En totalrenover leilighet med ett soverom og ett bad på 58 m², beliggende i et anlegg i første rekke ved stranden i Puerto Banús på Costa del Sol. Boligen ligger omtrent ti meter fra sandstranden og noen få minutters gange fra marinaen med sine restauranter og butikker. Bygget ble reist i 1970 og er siden modernisert, og den tilbys innflyttingsklar til en fast prisantydning på €550 000. Plasseringen i første etasje, østvendt orientering og utsikt over Middelhavet mot La Concha preger denne kompakte kystboligen i et av Sør-Spanias mest kjente fritidsområder.
Målt mot andre leilighetstilbud på den vestlige Costa del Sol befinner denne boligen seg i et tydelig annerledes segment enn sammenlignbare nybyggprosjekter. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 950, alle fra-priser for nybygg i beliggenheter lenger fra havet eller fra marinasentrummet. Denne leiligheten har en prisantydning på €550 000 som fast pris for 58 m² brukt bolig, et tall som kun gir mening i lys av posisjonen: direkte på stranden i Puerto Banús, i gangavstand fra marinaen. Sammenligningen illustrerer en strukturell avveining i det regionale markedet. Nybyggprosjekter tilbyr moderne spesifikasjoner, fellesfasiliteter, heiser og parkering, typisk til en lavere pris per kvadratmeter, men de ligger i innlandet eller i fremvoksende boligsoner, Estepona, Mijas, Torre del Mar, der stranden er en kjøretur unna snarere enn rett utenfor døren. Boligmassen i første rekke ved stranden i Puerto Banús og sentrale Marbella er overveiende eldre, fra 1970- og 1980-årene, nettopp fordi de beste strandtomtene ble bebygd først. Kjøpere som velger denne leiligheten prioriterer beliggenhet fremfor spesifikasjoner; kjøpere som velger nybyggalternativene gjør det motsatte. Avkastningsvurderingene skiller seg også ut. Puerto Banús drar fordel av en konsentrert turistøkonomi, 52 hoteller og omtrent 12 800 senger i nærheten, som støtter sterk leieetterspørsel i høysesongen. Nybyggsoner har lengre leiepipelines, men mindre etablert korttids etterspørsel. Omvendt er det lokale bruktmarkedet likvid: omtrent 4 743 boligtransaksjoner per år registreres i området, noe som gir god fleksibilitet ved exit. Median inntekt på provinsnivå på €16 450 understreker hvor langt denne boligen ligger over det generelle lokale markedet; kjøpermassen er internasjonal som utgangspunkt, og konkurrerer med andre fritidsdrevne kysteiendommer fremfor med regional boligmasse. I den rammen er leiligheten en posisjonsinvestering: en kompakt, renovert enhet på sanden i en av Spanias mest kjente ferieadresser.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i hjertet av Puerto Banús, i et anlegg i første rekke ved stranden, rett ved havet. Marinaen ligger omtrent 0,5 km unna i luftlinje, og nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger rundt 1,6 km i luftlinje, mens selve anlegget grenser til sanden. Marbella sentrum ligger 7 km unna i rett linje; Málaga by ligger 54 km unna.
Planløsningen passer for én beboer eller et par: ett soverom, ett bad og en åpen kjøkkenløsning som er slått sammen med stue og spiseplass innenfor 58 m². Klimaanlegg gir varme og kjøling hele året. Den østvendte plasseringen gir morgenlys; det finnes ingen heis, så daglig adgang innebærer en trapp opp til første etasje.
Dette er ikke et nybygg. Anlegget stammer fra 1970, og leiligheten er siden renovert, med modernisert kjøkken, bad og interiørdetaljer. Den er umiddelbart tilgjengelig i innflyttingsklar stand, hvilket betyr at det ikke er noen byggefase eller ventetid på overtakelse. Overtakelsestidspunkt for slike bruktboliger bestemmes av selve kjøpsprosessen, ikke av en byggeplan.
Boligen tilbyr ett soverom og ett bad innenfor 58 m², noe som begrenser plassen for større husholdninger eller jevnlige gjester. Det er ingen heis i bygningen, og ingen privat parkeringsplass, bod eller privat hage er oppført i dataene. Som en bruktbolig i et anlegg fra 1970 preges fellesinfrastrukturen av byggeåret. Verken fellesbasseng, treningsrom eller døgnbetjening er registrert i den tilgjengelige dokumentasjonen.
Denne boligen passer i en gjenkjennelig rekke situasjoner. En kjøper som ser etter en vedlikeholdsfri fritidsbolig på Costa del Sol, i gangavstand til restauranter, butikker og stranden, vil finne det kompakte formatet og den innflyttingsklare standen praktisk: ankomst, nøkler, innflytting. En enslig eller et par som flytter hit for deler av året kan sette pris på de gangavstandsbaserte fasilitetene og kollektivdekningen, 9 busslinjer med 50 holdeplasser i nærheten reduserer avhengigheten av bil for daglige ærender. En investor som vurderer utleiepotensial ser på en leilighet med ett soverom i et etterspurt turistområde med 52 hoteller og nesten 12 800 senger i omgivelsene, noe som indikerer et betydelig marked for korte opphold. Etterspørselen er sterk i høysesongen; beliggenheten utenfor sesongen avhenger av profilering og drift. Prisantydningen på €550 000 mot 58 m² plasserer investeringsvurderingen solid på beliggenhet og utleieavkastning, ikke på boligareal. Boligen egner seg mindre for kjøpere som trenger flere soverom, privat parkering, heis eller rikelig lagringsplass. Husholdninger som planlegger å vokse, eiere med mobilitetshensyn, eller de som ønsker fellesfasiliteter som basseng eller treningsrom, bør veie fraværet av disse funksjonene. Det leiligheten tilbyr i stedet, er posisjon: sand innenfor et minuts gange, marinaen på 0,5 km, og et byggeår, 1970, som sammenfaller med selve grunnleggelsen av stedet. For en kjøper hvis prioritet er å stå i sentrum av Puerto Banús fremfor plass eller nybyggspesifikasjoner, er regnskapet enkelt.
Leiligheten er renovert og beskrives som i utmerket stand. Det mest omfattende grepet er den åpne kjøkkenløsningen, integrert med stue og spiseplass for å skape et sammenhengende rom tilpasset de 58 m². Interiørbilder viser et moderne bad med glassdreiedør i dusjen og et soverom i samtidsstil med innebygde detaljer, i tråd med en nylig modernisering snarere enn kun kosmetiske justeringer. Klimakontroll finnes i form av klimaanlegg med både varme- og kjølefunksjon, som dekker vinteroppvarming og sommerkjøling uten behov for frittstående enheter. Den østvendte orienteringen bidrar passivt: morgensolen varmer og lyser opp interiøret tidlig, mens skyggen om ettermiddagen reduserer varmebelastningen i de varmeste månedene, en praktisk fordel gitt sommerens gjennomsnittstemperaturer på rundt 26 °C. Den strukturelle konteksten er viktig for forventningene. Anlegget sto ferdig i 1970, samme år som Puerto Banús selv åpnet, og selv om den enkelte boligen er modernisert, stammer bygningskroppen, røroppstukkene og de felles elementene fra den tiden, med mindre dokumentasjonen viser noe annet. Kjøpere bør be om attest for elektriske anlegg og eventuelle renoveringstillatelser som del av vanlig due diligence. Plasseringen i første etasje uten heis er en fast egenskap ved bygningen. Alt i alt er spesifikasjonen den til en godt oppgradert bruktbolig: moderne interiørdetaljer og funksjonelle systemer i en eldre struktur, en vanlig profil i strandnære strøk langs denne kysten, der anlegg fra 1970-tallet inntar de mest direkte sjøfrontposisjonene.
Leiligheten tilbys som en ferdig bolig til en fast prisantydning på €550 000, dette er ikke en «priser fra»-pris i en større prisliste. Prisen gjenspeiler en renovert, innflyttingsklar leilighet med ett soverom i et anlegg i første rekke ved stranden i Puerto Banús, en beliggenhet der tomteverdi og posisjon veier tungt i verdsettelsen. Arealene på 58 m² innebærer en pris per kvadratmeter over det regionale normnivået, noe som er typisk for boliger ved stranden i dette marinaområdet. Tilgjengeligheten er umiddelbar: som en ferdig bruktbolig følger overtakelsen den notarielle kjøpsprosessen, ikke en byggeplan. Interessenter bør verifisere fellesutgifter, årlig eiendomsskatt og eventuell renoveringsdokumentasjon som del av due diligence.
Hverdagen her er organisert rundt nærhet. Leiligheten ligger i et anlegg i første rekke ved stranden, med sandstranden en kort spasertur fra døren og marinaens promenade omtrent fem minutter lenger unna. Morgener begynner med østlig lys over stuen og utsikt over stranden mot Middelhavet og silhuetten av La Concha; den østvendte orienteringen betyr at direkte sol forsvinner fra interiøret ettermiddagen, noe som holder rommene naturlig kjøligere om sommeren. Det nærmeste området er rikt på fasiliteter: innenfor en radius på 2 km finnes 73 restauranter, 9 kaféer, 4 apotek og 4 banker, så daglige ærender gjøres stort sett til fots. Nabolagets rytme følger turistkalenderen. Puerto Banús tiltrekker seg rundt fem millioner besøkende i året, noe som gir travle somre og roligere, mer lokale vintre, en sesongvariasjon beboerne bør ta hensyn til når det gjelder forventninger til støy, trafikk og gateliv. For én person eller et par fungerer planløsningen på 58 m² som en kompakt base: et åpent kjøkken integrert med stue og spiseplass, ett soverom og ett bad. Klimaanlegg med varme og kjøling dekker temperaturbehovet i et klima med en års gjennomsnittstemperatur på 19,2 °C. Uten heis skjer adgangen via trapp til første etasje, en liten detalj for de fleste, men et faktisk forhold ved bygningen. Kollektivtilbudet er godt for regionen, med 9 linjer og 50 holdeplasser i nærheten, og stedets kompakte størrelse gjør bilen nyttig, men ikke nødvendig for daglige behov.
Beliggenheten er en av de mest fasilitetsrike på Costa del Sol. Innenfor 2 km finner du 73 restauranter, 9 kaféer, 4 apotek og 4 banker, samt eksklusiv shopping rundt marinaen. Daglige nødvendigheter, et apoteksbesøk, dagligvarer, en kaffe, kan alle nås til fots, og promenaden ved marinaen, omtrent 0,5 km i luftlinje, fungerer som nabolagets stue. Helsetilbudet er solid: 5 helsesenter betjener det større området, og 41 barneskoler samt 28 ungdomsskoler dekker utdanningsbehovene, med internasjonale alternativer som British International School på 4,8 km i luftlinje og The International School of Estepona på 6,9 km. For idrett ligger Polideportivo San Pedro 2,2 km unna, med klatrehall på 2,8 km og CrossFit Marbella på 3,2 km. Karakteren i området endrer seg med sesongene. Rundt fem millioner besøkende passerer Puerto Banús årlig, konsentrert i sommermånedene og rundt arrangementer; beboere opplever livlige og folkerike toppperioder og en roligere, mer boligpreget rytme fra sensent høst til vår. Boligomsetningen i området er aktiv, omtrent 4 743 transaksjoner per år registreres lokalt, noe som indikerer et flytende marked for bruktboliger. Omgivelsene er urbane og kystnære snarere enn stille og forstadspregete: regn med uteliv, trafikk og fotgjengere i høysesongen, mot øyeblikkelig tilgang til stranden, havnen og en av regionens tetteste konsentrasjoner av restauranter og butikker.
Kartet viser leilighetens posisjon direkte ved strandfronten i Puerto Banús, med marinaen 0,5 km mot vest og Marbella sentrum 7 km mot nordøst i luftlinje. Marbellas kystlinje, stranden i San Pedro og golfbanene i Nueva Andalucía ligger alle innenfor noen få kilometer, noe som illustrerer hvor kompakt denne strekningen av Costa del Sol er.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Puerto Banús inntar en bestemt posisjon på Costa del Sol-kartet: et målrettet bygde marinaanlegg fra 1970 i den sørvestlige utkanten av Marbella, i området Nueva Andalucía. Marbellas historiske sentrum ligger 7 km i luftlinje mot nordøst, mens San Pedro Alcántara grenser til det i vest. Distriktet ligger på kystaksen som forbinder Málaga (54 km) med Estepona og videre Algeciras (59 km). I regionens hierarki av destinasjoner fungerer det som underholdnings- og luksushandelsankeret mellom Marbellas gamleby og Esteponas nyere ferieutviklinger. For boligformål betyr dette en beliggenhet hvis verdiskapere er marinafronten, nærheten til stranden og merkevarekjennetelling fremfor tomtestørrelse eller nybyggspesifikasjoner.
Avstandene nedenfor er luftlinje; faktiske kjøreruter kan være lengre. Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km i luftlinje fra referansepunktet, mens selve leilighetens anlegg grenser mot sandstranden. Playa de San Pedro ligger 2,8 km unna og Playa de Nagüeles 3,7 km. Marinaen Puerto Deportivo José Banús ligger 0,5 km fra området, praktisk talt rett utenfor døren til boligen. Marbella sentrum ligger 7 km i luftlinje mot nordøst, Málaga by 54 km unna og Algeciras 59 km mot sørvest. To flyplasser betjener stedet: Malaga-Costa del Sol omtrent 46 km i luftlinje og Gibraltar omtrent 51 km, noe som gir et valg av ankomst. Golfspillere nås Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, med Magna Marbella Golf på 2,8 km. Kollektivtransporten dekker området godt: 9 busslinjer med 50 holdeplasser forbinder Puerto Banús med Marbella, San Pedro og omliggende kommuner. Ladning av elbiler er tilgjengelig ved Marbella Supercharger, 3,4 km unna, og i Estepona, 10 km derfra. Med tanke på den gangbare tettheten av fasiliteter er bil valgfritt i hverdagen, men praktisk for reiser i regionen.
| Avstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peker mot en typisk middelhavskystprofil. Gjennomsnittstemperaturen for året er 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren, et spenn som gjør uteliv mulig hele året med støtte fra leilighetens klimaanlegg med varme og kjøling. Badesesongen strekker seg over omtrent seks måneder, og i denne perioden holder sjøtemperaturen seg på eller over 20 °C, omtrent fra mai til oktober. Høyden er 11 meter over havet med en helning på 0,3 % mot stranden, praktisk talt flatt terreng, noe som betyr at turen ned til sanden ikke innebærer noen stigning, og de omkringliggende gatene er lette å ferdes i til fots eller på sykkel. Nedbøren er konsentrert utenfor sommermånedene, i tråd med Andalusia-kysten, og soltimene er mange, noe som underbygger regionens omdømme blant kjøpere fra Nord-Europa som leter etter en andrebolig med pålitelig sol. Den naturlige kulissen er todelt: Middelhavet umiddelbart i sør og fjellkjeden Sierra Blanca bak, med La Concha synlig fra leilighetens østvendte posisjon. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km unna, tilbyr et formelt utsiktspunkt over kysten. Kombinasjonen av flatt terreng på havnivå og fjell i nærheten innenfor noen få kilometer er et definerende trekk ved denne strekningen av Costa del Sol.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Leilighetens viktigste rekreasjons ressurs er stranden rett utenfor døren, omtrent ti meter fra anlegget, med den bredere strekningen av Playa Canina Ventura del Mar som fortsetter langs fronten. Flere strender ligger innenfor en kort radius: Playa de San Pedro på 2,8 km i luftlinje og Playa de Nagüeles på 3,7 km, noe som gir variasjon i atmosfære, fra travleferiestrekninger til roligere boligområder. Golf er et definerende fritidstilbud innland. Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km unna, treningsanlegget The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km, som plasserer flere baner innen en ti minutters kjøretur. For idrett på land tilbyr Polideportivo San Pedro (2,2 km) kommunale fasiliteter, mens et klatresenter (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km) dekker treningsbehovene. Selve marinaen, 0,5 km unna, fungerer som områdets rekreasjonskjerne: spisesteder ved vannet, butikker, båtchartre og menneskekikk fra kaikanten. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor i nærheten gir en hevet utsikt over havnen og kystlinjen. Vannsportmuligheter, strandklubber og sesongbaserte arrangementer fullfører en fritidsprofil som er urban og kystpreget, aktiviteter konsentrert rundt hav, marina og golf snarere enn fjellturer eller naturrekreasjon, selv om åsene bak Marbella åpner for flere muligheter en kort kjøretur innover i landet.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL049367
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI