Peruskorjattu yhden makuuhuoneen ja yhden kylpyhuoneen asunto, 58 m², sijaitsee aivan rannalla olevassa kompleksissa Puerto Banúsissa, Costa del Solilla. Kohde on noin kymmenen metrin päässä hiekkarannalta ja muutaman kävelyminuutin päässä venesatamasta sen ravintoloineen ja liikkeineen. Rakennettu vuonna 1970 ja sen jälkeen modernisoitu, asunto tarjotaan muuttovalmiina kiinteällä pyyntihinnalla 550 000 €. Ensimmäisen kerroksen sijainti, itään avautuva suuntaus ja näkymät Välimereen päin La Concha -vuorelle asti määrittävät tämän kompaktin ranta-asunnon luonteen yhdessä Etelä-Espanjan tunnetuimmista vapaa-ajan kohteista.
Verrattuna muihin läntisen Costa del Solin asuntotarjontaan tämä kohde sijoittuu selvästi eri segmenttiin kuin vastaavat uudiskohteet. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 950 eurosta, kaikki ovat uudisrakentamisen alkaen-hintoja sijainneissa, jotka ovat kauempana merestä tai venesataman ytimestä. Tämä asunto pyytää 550 000 euroa kiinteänä hintana 58 m²:stä käytettyä asuntotilaa, luku joka on järkevä vain sijaintinsa kontekstissa: suoraan rannalla Puerto Banúsissa, kävelymatkan päässä venesatamasta. Vertailu havainnollistaa alueellisen markkinan rakenteellista kompromissia. Uudiskohteet tarjoavat modernit tekniset ominaisuudet, yhteiset tilat, hissit ja pysäköinnin, tyypillisesti alemmalla neliöhinnalla, mutta ne sijaitsevat sisämaassa tai nousevilla asuinalueilla, Estepona, Mijas, Torre del Mar, joissa ranta on ajomatkan eikä Oven takana. Puerto Banúksen ja keskustan Marbellan rantakiinteistöt ovat valtaosin vanhempia, 1970- ja 1980-luvuilta, juuri siksi, että parhaat rantatontit rakennettiin ensin. Tämän asunnon valitsevat ostajat asettavat sijainnin ominaisuuksien edelle; uudiskohteiden valitsevat tekevät päinvastoin. Tuotto-odotuksetkin eroavat. Puerto Banús hyötyy keskittyneestä matkailutaloudesta, 52 hotellia ja noin 12 800 vuodetta lähistöllä, mikä tukee vahvaa huippukauden vuokrakysyntää. Uudisalueilla on pidemmät vuokraviestit mutta vakiintumattomampi lyhytmajoituskysyntä. Toisaalta paikallinen käytettyjen asuntojen markkina on likvidi: alueella kirjataan noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa, mikä helpottaa poistumisjoustoa. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 euroa korostaa, kuinka kaukana tämä kohde on yleisestä paikallisesta markkinasta; sen ostajakunta on oletusarvoisesti kansainvälinen ja kilpailee muiden vapaa-ajan rannikkokohteiden kanssa pikemminkin kuin alueellisen asuntokannan kanssa. Tässä kehyksessä asunto on positiovalinta: kompakti, peruskorjattu yksikkö hiekalla yhdessä Espanjan tunnistetuimmista lomakohdeosoitteista.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Puerto Búsin ytimessä aivan rannalla olevassa kompleksissa suoraan meren äärellä. Venesatama on linnuntietä noin 0,5 km:n päässä, ja lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on suoraan mitattuna noin 1,6 km:n päässä, kun taas kompleksi itsessään rajautuu hiekkaan. Marbellan keskusta on 7 km:n suora etäisyys; Málagan kaupunki sijaitsee 54 km:n päässä.
Asumusjärjestely sopii yhdelle asujalle tai pariskunnalle: yksi makuuhuone, yksi kylpyhuone ja avokeittiö yhdistettynä olo- ja ruokailutilaan 58 m²:ssä. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) huolehtii viihtyvyydestä ympäri vuoden. Itään avautuva suuntaus tuo aamuvalon; hissiä ei ole, joten päivittäinen liikkuminen edellyttää portaikon nousua ensimmäiseen kerrokseen.
Tämä ei ole uudiskohde. Kompleksi on peräisin vuodelta 1970, ja asunto on sen jälkeen peruskorjattu modernisoidulla keittiöllä, kylpyhuoneella ja sisäpintoilla. Se on saatavissa heti muuttovalmiina, mikä tarkoittaa, ettei rakennusvaihetta tai luovutusodotusta ole. Tällaisten käytettyjen asuntojen luovutuspäivämäärät määräytyvät kauppatapahtuman eikä rakennusaikataulun mukaan.
Kohde tarjoaa yhden makuuhuoneen ja yhden kylpyhuoneen 58 m²:ssa, mikä rajoittaa tilaa suuremmille perheille tai säännöllisille vieraille. Rakennuksessa ei ole hissiä, eikä tietojen mukaan ole omaa autopaikkaa, varastoa tai omaa puutarhaa. Vuoden 1970 kompleksin käytettynä asuntona yhteiset rakenteet vastaavat rakennusaikakautta. Saatavilla olevien asiakirjojen mukaan yhteistä uima-allasta, kuntosalia tai ympärivuorokautista palvelua ei ole.
Tämä kohde sopii tunnistettaviin tilanteisiin. Ostaja, joka etsii helppohoitoista toista kotia Costa del Solilta kävelymatkan päässä ravintoloista, liikkeistä ja rannasta, havaitsee kompaktin koon ja muuttovalmiuden käteviksi: saapuminen, avaimet, asuminen. Yksin asuva tai osan vuotta muutto tekevä pari voi arvostaa kävelymatkan palveluita ja julkisen liikenteen kattavuutta, 9 bussilinjaa ja 50 pysäkkiä lähistöllä vähentävät riippuvuutta autosta arjen askareissa. Sijoittaja, joka arvioi vuokrapotentiaalia, katsoo yksiötä erittäin kysytyllä turistialueella, jossa on 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodepaikkaa ympäröivällä alueella, merkki merkittävästä lyhytmajoitushyödyn markkinasta. Sesongin kysyntä on vahva; sesongin ulkopuolinen täyttöaste riippuu positioinnista ja hallinnasta. Pyyntihinta 550 000 € 58 m²:ltä asettaa sijoitustapauksen selkeästi sijainnin ja vuoktuoton eikä pinta-alan varaan. Kohde soveltuu heikommin ostajille, jotka tarvitsevat useita makuuhuoneita, omaa autopaikkaa, hissikulkua tai laajaa varastotilaa. Kasvua suunnittelevat perheet, liikkumisrajoitteet huomioivat omistajat tai yhteisiä tiloja kuten uima-allasta tai kuntosalia haluavat kannattavat punnita näiden puuttumista. Asunto tarjoaa tilallaan sijainnin: hiekka minuutin kävelymatkan päässä, venesatama 0,5 km:n päässä ja rakennusaika, 1970, joka osuu yhteen lomakohteen perustamisen kanssa. Ostajalle, jonka prioriteetti on olla Puerto Búsin keskuksessa eikä tila tai uudiskohteen tekniset ominaisuudet, laskutoimitus on selkeä.
Asunto on peruskorjattu ja kuvataan erinomaisessa kunnossa olevaksi. Merkittävin toimenpide on avokeittiö, joka on integroitu olo- ja ruokailutilaan jatkuvan tilan luomiseksi 58 m²:n pohjaan. Sisäkuvat näyttävät modernin kylpyhuoneen lasisella suihkualueella ja nykyaikaisen makuuhuoneen kiinnitetyillä viimeistelyillä, mikä viittaa tuoreeseen modernisointiin eikä pelkkiin pinnallisiin korjauksiin. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) on olemassa ja kattaa talven lämmityksen ja kesän jäähdytyksen ilman erillisiä laitteita. Itään avautuva suuntaus toimii passiivisesti: aamuaurinko lämmittää ja valaisee sisätilat aikaisin, kun taas iltapäivän varjo vähentää lämpökuormaa kuumimpina kuukausina, käytännön etu, kun kesän keskilämpötilat ovat noin 26 °C. Rakenteellinen konteksti on olennainen odotusten kannalta. Kompleksi valmistui vuonna 1970, samana vuonna kun Puerto Banús itse avattiin, ja vaikka yksittäinen asunto on modernisoitu, rakennuksen runko, putkistot ja yhteiset osat ovat peräisin tuolta ajalta, ellei asiakirjoista muuta käy ilmi. Ostajien tulisi pyytää sähköjärjestelmien todistukset ja mahdolliset korjausluvat osana normaalia due diligence -tarkastusta. Ensimmäisen kerroksen sijainti ilman hissiä on rakennuksen pysyvä ominaisuus. Kokonaisuutena varustelu on hyvin kunnostetun käytetyn asunnon taso: nykyaikaiset sisäpinnat ja toimivat järjestelmät vanhemmassa rakenteessa, yleinen profiili rantakohteissa tällä rannikolla, jossa 1970-luvun kompleksit miehittävät suorimmat rantapaikat.
Asunto tarjotaan valmiina kotina kiinteällä pyyntihinnalla 550 000 €, kyseessä ei ole alkaen-hinta laajemmassa hinnastossa. Hinta heijastaa peruskorjattua, muuntovalmista yksiötä aivan rannalla olevassa kompleksissa Puerto Banúsissa, sijainnissa, jossa tontti- ja sijaintiarvo painavat arvostuksessa raskaasti. 58 m²:n pinta-ala merkitsee neliöhintaa alueellista normia korkeammalle, mikä on tyypillistä rantakiinteistöille tässä venesatamapiirissä. Saatavuus on välitön: valmiina olevana käytettynä asuntona luovutus seuraa notaarikauppaa eikä rakennusaikataulua. Kiinnostuneiden tulisi tarkistaa yhtiövastike, vuosittainen kiinteistövero (IBI) ja mahdolliset korjausasiakirjat osana due diligence -tarkastusta.
Arki täällä järjestyy läheyden ympärillä. Asunto sijaitsee aivan rannalla olevassa kompleksissa, hiekkaranta on lyhyen kävelymatkan päässä ovelta ja venesataman rantabulevardi noin viisi minuuttia pidemmällä. Aamut alkavat itäisestä valosta olohuoneeseen ja näkymin rannan yli Välimereen ja La Conchan siluettiin; itään avautuva suuntaus tarkoittaa, että suora aurinko siirtyy pois sisätiloista iltapäivällä, mikä pitää tilan luonnollisesti viileämpänä kesäisin. Lähiympäristö on täynnä palveluita: 2 km:n säteellä alueella on 73 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 apteekkia ja 4 pankkia, joten askareet hoidetaan suurelta osin kävellen. Naapuruston rytmi seuraa turistikautta. Puerto Banús houkuttelee noin viisi miljoonaa vierailijaa vuodessa, mikä näkyy vilkkaina kesinä ja hiljaisempina, paikallisempina talvina, vuodenaikaisuus, jonka asukkaan kannattaa huomioida odotuksissaan melusta, liikenteestä ja katujen tunnelmasta. Yhdelle asujalle tai pariskunnalle 58 m²:n pohjaratkaisu toimii kompaktina tukikohtana: avokeittiö integroituna olo- ja ruokailutilaan, yksi makuuhuone ja yksi kylpyhuone. Lämmin ja kylmä ilmastointi kattaa lämpötilahaasteet ilmastossa, jonka vuosikeskilämpötila on 19,2 °C. Hissin puuttuessa kulku tapahtuu portaita pitkin ensimmäiseen kerrokseen, pieni asia useimmille, mutta rakennuksen rakenteellinen tosiasia. Julkinen liikenne on alueelle tyypillistä hyvin edustettuna: lähistöllä on 9 linjaa ja 50 pysäkkiä, ja lomakohteen kompakti mittakaava tekee autosta hyödyllisen mutta ei välttämättömän arjen tarpeisiin.
Ympäristö on yksi palveluvaltaisimmista Costa del Solilla. 2 km:n säteellä alueella on 73 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 apteekkia ja 4 pankkia sekä korkean tason shoppailua venesataman ympärillä. Arjen tarpeet, apteekkikäynti, ruokaostokset, kahvitauko, kaikki tavoitettavissa kävellen, ja noin 0,5 km:n linnuntietä sijaitseva venesataman rantabulevardi toimii naapuruston olohuoneena. Terveydenhuolto on vankkaa: 5 terveyskeskusta palvelee laajempaa aluetta, ja 41 alakoulua sekä 28 yläkoulua kattavat koulutarpeet, kansainvälisiä vaihtoehtoja mukaan lukien British International School 4,8 km:n suoralla etäisyydellä ja The International School of Estepona 6,9 km:n päässä. Urheilumahdollisuuksista Polideportivo San Pedro on 2,2 km:n päässä, kiipeilykeskus 2,8 km:n ja CrossFit Marbella 3,2 km:n päässä. Alueen luonne vaihtelee vuodenaikojen mukaan. Noin viisi miljoonaa vierailijaa kulkee Puerto Búsin kautta vuosittain, keskittyneinä kesäkuukausille ja tapahtumien ympärille; asukkaat kokevat vilkkaita, täynnä olevia sesonkiaikoja ja rauhallisempaa, asutusvaltaisempaa rytmiä myöhäissyksystä kevääseen. Asuntokauppa alueella on vilkasta, paikallisesti kirjataan noin 4 743 kauppaa vuodessa, mikä kertoo likvidistä käytettyjen asuntojen markkinasta. Ympäristö on kaupunkimainen ja rantaluonteinen eikä hiljainen lähiö: odota yöelämää, liikennettä ja jalankulkua sesonkiaikana vastineena välittömästä pääsystä rantaan, satamaan ja yhteen alueen tiheimmistä ravintola- ja liiketihentymistä.
Kartta näyttää asunnon sijainnin suoraan Puerto Banúksen rantaviivalla, venesatama 0,5 km länteen ja Marbellan keskusta 7 km koilliseen linnuntietä. Marbellan rannikko, San Pedron ranta ja Nueva Andalucían golfkentät ovat kaikki muutaman kilometrin säteellä, mikä havainnollistaa, kuinka tiivis tämä Costa del Solin osa on.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Puerto Banús hallitsee tietyn paikan Costa del Solin kartalla: vuonna 1970 rakennettu tarkoituksella suunniteltu venesatamakohde Marbellan lounaisreunalla Nueva Andalucían alueella. Marbellan historiallinen keskusta on 7 km linnuntietä koilliseen, ja San Pedro Alcántara rajoittuu siihen lännessä. Alue sijaitsee rannikkoakselilla, joka yhdistää Málagan (54 km) Esteponaan ja edelleen Algecirasiin (59 km). Alueen kohdehierarkiassa se toimii viihde- ja luksusmyymäläankkurina Marbellan vanhankaupungin ja Esteponan uudempien lomakeskuskohteiden välillä. Kiinteistönäkökulmasta tämä tarkoittaa sijaintia, jonka arvon tekijät ovat venesataman rantatontti, rannan läheisyys ja bränditunnettuus pikemminkin kuin tontin koko tai uudiskohteen tekniset ominaisuudet.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tiejuokset voivat olla pidempiä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 1,6 km suorassa linjassa viitepisteestä, kun taas asunnon kompleksi rajautuu suoraan hiekkaan. Playa de San Pedro on 2,8 km:n ja Playa de Nagüeles 3,7 km:n päässä. Puerto Deportivo José Banúksen venesatama on 0,5 km:n päässä alueelta, käytännössä kohteen oven takana. Marbellan keskusta sijaitsee 7 km linnuntietä koilliseen, Málagan kaupunki on 54 km:n ja Algeciras 59 km:n päässä lounaassa. Kahta lentokenttää palvelee sijaintia: Malaga-Costa del Sol noin 46 km:n suorassa linjassa ja Gibraltar noin 51 km:n päässä, mikä tarjoaa valinnanvaraa saapumiselle. Golfia pelaavat saavuttavat Real Club de Golf Las Briasin 2,2 km:n päässä ja Magna Marbella Golfin 2,8 km:n päässä. Joukkoliikenne kattaa alueen hyvin: 9 linjaa ja 50 pysäkkiä yhdistävät Puerto Banúksen Marbellaan, San Pedroon ja ympäröiviin kuntiin. Sähköautojen lataus on mahdollista Marbella Supercharger -asemalla 3,4 km:n päässä sekä Esteponassa 10 km:n päässä. Palveluiden kävelyetäisyyden tiiviyyden ansiosta auto ei ole välttämätön arjessa, mutta se on käytännöllinen alueellisiin matkoihin.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat tyypillisen välimerenrannikon profiilin. Vuoden keskimääräinen lämpötila on 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat talven 12 asteesta kesän 26 asteeseen, vaihteluväli, joka tekee ulkoilmaelämästä mahdollista ympäri vuoden asunnon ilmastoinnin (lämmitys ja jäähdytys) tukemana. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 asteessa, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Korkeus on 11 metriä merenpinnan yläpuolella ja kaltevuus 0,3 % rannan suuntaan, käytännössä tasainen maasto, mikä tarkoittaa, että kävely hiekalle ei sisällä nousuja ja ympäröivät kadut on helppo kulkea jalan tai pyörällä. Sadanta keskittyy kesäkuukausien ulkopuolelle, mikä on tyypillistä Andalusian rannikolle, ja aurinkotuntien määrä on korkea, mikä tukee alueen mainosta pohjoiseurooppalaisten ostajien keskuudessa, jotka etsivät aurinkovarmaa vapaa-ajan kotia. Luonnonympäristö on kaksijakoinen: Väliméri välittömästi etelässä ja Sierra Blanca -vuoristo takana, La Concha näkyen asunnon itään avautuvalta puolelta. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 0,5 km:n päässä tarjoaa virallisen näköalapaikan rannikolle. Merenpinnan tasaisuuden ja vuorten läheisyyden yhdistelmä muutaman kilometrin säteellä on tämän Costa del Solin osan määrittävä piirre.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Asunnon keskeinen virkistysomaisuus on ranta sen oven edessä, noin kymmenen metrin päässä kompleksista, ja laajempi Playa Canina Ventura del Marin rantaosa jatkuu julkisivun edessä. Lisärantoja on lyhyen säteen sisällä: Playa de San Pedro 2,8 km:n ja Playa de Nagüeles 3,7 km:n linnuntietä, mikä tuo vaihtelua tunnelmaan vilkkaista lomakohdeosista rauhallisempiin asuinalueisiin. Golf on määrittävä harrastusmahdollisuus sisämaassa. Real Club de Golf Las Brisas sijaitsee 2,2 km:n päässä, The Range -harjoittelukeskus 2,5 km:n ja Magna Marbella Golf 2,8 km:n päässä, jolloin useita kenttiä on kymmenen minuutin ajomatkan sisällä. Maaurheilun puolella Polideportivo San Pedro (2,2 km) tarjoaa kunnallisia tiloja, ja kiipeilykeskus (2,8 km) sekä CrossFit Marbella (3,2 km) kattavat kuntoilutarpeet. Venesatama itse, 0,5 km:n päässä, toimii alueen virkistyskeskuksena: rantaravintolat, putiikit, venevuokraukset ja ihmisten katselu laiturien varrella. Lähistön Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka tarjoaa korostetun näkymän satamaan ja rannikkoon. Vesilajit, rantaklubit ja kausittaiset tapahtumat täydentävät virkistysprofiilia, joka on kaupunkirannikkomainen luonteeltaan, aktiviteetti keskittyy mereen, venesatamaan ja golfiin pikemminkin kuin patikointiin tai maaseudun virkistykseen, tosin Marbellan takaiset juuret avautuvat lisämahdollisuuksia lyhyen ajomatkan päässä sisämaassa.
Lähde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.8°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL049367
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI