Nutzung durch eine Familie mit Platz für Gäste. Das Indoor-Outdoor-Wohnen steht im Mittelpunkt: bodentiefe Verglasung verbindet die Hauptwohnbereiche mit den Terrassen, dem Privatpool und dem Golfblick. Ein Fitnessraum, ein Kino und ein Spielraum bieten Freizeitbereich im Inneren des Hauses.
Es handelt sich um eine bestehende Villa in bezugsfertigem Zustand; die angegebene Fertigstellung 2026 ist indikativ und sollte mit dem Verkäufer bestätigt werden. Die Immobilie wird als kürzlich renoviert und modernisiert und in gutem Zustand beschrieben. Der Bau ist abgeschlossen, sodass keine Bauphase oder Baurisiko für den Kauf gilt, nur das übliche Übertragungsverfahren einer Bestandsimmobilie.
Die Immobilie bietet keinen direkten Strandzugang; der nächstgelegene Strand ist 2,6 km Luftlinie entfernt, was in der Praxis eine kurze Fahrt bedeutet. Eine separate Gästewohnung wird nicht erwähnt. Das Grundstück von 1.090 m² ist moderat für eine Villa dieser Preisklasse in der Gegend. Zu Energieeffizienz, Gemeinschaftskosten oder jährlichen Steuern liegen in den bereitgestellten Unterlagen keine Angaben vor.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der eine große, bezugsfertige Villa in einem der etabliertesten Golfviertel Marbellas sucht, ohne Wartezeit oder Baurisiko eines Neubaukaufs. Eine dauerhaft ziehende Familie profitiert vom Fünf-Schlafzimmer-Grundriss, der Nähe von 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen im weiteren Umfeld sowie internationalen Schulen wie der British International School in 3,8 km Luftlinie. Käufer, die eine Zweitwohnung mit Vermietungs- oder Gästekapazität suchen, finden die separaten Freizeitbereiche, Kino, Fitnessraum, Spielraum, und den Privatpool geeignet für saisonale Nutzung und Gastgeberrollen. Golfer sind eine natürliche Zielgruppe: Las Brisas liegt 2,3 km entfernt, Magna Marbella Golf 3,1 km, und die Villa selbst liegt direkt an einem Golfplatz. Käufer, die täglich zum Strand gehen möchten, sollten die 2,6 km Luftlinie beachten, was in der Praxis eine Fahrt mit dem Auto oder Fahrrad bedeutet. Die Immobilie ist weniger geeignet für alle, die eine pflegeleichte Wohnung, einen Einstiegspreis oder eine fußläufige Lage zu einem Stadtzentrum suchen. Ein Auto ist hier praktisch unverzichtbar, wie für Nueva Andalucía typisch.
Die Villa wird als kürzlich renoviert und modernisiert, in gutem bis ausgezeichnetem Zustand beschrieben, mit zeitgemäßer Architektur, die auf Licht und offene Raumgestaltung ausgerichtet ist. Bodentiefe Glastüren öffnen die Hauptwohnbereiche zu den Terrassen, ein Konstruktionsdetail, das natürliches Licht und den Golfblick maximiert, zugleich aber hohe Ansprüche an die Qualität der Verglasung und der Klimatechnik stellt. Eine Klimaanlage in warm/kalt-Konfiguration ist vorhanden und sorgt ganzjährig für Temperaturregelung. Die Küche ist eine Designer-Einrichtung mit Premium-Geräten und maßgefertigten Schränken, mit großzügiger Vorbereitungs- und Kommunikationsfläche. Die Fotografien bestätigen einen durchgängig zeitgemäßen Ausbaustandard: ein modernes Esszimmer mit großen Fenstern, eingebaute Schränke in den Schlafzimmern, wandmontierte Sanitärobjekte in den Bädern, eine überdachte Terrasse sowie eine Dachterrasse mit Pergola und Jacuzzi. Saubere architektonische Linien und sorgfältig ausgewählte Materialien werden auf jeder Ebene genannt. Draußen bildet der private Infinity-Pool das Herzstück des Gartens, der einen Teil des 1.090 m² großen Grundstücks einnimmt. Konkrete Daten zur Energieeffizienz des Gebäudes, zu den Marken der Installationen oder zum Alter der Renovierung wurden nicht geliefert; diese Punkte verdienen eine Überprüfung im Rahmen eines technischen Gutachtens. Wie bei jedem Kauf einer Bestandsimmobilie sollten der bauliche Zustand, die Poolanlage und die Klimatechnik vor der Fertigstellung geprüft werden.
