En renoverad lägenhet med ett sovrum och ett badrum på 58 m², belägen i ett anläggning direkt vid stranden i Puerto Banús på Costa del Sol. Bostaden ligger cirka tio meter från sandstranden och inom några minuters promenadväg från marinan med dess restauranger och butiker. Byggd 1970 och sedan moderniserad, erbjuds den inflyttningsklar till ett fast begärt pris på 550 000 €. Läget på första våningen, österläget och utsikten över Medelhavet mot La Concha präglar detta kompakta kustboende i ett av södra Spaniens mest kända semesterdestinationer.
Mätt mot andra lägenhetsutbud på västra Costa del Sol intar denna bostad en tydligt annorlunda segmentposition än jämförbara nyproduktionsprojekt. Aquamar i Torre del Mar börjar på 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas på 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona på 321 950 €, samtliga från-priser för nybyggnation på lägen längre från havet eller från marinakärnan. Denna lägenhet begär 550 000 € som fast pris för 58 m² begagnad yta, en siffra som enbart är rimlig i ljuset av dess position: direkt på stranden i Puerto Banús, inom gångavstånd från marinan. Jämförelsen illustrerar en strukturell avvägning på den regionala marknaden. Nyproduktionsprojekt erbjuder moderna specifikationer, gemensamma anläggningar, hissar och parkering, oftast till lägre pris per kvadratmeter, men de ligger inåt landet eller i framväxande bostadsområden, Estepona, Mijas, Torre del Mar, där stranden är en bilfärd snarare än ett stenkast bort. Beståndet i första strandlinjen i Puerto Banús och centrala Marbella är övervägande äldre, från 1970- och 1980-talen, just för att de bästa strandtomterna byggdes först. Köpare som väljer denna lägenhet prioriterar läge framför specifikation; köpare som väljer nyproduktionsalternativen gör det omvänt. Avkastningsöverväganden skiljer sig också åt. Puerto Banús gynnas av en koncentrerad turismekonomi, 52 hotell och ungefär 12 800 sängplatser i närheten, vilket stödjer stark efterfrågan på uthyrning under högsäsong. Nyproduktionsområden har längre uthyrningspipelines men mindre etablerad efterfrågan på korttidsvistelser. Omvänt är den lokala andrahandsmarknaden likvid: cirka 4 743 bostadstransaktioner per år registreras i området, vilket underlättar flexibilitet vid försäljning. Medianinkomsten i provinsen på 16 450 € understryker hur långt denna bostad ligger över den allmänna lokala marknaden; dess köparkrets är internationell i grunden och konkurrerar med andra fritidsdrivna kusttillgångar snarare än med det regionala bostadsbeståndet. Inom den ramen är lägenheten en positionssatsning: en kompakt, renoverad enhet på sanden i en av Spaniens mest kända resortadresser.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i hjärtat av Puerto Banús, i ett komplex direkt vid stranden, alldeles intill havet. Marina ligger cirka 0,5 km bort i fågelvägen, och närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger ungefär 1,6 km i rät linje, medan själva anläggningen gränsar till sanden. Marbella centrum ligger 7 km bort i direkt linje; Málaga ligger 54 km bort.
Planlösningen passar en ensam hushåll eller ett par: ett sovrum, ett badrum och ett kök med öppen planlösning sammanfogat med vardags- och matplats inom 58 m². Luftkonditionering (värme/kyla) ger klimatkontroll hela året. Österläget ger morgonljus; hiss saknas, så daglig åtkomst innebär en trappa upp till första våningen.
Detta är ingen nyproduktion. Anläggningen är från 1970 och lägenheten har renoverats sedan dess, med ett moderniserat kök, badrum och inredningsdetaljer. Den är tillgänglig omedelbart i inflyttningsklart skick, vilket innebär att ingen byggnadsfas eller väntetid för överlämning gäller. Tillträdesdatum för sådana begagnade bostäder bestäms av själva köptransaktionen snarare än av ett bygg-schema.
Bostaden erbjuder ett sovrum och ett badrum inom 58 m², vilket begränsar utrymmet för större hushåll eller regelbundna gäster. Byggnaden saknar hiss och ingen privat parkeringsplats, förråd eller egen trädgård finns uppgiven i materialet. Som en begagnad bostad i ett komplex från 1970 speglar den gemensamma infrastrukturen byggnadseran. Ingen gemensam pool, gym eller dygnetrunt-service finns registrerad i tillgänglig dokumentation.
Denna bostad passar en tydlig uppsättning situationer. En köpare som söker ett lättskött andra hem på Costa del Sol, på gångavstånd från restauranger, butiker och stranden, kommer att uppskatta det kompakta formatet och det inflyttningsklara skicket: ankomst, nycklar, inflyttning. En ensam person eller ett par som flyttar hit för en del av året kan uppskatta de gångavståndsbekvämligheter och den kollektivtrafik som finns, 9 busslinjer med 50 hållplatser i närheten minskar beroendet av bil för dagliga ärenden. En investerare som bedömer uthyrningspotential ser på en etta i ett eftertraktat turistområde med 52 hotell och nästan 12 800 sängar i omgivningen, vilket tyder på en betydande korttidsmarknad. Efterfrågan är stark under högsäsong; beläggning under lågsäsong beror på positionering och förvaltning. Det begärda priset på 550 000 € mot 58 m² placerar investeringskalkylen helt på läge och hyresavkastning snarare än boyta. Bostaden passar mindre bra för köpare som behöver flera sovrum, privat parkering, hiss eller omfattande förvaring. Hushåll som planerar att växa, ägare med rörelsehinder, eller de som önskar gemensamma anläggningar som pool eller gym bör väga in frånvaron av dessa funktioner. Vad lägenheten erbjuder i stället är läge: sanden inom en minuts promenad, marinan på 0,5 km, och en byggnadsera, 1970, som sammanfaller med själva ortens grundande. För en köpare vars prioritet är att stå i centrum av Puerto Banús snarare än utrymme eller nyproduktionsspecifikationer är ekvationen enkel.
Lägenheten har renoverats och beskrivs som att den är i utmärkt skick. Den mest betydande åtgärden är köket med öppen planlösning, integrerat med vardags- och matplats för att skapa ett sammanhängande utrymme som passar de 58 m². Interiörfotografierna visar ett modernt badrum med glasdusch och ett samtida sovrum med inbyggda detaljer, i linje med en recent modernisering snarare än enbart kosmetiska justeringar. Klimatkontroll finns i form av luftkonditionering med både värme och kyla, vilket täcker vintervärme och sommarkyla utan beroende av fristående enheter. Österläget bidrar passivt: morgonsolen värmer och belyser interiören tidigt, medan eftermiddagsskuggan minskar värmebelastningen under de varmaste månaderna, ett praktiskt fördel med tanke på sommarens medeltemperaturer på cirka 26 °C. Det strukturella sammanhanget spelar roll för förväntningarna. Anläggningen stod klar 1970, året då Puerto Banús självt invigdes, och även om den enskilda enheten har moderniserats härrör byggnadens stomme, stammar och gemensamma delar från den eran, om inte dokumentationen visar annat. Köpare bör begära intyg för elinstallationer och eventuella renoveringstillstånd som en del av sedvanlig due diligence. Läget på första våningen utan hiss är en fast egenskap hos byggnaden. Sammantaget är specifikationen den hos en välrenoverad begagnad bostad: samtida inredningsdetaljer och funktionella system inom en äldre struktur, en vanlig profil vid strandlägen längs denna kust, där anläggningar från 1970-talet intar de mest direkta lägena vid havet.
Lägenheten erbjuds som befintlig bostad till ett fast begärt pris på 550 000 €, detta är inte ett pris-från inom en bredare prislista. Priset speglar en renoverad, inflyttningsklar etta i ett komplex direkt vid stranden i Puerto Banús, en plats där markvärde och läge väger tungt i värderingen. Ytan på 58 m² innebär ett pris per kvadratmeter över det regionala genomsnittet, vilket är typiskt för bostäder vid stranden i detta marinaområde. Tillgängligheten är omedelbar: som en färdigställd begagnad bostad sker överlämningen genom den notariella köpprocessen snarare än en byggtidslinje. Intressenter bör kontrollera gemensamhetsavgift, årlig fastighetsskatt och eventuell renoveringsdokumentation som en del av sin due diligence.
Livet här kretsar kring närhet. Lägenheten ligger i ett komplex direkt vid stranden, med sandstranden en kort promenad från dörren och marinans strandpromenad ungefär fem minuter längre bort. Morgnarna inleds med östligt ljus över vardagsrummet och utsikt över stranden mot Medelhavet och silhuetten av La Concha; österläget betyder att direkt sol lämnar interiören på eftermiddagen, vilket håller utrymmet naturligt svalare på sommaren. Omgivningarna är tätpaketerade med bekvämligheter: inom en radie på 2 km finns 73 restauranger, 9 caféer, 4 apotek och 4 banker, så ärenden sköts till stor del till fots. Stadsdelens rytm följer turistkalendern. Puerto Banús lockar cirka fem miljoner besökare per år, vilket ger hektiska somrar och lugnare, mer lokala vintrar, en säsongsmässighet som boende bör räkna med i sina förväntningar på buller, trafik och gatuliv. För en ensam person eller ett par fungerar planlösningen på 58 m² som en kompakt bas: ett öppet kök integrerat med vardags- och matplats, ett sovrum och ett badrum. Luftkonditionering med värme och kyla täcker temperaturspannet i ett klimat med ett årsgenomsnitt på 19,2 °C. Hiss saknas, och åtkomsten sker via trappor till första våningen, en mindre detalj för de flesta, men ett strukturellt faktum i byggnaden. Kollektivtrafiken är välutbyggd för regionen, med 9 linjer och 50 hållplatser i närheten, och ortens kompakta skala gör att en bil är användbar snarare än nödvändig för dagliga behov.
Miljön är en av de mest bekvämlighetstäta på Costa del Sol. Inom 2 km räknar området 73 restauranger, 9 caféer, 4 apotek och 4 banker, tillsammans med exklusiv shopping runt marinan. Dagliga nödvändigheter, ett apoteksbesök, matvaror, ett kaffe, är alla nåbara till fots, och strandpromenaden vid marinan på cirka 0,5 km fågelvägen fungerar som stadsdelens vardagsrum. Hälso- och sjukvården är solid: 5 vårdcentraler betjänar det större området, och 41 grundskolor tillsammans med 28 högstadieskolor täcker utbildningsbehoven, med internationella alternativ inklusive British International School på 4,8 km fågelvägen och The International School of Estepona på 6,9 km. För sport ligger Polideportivo San Pedro 2,2 km bort, med en klätteranläggning på 2,8 km och CrossFit Marbella på 3,2 km. Områdets karaktär skiftar med årstiderna. Ungefär fem miljoner besökare passerar Puerto Banús årligen, koncentrerade till sommarmånaderna och kring evenemang; boende upplever livliga, folksamma toppperioder och en lugnare, mer bofast rytm från senhösten till våren. Omsättningen av bostäder i området är aktiv, cirka 4 743 transaktioner per år registreras lokalt, vilket tyder på en flytande andrahandsmarknad. Miljön är urban och kustnära snarare än lugnt förortspräglad: räkna med nattliv, trafik och fotgängare under högsäsong, i utbyte mot omedelbar närhet till stranden, hamnen och en av regionens tätaste koncentrationer av restauranger och butiker.
Kartan visar lägenhetens läge direkt vid havsfronten i Puerto Banús, med marinan 0,5 km mot väster och Marbella centrum 7 km mot nordost fågelvägen. Marbellas kust, stranden i San Pedro och golfbanorna i Nueva Andalucía ligger alla inom några kilometer, vilket illustrerar hur kompakt denna del av Costa del Sol är.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Puerto Banús intar en specifik position på Costa del Sols karta: en specialbyggd marinaresort från 1970 vid Marbellas sydvästra gräns, i området Nueva Andalucía. Marbellas historiska centrum ligger 7 km fågelvägen mot nordost, medan San Pedro Alcántara ansluter i väster. Området ligger på kustaxeln som förbinder Málaga (54 km) med Estepona och, längre bort, Algeciras (59 km). Inom regionens hierarki av destinationer fungerar det som underhållnings- och lyxhandelsankaret mellan Marbellas gamla stad och Esteponas nyare resortutvecklingar. Ur bostadssynpunkt innebär det ett läge vars värderingsdrivare är marinaläget, strandnärheten och varumärkeskänned snarare än tomtstorlek eller nyproduktionsspecifikation.
Avstånden nedan är fågelvägen; faktiska vägsträckor kan vara längre. Den närmaste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km fågelvägen från referenspunkten, medan själva lägenhetens komplex gränsar direkt till sanden. Playa de San Pedro ligger 2,8 km bort och Playa de Nagüeles 3,7 km. Marinan Puerto Deportivo José Banús ligger 0,5 km från området, i praktiken på bostadens tröskel. Marbella centrum ligger 7 km fågelvägen mot nordost, med Málaga 54 km bort och Algeciras 59 km mot sydväst. Två flygplatser betjänar läget: Malaga-Costa del Sol på ungefär 46 km fågelvägen och Gibraltar på cirka 51 km, vilket ger ett val av ankomst. Golfspelare når Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, med Magna Marbella Golf på 2,8 km. Kollektivtrafiken täcker området väl: 9 busslinjer med 50 hållplatser förbinder Puerto Banús med Marbella, San Pedro och omgivande kommuner. Laddning för elbilar finns på Marbella Supercharger, 3,4 km bort, och i Estepona, 10 km därifrån. Med tanke på den gåvänliga närheten till bekvämligheter är en bil valfri för vardagslivet men praktisk för resor i regionen.
| Avstånd till strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata visar en typisk medelhavskustprofil. Den genomsnittliga årstemperaturen är 19,2 °C, med månadsmedelvärden från 12 °C på vintern till 26 °C på sommaren, en variation som gör utomhusliv möjlig hela året med stöd av lägenhetens luftkonditionering (värme/kyla). Badssäsongen sträcker sig till omkring sex månader, under vilka havstemperaturerna håller sig på eller över 20 °C, ungefär från maj till oktober. Höjden över havet är 11 meter med en lutning på 0,3 % mot stranden, i praktiken helt platt terräng, vilket betyder att promenaden till sanden inte innebär några stigningar och att de omgivande gatorna enkelt klaras till fots eller med cykel. Nederbörden är koncentrerad utanför sommarmånaderna, i linje med andalusiska kusten, och soltimmarna är många, vilket stödjer regionens rykte bland köpare från norra Europa som söker en solsäker andra hemvist. Den naturliga omgivningen är dubbel: Medelhavet direkt i söder och bergskedjan Sierra Blanca bakom, med La Concha synlig från lägenhetens östliga läge. Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km bort, erbjuder en formell utsiktspunkt över kusten. Kombinationen av plan mark på havsnivå och bergsnärhet inom några kilometer är ett kännetecken för denna del av Costa del Sol.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Lägenhetens främsta rekreationstillgång är stranden alldeles utanför dörren, ungefär tio meter från komplexet, med den bredare sträckan av Playa Canina Ventura del Mar löpande längs framför. Ytterligare stränder ligger inom en snäv radie: Playa de San Pedro på 2,8 km fågelvägen och Playa de Nagüeles på 3,7 km, vilket ger variation i stämning från livligare resortavsnitt till lugnare bostadssträckor. Golf är ett bärande fritidsalternativ inåt landet. Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km bort, träningsanläggningen The Range på 2,5 km och Magna Marbella Golf på 2,8 km, vilket placerar flera banor inom tio minuters körtid. För landsport erbjuder Polideportivo San Pedro (2,2 km) kommunala anläggningar, medan en klätteranläggning (2,8 km) och CrossFit Marbella (3,2 km) täcker träningsbehoven. Själva marinan, 0,5 km bort, fungerar som områdets rekreationskärna: restauranger vid vattnet, boutiquebutiker, båtuthyrning och folkbeskådande längs kajerna. Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor i närheten ger en upphöjd utsikt över hamnen och kustlinjen. Vattensporter, beach clubs och säsongsevenemang kompletterar en fritidsprofil som är urbant kustbetonad, aktiviteter koncentrerade kring hav, marina och golf snarare än vandring eller naturaktiviteter, även om förbergen bakom Marbella öppnar fler möjligheter en kort körning inåt landet.
Källa: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL049367
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI