Dieses Apartmentprojekt in Nueva Andalucía, Málaga, bietet eine Wohnfläche von 132 m² mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Mit einer Wohnfläche von 132 m² ist es für Familien oder als geräumiges Feriendomizil konzipiert. Die Lage nahe dem Hafen von Puerto Banús und dem Strand unterstreicht die Attraktivität für Käufer, die eine Kombination aus Küstenlage und urbanem Komfort suchen. Derzeit wird das Projekt als fertiggestellt vermarktet, was eine sofortige Bezugnahme ermöglicht.
Im Vergleich zu den aufgeführten Vergleichsprojekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) liegt das hier beschriebene Apartment in Nueva Andalucía mit €629.000 im oberen Preissegment. Dies ist jedoch auf die spezifische Lage in einer der begehrtesten Zonen der Costa del Sol zurückzuführen, insbesondere die Nähe zum Yachthafen Puerto Banús und zu erstklassigen Golfplätzen. Diese Projekte bieten oft Neubauwohnungen in aufstrebenden oder etwas weiter vom Zentrum entfernten Gebieten, die preislich attraktiver sind. Das hier angebotene Objekt positioniert sich durch seine Lage, die sofortige Verfügbarkeit und die etablierte Infrastruktur in einer anderen Marktkategorie, die eher auf gehobene Ansprüche und eine Premium-Lage abzielt. Während die Vergleichsobjekte preislich zugänglicher sind, bietet Nueva Andalucía ein etabliertes Umfeld mit höherer internationaler Anziehungskraft und potenziell stabileren Wertsteigerungsperspektiven, was den höheren Einstiegspreis rechtfertigt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment befindet sich in Nueva Andalucía, einem etablierten Wohngebiet westlich von Marbella. Die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús (700 m) und dem Strand (301 m) positioniert das Objekt zentral im Küstenleben der Costa del Sol. Die Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und die urbane Infrastruktur sind durch die fußläufige Erreichbarkeit gegeben, während die Entfernung zur Autobahn eine gute überregionale Mobilität gewährleistet.
Dieses Apartment richtet sich an Käufer, die eine etablierte Wohngegend mit direktem Zugang zu Küstenaktivitäten und städtischen Annehmlichkeiten suchen. Die Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern bietet Platz für Familien oder Gäste. Die Nähe zu Golfplätzen und Yachthäfen spricht auch jene an, die einen aktiven Lebensstil mit Fokus auf Sport und Freizeit schätzen. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht ein komfortables tägliches Leben ohne zwingende Abhängigkeit von einem Fahrzeug.
Der Bau des Projekts ist abgeschlossen. Das Apartment ist bereit für den Bezug, was eine sofortige Nutzung oder Vermietung ermöglicht. Dieser Zustand entfällt lange Wartezeiten und ermöglicht eine schnelle Realisierung von Wohnplänen oder Investitionszielen. Der Fokus liegt auf der sofortigen Verfügbarkeit des Objekts am Markt.
Das Projekt bietet keine privaten Gärten oder Pools. Die Aussicht beschränkt sich auf den Gemeinschaftsgarten. Die angegebene Energieeffizienzklasse ist nicht spezifiziert. Eine direkte Meerlage mit unverbauten Panoramablicken ist nicht gegeben, da das Objekt in einer urbanen Umgebung mit gewachsener Bebauung liegt.
Dieses Apartment eignet sich für Käufer, die eine sofort bezugsfertige Immobilie in einer etablierten und lebendigen Küstenregion suchen. Wenn Sie Wert auf eine Lage legen, die Nähe zum Meer, zu Häfen und zu städtischen Annehmlichkeiten wie Geschäften und Restaurants bietet, könnte dieses Objekt passen. Es ist eine Option für diejenigen, die einen aktiven Lebensstil pflegen und von der Nähe zu Golfplätzen, Sportzentren und Wassersportmöglichkeiten profitieren möchten. Die Größe und Aufteilung sind für Familien oder Personen, die regelmäßig Gäste empfangen, gut geeignet. Auch für Investoren, die eine Immobilie zur Vermietung in einer touristisch attraktiven Gegend suchen, ist dies eine Überlegung wert, da die Lage die Nachfrage nach Ferienunterkünften begünstigt. Die unmittelbare Verfügbarkeit spricht Käufer an, die nicht auf eine lange Bauzeit warten möchten.
Die Beschreibung hebt praktische Aspekte wie eine funktionale Küche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer hervor. Hohe Decken und große Fenster sollen für viel Tageslicht sorgen und ein Gefühl von Raum und Komfort vermitteln. Ein Kamin im Wohnbereich trägt zu einer gemütlichen Atmosphäre bei. Die Innenausstattung wird als warm und modern beschrieben, was auf eine zeitgemäße Gestaltung schließen lässt. Details zur Qualität der Materialien (Böden, Wandverkleidungen, Sanitäranlagen) sind nicht explizit aufgeführt, aber die Beschreibung deutet auf eine solide Ausführung hin, die sowohl für Dauerwohnsitz als auch für Feriennutzung geeignet ist. Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Fenstergröße und die Ausrichtung (Süd, Südwest, West) fördern die natürliche Belichtung.
Das Apartment wird zum Preis von €629.000 angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert das Objekt im mittleren bis oberen Segment des lokalen Marktes, verglichen mit den hier aufgeführten Vergleichsobjekten, die bei unter €270.000 beginnen. Die angegebene Wohnfläche von 132 m² mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern liefert eine Basis für die Bewertung des Quadratmeterpreises. Als fertiggestelltes Objekt ist es sofort verfügbar, was Wartezeiten auf Neubauprojekte vermeidet. Die genaue Verfügbarkeit und mögliche Variationen im Preis oder in der Ausstattung innerhalb des Projekts sind zu klären.
Nueva Andalucía, westlich von Marbella gelegen, stellt eine beliebte Wohnadresse dar, die durch ihre Nähe zum renommierten Puerto Banús und den Stränden gekennzeichnet ist. Das Apartment ist Teil einer Wohnanlage, die sich durch eine gute Anbindung an städtische Infrastrukturen auszeichnet. Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind teilweise fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert. Der Ort bietet ein lebendiges Umfeld, das durch die Nähe zu Freizeiteinrichtungen wie Golfplätzen und Wassersportmöglichkeiten ergänzt wird. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebäuden, Grünflächen und der Infrastruktur, die für ein permanentes Wohnen oder regelmäßige Aufenthalte ausgelegt ist. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19.1°C und über 3.800 Sonnenstunden im Jahr unterstützen einen Lebensstil im Freien. Das Gebiet ist durch eine gute Infrastruktur gekennzeichnet, mit vielen OV-Linien und Haltestellen, was eine gewisse Unabhängigkeit vom Auto ermöglicht.
Das Leben in Nueva Andalucía bedeutet, in einer urbanen Umgebung nahe Marbella zu residieren, die eine hohe Dichte an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten aufweist. Die unmittelbare Nähe zum Hafen von Puerto Banús (700 m) bietet Zugang zu einer Vielzahl von Restaurants, Boutiquen und einem pulsierenden Nachtleben. Der Strand ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt (301 m). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte (353 m), sind gut erreichbar, ebenso wie medizinische Versorgungseinrichtungen wie Apotheken (64 m) und Krankenhäuser (1.9 km). Die Gegend ist bekannt für ihre Golfplätze, von denen mehrere im Umkreis von 2 km liegen. Diese Konzentration an Freizeiteinrichtungen, kombiniert mit der städtischen Infrastruktur, schafft ein dynamisches und bequemes Wohnumfeld, das für verschiedene Lebensstile attraktiv ist.
Das Projekt ist in Nueva Andalucía, einem lebhaften Bezirk westlich von Marbella, positioniert. Die Karte verdeutlicht die Nähe zu wichtigen Punkten wie dem Hafen von Puerto Banús, dem Strand und verschiedenen Golfplätzen. Die urbane Struktur der Umgebung ist ersichtlich, ebenso wie die gute Anbindung an das Straßennetz.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía ist westlich von Marbella gelegen und bildet einen integralen Bestandteil der Gemeinde. Die Nähe zu Marbella (7 km) mit seiner großen Bevölkerung (147.958 Einwohner) und den vielfältigen städtischen Angeboten ist ein wesentlicher Faktor. Weiter entfernte Zentren wie Málaga (54 km, 579.076 Einwohner) und Algeciras (59 km, 121.957 Einwohner) sind über das Verkehrsnetz erreichbar und bieten zusätzliche urbane und wirtschaftliche Anknüpfungspunkte. Die Positionierung in der Nähe von Puerto Banús, einem bekannten Yachthafen, hebt die Attraktivität der Lage im Kontext der Costa del Sol hervor.
Die Erreichbarkeit des Apartments ist gut. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist per Auto in etwa 45 km erreichbar. Für Golfbegeisterte liegen renommierte Plätze wie Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas innerhalb eines 2-km-Radius. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist durch kurze Distanzen zu Supermärkten (353 m) und Apotheken (64 m) gewährleistet. Die Präsenz von 50 öffentlichen Verkehrshaltestellen im Umkreis und 10 OV-Linien bietet Alternativen zum privaten PKW. Die Nähe zu Marbella (7 km) und Málaga (54 km) ermöglicht den Zugang zu größeren städtischen Zentren mit einem breiteren Angebot an Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran, mit durchschnittlich 19.1°C Jahrestemperatur und über 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Perioden mit angenehmem Wetter begünstigt. Der Schwimm-Saison erstreckt sich über 5 Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht. Das Projekt befindet sich auf einer Höhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel, mit einem flachen Gefälle zum Strand. Die Sonnenausrichtung (Süd, Südwest, West) des Apartments sorgt für gute natürliche Belichtung und Wärme. Die Umgebung ist durch die Nähe zum Meer und teilweise durch Grünflächen geprägt, was zur allgemeinen Lebensqualität beiträgt, ohne jedoch eine abgelegene oder ländliche Naturkulisse zu bieten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage bietet direkten Zugang zu mehreren Stränden. Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, während Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und Playa de Nagüeles (3.1 km) ebenfalls gut erreichbar sind. Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit zahlreichen Plätzen in unmittelbarer Nähe, darunter Golf Los Naranjos (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Für sportlich Aktive gibt es Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2.5 km). Marinas wie Puerto Deportivo José Banus (0.7 km) und die Nähe zu weiteren Freizeitmöglichkeiten wie Restaurants und Cafés ergänzen das Angebot für Erholung und Freizeitgestaltung.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist westlich von Marbella gelegen und bildet einen integralen Bestandteil der Gemeinde. Die Nähe zu Marbella (7 km) mit seiner großen Bevölkerung (147.958 Einwohner) und den vielfältigen städtischen Angeboten ist ein wesentlicher Faktor. Weiter entfernte Zentren wie Málaga (54 km, 579.076 Einwohner) und Algeciras (59 km, 121.957 Einwohner) sind über das Verkehrsnetz erreichbar und bieten zusätzliche urbane und wirtschaftliche Anknüpfungspunkte. Die Positionierung in der Nähe von Puerto Banús, einem bekannten Yachthafen, hebt die Attraktivität der Lage im Kontext der Costa del Sol hervor.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL205469
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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