Een gerenoveerd appartement met één slaapkamer en één badkamer van 58 m², gelegen in een eerstelijns strandcomplex in Puerto Banús, aan de Costa del Sol. De woning ligt op ongeveer tien meter van het zandstrand en op enkele minuten lopen van de jachthaven met zijn restaurants en winkels. Gebouwd in 1970 en sindsdien gemoderniseerd, wordt het aangeboden sleutelklaar tegen een vaste vraagprijs van €550.000. De ligging op de eerste verdieping, de oostelijke oriëntatie en het uitzicht over de Middellandse Zee richting La Concha bepalen het karakter van deze compacte kustwoning in een van de bekendste vakantiebestemmingen van Zuid-Spanje.
Gemeten tegen andere appartementenaanbod aan de westelijke Costa del Sol bevindt deze woning zich in een duidelijk ander segment dan vergelijkbare nieuwbouwprojecten. Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.950, alle vanaf-prijzen voor nieuwbouw op locaties verder van zee of van de kern rond de jachthaven. Dit appartement vraagt €550.000 als vaste prijs voor 58 m² bestaande bouw, een bedrag dat alleen logisch is in de context van zijn positie: direct aan het strand in Puerto Banús, op loopafstand van de jachthaven. De vergelijking illustreert een structurele afweging op de regionale markt. Nieuwbouwprojecten bieden moderne specificaties, gemeenschappelijke voorzieningen, liften en parkeergelegenheid, doorgaans tegen een lagere prijs per vierkante meter, maar liggen landinwaarts of in opkomende woonzones, Estepona, Mijas, Torre del Mar, waar het strand een ritje is in plaats van voor de deur. Het eerstelijns strandbestand in Puerto Banús en centraal Marbella is overwegend ouder, daterend uit de jaren zeventig en tachtig, juist omdat de beste zeekustpercelen als eerste werden bebouwd. Kopers die dit appartement kiezen geven prioriteit aan locatie boven specificatie; kopers van de nieuwbouwalternatieven doen het omgekeerde. Ook rendementsoverwegingen verschillen. Puerto Banús profiteert van een geconcentreerde toerismeeconomie, 52 hotels en ruwweg 12.800 bedden in de buurt, wat sterke huurvraag in het hoogseizoen ondersteunt. Nieuwbouwzones hebben langere verhuurpijplijnen maar minder gevestigde vraag naar kort verblijf. Omgekeerd is de lokale markt voor bestaande bouw liquide: er worden jaarlijks ongeveer 4.743 woningtransacties in de omgeving geregistreerd, wat de flexibiliteit bij verkoop ten goede komt. Het mediane provinciale inkomen van €16.450 onderstreept hoe ver deze woning boven de algemene lokale markt staat; zijn kopersgroep is standaard internationaal en concurreert met andere leisuregedreven kustactiva in plaats van met regionaal woningbestand. Binnen dat kader is het appartement een positie-investering: een compacte, gerenoveerde eenheid aan het zand op een van de meest bekende badplaatsadressen van Spanje.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement staat in het hart van Puerto Banús, binnen een eerstelijns strandcomplex direct aan zee. De jachthaven ligt hemelsbreed op ongeveer 0,5 km en het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt ruwweg 1,6 km hemelsbreed, waarbij het complex zelf aan het zand grenst. Het centrum van Marbella ligt 7 km hemelsbreed; de stad Málaga ligt 54 km verder.
De indeling is geschikt voor één bewoner of een stel: één slaapkamer, één badkamer en een open keuken die samenvalt met de woon- en eetruimte binnen 58 m². Airconditioning zorgt het hele jaar door voor verwarming en koeling. De oostelijke ligging brengt ochtendlicht; er is geen lift, waardoor de dagelijkse toegang via een trappenhuis naar de eerste verdieping loopt.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het complex dateert uit 1970 en het appartement is sindsdien gerenoveerd, met een gemoderniseerde keuken, badkamer en interieurafwerking. Het is direct beschikbaar in sleutelklaar staat, wat betekent dat er geen bouwfase of wachttijd tot oplevering is. Opleveringsdata voor dergelijke woningen in de bestaande bouw worden bepaald door de kooptransactie zelf en niet door een bouwschema.
De woning biedt één slaapkamer en één badkamer binnen 58 m², wat de ruimte voor grotere huishoudens of regelmatige gasten beperkt. Er is geen lift in het gebouw en in de gegevens is geen privéparkeergelegenheid, berging of privétuin vermeld. Als bestaande bouw in een complex uit 1970 weerspiegelt de gemeenschappelijke infrastructuur de bouwperiode. In de beschikbare documentatie is geen gemeenschappelijk zwembad, fitnessruimte of 24-uursdienst vastgelegd.
Deze woning past binnen een herkenbaar aantal situaties. Een koper die zoekt naar een onderhoudsvrije tweede woning aan de Costa del Sol, op loopafstand van restaurants, winkels en het strand, vindt het compacte formaat en de sleutelklare staat handig: aankomen, sleutels, betrekken. Een alleenstaande of een stel dat een deel van het jaar wil verhuizen, kan de loopbare voorzieningen en het openbaar vervoer waarderen, 9 buslijnen met 50 haltes in de buurt verminderen de afhankelijkheid van een auto voor dagelijkse boodschappen. Een investeerder die het verhuurpotentieel beoordeelt, kijkt naar een eenslaapkamerappartement in een toeristisch district met grote vraag, met 52 hotels en bijna 12.800 bedden in de omliggende regio, een aanwijzing voor een aanzienlijke markt voor kort verblijf. De vraag in het hoogseizoen is sterk; de bezetting buiten het seizoen hangt af van positionering en beheer. De vraagprijs van €550.000 tegenover 58 m² plaatst het investeringsargument volledig op locatie en huurrendement in plaats van op vloeroppervlakte. De woning is minder geschikt voor kopers die meerdere slaapkamers, privéparkeergelegenheid, lifttoegang of ruime berging nodig hebben. Huishoudens die willen groeien, eigenaren met mobiliteitsoverwegingen, of wie gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembad of fitnessruimte wil, moeten het ontbreken daarvan meewegen. Wat het appartement daarentegen biedt, is positie: zand binnen een minuut lopen, de jachthaven op 0,5 km, en een bouwjaar, 1970, dat samenvalt met de oprichting van het resort zelf. Voor een koper wiens prioriteit in het centrum van Puerto Banús ligt in plaats van ruimte of nieuwbouwspecificaties, is de afweging eenvoudig.
Het appartement is gerenoveerd en wordt beschreven als in uitstekende staat. De meest ingrijpende ingreep is de open keuken, geïntegreerd met de woon- en eetruimte, waardoor een doorlopende ruimte ontstaat die past bij de 58 m² oppervlakte. Interieurfotografie toont een moderne badkamer met een glazen douchecabine en een eigentijdse slaapkamer met ingebouwde afwerking, consistent met een recente modernisering in plaats van louter cosmetische ingrepen. Klimaatbeheersing is aanwezig in de vorm van airconditioning (warm/koud), die winterse verwarming en zomerse koeling dekt zonder afhankelijkheid van losse units. De oostelijke oriëntatie draagt passief bij: de ochtendzon verwarmt en verlicht het interieur vroeg, terwijl de middagschaduw de warmtelast tijdens de heetste maanden verlaagt, een praktisch voordeel gezien zomergemiddelden van rond de 26°C. De structurele context is van belang voor de verwachtingen. Het complex werd voltooid in 1970, het jaar waarin Puerto Banús zelf opende, en hoewel de individuele woning is gemoderniseerd, dateren de gebouwschil, de leidingstijgholten en de gemeenschappelijke elementen uit die periode, tenzij documentatie anders aantoont. Kopers dienen als onderdeel van de standaard due diligence certificaten voor elektrische installaties en eventuele renovatievergunningen op te vragen. De ligging op de eerste verdieping zonder lift is een vast gegeven van het gebouw. In balans is de specificatie die van een goed gerenoveerde woning in de bestaande bouw: eigentijdse interieurafwerking en functionele systemen binnen een oudere structuur, een veelvoorkomend profiel in eerstelijns strandlocaties langs deze kust, waar complexen uit de jaren zeventig de meest directe zeefrontposities innemen.
Het appartement wordt aangeboden als bestaande bouw tegen een vaste vraagprijs van €550.000, dit is geen vanaf-prijs binnen een bredere prijslijst. De prijs weerspiegelt een gerenoveerde, sleutelklare woning met één slaapkamer in een eerstelijns strandcomplex in Puerto Banús, een locatie waar grondwaarde en positie zwaar doorwegen in de waardering. De oppervlakte van 58 m² impliceert een prijs per vierkante meter boven het regionale gemiddelde, wat typerend is voor vastgoed aan het strand in dit jachthavendistrict. De beschikbaarheid is direct: als voltooide woning in de bestaande bouw volgt de overdracht op het notariële koopproces in plaats van op een bouwschema. Geïnteresseerden dienen de gemeenschapskosten, de jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) en eventuele renovatiedocumentatie te verifiëren als onderdeel van hun due diligence.
Het dagelijks leven draait hier om nabijheid. Het appartement ligt in een eerstelijns strandcomplex, met het zandstrand op korte loopafstand van de deur en de boulevard langs de jachthaven op ruwweg vijf minuten verder. De ochtenden beginnen met oostelijk licht in de woonruimte en uitzicht over het strand naar de Middellandse Zee en de silhouet van La Concha; doordat de woning op het oosten is gericht, trekt de directe zon 's middags weg uit het interieur, wat de ruimte in de zomer vanzelf koeler houdt. De directe omgeving zit dicht met voorzieningen: binnen een straal van 2 km telt de buurt 73 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken en 4 banken, zodat boodschappen grotendeels te voet worden gedaan. Het ritme van de wijk volgt de toeristenkalender. Puerto Banús trekt jaarlijks zo'n vijf miljoen bezoekers, wat zich vertaalt in drukke zomers en stillere, meer lokale winters, een seizoensgebondenheid die bewoners mee moeten wegen in hun verwachtingen over geluid, verkeer en de sfeer op straat. Voor één bewoner of een stel werkt de plattegrond van 58 m² als compacte uitvalsbasis: een open keuken geïntegreerd met de woon- en eetruimte, één slaapkamer en één badkamer. Airconditioning (warm/koud) dekt het temperatuurbereik van een klimaat met een jaarlijks gemiddelde van 19,2°C. Zonder lift verloopt de toegang via de trap naar de eerste verdieping, voor de meesten een klein punt, maar een structureel gegeven van het gebouw. Het openbaar vervoer is voor de regio goed vertegenwoordigd, met 9 lijnen en 50 haltes in de omgeving, en de compacte schaal van het resort maakt een auto nuttig eerder dan noodzakelijk voor de dagelijkse behoeften.
De omgeving behoort tot de dichtst voorziene van de Costa del Sol. Binnen 2 km telt de buurt 73 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken en 4 banken, naast hoogwaardig winkelaanbod rond de jachthaven. Dagelijkse behoeften, een bezoek aan de apotheek, boodschappen, een koffie, zijn allemaal te voet bereikbaar, en de boulevard aan de jachthaven op hemelsbreed circa 0,5 km fungeert als de woonkamer van de buurt. De zorgvoorzieningen zijn solide: 5 medische centra bedienen de bredere omgeving, en 41 basisscholen samen met 28 middenscholen dekken het onderwijsaanbod, met internationale opties waaronder de British International School op 4,8 km hemelsbreed en The International School of Estepona op 6,9 km. Voor sport ligt Polideportivo San Pedro op 2,2 km, met een klimgelegenheid op 2,8 km en CrossFit Marbella op 3,2 km. Het karakter van de omgeving wisselt met de seizoenen. Ruwweg vijf miljoen bezoekers passeren jaarlijks Puerto Banús, geconcentreerd in de zomermaanden en rond evenementen; bewoners ervaren levendige, drukke piekperiodes en een rustiger, meer residentieel ritme van laat in het najaar tot in de lente. De woningomzet in de omgeving is actief, lokaal worden ongeveer 4.743 transacties per jaar geregistreerd, wat op een vloeibare markt in de bestaande bouw wijst. De omgeving is stedelijk en kustgebonden eerder dan rustig-suburbaan: reken in het hoogseizoen op uitgaansleven, verkeer en voetgangersdrukte, in ruil voor directe toegang tot het strand, de haven en een van de dichtste concentraties restaurants en winkels van de regio.
De kaart toont de positie van het appartement direct aan de zeekust van Puerto Banús, met de jachthaven 0,5 km naar het westen en het centrum van Marbella 7 km naar het noordoosten, hemelsbreed gemeten. De kustlijn van Marbella, het strand van San Pedro en de golfbanen van Nueva Andalucía liggen allemaal binnen enkele kilometers, wat illustreert hoe compact dit deel van de Costa del Sol is.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Puerto Banús neemt een specifieke positie in op de kaart van de Costa del Sol: een doelgebouwde jachthavenbadplaats uit 1970 aan de zuidwestrand van Marbella, in de wijk Nueva Andalucía. Het historische centrum van Marbella ligt 7 km hemelsbreed naar het noordoosten, terwijl San Pedro Alcántara er westelijk aan grenst. De wijk ligt op de kustas die Málaga (54 km) verbindt met Estepona en verderop Algeciras (59 km). Binnen de hiërarchie van bestemmingen in de regio fungeert het als anker voor vertier en luxedetailhandel tussen de oude kern van Marbella en de nieuwere badplaatsontwikkelingen van Estepona. Voor woningspecifieke doeleinden betekent dit een locatie waarvan de waardebepalers de ligging aan de jachthaven, de nabijheid van het strand en de naamsbekendheid zijn, in plaats van perceeloppervlakte of nieuwbouwspecificaties.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed gemeten; de werkelijke route over de weg kan langer zijn. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 1,6 km hemelsbreed vanaf het referentiepunt, terwijl het complex van het appartement zelf aan het zand grenst. Playa de San Pedro ligt op 2,8 km en Playa de Nagüeles op 3,7 km. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt 0,5 km van de wijk, praktisch voor de deur van de woning. Het centrum van Marbella ligt 7 km hemelsbreed naar het noordoosten, Málaga stad ligt 54 km weg en Algeciras 59 km naar het zuidwesten. Twee luchthavens bedienen de locatie: Malaga-Costa del Sol op circa 46 km hemelsbreed en Gibraltar op circa 51 km, wat keuze geeft bij aankomst. Golfers bereiken Real Club de Golf Las Brisas op 2,2 km, en Magna Marbella Golf ligt op 2,8 km. Het openbaar vervoer bedekt de wijk goed: 9 buslijnen met 50 haltes verbinden Puerto Banús met Marbella, San Pedro en omliggende gemeenten. Opladen van elektrische voertuigen is mogelijk bij de Marbella Supercharger, 3,4 km verderop, en in Estepona, op 10 km afstand. Gezien de wandelbare dichtheid van voorzieningen is een auto voor het dagelijks leven optioneel, maar praktisch voor uitstapjes in de regio.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch Middellandse Zeekustprofiel. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 19,2°C, met maandgemiddelden van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer, een bereik dat buitenleven het hele jaar door mogelijk maakt, ondersteund door de airconditioning (warm/koud) van het appartement. Het zwemseizoen loopt op tot ongeveer zes maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft, ruwweg van mei tot en met oktober. De ligging is 11 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad van 0,3% richting het strand, in feite vlak terrein, waardoor de wandeling naar het zand geen klimwerk vraagt en de omringende straten gemakkelijk te voet of per fiets te doen zijn. Regen valt vooral buiten de zomermaanden, in lijn met de Andalusische kust, en het aantal zonuren is hoog, wat de reputatie van de regio onder Noord-Europese kopers op zoek naar een zonzekere tweede woning onderstreept. De natuurlijke achtergrond is tweeledig: de Middellandse Zee direct ten zuiden en het bergmassief van de Sierra Blanca erachter, met La Concha zichtbaar vanaf de op het oosten gerichte ligging van het appartement. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km verderop, biedt een officieel uitkijkpunt over de kust. De combinatie van vlak terrein op zeeniveau en de nabijheid van bergen binnen enkele kilometers is een bepalend kenmerk van dit deel van de Costa del Sol.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De voornaamste recreatieve troef van het appartement is het strand aan zijn voet, ongeveer tien meter van het complex, met het bredere stuk van Playa Canina Ventura del Mar dat zich langs de voorkant uitstrekt. Binnen een korte straal liggen extra stranden: Playa de San Pedro op 2,8 km hemelsbreed en Playa de Nagüeles op 3,7 km, wat variatie biedt in sfeer, van drukkere badplaatsgedeelten tot rustigere woonwijken aan zee. Golf is landinwaarts de bepalende vrijetijdsoptie. Real Club de Golf Las Brisas ligt 2,2 km verderop, de golftrainingsfaciliteit The Range op 2,5 km en Magna Marbella Golf op 2,8 km, waardoor verschillende golfbanen binnen tien minuten rijden liggen. Voor landsporten biedt Polideportivo San Pedro (2,2 km) gemeentelijke voorzieningen, terwijl een klimcentrum (2,8 km) en CrossFit Marbella (3,2 km) in fitnessbehoeften voorzien. De jachthaven zelf, 0,5 km verderop, fungeert als recreatieve kern van de wijk: restaurants aan het water, boetieks, bootcharter en mensen kijken langs de kades. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor in de buurt biedt een verhoogd uitzicht over de haven en de kustlijn. Watersportmogelijkheden, beachclubs en seizoensevenementen ronden een vrijetijdsprofiel af dat stedelijk-kustgebonden van aard is, activiteiten geconcentreerd rond zee, jachthaven en golf in plaats van wandelen of recreatie op het platteland, hoewel de heuvels achter Marbella een kort stukje landinwaarts verdere mogelijkheden openen.
Bron: OpenStreetMap
Puerto Banús is een jachthaven in de Spaanse stad Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL049367
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI