En fristående villa med fem sovrum på 342 m² boyta, belägen på en tomt på 1 090 m² i ett bevakat bostadsområde i Nueva Andalucía, i Marbellas Golf Valley. Bostaden har en position i direkt anslutning till golfbanan med öppna vyer över fairways och de omgivande bergen. Villan inkluderar en egen infinitypool, en takterrass med jacuzzi, ett biograf-rum, ett gym och ett spelrum. Det begärda priset är fast till 4 500 000 €. Slutdatum anges som 2026, vilket är ett indikativt datum. Läget ligger nära Puerto Banús, flera golfbanor och stränderna väster om Marbella.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i Nueva Andalucía, bostadsområdet norr om Puerto Banús som är känt för sin koncentration av golfbanor. Marinan i Puerto Banús ligger 1,0 km bort fågelvägen, medan Marbellas centrum ligger 7 km på en rak linje. Stränder som Playa Canina Ventura del Mar ligger 2,6 km bort, och Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km.
Huset erbjuder fem sovrum och fyra badrum fördelat på 342 m² boende, utformat för permanent eller säsongsbetonad familjeanvändning med plats för gäster. Inomhus- och utomhusliv står i centrum: golv-till-tak-glas förbinder de viktigaste vardagsytorna med terrasser, den egna poolen och golfutsikten. Ett gym, biograf-rum och spelrum ger fritidsutrymme inne i hemmet.
Detta är en befintlig villa med inflyttningsklar status; det angivna färdigställandet 2026 är indikativt och bör bekräftas med säljaren. Bostaden beskrivs som nyligen renoverad och ombyggd och i gott skick. Byggnationen är klar, så ingen byggfas eller byggrisk är aktuell vid köpet, endast den vanliga överlåtelseprocessen för en begagnad bostad.
Bostaden erbjuder inte direkt tillgång till stranden; närmaste strand ligger 2,6 km bort fågelvägen, vilket i praktiken innebär en kort bilfärd. Det finns ingen omnämnande av en separat gästlägenhet. Tomten på 1 090 m² är måttlig för en villa i denna prisklass i området. Ingen information finns om energiprestanda, månadsavgift eller årliga skatter i den tillhandahållna dokumentationen.
Denna bostad passar en köpare som söker en stor, inflyttningsklar villa i ett av Marbellas mest etablerade golfdistrikt, utan väntetiden eller byggrisken vid köp av nyproduktion. En familj som flyttar permanent gynnas av planlösningen med fem sovrum, närheten till 41 grundskolor och 28 högstadieskolor i det större området, samt internationella skolor som British International School på 3,8 km fågelvägt. Köpare som vill ha ett andra hem med uthyrnings- eller gästkapacitet hittar de separata fritidsytorna, biograf, gym, spelrum, och den egna poolen lämpliga för säsongsanvändning och värdskap. Golfspelare är en naturlig match: Las Brisas ligger 2,3 km bort, Magna Marbella Golf 3,1 km, och villan själv ligger direkt vid en golfbana. Köpare som vill gå till stranden dagligen bör notera avståndet på 2,6 km fågelvägt, vilket i praktiken innebär resa med bil eller cykel. Bostaden passar mindre bra för den som söker en lättskött lägenhet, en ingångsnivå i pris, eller ett läge inom gångavstånd från ett centrum. En bil är praktiskt nödvändig här, vilket är typiskt för Nueva Andalucía.
Villan beskrivs som nyligen renoverad och ombyggd, i gott till utmärkt skick, med samtida arkitektur byggd kring ljus och öppna ytor. Golv-till-tak-glasdörrar öppnar de viktigaste vardagsytorna mot terrasserna, en byggdetalj som maximerar naturligt ljus och golfutsikten men som också ställer krav på glasets kvalitet och klimatsystem. Luftkonditionering (värme/kyla) finns installerad, vilket ger temperaturkontroll hela året. Köket är en designlösning med premiumvitvaror och skräddarsydda skåp, med generös förberedelse- och social yta. Fotografierna bekräftar en enhetligt samtida finish: ett modernt matsal med stora fönster, inbyggda garderober i sovrummen, vägghängt sanitetsporslin i badrummen, en täckt terrass och en takterrass med pergola och jacuzzi. Rena arkitektoniska linjer och noggrant utvalda material rapporteras på varje nivå. Utanför utgör den egna infinitypoolen trädgårdens mittpunkt, vilken utgör en del av den 1 090 m² stora tomten. Ingen specifik information lämnades om byggnadens energiprestanda, varumärken på installationer eller renoveringens ålder; dessa punkter förtjänar kontroll vid en teknisk besiktning. Som vid alla köp av begagnade bostäder bör strukturellt skick, poolinstallation och klimatsystem besiktas före tillträdet.
Villan har ett fast begärt pris på 4 500 000 €. Det är en befintlig, inflyttningsklar bostad, så priset är inte en utgångspunkt i en prislista utan ett fast belopp för just detta hem. Som jämförelse i närområdet listar nybyggnadsprojektet Cerquilla 57A i Nueva Andalucía från 4 750 000 €, vilket placerar villans begärda pris strax under ingångsnivån för jämförbar nyproduktion i samma distrikt. Köpare av en begagnad bostad bör dessutom budgetera för överlåtelseskatt, notarius publicus och registreringskostnader, vilka inte ingår i det begärda priset. Ingen information om månadsavgift, IBI eller avfallsskatt lämnades för denna specifika bostad.
Dagligt liv i denna villa kretsar kring rytmen i ett glesbebyggt golfområde. Morgnar kan börja på de väster vända terrasserna, som får eftermiddags- och kvällssol, med fairway som direkt bakgrund. Vardags- och matsalsdelen med öppen planlösning, som är förbunden med terrasserna genom golv-till-tak-glas, fungerar som husets hjärta både för vardagligt bruk och förunderhållning. Designerköket med premiumvitvaror och skräddarsydda skåp passar bättre för längre vistelser än korta semestebesök. De fem sovrummen rymmer en familj plus gäster, och varje våningsplan är utformat för att bevara privatlivet. Utanför utögar den egna infinitypoolen och anslutande terrasser boendeytan under större delen av året, stött av en årsmedeltemperatur på 19,2 °C. Takterrassen med jacuzzi tillför en andra utomhusnivå med öppna vyer över golfbanan och bergen. Kvällar kan tillbringas i spelrummet med biljard och dart, i den privata biografen eller i gymmet, allt utan att lämna huset. Den omedelbara omgivningen är lugn tack vare det bevakade bostadsområdet, men koncentrationen av bekvämligheter inom 2 km, 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek och 4 banker, gör att dagliga ärenden och middagar ut bara kräver en kort bilfärd. Marinan Puerto Banús på 1,0 km fågelvägt förankrar områdets utbud av nöjen, från strandpromenadrestauranger till boutiquer och beach clubs.
Nueva Andalucía fungerar som en bostadsutvidgning av Marbellas Golden Mile och Puerto Banús, med en servicetäthet som är ovanlig för ett golfdistrikt. Inom 2 km från villan räknar området 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, vilket betyder att dagliga behov, från matinköp till apoteksbesök, täcks utan att resa in till själva Marbella. Vård finns tillgänglig genom 5 vårdcentraler i det större området. Den omedelbara gatubilden är den hos ett inhägnat område: låg trafik, gröna remsor och Golf Valley:s fairways. Puerto Deportivo José Banús, marinan i Puerto Banús, ligger 1,0 km bort fågelvägen och fungerar som praktiskt centrum för restauranger vid vattnet, shopping och båtrelaterat nöje. För idrott utöver golf ligger Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klättervägg (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km) inom bekvämt räckhåll. Kollektivtrafik finns, 10 linjer och 50 hållplatser i området, och kan förbinda mot Marbella och San Pedro, men de flesta boende förlitar sig på bil för daglig rörlighet. Utsiktpunkten Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km erbjuder ett närliggande promenadmål med havsutsikt.
Kartan visar villan i Nueva Andalucías Golf Valley, med marinan i Puerto Banús en kilometer söderut och Marbella-kusten därutöver. Klustret av golfbanor i norr och öster illustrerar den gröna miljö som definierar denna del av Costa del Sol.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Inom Costa del Sol intar Nueva Andalucía en specifik position: det är golfdistriktet omedelbart bakom Puerto Banús, som kombinerar tillgång till marinans nöjesekonomi med en lugnare bostadsmiljö. Marbellas stadskärna ligger 7 km österut, Málaga och dess flygplats ungefär 45 km nordost och Algeciras 59 km sydväst nära Gibraltar. Området ligger vid Marbella-kommunens västra, mer exklusiva ände, mellan Golden Mile och golfdalarna i Benahavís. Villans läge i ett inhägnat område på en golfbana placerar den i en av den spanska kustens mest etablerade villamarknader.
Avstånden nedan är fågelvägen; faktiska vägavstånd är längre. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km, alla nås med en kort bilfärd. Marion i Puerto Banús ligger 1,0 km bort och är i praktiken det lokala centrumet för mat och shopping. Marbella stad, med cirka 148 000 invånare, ligger 7 km bort fågelvägen. Golfbanorna ligger samlade kring villan: lessons range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marballa Golf på 3,1 km. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger ungefär 45 km bort i rak linje och Gibraltars flygplats cirka 52 km, vilket ger ett val av två flygplatser inom en timmes körtid. En Tesla Supercharger-station ligger 2,3 km från bostaden, vilket är relevant för ägare av elbilar. Terrängen mot stranden är flat, med en lutning på endast 0,2 %, vilket underlättar promenader och cykling trots avstånden.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata visar en typisk kustprofil för Costa del Sol: de genomsnittliga månadstemperaturerna sträcker sig från 12°C under den kallaste månaden till 26°C under den varmaste, med ett årsgenomsnitt på 19,2°C. Badsäsongen sträcker sig över sex månader, definierad av havstemperaturer på 20°C eller högre, vilket förlänger den användbara säsongen för den egna poolen och de närliggande stränderna väl bortom sommarmånaderna. Höjdläget på 10 meter över havet och den plana lutningen mot kusten innebär att ingen backe behöver bestigas i vardagen, i motsats till många villor längre inåt landet i Sierra. Terrassernas västerläge stämmer överens med middelhavsmönstret med varma eftermiddagar: utomhusytorna får starkast sol sent på dagen, vilket passar middagar på terrassen på kvällen och solnedgångar över golfbanan och bergen. Den närliggande skog som nämns i platsbeskrivningen tillför ett promenad- och naturalternativ i närmiljön. Vintrarna förblir milda nog för boende året runt, vilket är en relevant faktor för köpare som överväger permanent inflyttning snarare än säsongboende.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Stranderna närmast villan ligger längs sträckan mellan Puerto Banús och Marbella: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km fågelvägen, Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km. Detta är urbana medelhavstränder med hela det utbud av chiringuitos och tjänster som är typiskt för Marbella-kusten. Rekreationen i närområdet domineras av golf, villans frontline-läge placerar fairway bokstavligen vid trädgårdskanten, och ytterligare tre banor ligger inom 3,1 km. Vattenbaserade aktiviteter centreras kring marinan i Puerto Banús, 1,0 km bort, med sin blandning av båtar, restauranger och boutiquer; två ytterligare marinor, Marbellas fiskehamn och La Bajadilla, ligger 5,3 km respektive 6,7 km bort. Inomhus- och träningsrekreation finns på Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klätteranläggning (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km). I själva huset täcker spelrummet, biografen och gymmet fritiden utan resor. Områdets turisminfrastruktur, 52 hotell och nästan 12 800 sängplatser, indikerar en intensiv högsäsong, vilket påverkar trafik och tillgången på restaurangplatser i juli och augusti.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL343652
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom själva Nueva Andalucía är det närmaste jämförbara utbudet Cerquilla 57A, ett nyproduktionsprojekt med pris från 4 750 000 €. Mot den riktpunkten ligger denna villas fasta begärda pris på 4 500 000 € strax under nybyggnadsnivåerna i samma distrikt, en relevant övervägning för köpare som väger en färdig begagnad bostad mot ett köp på ritning med leveransrisk och väntetid. Skillnaden i karaktär är minst lika viktig: nyproduktionsprojekt i området erbjuder typiskt moderna specifikationer men mindre tomter, medan denna bostad kombinerar en tomt på 1 090 m² med ett färdigt, nyligen renoverat hus som kan tas i bruk omedelbart. Ser man längre utmed västra Costa del Sol skärps priskontrasten. I Estepona, cirka 25 kilometer längre ner längs kusten, börjar jämförbara projekt på en bråkdel av denna nivå: Acqua Gardens listar från 524 600 € och Aby Upper från 320 000 €. Dessa projekt riktar sig till ett annat segment, lägenheter snarare än frontline-golfvillor, men de illustrerar regionens prisgradient: Estepona förblir väsentligt billigare per kvadratmeter, medan Nueva Andalucía betingar en premie knuten till sina golfbanor, närheten till Puerto Banús och Marbellas etablerade villamarknad. Marbellas bostadsmarknad som helhet registrerar cirka 4 743 transaktioner per år, vilket indikerar en aktiv men trång marknad i toppsegmentet, där frontline-golftomter i inhägnade områden har begränsad tillgång. Köpare som jämför platser bör också väga in tillgängligheten: från Nueva Andalucía ligger Málagas flygplats ungefär 45 km bort i rak linje och Gibraltar cirka 52 km, medan köpare i Estepona byter avstånd från Málaga mot lägre ingångspriser. Medianinkomsten i provinsen på 16 450 € understryker hur långt ovanför lokala marknadsgenomsnittet detta segment ligger. Valet mellan denna villa och alternativ i Estepona eller nyproduktionsprojekt i Marbella handlar i slutändan om prioritering: omedelbart inflyttande på en golfbana nära Puerto Banús, kontra lägre kostnad eller nyare byggnation någon annanstans längs kusten.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR