Questo appartamento di 2 camere da letto e 2 bagni si trova a Puerto Banús, Málaga, a pochi passi dal mare. Completamente ristrutturato, offre finiture di alta qualità e un design moderno. La sua posizione privilegiata in una zona urbana e vivace, vicina a tutti i servizi, lo rende un'opzione interessante per chi cerca comfort e stile di vita mediterraneo. L'edificio, risalente al 1980, è stato aggiornato per soddisfare gli standard attuali, garantendo un'esperienza abitativa piacevole.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nel cuore pulsante di Puerto Banús, questo appartamento beneficia di una posizione invidiabile. La vicinanza immediata al porto turistico, alle spiagge dorate e a una vasta gamma di negozi e ristoranti definisce il suo carattere cosmopolita. L'ambiente circostante è quello di una località marittima rinomata, offrendo accesso diretto a uno stile di vita dinamico e all'aria aperta, con il mare come protagonista indiscusso.
L'immobile risponde all'esigenza di chi desidera un'abitazione funzionale e ben posizionata in una località di prestigio. Le due camere da letto e i due bagni offrono comfort per coppie o piccole famiglie, mentre la vicinanza ai servizi facilita la vita quotidiana. La recente ristrutturazione assicura un ambiente moderno e accogliente, pronto per essere vissuto senza necessità di ulteriori interventi.
Costruito originariamente nel 1980, l'appartamento ha subito una recente ristrutturazione completa. Questo processo ha comportato un aggiornamento significativo degli interni e degli impianti, portando l'immobile a un elevato standard di finitura. Sebbene l'edificio sia una costruzione consolidata, le parti interne sono state rinnovate, offrendo una sensazione di modernità e funzionalità.
L'immobile non offre viste panoramiche sul mare aperto, essendo principalmente orientato verso l'area urbana e circostante. Nonostante la ristrutturazione, la data di costruzione originale del 1980 implica che alcune strutture portanti o esterne dell'edificio mantengono caratteristiche d'epoca. Non è una nuova costruzione e non beneficia delle più recenti normative edilizie in termini di isolamento o design tipico delle proprietà più recenti.
Ref: VL188878
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è particolarmente adatto a chi cerca una residenza principale o secondaria in una località di fama internazionale, senza rinunciare alla comodità dei servizi a portata di mano. È ideale per professionisti che lavorano in remoto o che desiderano un punto d'appoggio vicino ai centri nevralgici della Costa del Sol, o per coloro che ambiscono a una vita di vacanza permanente. La vicinanza al mare e al porto lo rende attraente per chi ama gli sport acquatici e uno stile di vita attivo. La possibilità di raggiungere facilmente l'aeroporto di Málaga lo rende una scelta logistica valida per chi viaggia frequentemente. Infine, la sua natura 'pronta all'uso' dopo la ristrutturazione si adatta a chi desidera un acquisto senza pensieri e immediato.
L'appartamento vanta finiture di alta qualità, risultato di una recente ristrutturazione completa. Gli interni sono caratterizzati da pavimenti in marmo, che conferiscono eleganza e durabilità agli spazi. I bagni sono dotati di soffioni doccia a pioggia e rubinetteria di pregio, con un design moderno. La cucina è completamente attrezzata, con elettrodomestici integrati e piani di lavoro in pietra naturale, elementi che combinano estetica e funzionalità. I serramenti con doppi vetri contribuiscono all'isolamento termico e acustico, migliorando il comfort abitativo. L'aria condizionata, sia calda che fredda, assicura una temperatura ideale in ogni stagione.
L'appartamento è proposto al prezzo di €680.000, riflettendo la sua ubicazione privilegiata a Puerto Banús e lo stato di recente ristrutturazione. La tipologia di 2 camere da letto e 2 bagni, con una superficie abitabile di 118 m², si colloca nella fascia medio-alta del mercato locale. La disponibilità è immediata dato che l'immobile è già ultimato ('completed'). La domanda per proprietà in questa zona è storicamente elevata, sia per l'uso residenziale che per l'affitto turistico, il che può influenzare la percezione del valore e il potenziale ritorno sull'investimento.
Vivere a Puerto Banús significa immergersi in un ambiente esclusivo e dinamico, dove la vita quotidiana si svolge all'insegna del mare e del lusso. Questo appartamento, a pochi passi dalla spiaggia e dal porto, offre la possibilità di una routine che include passeggiate mattutine sul lungomare, pranzi in ristoranti raffinati e serate nei locali alla moda. La presenza di numerosi negozi, boutique e servizi nelle immediate vicinanze rende ogni spostamento agevole, spesso percorribile a piedi o in bicicletta. L'atmosfera è vibrante, animata da un flusso costante di visitatori e residenti che apprezzano lo stile di vita mediterraneo. La vicinanza a campi da golf e centri sportivi amplia ulteriormente le opportunità di svago e attività all'aria aperta, integrando la dimensione urbana con quella ricreativa.
La vita quotidiana a Puerto Banús è definita dalla sua esclusività e dall'accesso immediato a un'ampia gamma di attività e servizi. A pochi passi si trovano supermercati, farmacie e banche, rendendo le commissioni quotidiane semplici e veloci. La concentrazione di ristoranti, caffè e bar nei dintorni offre innumerevoli opzioni per il tempo libero e la ristorazione, dal mattino alla sera. La presenza di centri medici e dentisti entro un raggio di 2 km garantisce l'assistenza sanitaria necessaria. La vicinanza a scuole internazionali e locali suggerisce un ambiente adatto anche a famiglie che si trasferiscono permanentemente, integrando la vocazione turistica con quella residenziale.
Questa mappa illustra la posizione privilegiata dell'appartamento nel cuore di Puerto Banús, evidenziando la sua vicinanza alla marina, alle spiagge e ai principali servizi. Permette di visualizzare facilmente la rete di trasporti e la prossimità ad aree ricreative come i campi da golf, offrendo un quadro chiaro dell'integrazione del progetto nel vivace contesto della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús si colloca strategicamente a sud-ovest di Marbella, integrandosi nel tessuto urbano della Costa del Sol. È una località nota per la sua marina di lusso e il suo complesso commerciale, che la rende un punto di riferimento internazionale. La sua posizione la pone in prossimità di altre aree di interesse come Nueva Andalucía e, a breve distanza, il centro di Marbella. Questa collocazione permette di godere dell'esclusività di Puerto Banús pur mantenendo un facile accesso alle più ampie offerte culturali, commerciali e residenziali della regione circostante.
L'appartamento gode di un'eccellente connettività. Si trova a soli 686 metri dalla spiaggia di Playa de Puerto Banús e a 1.6 km da Playa Canina Ventura del Mar, rendendo l'accesso al mare estremamente agevole. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 45 km, facilitando i viaggi internazionali. La mobilità locale è notevolmente semplificata dalla vicinanza a numerosi servizi essenziali: supermercati (451 m), farmacie (274 m) e ospedali (1.3 km). Per gli amanti del golf, importanti campi come il Real Club de Golf Las Brisas sono a poco più di 2 km di distanza. La presenza di 9 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze offre alternative valide all'uso dell'auto privata.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo temperato, con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 27°C, e un'insolazione storica di circa 3.856 ore di sole all'anno. Questo clima favorisce un lungo periodo di fruibilità delle attività all'aperto, con un notevole 'zwemseizoen' di circa 6 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 11 metri sul livello del mare posiziona l'immobile in una zona pianeggiante e vicina alla costa, dove la brezza marina contribuisce a mitigare le temperature estive. L'ambiente circostante, pur essendo urbano, è caratterizzato dalla vicinanza al mare e dalla presenza di aree verdi curate nei complessi residenziali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Puerto Banús e i suoi dintorni offrono un'ampia scelta di opzioni per il tempo libero e lo sport. Le spiagge più vicine includono Playa de Puerto Banús (686 m) e Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km), ideali per il relax e le attività acquatiche. Per gli appassionati di golf, prestigiosi campi come il Real Club de Golf Las Brisas sono facilmente accessibili a 2.2 km. La zona è ben servita anche da centri sportivi, come il Polideportivo San Pedro (2.2 km), che offre diverse discipline. La presenza di numerose marina, tra cui quella di Puerto Banús stessa (0.5 km), arricchisce l'offerta per gli amanti della nautica.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si colloca strategicamente a sud-ovest di Marbella, integrandosi nel tessuto urbano della Costa del Sol. È una località nota per la sua marina di lusso e il suo complesso commerciale, che la rende un punto di riferimento internazionale. La sua posizione la pone in prossimità di altre aree di interesse come Nueva Andalucía e, a breve distanza, il centro di Marbella. Questa collocazione permette di godere dell'esclusività di Puerto Banús pur mantenendo un facile accesso alle più ampie offerte culturali, commerciali e residenziali della regione circostante.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre località della Costa del Sol come Torre del Mar, Mijas o Estepona, Puerto Banús si posiziona in una fascia di mercato nettamente superiore in termini di prezzo e prestigio. Progetti come Aquamar, Lantana Residencial ed Etherna Homes 2 offrono proprietà a partire da circa €200.000-€270.000, concentrate in aree con un'atmosfera più familiare o orientate a una clientela in cerca di un rapporto qualità-prezzo più accessibile. L'appartamento qui analizzato, con un prezzo di partenza di €680.000, riflette l'esclusività di Puerto Banús, nota per la sua marina di lusso, le boutique di alta moda e un ambiente frequentato da un pubblico internazionale alla ricerca di un lifestyle di alto livello. Mentre le altre località possono offrire un'esperienza più rilassata o residenziale, Puerto Banús si distingue per la sua vivacità, l'offerta di intrattenimento e la vicinanza a servizi di lusso, caratteristiche che giustificano il posizionamento di prezzo significativamente più elevato.
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