Situé dans le prestigieux complexe La Alcazaba à Nueva Andalucía, cet appartement offre une expérience de vie côtière raffinée. À quelques pas de la plage et du célèbre Puerto Banús, il bénéficie d'un emplacement privilégié entre Marbella et la marina animée. La communauté fermée, sécurisée 24h/24, propose une gamme complète de services, incluant piscines, salle de sport et restaurant, le tout dans un cadre paysager soigné. Ce bien représente une opportunité d'acquérir une résidence dans l'une des zones les plus recherchées de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est idéalement placé, à une courte distance de marche de la plage et du port de plaisance de Puerto Banús. Son intégration dans un complexe résidentiel fermé garantit une atmosphère paisible tout en offrant un accès aisé aux commodités urbaines environnantes, telles que commerces et restaurants.
Ce bien répond aux attentes d'un style de vie recherchant la proximité de la mer, des activités de loisirs et des services urbains. La présence de deux chambres et d'une pièce polyvalente (bureau ou chambre d'amis) ainsi que deux salles de bains attenantes offre une fonctionnalité appréciable pour une résidence principale ou secondaire.
Bien que le projet soit décrit comme 'Gereed' (achevé), l'analyse porte sur une propriété existante au sein d'une communauté établie. Le statut 'Gereed' indique que le bien est prêt à être occupé immédiatement, sans attente liée à la construction.
Ce bien n'offre pas de vue directe sur la mer, mais plutôt sur les jardins paysagers du complexe. Il ne dispose pas non plus d'un jardin privé, mais d'un accès à un jardin communautaire. L'absence d'une pièce polyvalente dédiée exclut son utilisation exclusive comme bureau sans aménagement supplémentaire.
Ref: VL285868
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement correspond aux attentes d'acheteurs recherchant une résidence secondaire dans un cadre de vie dynamique et ensoleillé, proche des commodités et des loisirs. Il convient également à ceux qui privilégient un accès facile à la plage et aux activités nautiques, ainsi qu'aux amateurs de golf grâce à la proximité de plusieurs parcours renommés. Une personne ou un couple souhaitant un pied-à-terre confortable et bien situé, avec des services de qualité au sein de la résidence (sécurité, entretien, piscine), y trouvera son compte. L'espace polyvalent peut satisfaire les besoins d'un bureau à domicile ou d'une chambre d'amis, rendant le bien adaptable à différentes configurations familiales ou professionnelles. Sa localisation en fait aussi une option potentielle pour une location saisonnière ou annuelle, compte tenu de l'attractivité touristique de la zone.
Bien que les détails spécifiques sur les matériaux ne soient pas exhaustivement fournis, l'état 'Excellent' et 'Good' des finitions suggère une bonne qualité de construction et d'entretien. Les images montrent des salles de bains modernes et des espaces de vie lumineux, typiques des rénovations ou constructions récentes dans des complexes haut de gamme. La présence de la climatisation et du chauffage central indique un confort thermique assuré toute l'année. Les vues sur les jardins paysagers suggèrent un aménagement extérieur soigné au sein du complexe. Les caractéristiques mentionnées, comme les salles de bains attenantes, contribuent au confort et à la praticité de l'espace de vie.
Le prix de vente pour cet appartement est affiché à 1.190.000 €. Il s'agit d'un appartement de 2 chambres et 2 salles de bains, offrant une surface habitable de 102 m². La mention 'Gereed' (achevé) indique que le bien est disponible immédiatement à l'achat et à l'occupation. La localisation dans un quartier prestigieux comme Puerto Banús justifie ce positionnement tarifaire élevé, reflétant la demande pour des biens immobiliers dans des zones à forte attractivité touristique et résidentielle.
Vivre ici signifie adopter un rythme de vie méditerranéen, marqué par la proximité de la mer et d'un port de plaisance animé. Les résidents profitent d'un accès facile à la plage et aux nombreuses activités de loisirs qu'offre Puerto Banús, réputé pour son ambiance cosmopolite. Les commodités quotidiennes, comme les supermarchés et les pharmacies, sont atteignables à pied, facilitant la vie de tous les jours. Le complexe résidentiel 'La Alcazaba' apporte une dimension de tranquillité grâce à ses espaces verts soignés et ses services de conciergerie et de sécurité, offrant un cadre de vie sécurisé et confortable. La présence de terrains de golf renommés à proximité ajoute une dimension sportive à l'environnement. L'orientation sud de l'appartement promet une luminosité appréciable tout au long de l'année.
Le cadre de vie est celui d'une zone côtière animée et bien équipée. La proximité immédiate de la plage et du port de Puerto Banús offre une vie sociale et de loisirs riche. Les résidents disposent de 73 restaurants, 4 pharmacies, 4 banques et 9 cafés dans un rayon de 2 km, garantissant un accès facile aux nécessités quotidiennes et aux options de divertissement. L'environnement est caractérisé par une forte concentration touristique, avec 52 hôtels et 12 781 lits disponibles, ce qui implique une vie animée tout au long de l'année, mais aussi potentiellement une affluence accrue en haute saison. L'offre éducative, avec 41 écoles primaires et 28 secondaires dans le rayon, indique une zone adaptée aux familles.
Cette carte situe le projet dans le contexte de Puerto Banús, une marina de luxe renommée sur la Costa del Sol. Elle met en évidence la proximité des plages, du port de plaisance, des terrains de golf et des principales infrastructures routières, offrant une perspective visuelle de l'environnement immédiat et des liaisons avec les villes voisines comme Marbella et Estepona.
Situé à Puerto Banús, l'appartement se trouve dans la partie sud-ouest de Marbella, une zone réputée pour son glamour et ses infrastructures haut de gamme. Il est positionné entre les centres urbains de Marbella (à une distance non spécifiée mais accessible) et Estepona (environ 20 km). Cette localisation offre un équilibre entre la tranquillité d'une résidence fermée et l'accès à l'animation des grandes villes côtières, tout en étant proche destterritoires intérieurs de la province de Málaga.
La localisation est particulièrement bien desservie. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 45 km, une distance raisonnable pour les déplacements internationaux. Les plages sont à proximité, la plus proche étant Playa de Puerto Banús à 686 m. Les commodités essentielles sont facilement accessibles: un supermarché est situé à 451 m, et une pharmacie à 274 m. Pour les amateurs de golf, des parcours renommés comme le Real Club de Golf Las Brisas sont à 2.2 km. La présence de 9 lignes de transports en commun et de 50 arrêts témoigne d'une bonne connectivité locale.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen agréable, avec des températures moyennes annuelles de 19.3°C, oscillant entre 12°C et 27°C. L'ensoleillement est généreux, avec historiquement 3 856 heures de soleil par an, favorisant un style de vie extérieur. Le zwemseizoen, où la température de l'eau dépasse les 20°C, s'étend sur 6 mois, offrant de nombreuses opportunités de baignade et d'activités nautiques. L'appartement est situé à une altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer, et la pente vers la plage est quasi nulle (0.3%), garantissant un accès facile et plat à la côte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité des plages est un atout majeur. La Playa de Puerto Banús est à seulement 686 m, et d'autres comme la Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) et la Playa de San Pedro (2.8 km) sont également accessibles. La région est un paradis pour les golfeurs, avec le Real Club de Golf Las Brisas à 2.2 km et The Range golf lessons à 2.5 km. Les installations sportives ne manquent pas, avec le Polideportivo San Pedro à 2.2 km. La présence de marinas, dont celle de Puerto José Banús à 0.5 km, souligne l'importance des activités nautiques et de la plaisance dans la région.
Source: OpenStreetMap
Situé à Puerto Banús, l'appartement se trouve dans la partie sud-ouest de Marbella, une zone réputée pour son glamour et ses infrastructures haut de gamme. Il est positionné entre les centres urbains de Marbella (à une distance non spécifiée mais accessible) et Estepona (environ 20 km). Cette localisation offre un équilibre entre la tranquillité d'une résidence fermée et l'accès à l'animation des grandes villes côtières, tout en étant proche destterritoires intérieurs de la province de Málaga.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Par rapport à d'autres projets sur la Costa del Sol comme Aquamar à Torre del Mar (dès 219 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €), cet appartement à Puerto Banús se positionne dans une gamme de prix nettement supérieure, reflétant l'exclusivité de sa localisation. Les projets mentionnés offrent des prix d'entrée beaucoup plus bas, typiques de zones résidentielles en développement ou moins centraux. Etherna Homes 2 à Estepona (dès 259 000 €) se situe dans une fourchette de prix intermédiaire, mais reste significativement en deçà du bien présenté ici. La valeur de cet appartement est intrinsèquement liée à son adresse prestigieuse, sa proximité immédiate avec le port de luxe, les plages et les parcours de golf de classe mondiale. Les projets moins chers peuvent proposer des caractéristiques similaires en termes de nombre de chambres ou de services communautaires, mais n'offrent généralement pas le même niveau d'attractivité 'prime' lié à Puerto Banús. Le coût plus élevé ici est directement corrélé à la demande soutenue pour des propriétés dans des enclaves recherchées, offrant un style de vie haut de gamme et une forte valeur potentielle de revente ou de location.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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