Die Villa hat einen festen Angebotspreis von 4.500.000 €. Es handelt sich um eine bestehende, bezugsfertige Immobilie, der Preis ist also kein Ausgangspunkt einer Preiskliste, sondern ein fester Betrag für diesesspecific, für diese konkrete Immobilie. Zur Einordnung in der unmittelbaren Umgebung: Das nahegelegene Neubauprojekt Cerquilla 57A in Nueva Andalucía listet Preise ab 4.750.000 €, was den Angebotspreis dieser Villa leicht unter dem Einstiegsniveau vergleichbarer Neubauten im selben Viertel platziert. Käufer einer Bestandsimmobilie sollten zusätzlich die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten einplanen, die im Angebotspreis nicht enthalten sind. Zu Gemeinschaftskosten, IBI oder Müllabfuhrgebühren wurden für diese konkrete Immobilie keine Angaben geliefert.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um den Rhythmus einer dünn besiedelten Golf-Wohnanlage. Die Morgen können auf den westausgerichteten Terrassen beginnen, die Nachmittags- und Abendsonne erhalten, mit dem Fairway als direkter Kulisse. Der offene Wohn- und Essbereich, über bodentiefe Verglasung mit den Terrassen verbunden, bildet das Herz des Hauses für den Alltag wie für gesellige Anlässe. Die Designer-Küche mit Premium-Geräten und maßgefertigten Schränken unterstützt längere Aufenthalte rather als kurze Urlaubsbesuche, supports rather: unterstützt eher längere Aufenthalte als kurze Urlaubsbesuche. Die fünf Schlafzimmer bieten Platz für eine Familie samt Gästen, wobei jede Ebene so angelegt ist, dass die Privatsphäre gewahrt bleibt. Draußen erweitern der private Infinity-Pool und die angrenzenden Terrassen den Wohnbereich für einen Großteil des Jahres, begünstigt durch eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C. Die Dachterrasse mit Jacuzzi ergänzt eine zweite Außenebene mit freiem Blick über den Golfplatz und die Berge. Abende können im Spielraum mit Billardtisch und Darts, im privaten Kino oder im Fitnessraum verbracht werden, ohne das Haus zu verlassen. Die unmittelbare Umgebung ist aufgrund der geschlossenen Wohnanlage von Natur aus ruhig, dennoch bedeutet die Konzentration an Einrichtungen innerhalb von 2 km, 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken und 4 Banken, , dass tägliche Besorgungen und Restaurantbesuche nur eine kurze Fahrt erfordern. Der Yachthafen von Puerto Banús in 1,0 km Luftlinie bildet das Zentrum des Freizeitangebots der Region, von Uferrestaurants über Boutiquen bis zu Beach Clubs.
Nueva Andalucía fungiert als Wohngebietserweiterung der Golden Mile von Marbella und Puerto Banús, mit einer für ein Golfviertel ungewöhnlichen Dichte an Dienstleistungen. Innerhalb von 2 km zählt die Gegend 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, sodass tägliche Bedürfnisse, vom Supermarktbesuch bis zum Apothekengang, gedeckt sind, ohne nach Marbella selbst fahren zu müssen. Gesundheitsversorgung ist über 5 Gesundheitszentren im weiteren Umfeld verfügbar. Das unmittelbare Straßenbild ist das einer geschlossenen Wohnanlage: wenig Verkehr, grüne Randstreifen und die Fairways des Golf Valley. Der Puerto Deportivo José Banús, der Yachthafen von Puerto Banús, liegt 1,0 km Luftlinie entfernt und dient als praktisches Zentrum für Gastronomie am Wasser, Einkaufen und bootbezogene Freizeit. Für Sport abseits des Golfs sind Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletterwand (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr existiert, 10 Linien und 50 Haltestellen in der Gegend, und verbindet Richtung Marbella und San Pedro, wobei die meisten Bewohner für die tägliche Mobilität auf ein Auto angewiesen sind. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 1,2 km bietet ein nahes Ausflugsziel zu Fuß mit Meerblick.
Die Karte zeigt die Villa im Golf Valley von Nueva Andalucía, mit dem Yachthafen Puerto Banús einen Kilometer südlich und der Küstenlinie von Marbella dahinter. Die Ansammlung von Golfplätzen im Norden und Osten veranschaulicht die grüne Umgebung, die diesen Bezirk der Costa del Sol prägt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Nueva Andalucía eine spezifische Position ein: Es ist der Golfbezirk unmittelbar hinter Puerto Banús, der Zugang zur Freizeitökonomie des Yachthafens mit einer ruhigeren Wohnlage verbindet. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km östlich, Málaga mit seinem Flughafen rund 45 km nordöstlich und Algeciras 59 km südwestlich nahe Gibraltar. Das Gebiet liegt am westlichen, exklusiveren Ende des Gemeindegebiets von Marbella, zwischen der Golden Mile und den Golftälern von Benahavís. Die Lage der Villa in einer geschlossenen Wohnanlage an einem Golfplatz stellt sie in einen der gefestigtsten Villenmärkte der spanischen Küste.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km entfernt, Playa de Nagüeles 2,7 km und Playa de Casablanca 3,5 km, alle innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Yachthafen Puerto Banús liegt 1,0 km entfernt und ist faktisch das lokale Zentrum für Gastronomie und Einkauf. Die Stadt Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt 7 km Luftlinie entfernt. Golfplätze gruppieren sich um die Villa: die Driving Range bei 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 2,3 km und Magna Marballa Golf bei 3,1 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 45 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar etwa 52 km, sodass zwei Flughäfen innerhalb einer Stunde Fahrzeit zur Auswahl stehen. Eine Tesla-Supercharger-Station liegt 2,3 km von der Immobilie entfernt, relevant für Besitzer von Elektrofahrzeugen. Das Gelände Richtung Strand ist flach, mit einem Gefälle von nur 0,2 %, was das Gehen und Radfahren trotz der Entfernungen erleichtert.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisches Profil der Costa del Sol-Küste: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C im kühlsten Monat bis 26 °C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2 °C. Die Badesaison erstreckt sich über sechs Monate, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, was die nutzbare Saison des Privatpools und der nahegelegenen Strände weit über die Sommermonate hinaus verlängert. Die Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel und das flache Gefälle Richtung Küste bedeuten, dass im Alltag keine Berghänge erklommen werden müssen, im Gegensatz zu vielen Villen weiter landeinwärts in der Sierra. Die Westausrichtung der Terrassen passt zum mediterranen Muster warmer Nachmittage: Die Außenbereiche erhalten die stärkste Sonne spät am Tag, was Abendessen auf der Terrasse sowie Sonnenuntergänge über Golfplatz und Bergen begünstigt. Der in den Standortmerkmalen erwähnte nahe Wald ergänzt die unmittelbare Umgebung um eine Option zum Spazierengehen und für Naturerlebnisse. Die Winter bleiben mild genug für ganzjährige Bewohnung, ein relevanter Faktor für Käufer, die eine dauerhafte Übersiedlung statt saisonaler Nutzung erwägen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die der Villa nächstgelegenen Strände liegen am Abschnitt zwischen Puerto Banús und Marbella: Playa Canina Ventura del Mar in 2,6 km Luftlinie, Playa de Nagüeles in 2,7 km und Playa de Casablanca in 3,5 km. Es handelt sich um urbane Mittelmeerstrände mit dem vollständigen Angebot an Chiringuitos und Dienstleistungen, wie sie für die Marbella-Küste typisch sind. Die Freizeitgestaltung im unmittelbaren Umfeld wird vom Golf dominiert, die Frontline-Golf-Position der Villa legt das Fairway buchstäblich an den Gartenrand, und drei weitere Golfplätze liegen innerhalb von 3,1 km. Wassersport und Freizeit konzentrieren sich auf den Yachthafen Puerto Banús, 1,0 km entfernt, mit seiner Mischung aus Booten, Restaurants und Boutiquen; zwei weitere Yachthäfen, der Fischereihafen von Marbella und La Bajadilla, liegen 5,3 km bzw. 6,7 km entfernt. Indoor- und Fitnessfreizeit bieten Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletterhalle (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Im Haus selbst decken Spielzimmer, Kino und Fitnessraum die Freizeit ohne Wege ab. Die Tourismusinfrastruktur der Region, 52 Hotels und fast 12.800 Betten, deutet auf eine belebte Sommersaison hin, was Verkehr und Restaurantverfügbarkeit im Juli und August beeinflusst.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL343652
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb Nueva Andalucías selbst ist das nächstliegende vergleichbare Angebot Cerquilla 57A, ein Neubauprojekt mit Preisen ab 4.750.000 €. Gemessen an diesem Referenzwert liegt der feste Angebotspreis dieser Villa von 4.500.000 € leicht unter den Einstiegspreisen für Neubauten im selben Bezirk, ein relevanter Aspekt für Käufer, die eine fertige Bestandsimmobilie gegen einen Kauf vom Reißbrett mit Lieferrisiko und Wartezeit abwägen. Ebenso wichtig ist der Unterschied im Charakter: Neubauprojekte der Region bieten in der Regel moderne Ausstattung, aber kleinere Grundstücke, während diese Immobilie ein 1.090 m² großes Grundstück mit einem fertiggestellten, kürzlich renovierten Haus verbindet, das sofort bezogen werden kann. Betrachtet man die westliche Costa del Sol weiter, verschärft sich der Preiskontrast. In Estepona, rund 25 Kilometer die Küste hinab, beginnen vergleichbare Projekte bei einem Bruchteil dieses Niveaus: Acqua Gardens wird ab 524.600 € und Aby Upper ab 320.000 € angeboten. Diese Projekte zielen auf eine andere Käuferschicht, Wohnungen statt Frontline-Golf-Villen, , veranschaulichen aber das Preisgefälle der Region: Estepona bleibt pro Quadratmeter deutlich günstiger, während Nueva Andalucía eine Prämie erzielt, die an seine Golfplätze, die Nähe zu Puerto Banús und den etablierten Villenmarkt von Marbella geknüpft ist. Der Wohnungsmarkt Marbellas verzeichnet insgesamt rund 4.743 Transaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven, aber engen Markt am oberen Ende hinweist, wo Frontline-Golf-Grundstücke in geschlossenen Wohnanlagen begrenzt verfügbar sind. Käufer, die Standorte vergleichen, sollten auch die Erreichbarkeit einbeziehen: Von Nueva Andalucía liegt der Flughafen Málaga etwa 45 km Luftlinie entfernt und Gibraltar etwa 52 km, während Estepona-Käufer die größere Entfernung zu Málaga gegen niedrigere Einstiegspreise eintauschen. Das Median-Provinzeinkommen von 16.450 € unterstreicht, wie weit dieses Segment über dem lokaren Marktdurchschnitt liegt. Die Entscheidung zwischen dieser Villa und Alternativen in Estepona oder Neubauprojekten in Marbella läuft letztlich auf die Priorität hinaus: sofortiger Bezug an einem Golfplatz nahe Puerto Banús gegenüber niedrigeren Kosten oder Neubau an anderer Stelle der Küste.
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