Samostojeća vila s pet spavaćih soba od 342 m² na parceli od 1.090 m², smještena u zatvorenom naselju u Nueva Andalucíji, u Marbellinoj „Golf Valley”. Nekretnina ima položaj u prvom redu uz golf igralište s otvorenim pogledom na fairwayeve i okolna brda. Uključuje privatni beskonačni bazen, krovnu terasu s jacuzzijem, kino dvoranu, teretanu i igraonicu. Tražena cijena fiksna je i iznosi 4.500.000 €. Kao godina dovršetka navedena je 2026., što je okvirni datum. Lokacija je na maloj udaljenosti od Puerto Banúsa, nekoliko golf igrališta i plaža zapadno od Marbelle.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u Nueva Andalucíji, stambenom području sjeverno od Puerto Banúsa poznatom po koncentraciji golf igrališta. Marina Puerto Banús udaljena je 1,0 km zračne linije, dok je centar Marbelle 7 km u pravoj liniji. Plaže poput Playa Canina Ventura del Mar udaljene su 2,6 km, a Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km.
Kuća nudi pet spavaćih soba i četiri kupaonice na 342 m² stambenog prostora, dizajniranih za obiteljski boravak tijekom cijele godine ili sezonski, uz prostor za goste. Život u zatvorenome i na otvorenome u središtu je koncepta: staklo od poda do stropa povezuje glavne dnevne prostore s terasama, privatnim bazenom i pogledom na golf igralište. Teretana, kino dvorana i igraonica pružaju prostor za rekreaciju unutar doma.
Riječ je o postojećoj villi u useljivom stanju; navedena godina dovršetka 2026. okvirna je i treba je potvrditi s prodavateljem. Nekretnina je opisana kao nedavno obnovljena i preuređena te u dobrom stanju. Gradnja je dovršena, pa se na kupnju ne odnosi građevinska faza ni rizik izgradnje, već samo uobičajeni postupak prijenosa vlasništva kao pri kupnji nekretnine iz druge ruke.
Nekretnina nema izravan pristup plaži; najbliža plaža udaljena je 2,6 km zračne linije, što u praksi znači kratku vožnju automobilom. Nije spomenut zaseban apartman za goste. Parcela od 1.090 m² umjerena je za vilu ove cjenovne klase na ovom području. U dostavljenoj dokumentaciji nema podataka o energetskim svojstvima, troškovima zajednice ili godišnjim porezima.
Ova nekretnina odgovara kupcu koji traži veliku, spremnu za useljenje vilu u jednom od najetabliranijih marbellinskih golfovih kvartova, bez čekanja i rizika gradnje koji prate kupnju novogradnje. Obitelji koja se trajno doseljava koristi raspored s pet spavaćih soba, blizina 41 osnovne škole i 28 srednjih škola u širem području te međunarodne škole poput British International School na 3,8 km zračne linije. Kupci koji žele drugi dom s mogućnošću najma ili primanja gostiju pronaći će da su zasebni prostori za rekreaciju, kino, teretana, igraonica, i privatni bazen prikladni za sezonsko korištenje i boravke. Golfisti su prirodno spojivi: Las Brisas je 2,3 km daleko, Magna Marbella Golf 3,1 km, a sama vila smještena je izravno uz igralište. Kupci koji žele svakodnevno pješice do plaže trebaju uzeti u obzir udaljenost od 2,6 km zračne linije, što u praksi znači putovanje automobilom ili biciklom. Nekretnina je manje prikladna za one koji traže stan bez održavanja, ulaznu cjenovnu razinu ili lokaciju na pješačkoj udaljenosti od centra grada. Automobil je ovdje praktična nužnost, kao što je uobičajeno za Nueva Andalucíju.
Vila je opisana kao nedavno obnovljena i preuređena, u dobrom do izvrsnom stanju, s suvremenom arhitekturom utemeljenom na svjetlu i otvorenom prostoru. Staklena klizna vrata od poda do stropa otvaraju glavne dnevne prostore prema terasama, građevna detalj koji maksimizira prirodno svjetlo i pogled na golf igralište, ali i postavlja zahtjeve na kvalitetu stakla i klimatskih sustava. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) prisutan je za regulaciju temperature tijekom cijele godine. Kuhinja je dizajnerska instalacija s vrhunskim uređajima i namještajem po mjeri, s velikodrušnim prostorom za pripremu i druženje. Fotografije potvrđuju dosljervan suvremeni finish: moderna blagovaonica s velikim prozorima, ugrađeni ormari u spavaćim sobama, sanitarije obješene na zid u kupaonicama, natkrivena terasa i krovna terasa s pergolom i jacuzzijem. Čiste arhitektonske linije i pažljivo odabrani materijali istaknuti su na svakoj razini. Vani, privatni beskonačni bazen središnji je element vrta, koji zauzima dio parcele od 1.090 m². Nisu dostavljeni konkretni podaci o energetskim svojstvima zgrade, markama instalacija ili starosti obnove; te točke valja provjeriti tijekom tehničkog pregleda. Kao i pri svakoj kupnji iz druge ruke, strukturu, bazensku instalaciju i klimatske sustave treba pregledati prije dovršetka.
Vila ima fiksnu traženu cijenu od 4.500.000 €. Riječ je o postojećoj, useljivoj nekretnini, pa cijena nije polazna točka cjenika, već utvrđeni iznos za ovaj određeni dom. Za usporedbu, obližnji projekt novogradnje Cerquilla 57A u Nueva Andalucíji navodi cijene od 4.750.000 €, što traženu cijenu ove vile smješta nešto ispod ulazne razine usporedive novogradnje u istom kvartu. Kupci nekretnine iz druge ruke trebaju dodatno predvidjeti porez na prijenos, troškove javnog bilježnika i upisa u registar, koji nisu uključeni u traženu cijenu. Za ovu konkretnu nekretninu nisu dostavljeni podaci o troškovima zajednice, IBI porezu ili porezu za odvoz smeća.
Svakodnevni život u ovoj villi odvija se u ritmu urbanizacije s niskom gustoćom izgradnje uz golf igralište. Jutra mogu početi na terasama orijentiranim prema zapadu, koje primaju popodnevno i večernje sunce, s fairwayem kao izravnim okvirom. Otvoreni dnevni boravak i blagovaonica, povezani s terasama kroz staklo od poda do stropa, srce su kuće i za svakodnevni život i za primanje gostiju. Dizajnerska kuhinja s vrhunskim uređajima i namještajem po mjeri prilagođena je dužim boravcima, a ne kratkim odmorima. Pet spavaćih soba može primiti obitelj i goste, a svaki je kat raspoređen tako da čuva privatnost. Vani, privatni beskonačni bazen i susjedne terase proširuju životni prostor većinu godine, uz prosječnu godišnju temperaturu od 19,2 °C. Krovna terasa s jacuzzijem dodaje drugu vanjsku razinu s otvorenim pogledom na golf igralište i planine. Večeri se mogu provesti u igraonici sa stolom za biljar i pikado, u privatnom kinu ili u teretani, sve bez napuštanja kuće. Neposredna okolina mirna je zahvaljujući zatvorenom naselju, a koncentracija sadržaja u radijusu od 2 km, 69 restorana, 10 kafića, 3 ljekarne i 4 banke, znači da svakodnevne poslove i izlaske na ručak odvaja samo kratka vožnja. Marina Puerto Banús, na 1,0 km zračne linije, sidro je ponude za slobodno vrijeme u ovom kraju, od restorana uz more do butika i beach clubova.
Nueva Andalucíja djeluje kao stambeno proširenje Marbelline „Golden Mile” i Puerto Banúsa, s gustoćom sadržaja neobičnom za golfovo područje. U radijusu od 2 km od vile područje broji 69 restorana, 10 kafića, 3 ljekarne, 4 banke i zubara, što znači da su svakodnevne potrebe, od kupnje namirnica do posjeta ljekarni, pokrivene bez odlaska u samu Marbellu. Zdravstvenu skrb osigurava 5 domova zdravlja u širem području. Neposredna ulica ima karakter zatvorene urbanizacije: malo prometa, zeleni pojasevi i fairwayevi Golf Valleyja. Puerto Deportivo José Banús, marina Puerto Banúsa, nalazi se 1,0 km zračne linije i praktično je središte za gastronomiju uz more, kupnju i slobodno vrijeme vezano uz brodove. Za sport osim golfa, Polideportivo San Pedro (2,9 km), penjački zid (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km) nadohvat su ruke. Javni prijevoz postoji, 10 linija i 50 stajališta u području, i povezuje prema Marbelli i San Pedru, no većina se stanovnika za svakodnevnu mobilnost oslanja na automobil. Vidikovac Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km nudi obližnju odredište za šetnju s pogledom na more.
Karta prikazuje vilu u Golf dolini Nueva Andalucíje, s marinom Puerto Banús kilometar južno i obalom Marbelle dalje prema jugu. Skupina golf igrališta na sjeveru i istoku ilustrira zeleno okruženje koje obilježava ovaj dio Costa del Sola.
Približno područje · točna adresa na upit
Unutar Costa del Sola, Nueva Andalucía zauzima specifičan položaj: to je golf četvrt neposredno iza Puerto Banúsa, koja spaja pristup zabavnoj ekonomiji marine s mirnijom stambenom okolinom. Centar Marbelle leži 7 km istočno, Málaga i njena zračna luka otprilike 45 km sjeveroistočno, a Algeciras 59 km jugozapadno kod Gibraltara. Područje se nalazi na zapadnom, ekskluzivnijem kraju općine Marbella, između Zlatne milje i golf dolina Benahavísa. Položaj vile unutar zatvorenog naselja na golf igralištu smješta je na jedno od najutvrđenijih tržišta vila na španjolskoj obali.
Udaljenosti u nastavku su zračne linije; stvarne cestovne udaljenosti su veće. Najbliža plaža, Playa Canina Ventura del Mar, nalazi se 2,6 km, Playa de Nagüeles na 2,7 km, a Playa de Casablanca na 3,5 km, sve su dostupne kratkom vožnjom. Marina Puerto Banús udaljena je 1,0 km i zapravo je lokalno središte za objede i kupnju. Grad Marbella, s oko 148.000 stanovnika, udaljen je 7 km zračne linije. Golf igrališta okružuju vilu: lessons range na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km i Magna Marballa Golf na 3,1 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 45 km zračne linije, a zračna luka Gibraltar oko 52 km, što kupcima nudi dvije zračne luke unutar sat vremena vožnje. Postaja za brzo punjenje Tesla Supercharger nalazi se 2,3 km od nekretnine, što je važno za vlasnike električnih vozila. Teren prema plaži je ravan, s nagibom od samo 0,2%, što olakšava pješačenje i vožnju biciklom unatoč udaljenostima.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci upućuju na tipičan obalni profil Costa del Sola: prosječne mjesečne temperature kreću se od 12°C u najhladnijem mjesecu do 26°C u najtoplijem, uz godišnji prosjek od 19,2°C. Sezona kupanja traje šest mjeseci, određena temperaturama mora od 20°C ili više, što produžuje upotrebljivu sezonu privatnog bazena i obližnjih plaža znatno izvan ljetnih mjeseci. Nadmorska visina od 10 metara i ravan teren prema obali znače da u svakodnevnom životu nema penjanja uzbrdicom, za razliku od mnogih vila dalje u unutrašnjosti Sierra. Zapadna orijentacija terasa u skladu je s mediteranskim obrascem toplih poslijepodneva: vanjski prostori najviše sunca primaju krajem dana, što odgovara večernjim objedima na terasi i zalascima sunca nad golf igralištem i planinama. Obližnja šuma spomenuta u opisu lokacije dodaje opciju za šetnje i boravak u prirodi u neposrednoj okolini. Zime ostaju dovoljno blage za stanovanje tijekom cijele godine, što je važan čimbenik za kupce koji razmatraju trajno preseljenje, a ne samo sezonsko korištenje.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Plaže najbliže vili smještene su duž poteza između Puerto Banúsa i Marbelle: Playa Canina Ventura del Mar na 2,6 km zračne linije, Playa de Nagüeles na 2,7 km i Playa de Casablanca na 3,5 km. Riječ je o gradskim mediteranskim plažama s punim rasponom chiringuitosa i usluga tipičnih za obalu Marbelle. Rekreaciju u neposrednoj okolici dominira golf, položaj vile u prvom redu postavlja fairway doslovno uz rub vrta, a tri dodatna igrališta nalaze se unutar 3,1 km. Vodene aktivnosti usmjerene su na marinu Puerto Banús, 1,0 km udaljenu, sa svojim spojem brodova, restorana i butika; još dvije marine, ribarska luka Marbella i La Bajadilla, nalaze se na 5,3 km odnosno 6,7 km. Dvoručna i fitness rekreacija dostupna je u Polideportivo San Pedro (2,9 km), penjačkom centru (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). U samoj kući igraonica, kino i teretana pokrivaju zabavu bez putovanja. Turistička infrastruktura područja, 52 hotela i gotovo 12.800 kreveta, upućuje na živu ljetnu sezonu, što utječe na promet i dostupnost restorana u srpnju i kolovozu.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL343652
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Unutar same Nueva Andalucíje najbliža usporediva ponuda je Cerquilla 57A, projekt novogradnje s cijenama od 4.750.000 €. U odnosu na tu referentnu vrijednost, fiksna tražena cijena ove vile od 4.500.000 € nalazi se nešto ispod ulaznih cijena novogradnje u istoj četvrti, važna okolnost za kupce koji vagaju dovršenu nekretninu iz druge ruke naspram kupnje nekretnine u izgradnji s rizikom isporuke i razdobljem čekanja. Razlika u karakteru jednako je važna: novogradnje u okolici obično nude moderne specifikacije, ali manje parcele, dok ova nekretnina spaja parcelu od 1.090 m² s dovršenom, nedavno obnovljenom kućom u koju se može useliti odmah. Gledajući šire duž zapadne Costa del Sola, razlika u cijeni postaje oštrija. U Esteponi, oko 25 kilometara niz obalu, usporedivi projekti počinju na djeliću te razine: Acqua Gardens navodi cijene od 524.600 €, a Aby Upper od 320.000 €. Ti projekti ciljaju drugi segment, stanove, a ne vile uz golf igralište, ali ilustriraju cjenovni gradijent regije: Estepona ostaje znatno jeftinija po kvadratnom metru, dok Nueva Andalucija ostvaruje premium vezan uz golf igrališta, blizinu Puerto Banúsa i etablirano tržište vila Marbelle. Tržište stanova u Marbelli u cjelini bilježi oko 4.743 transakcija godišnje, što upućuje na aktivno, ali usko tržište na gornjem kraju, gdje su parcele uz golf igralište unutar zatvorenih naselja ograničene u ponudi. Kupci koji uspoređuju lokacije trebaju razmotriti i dostupnost: iz Nueva Andalucíje zračna luka Málaga udaljena je oko 45 km zračne linije, a Gibraltar oko 52 km, dok kupci u Esteponi zamjenjuju udaljenost od Máloge nižim ulaznim cijenama. Medijan provincialnog dohotka od 16.450 € pokazuje koliko ovaj segment stoji iznad prosjeka lokalnog tržišta. Odluka između ove vile i alternativa u Esteponi ili novogradnji u Marbelli na kraju se svodi na prioritete: trenutno useljenje na golf igralištu blizu Puerto Banúsa, naspram niže cijene ili novije gradnje drugdje na obali.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR