En gennemrenoveret lejlighed på 58 m² med ét soveværelse og ét badeværelse, beliggende i et kompleks i første række til stranden i Puerto Banús på Costa del Sol. Boligen ligger ca. ti meter fra sandstranden og få minutters gang fra lystbådehavnen med dens restauranter og butikker. Bygget i 1970 og siden moderniseret, tilbydes den indflytningsklar til en fast udbudspris på €550.000. Beliggenheden på første sal, den østvendte orientering og udsigten over Middelhavet mod La Concha præger denne kompakte kystbolig i et af Sydspaniens mest kendte feriedestinationer.
Målt mod andre lejlighedstilbud på den vestlige Costa del Sol indtager denne bolig et markant andet segment end sammenlignelige nybyggeriprojekter. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.950, alle fra-priser for nybyggeri på lokaliteter længere fra havet eller fra lystbådehavnens kerne. Denne lejlighed har en udbudspris på €550.000 som fast pris for 58 m² brugt boligareal, et tal, der kun giver mening i lyset af dens beliggenhed: direkte ved stranden i Puerto Banús, i gåafstand fra lystbådehavnen. Sammenligningen illustrerer en strukturel afvejning i det regionale marked. Nybyggeriprojekter tilbyder moderne specifikationer, fælles faciliteter, elevatorer og parkering, typisk til en lavere pris pr. kvadratmeter, men de ligger inde i landet eller i nye boligzoner, Estepona, Mijas, Torre del Mar, hvor stranden kræver en køretur snarere end at ligge ved dørtrinnet. Boligbestand i første række til stranden i Puerto Banús og det centrale Marbella er overvejende ældre, fra 1970'erne og 1980'erne, netop fordi de bedste strandgrunde blev bygget på først. Købere, der vælger denne lejlighed, prioriterer beliggenhed frem for specifikationer; købere, der vælger nybyggerialternativerne, gør det omvendte. Afkastovervejelser adskiller sig også. Puerto Banús gavner af en koncentreret turistøkonomi, 52 hoteller og cirka 12.800 sengepladser i nærheden, hvilket understøtter stærk lejerefterspørgsel i højsæsonen. Nybyggerizoner har længere lejekanaler, men mindre etableret korttids efterspørgsel. Omvendt er det lokale marked for brugte boliger likvid: cirka 4.743 bolighandler om året registreres i området, hvilket understøtter fleksibilitet ved fremtidigt salg. En median indkomst på €16.450 i provinsen understreger, hvor langt denne bolig ligger over det generelle lokale marked; dens køberkreds er per definition international og konkurrerer med andre fritidsdrevne kystaktiver frem for med den regionale boligmasse. Inden for den ramme er lejligheden en beliggenhedssatsning: en kompakt, renoveret bolig på sandet i en af Spaniens mest anerkendte ferieadresser.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i hjertet af Puerto Banús i et kompleks i første række til stranden, direkte ved havet. Lystbådehavnen ligger ca. 0,5 km væk i fugleflugt, og den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger ca. 1,6 km i lige linje, mens komplekset selv grænser op til sandet. Marbella centrum ligger 7 km væk i direkte linje; Málaga by ligger 54 km væk.
Planløsningen passer til en enkelt beboer eller et par: ét soveværelse, ét badeværelse og et åbent køkken fusioneret med stue og spiseområde på 58 m². Aircondition sørger for varme og køling hele året. Den østvendte beliggenhed bringer morgenlys ind; der er ingen elevator, så den daglige adgang indebærer en trappe op til første sal.
Dette er ikke et nybyggeri. Komplekset stammer fra 1970, og lejligheden er sidenhen blevet renoveret med et moderniseret køkken, badeværelse og indvendige finish. Den er straks tilgængelig i indflytningsklar stand, hvilket betyder, at der ikke er nogen byggefase eller ventetid på overdragelse. Overtagelsestidspunkter for sådanne brugte boliger bestemmes af selve købstransaktionen frem for en byggeplan.
Boligen tilbyder ét soveværelse og ét badeværelse på 58 m², hvilket begrænser pladsen til større husstande eller hyppige gæster. Der er ingen elevator i bygningen, og ingen privat parkeringsplads, depotrum eller privat have er angivet i materialet. Som brugt bolig i et kompleks fra 1970 afspejler den fælles infrastruktur byggets epoke. Der er ikke registreret fælles pool, fitnessrum eller 24-timers service i den tilgængelige dokumentation.
Denne bolig passer til en genkendelig række af situationer. En køber, der søger en lås og rejs-bolig som sekundær bolig på Costa del Sol i gåafstand fra restauranter, butikker og stranden, vil finde det kompakte format og den indflytningsklare stand praktisk: ankomst, nøgler, indflytning. En enlig person eller et par, der flytter derud for en del af året, kan værdsætte de gængse faciliteter og den offentlige transport, 9 buslinjer med 50 stop i nærheden reducerer afhængigheden af bil til daglige ærinder. En investor, der vurderer lejemuligheder, ser på en lejlighed med ét soveværelse i et efterspurgt turistkvarter med 52 hoteller og næsten 12.800 sengepladser i oplandet, hvilket vidner om et betydeligt marked for korttidsophold. Efterspørgslen er stærk i højsæsonen; belægningen uden for sæsonen afhænger af profilering og drift. Udbudsprisen på €550.000 for 58 m² placerer investeringscasen fuldt ud på beliggenhed og lejeudbytte frem for boligareal. Boligen egner sig mindre til købere, der har brug for flere soveværelser, privat parkering, elevatoradgang eller omfattende opbevaring. Husstande, der planlægger at vokse, ejere med mobilitetsbehov eller dem, der ønsker fælles faciliteter som pool eller fitnessrum, bør veje fraværet af disse elementer. Til gengæld tilbyder lejligheden position: sandet inden for et minuts gangvej, lystbådehavnen 0,5 km væk og en byggeepoke, 1970, der svarer til selve feriebyens grundlæggelse. For en køber, hvis prioritet er at bo i centrum af Puerto Banús frem for plads eller nybyggerispecifikationer, er regnskabet enkelt.
Lejligheden er renoveret og beskrives som værende i fremragende stand. Det mest markante indgreb er det åbne køkken, integreret med stue og spiseområde, som skaber et sammenhængende rum velegnet til de 58 m². Indvendige billeder viser et moderne badeværelse med glasdusjkabine og et nutidigt soveværelse med indbyggede løsninger, hvilket stemmer overens med en nylig modernisering frem for udelukkende kosmetiske forbedringer. Klimastyring er til stede i form af aircondition med både varme- og kølefunktion, som dækker vinteropvarmning og sommerkøling uden behov for fritstående enheder. Den østvendte orientering bidrager passivt: morgensolnen opvarmer og belyser interiøret tidligt, mens eftermiddagsskyggen reducerer varmebelastningen i de varmeste måneder, en praktisk fordel i betragtning af sommerens gennemsnitstemperaturer på omkring 26 °C. Den strukturelle kontekst er vigtig for forventningerne. Komplekset blev fuldført i 1970, året hvor Puerto Banús selv åbnede, og selvom den enkelte bolig er blevet moderniseret, stammer bygningskonstruktion, installationsstrenge og fælles elementer fra den epoke, medmindre dokumentationen viser andet. Købere bør anmode om certifikater for elektriske installationer og eventuelle renoveringstilladelser som en del af standard due diligence. Beliggenheden på første sal uden elevator er en fast egenskab ved bygningen. Alt i alt er specifikationen en velrenoveret brugt bolig: nutidige indvendige finish og funktionelle systemer inden for en ældre struktur, en almindelig profil i kystnære beliggenheder langs denne kyst, hvor komplekser fra 1970'erne indtager de mest direkte placeringer ved havet.
Lejligheden tilbydes som eksisterende bolig til en fast udbudspris på €550.000, dette er ikke en "pris fra" inden for en bredere prisliste. Prisen afspejler en renoveret, indflytningsklar lejlighed med ét soveværelse i et kompleks i første række til stranden i Puerto Banús, en beliggenhed hvor grundværdi og position vejer tungt i værdiansættelsen. De 58 m² indebærer en pris pr. kvadratmeter over det regionale gennemsnit, hvilket er typisk for boliger i første række til stranden i dette lystbådehavnskvarter. Tilgængeligheden er øjeblikkelig: som en færdig brugt bolig følger overdragelsen den notarielle købsproces frem for en byggetidslinje. Interesserede bør verificere fællesudgifter, årlig ejendomsskat og eventuel renovationsdokumentation som en del af deres due diligence.
Hverdagen her er organiseret omkring nærhed. Lejligheden ligger i et kompleks i første række til stranden, med sandstranden et kort stykke gangvej fra døren og lystbadehavnenes promenade cirka fem minutter længere væk. Morgenerne begynder med østligt lys over stuen og udsigt over stranden mod Middelhavet og silhuetten af La Concha; den østvendte orientering betyder, at direkte sol forsvinder fra interiøret om eftermiddagen, hvilket holder rummene naturligt køligere om sommeren. De nærmeste omgivelser er tæt pakket med faciliteter: inden for en radius på 2 km tæller området 73 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker og 4 banker, så daglige ærinder klares stort set til fods. Kvarterets rytme følger turistkalenderen. Puerto Banús tiltrækker omkring fem millioner besøgende om året, hvilket giver travle somre og roligere, mere lokale vintre, en sæsonvariation, som beboere bør medregne i deres forventninger til støj, trafik og gadelivet. For en enkelt beboer eller et par fungerer planløsningen på 58 m² som en kompakt base: et åbent køkken integreret med stue og spiseområde, ét soveværelse og ét badeværelse. Aircondition med varme og køling dækker temperaturintervallet i et klima med en årig gennemsnitstemperatur på 19,2 °C. Uden elevator sker adgangen via trapper til første sal, en lille detalje for de fleste, men et strukturelt faktum ved bygningen. Den offentlige transport er velforsynet for regionen med 9 linjer og 50 stop i nærheden, og feriebyens kompakte skala gør en bil nyttig frem for nødvendig for daglige behov.
Beliggenheden er en af de mest facilitetsrige på Costa del Sol. Inden for 2 km tæller området 73 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker og 4 banker, side om side med eksklusiv shopping omkring lystbådehavnen. Daglige fornødenheder, et apoteksbesøg, dagligvarer, en kop kaffe, kan alle nås til fods, og promenaden ved lystbådehavnen ca. 0,5 km væk i fugleflugt fungerer som kvarterets dagligstue. Sundhedsvæsenet er solidt: 5 sundhedscentre betjener det bredere område, og 41 folkeskoler samt 28 ungdomsskoler dækker uddannelsesbehovene, med internationale muligheder herunder British International School 4,8 km væk i lige linje og The International School of Estepona 6,9 km væk. Til sport ligger Polideportivo San Pedro 2,2 km væk, med et klatreanlæg 2,8 km væk og CrossFit Marbella 3,2 km væk. Områdets karakter skifter med årstiderne. Omkring fem millioner besøgende passerer Puerto Banús årligt, koncentreret i sommermånederne og omkring events; beboere oplever livlige, travle perioder i højsæsonen og en roligere, mere boligpræget rytme fra sent efterår til forår. Boligomsætningen i området er aktiv, omkring 4.743 transaktioner om året registreres lokalt, hvilket vidner om et likvidt marked for brugte boliger. Omgivelserne er bymæssige og kystnære frem for stille forstadsagtige: forvent natteliv, trafik og fodgængertrafik i højsæsonen, afvejet mod øjeblikkelig adgang til stranden, havnen og en af regionens tætteste koncentrationer af restauranter og butikker.
Kortet viser lejlighedens placering direkte på strandfronten i Puerto Banús, med lystbådehavnen 0,5 km mod vest og Marbella centrum 7 km mod nordøst i fugleflugt. Marbellas kyststrækning, stranden i San Pedro og golfbanerne i Nueva Andalucía ligger alle inden for få kilometer, hvilket viser, hvor kompakt denne del af Costa del Sol er.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Puerto Banús indtager en bestemt position på Costa del Sol-kortet: et formålsbygget lystbådehavnsresort fra 1970 i den sydvestlige udkant af Marbella, i området Nueva Andalucía. Marbellas historiske centrum ligger 7 km i fugleflugt mod nordøst, mens San Pedro Alcántara støder op til det mod vest. Distriktet ligger på kystaksen, der forbinder Málaga (54 km) med Estepona og længere væk Algeciras (59 km). I regionens hierarki af destinationer fungerer det som underholdnings- og luksusdetail-handelsankeret mellem Marbellas gamle bykerne og Esteponas nyere ferieudviklinger. Set fra boligsynspunkt betyder det en lokalitet, hvis værdidrivere er beliggenheden ved lystbådehavnen, nærheden til stranden og brandgenkendelse frem for grundstørrelse eller nybyggerispecifikationer.
Afstande herunder er fugleflugtslinjer; de faktiske vejafstande kan være længere. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km i lige linje fra referencepunktet, mens selve lejlighedens kompleks grænser direkte op til sandet. Playa de San Pedro ligger 2,8 km væk, og Playa de Nagüeles 3,7 km. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger 0,5 km fra området, reelt set lige ved boligens dørtrin. Marbella centrum ligger 7 km i fugleflugt mod nordøst, Málaga by ligger 54 km væk, og Algeciras 59 km mod sydvest. To lufthavne betjener lokaliteten: Malaga-Costa del Sol cirka 46 km i direkte linje og Gibraltar cirka 51 km, hvilket giver et valgmuligheder ved ankomst. Golfspillere når Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, og Magna Marbella Golf på 2,8 km. Offentlig transport dækker området godt: 9 buslinjer med 50 stoppesteder forbinder Puerto Banús med Marbella, San Pedro og de omkringliggende kommuner. Opladning af elbiler er muligt ved Marbella Supercharger, 3,4 km væk, og i Estepona, 10 km derfra. Med den gåvenlige tæthed af faciliteter er en bil valgfri i hverdagen, men praktisk til regionale rejser.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en typisk middelhavskystprofil. Den gennemsnitlige årstemperatur er 19,2°C, med månedsgennemsnit fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren, et spænd, der gør udendørs liv muligt hele året med støtte fra lejlighedens aircondition med varme og køling. Badesæsonen strækker sig over cirka seks måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20°C, nogenlunde fra maj til oktober. Højden er 11 meter over havets overflade med en hældning på 0,3% mod stranden, reelt fladt terræn, hvilket betyder, at turen ned til sandet ikke indeholder stigninger, og at de omkringliggende gader let kan klares til fods eller på cykel. Nedbøren falder primært uden for sommermånederne, i overensstemmelse med Andalusienkysten, og solskinstimerne er mange, hvilket understreger regionens ry blandt nordeuropæiske købere, der søger en solsikker sommerbolig. Den naturlige kulisse er todelt: Middelhavet umiddelbart mod syd og bjergkæden Sierra Blanca bagved, hvor La Concha er synlig fra lejlighedens østvendte side. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km væk, tilbyder et formelt udsigtspunkt over kysten. Kombinationen af fladt terræn i havniveau og bjergene i nærheden inden for få kilometer er et definerende træk for denne strækning af Costa del Sol.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Lejlighedens primære rekreative aktiv er stranden ved dørtrinnet, cirka ti meter fra komplekset, hvor den bredere strækning af Playa Canina Ventura del Mar løber langs fronten. Yderligere strande ligger inden for en kort radius: Playa de San Pedro på 2,8 km i fugleflugt og Playa de Nagüeles på 3,7 km, hvilket giver variation i stemning fra travle ferieområder til roligere boligstræk. Golf er en dominerende fritidsmulighed indland. Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km væk, golftræningsanlægget The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km, så flere baner ligger inden for ti minutters kørsel. Til landsidssport tilbyder Polideportivo San Pedro (2,2 km) kommunale faciliteter, mens et klatrecenter (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km) dækker fitnessbehov. Selve lystbådehavnen, 0,5 km væk, fungerer som områdets rekreative kerne: restauranter ved vandet, boutiques, bådcharter og menneskekig langs kajerne. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor i nærheden giver en ophøjet udsigt over havnen og kystlinien. Vandsportsmuligheder, beachclubs og sæsonarrangementer fuldender en fritidsprofil, der er urban-kystpræget, aktiviteter koncentreret om hav, lystbådehavn og golf frem for vandreture eller rekreation på landet, selvom bakkerne bag Marbella åbner yderligere muligheder en kort køretur ind i landet.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL049367
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI