Eine renovierte Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit 58 m² Wohnfläche in einer Anlage in erster Strandlinie in Puerto Banús an der Costa del Sol. Die Immobilie liegt etwa zehn Meter vom Sandstrand entfernt und nur wenige Gehminuten vom Yachthafen mit seinen Restaurants und Geschäften. Das 1970 errichtete und seither modernisierte Objekt wird bezugsfertig zu einem festen Angebotspreis von 550.000 € angeboten. Die Lage im ersten Obergeschoss, die Ostausrichtung und der Blick über das Mittelmeer hinweg Richtung La Concha prägen den Charakter dieser kompakten Wohnimmobilie am Meer in einem der bekanntesten Freizeitziele Südspaniens.
Gemessen an anderen Wohnungsangeboten an der westlichen Costa del Sol bewegt sich diese Immobilie in einem deutlich anderen Segment als vergleichbare Neubauprojekte. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.950 €, alles Startpreise für Neubauten in Lagen weiter vom Meer oder vom Yachthafenkern entfernt. Diese Wohnung kostet 550.000 € als Festpreis für 58 m² Bestandsfläche, eine Zahl, die nur im Kontext ihrer Position sinnvoll ist: direkt am Strand in Puerto Banús, in fußläufiger Entfernung zum Yachthafen. Der Vergleich veranschaulicht einen strukturellen Zielkonflikt auf dem regionalen Markt. Neubauprojekte bieten moderne Ausstattung, Gemeinschaftseinrichtungen, Aufzüge und Stellplätze, meist zu einem niedrigeren Preis pro Quadratmeter, liegen jedoch im Landesinneren oder in entstehenden Wohnzonen, Estepona, Mijas, Torre del Mar, , wo der Strand eine Autofahrt statt ein Schritt vor der Haustür ist. Der Bestand in erster Strandlinie in Puerto Banús und im Zentrum Marbellas ist überwiegend älter, aus den 1970er- und 1980er-Jahren, gerade weil die besten Meergrundstücke zuerst bebaut wurden. Käufer, die sich für diese Wohnung entscheiden, stellen die Lage über die Ausstattung; Käufer der Neubau-Alternativen tun das Gegenteil. Auch Renditeüberlegungen unterscheiden sich. Puerto Banús profitiert von einer konzentrierten Tourismuswirtschaft, 52 Hotels und rund 12.800 Betten in der Nähe, , was eine starke Mietnachfrage in der Hochsaison stützt. Neubaugebiete haben längere Vermietungsperspektiven, aber eine weniger etablierte Kurzbleibe-Nachfrage. Der lokale Bestandsmarkt ist dagegen liquide: Im Gebiet werden etwa 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet, was die Flexibilität beim Ausstieg erleichtert. Das mediane Provinzeinkommen von 16.450 € unterstreicht, wie weit diese Immobilie über dem allgemeinen lokalen Markt angesiedelt ist; ihre Käuferschicht ist per se international und konkurriert mit anderen freizeitorientierten Küstenimmobilien statt mit regionalem Wohnungsbestand. In diesem Rahmen ist die Wohnung ein Positions-Investment: eine kompakte, renovierte Einheit direkt am Sand an einer der bekanntesten Resort-Adressen Spaniens.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Herzen von Puerto Banús, in einer Anlage in erster Strandlinie direkt am Meer. Der Yachthafen liegt Luftlinie etwa 0,5 km entfernt, der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, rund 1,6 km Luftlinie, wobei die Anlage selbst direkt an den Sand grenzt. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km Luftlinie entfernt; die Stadt Málaga 54 km.
Die Aufteilung eignet sich für eine Einzelperson oder ein Paar: ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine offene Küche, die mit dem Wohn- und Essbereich innerhalb von 58 m² verschmilzt. Eine Klimaanlage (warm/kalt) sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die Ostausrichtung bringt Morgenlicht ins Apartment; es gibt keinen Aufzug, der tägliche Zugang erfolgt über ein Treppenlauf ins erste Obergeschoss.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Anlage stammt aus dem Jahr 1970 und die Wohnung wurde seither renoviert, mit modernisierter Küche, Badezimmer und Innenausstattung. Sie ist sofort verfügbar und bezugsfertig, das heißt, es fallen keine Bauphase und keine Wartezeit bis zur Übergabe an. Fertigstellungstermine bei solchen Bestandsimmobilien ergeben sich aus dem Kaufvorgang selbst und nicht aus einem Bauzeitplan.
Die Immobilie bietet ein Schlafzimmer und ein Badezimmer auf 58 m², was den Raum für größere Haushalte oder regelmäßige Gäste einschränkt. Es gibt keinen Aufzug im Gebäude, und in den Daten sind kein privater Stellplatz, kein Abstellraum und kein Privatgarten ausgewiesen. Als Bestandsimmobilie in einer Anlage von 1970 entspricht die Gemeinschaftsinfrastruktur der Bauzeit. In der verfügbaren Dokumentation sind kein Gemeinschaftspool, kein Fitnessraum und kein 24-Stunden-Service verzeichnet.
Diese Immobilie passt zu einem erkennbaren Kreis von Situationen. Ein Käufer, der eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Zweitwohnung an der Costa del Sol sucht, in fußläufiger Entfernung zu Restaurants, Geschäften und Strand, wird das kompakte Format und den bezugsfertigen Zustand als praktisch empfinden: ankommen, Schlüssel, einziehen. Eine Einzelperson oder ein Paar, das für einen Teil des Jahres hierher zieht, mag die gut erreichbare Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schätzen, 9 Buslinien mit 50 Haltestellen in der Nähe verringern die Abhängigkeit vom Auto im Alltag. Ein Investor, der das Mietpotenzial bewertet, betrachtet eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in einem gefragten Touristenviertel mit 52 Hotels und fast 12.800 Betten im Umland, was auf einen erheblichen Markt für Kurzaufenthalte hindeutet. Die Nachfrage in der Hochsaison ist stark; die Auslastung in der Nebensaison hängt von Positionierung und Management ab. Der Angebotspreis von 550.000 € bei 58 m² stellt die Investitionsrechnung klar auf Lage und Mietrendite statt auf Wohnfläche ab. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die mehrere Schlafzimmer, einen privaten Stellplatz, Aufzugzugang oder umfangreichen Stauraum benötigen. Haushalte mit Wachstumsplänen, Eigentümer mit Mobilitätsüberlegungen oder solche, die Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Pool oder Fitnessraum wünschen, sollten das Fehlen dieser Ausstattungsmerkmale abwägen. Was die Wohnung stattdessen bietet, ist Lage: Sand in einer Minute zu Fuß, der Yachthafen in 0,5 km Entfernung und eine Bauära, 1970, , die mit der Gründung des Ortes selbst einhergeht. Für einen Käufer, dessen Priorität im Zentrum von Puerto Banús liegt und nicht in Wohnfläche oder Neubau-Spezifikationen, ist die Rechnung einfach.
Die Wohnung wurde renoviert und wird als in ausgezeichnetem Zustand befindlich beschrieben. Der bedeutendste Eingriff ist die offene Küche, die mit dem Wohn- und Essbereich verbunden ist und so einen durchgehenden Raum schafft, der zu den 58 m² passt. Die Innenraumfotografie zeigt ein modernes Badezimmer mit verglaster Duschkabine und ein zeitgemäßes Schlafzimmer mit eingebauten Elementen, im Einklang mit einer kürzlich erfolgten Modernisierung und nicht bloß mit kosmetischen Auffrischungen. Die Klimatisierung ist in Form einer Klimaanlage mit Warm- und Kaltfunktion vorhanden, die Heizung im Winter und Kühlung im Sommer abdeckt, ohne dass separate Geräte nötig wären. Die Ostausrichtung trägt passiv bei: Die Morgensonne erwärmt und beleuchtet die Räume früh, während der Nachmittagsschatten die Hitzebelastung in den heißesten Monaten reduziert, ein praktischer Vorteil bei durchschnittlichen Sommertemperaturen von rund 26 °C. Der bauliche Kontext ist für die Erwartungen relevant. Die Anlage wurde 1970 fertiggestellt, im Jahr, in dem Puerto Banús selbst eröffnete, und obwohl die einzelne Wohnung modernisiert wurde, stammen Gebäudehülle, Steigleitungen und Gemeinschaftselemente aus dieser Zeit, sofern die Dokumentation nichts anderes belegt. Käufer sollten im Rahmen der üblichen Due Diligence Bescheinigungen der Elektroinstallationen und etwaige Renovierungsgenehmigungen anfordern. Die Lage im ersten Obergeschoss ohne Aufzug ist eine feste Eigenschaft des Gebäudes. Insgesamt entspricht die Ausstattung der einer gut sanierten Bestandsimmobilie: zeitgemäße Innenausstattung und funktionale Systeme innerhalb einer älteren Struktur, ein verbreitetes Profil in Strandlagen an dieser Küste, wo Anlagen der 1970er-Jahre die direktesten Meersichtpositionen einnehmen.
Die Wohnung wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 550.000 € angeboten, es handelt sich nicht um einen „Preise ab“-Wert innerhalb einer umfassenderen Preisliste. Der Preis spiegelt eine renovierte, bezugsfertige Wohnung mit einem Schlafzimmer in einer Anlage in erster Strandlinie in Puerto Banús wider, einem Standort, an dem Bodenwert und Lage das Gewicht in der Bewertung bestimmen. Die 58 m² Wohnfläche implizieren einen Quadratmeterpreis über dem regionalen Durchschnitt, was für Immobilien in erster Strandlinie in diesem Yachthafenviertel typisch ist. Die Verfügbarkeit ist sofort: Als fertiggestellte Bestandsimmobilie folgt die Übergabe dem notariellen Kaufprozess und nicht einem Bauzeitplan. Interessenten sollten im Rahmen der Due Diligence die Gemeinschaftskosten, die jährliche Grundsteuer und etwaige Renovierungsdokumente prüfen.
Das tägliche Leben hier dreht sich um Nähe. Die Wohnung liegt in einer Anlage in erster Strandlinie, der Sandstrand ist nur wenige Schritte von der Tür entfernt und die Promenade am Yachthafen rund fünf Minuten weiter. Die Morgenstunden beginnen mit östlichem Licht im Wohnbereich und Blick über den Strand hinaus auf das Mittelmeer und die Silhouette der La Concha; durch die Ostausrichtung wandert die direkte Sonne am Nachmittag aus den Innenräumen, was die Räume im Sommer auf natürliche Weise kühler hält. Das unmittelbare Umfeld ist dicht mit Infrastruktur gesegnet: Innerhalb eines Radius von 2 km verfügt das Gebiet über 73 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken und 4 Banken, sodass Besorgungen größtenteils zu Fuß erledigt werden können. Der Rhythmus des Viertels folgt dem Tourismusjahr. Puerto Banús zieht jährlich rund fünf Millionen Besucher an, was sich in belebten Sommern und ruhigeren, lokaleren Wintern äußert, eine Saisonalität, die Bewohner bei ihren Erwartungen an Lärm, Verkehr und das Straßenbild einrechnen sollten. Für eine Einzelperson oder ein Paar funktioniert der 58-m²-Grundriss als kompakte Basis: eine offene Küche, integriert in den Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine Klimaanlage (warm/kalt) deckt den Temperaturbereich eines Klimas mit durchschnittlich 19,2 °C im Jahr ab. Ohne Aufzug erfolgt der Zugang über das Treppenhaus ins erste Obergeschoss, für die meisten eine nebensächliche Überlegung, aber ein bauliches Faktum des Gebäudes. Der öffentliche Nahverkehr ist für die Region gut ausgebaut, mit 9 Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung, und die kompakte Größe des Ortes macht ein Auto eher nützlich als unverzichtbar für den Alltag.
Die Umgebung gehört zu den infrastrukturstärksten an der Costa del Sol. Innerhalb von 2 km verfügt das Gebiet über 73 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken und 4 Banken sowie gehobenes Shopping rund um den Yachthafen. Alltägliche Bedürfnisse, ein Apothekenbesuch, Lebensmittel, ein Kaffee, sind alle zu Fuß erreichbar, und die Promenade am Yachthafen in etwa 0,5 km Luftlinie fungiert als Wohnzimmer des Viertels. Die Gesundheitsversorgung ist solide: 5 Gesundheitszentren betreuen das weitere Umland, und 41 Grundschulen sowie 28 weiterführende Schulen decken den Bildungsbedarf ab, darunter internationale Optionen wie die British International School in 4,8 km Luftlinie und The International School of Estepona in 6,9 km. Für den Sport liegt Polideportivo San Pedro 2,2 km entfernt, eine Kletterhalle in 2,8 km und CrossFit Marbella in 3,2 km. Der Charakter der Gegend wandelt sich mit den Jahreszeiten. Rund fünf Millionen Besucher passieren jährlich Puerto Banús, konzentriert auf die Sommermonate und Veranstaltungen; die Bewohner erleben lebendige, volle Hochphasen und einen ruhigeren, residentialeren Rhythmus vom späten Herbst bis zum Frühjahr. Der Wohnungsumschlag in der Gegend ist aktiv, lokal werden etwa 4.743 Transaktionen pro Jahr verzeichnet, , was auf einen flüssigen Markt für Bestandsimmobilien hindeutet. Das Umfeld ist urban und küstennah statt ruhig-vorstädtisch: In der Hochsaison ist mit Nachtleben, Verkehr und Publikumsverkehr zu rechnen, im Gegenzug gibt es direkten Zugang zum Strand, zum Hafen und zu einer der dichtesten Konzentrationen von Restaurants und Geschäften der Region.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung direkt an der Meerfront von Puerto Banús, mit dem Yachthafen 0,5 km westlich und dem Zentrum von Marbella 7 km nordöstlich in der Luftlinie. Marbellas Küste, der Strand von San Pedro und die Golfplätze von Nueva Andalucía liegen alle innerhalb weniger Kilometer, ein Beleg dafür, wie kompakt dieser Abschnitt der Costa del Sol ist.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús nimmt auf der Karte der Costa del Sol eine spezifische Position ein: eine ab 1970 eigens errichtete Yachthafen-Anlage am südwestlichen Rand von Marbella, im Gebiet Nueva Andalucía. Das historische Zentrum Marbellas liegt 7 km Luftlinie nordöstlich, während San Pedro Alcántara westlich direkt angrenzt. Das Viertel liegt an der Küstenachse, die Málaga (54 km) mit Estepona und weiter mit Algeciras (59 km) verbindet. Innerhalb der regionalen Hierarchie der Destinationen fungiert es als Anker für Unterhaltung und Luxuseinzelhandel zwischen Marbellas Altstadt und den neueren Resort-Projekten Esteponas. Für Immobilienzwecke bedeutet das: eine Lage, deren Werttreiber die Hafenlage, die Strandnähe und die Markenbekanntheit sind, nicht die Grundstücksgröße oder Neubauspezifikation.
Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßenrouten können länger sein. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 1,6 km Luftlinie vom Bezugspunkt entfernt, während die Anlage der Wohnung unmittelbar an den Sand grenzt. Playa de San Pedro ist 2,8 km entfernt und Playa de Nagüeles 3,7 km. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 0,5 km vom Gebiet entfernt, praktisch vor der Haustür der Immobilie. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km Luftlinie nordöstlich, Málaga 54 km entfernt und Algeciras 59 km südwestlich. Zwei Flughäfen erschließen die Lage: Malaga-Costa del Sol in rund 46 km Luftlinie und Gibraltar in etwa 51 km, so gibt es bei der Anreise die Wahl. Golfer erreichen den Real Club de Golf Las Brisas in 2,2 km, Magna Marbella Golf in 2,8 km. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Viertel gut: 9 Buslinien mit 50 Haltestellen verbinden Puerto Banús mit Marbella, San Pedro und den umliegenden Gemeinden. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es beim Marbella Supercharger, 3,4 km entfernt, sowie in Estepona, 10 km entfernt. Angesichts der fußläufig erreichbaren Dichte an Einrichtungen ist ein Auto für den Alltag optional, für Ausflüge in die Region aber praktisch.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisch mediterranes Küstenprofil. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,2 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, eine Spanne, die ein Leben im Freien ganzjährig ermöglicht, unterstützt durch die Klimaanlage (warm/kalt) der Wohnung. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber liegen, ungefähr von Mai bis Oktober. Die Höhe beträgt 11 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 0,3 % Richtung Strand, praktisch flaches Gelände, was bedeutet, dass der Weg zum Sand keine Steigungen aufweist und die umliegenden Straßen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad bewältigt werden können. Regenfälle konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate, wie für die andalusische Küste typisch, und die Sonnenstunden sind zahlreich, was dem Ruf der Region bei nordeuropäischen Käufern auf der Suche nach einer sonnensicheren Zweitwohnung entgegenkommt. Die natürliche Kulisse ist zweigeteilt: das Mittelmeer unmittelbar im Süden und die Bergkette der Sierra Blanca dahinter, wobei La Concha von der Ostausrichtung der Wohnung aus sichtbar ist. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km entfernt, bietet einen offiziellen Blickpunkt über die Küste. Die Kombination aus flachem Gelände auf Meereshöhe und der Nähe der Berge innerhalb weniger Kilometer ist ein prägendes Merkmal dieses Abschnitts der Costa del Sol.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der wichtigste Freizeitwert der Wohnung ist der Strand vor der Haustür, rund zehn Meter von der Anlage entfernt, wobei sich der breitere Abschnitt der Playa Canina Ventura del Mar die Front entlangzieht. Weitere Strände liegen in kurzem Radius: Playa de San Pedro in 2,8 km Luftlinie und Playa de Nagüeles in 3,7 km, Abwechslung von lebhaften Resort-Abschnitten bis zu ruhigeren Wohngegenden. Golf ist landeinwärts die prägende Freizeitmöglichkeit. Der Real Club de Golf Las Brisas liegt 2,2 km entfernt, die Golfübungsanlage The Range in 2,5 km und Magna Marbella Golf in 2,8 km, mehrere Golfplätze also innerhalb von zehn Fahrminuten. Für Sport an Land bietet Polideportivo San Pedro (2,2 km) städtische Einrichtungen, während ein Kletterzentrum (2,8 km) und CrossFit Marbella (3,2 km) die Fitnessbedürfnisse abdecken. Der Yachthafen selbst, 0,5 km entfernt, fungiert als Freizeitzentrum des Gebiets: Gastronomie am Wasser, Boutiquen, Bootscharters und Menschenbeobachtung entlang der Kaimauern. Der nahe Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor bietet einen erhöhten Blick über Hafen und Küstenlinie. Wassersportangebote, Beachclubs und saisonale Veranstaltungen runden ein Freizeitprofil ab, das städtisch-küstennah geprägt ist, Aktivitäten konzentrieren sich auf Meer, Yachthafen und Golf statt auf Wandern oder ländliche Erholung, wobei die Hügel hinter Marbella eine kurze Fahrt landeinwärts weitere Möglichkeiten eröffnen.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL049367
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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