Questo appartamento si trova nella ricercata zona di Nueva Andalucía, un'area residenziale ben consolidata vicino a Marbella. Progettato per coloro che cercano comfort e praticità, offre un accesso diretto alle comodità urbane e una vicinanza a rinomate destinazioni per il tempo libero. La proprietà rappresenta una base solida per godere dello stile di vita della Costa del Sol, con una posizione strategica che bilancia tranquillità e accessibilità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a Nueva Andalucía, questo appartamento si posiziona in un contesto urbano che facilita l'accesso a servizi quotidiani. La vicinanza al mare e alle aree ricreative, come il porto di Puerto Banús e diversi campi da golf, definisce il suo appeal. La natura prevalentemente pianeggiante dell'area circostante contribuisce alla facilità di spostamento a piedi o in bicicletta verso le destinazioni vicine.
L'immobile risponde alle esigenze di chi cerca una residenza funzionale in una zona consolidata. Le sue dimensioni e la disposizione interna sono pensate per un uso pratico, sia come residenza permanente che come casa vacanza. La vicinanza a servizi essenziali e aree di svago, come spiagge e campi da golf, si allinea con uno stile di vita attivo e orientato al benessere.
La proprietà è uno sviluppo già completato, pronto per essere abitato. Questo implica che non ci sono tempi di attesa legati alla costruzione. L'edificio è parte di un contesto urbano maturo, offrendo una stabilità e una certezza riguardo all'ambiente circostante e ai servizi già presenti e operativi.
Questo progetto non offre la novità di una costruzione appena ultimata né la privacy isolata di una villa indipendente. Non è una proprietà fronte mare ma si trova a breve distanza dalla costa. L'ambiente è urbano, quindi potrebbe non soddisfare chi cerca un'immersione totale nella natura incontaminata o un'assoluta quiete rurale.
Ref: VL538193
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si adatta a chi desidera una residenza primaria o secondaria in una località con un'elevata offerta di svago e servizi. È ideale per professionisti che lavorano a distanza o in città vicine, grazie alla buona connettività e alla vicinanza a centri urbani come Marbella. Le famiglie potrebbero trovare la vicinanza a scuole internazionali e parchi un fattore determinante. Anche gli appassionati di golf troveranno in questa proprietà un punto di partenza strategico, con accesso a diversi campi rinomati a pochi minuti di distanza. Per coloro che cercano una seconda casa che combini relax, accesso alla spiaggia e vita sociale, questa proprietà offre una base funzionale e ben collegata. La sua ubicazione in un complesso consolidato si presta anche a chi cerca un ambiente sicuro e con servizi condominiali.
L'immobile presenta finiture di eccellente qualità, con una recente ristrutturazione che ne ha migliorato gli standard. Le caratteristiche includono un sistema di climatizzazione centralizzato (caldo/freddo), che garantisce comfort durante tutto l'anno, e la presenza di un bagno en-suite per la camera padronale, un elemento distintivo di praticità e lusso. Sebbene i dettagli specifici sui materiali impiegati non siano dettagliati, la menzione di 'eccellente condizione' e 'recentemente ristrutturato' suggerisce l'utilizzo di finiture moderne e curate. L'inclusione di un ascensore nell'edificio facilita l'accesso all'appartamento, posizionato a 7 metri sul livello del mare. La cucina è completamente attrezzata, come indicato nelle caratteristiche, aggiungendo un livello di funzionalità immediata all'abitazione.
Il prezzo di questo appartamento parte da €945.000. Questa fascia di prezzo riflette la posizione privilegiata in una zona ricercata della Costa del Sol, la vicinanza a servizi di alto livello e la qualità generale dell'offerta immobiliare in quest'area. La tipologia dell'immobile, un appartamento di 127 m² con 3 camere da letto e 2 bagni, si posiziona in una fascia medio-alta del mercato locale. La disponibilità è immediata dato che il progetto è già completato. Variazioni di prezzo potrebbero essere associate a specifiche caratteristiche interne o a differenti orientamenti, sebbene il prezzo indicato si riferisca all'unità disponibile.
Nueva Andalucía, situata nell'entroterra di Marbella, si presenta come un'area residenziale con una forte vocazione al golf e al tempo libero. La vita qui è scandita dalla vicinanza ai numerosi campi da golf di fama mondiale, che attirano appassionati da ogni dove. La zona offre un'ampia gamma di servizi, dai supermercati alle farmacie, facilmente raggiungibili a piedi o in breve tragitto in auto. La presenza di ristoranti, caffè e banche contribuisce a un ambiente vivace e funzionale. La vicinanza al porto di Puerto Banús aggiunge un tocco di esclusività, con le sue boutique di lusso, ristoranti raffinati e la vivace atmosfera marittima. Pur essendo un'area urbana, conserva elementi di tranquillità, specialmente nelle zone residenziali più interne, lontano dal traffico principale. La vita quotidiana può quindi variare da giornate dedicate allo sport e al relax in spiaggia o sul campo da golf, a serate in ristoranti eleganti o passeggiate lungo il porto.
La vita a Nueva Andalucía è caratterizzata da una forte impronta mediterranea, con un ritmo che bilancia attività e relax. La vicinanza al mare e ai campi da golf definisce gran parte delle opportunità ricreative. Le giornate possono iniziare con una passeggiata lungo la costa, seguita da attività sportive o semplicemente godendosi il clima mite. La disponibilità di numerosi ristoranti, caffè e negozi a breve distanza rende agevole la gestione della vita quotidiana. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e 10 linee di autobus nella zona circostante offre opzioni di mobilità, sebbene un'auto rimanga spesso il mezzo più pratico per esplorare appieno la regione. L'ambiente urbano circostante, pur essendo vivace, offre anche zone residenziali più tranquille. Le 32 festività locali all'anno aggiungono occasioni per immergersi nella cultura e nelle tradizioni della regione.
La mappa evidenzia la posizione di Nueva Andalucía all'interno della conurbazione di Marbella, mettendo in risalto la sua vicinanza alla costa e alle principali arterie di comunicazione. La concentrazione di campi da golf e marina sottolinea la vocazione turistica e ricreativa dell'area, integrata in un contesto urbano funzionale.
Nueva Andalucía si colloca strategicamente nell'area metropolitana di Marbella, una delle zone più dinamiche della Costa del Sol. Si trova a ovest della città di Marbella, di cui costituisce un'estensione residenziale e turistica di rilievo. La sua posizione la rende un punto di accesso privilegiato sia verso le aree naturali dell'entroterra andaluso, sia verso le città costiere più ampie come Málaga (54 km), un importante hub culturale e di trasporti. Rispetto ad Algeciras (59 km), si posiziona più a est, facilitando l'accesso alla parte centrale e orientale della costa. Questa centralità la rende un nodo importante per chi desidera esplorare la regione.
L'appartamento gode di un'ottima accessibilità. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles sono raggiungibili rispettivamente in 2.2 km e 3.1 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è a circa 45 km di distanza in linea d'aria, rendendo i viaggi internazionali relativamente comodi. La presenza di un supermercato a 353 metri e di una farmacia a 64 metri garantisce la comodità per le necessità quotidiane. Per gli appassionati di golf, campi come Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas si trovano a circa 2 km. La vicinanza a Marbella (7 km) e Málaga (54 km) offre accesso a ulteriori servizi urbani e culturali.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 27°C, con una media di 19.1°C. La regione beneficia di circa 3.856 ore di sole all'anno, un dato elevato che favorisce attività all'aperto per gran parte dell'anno. Il periodo balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 5 mesi. L'altitudine di soli 7 metri sul livello del mare e la pendenza quasi nulla verso il mare (0.0%) indicano un ambiente costiero pianeggiante, ideale per passeggiate e attività ciclistiche lungo la costa. L'orientamento a ovest dell'appartamento suggerisce la possibilità di godere dei tramonti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a importanti centri di svago caratterizza questa località. La spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a una distanza minima, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles sono facilmente accessibili. Per gli amanti del golf, diversi campi di prestigio come Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas sono a circa 2 km di distanza. La zona offre anche strutture sportive, come centri di CrossFit e aree dedicate all'arrampicata, oltre a centri polifunzionali. La presenza di marine come Puerto Deportivo José Banús (a 0.7 km) amplia le possibilità di attività nautiche e di svago legate al mare. Queste diverse opzioni ricreative contribuiscono a uno stile di vita attivo e vario.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si colloca strategicamente nell'area metropolitana di Marbella, una delle zone più dinamiche della Costa del Sol. Si trova a ovest della città di Marbella, di cui costituisce un'estensione residenziale e turistica di rilievo. La sua posizione la rende un punto di accesso privilegiato sia verso le aree naturali dell'entroterra andaluso, sia verso le città costiere più ampie come Málaga (54 km), un importante hub culturale e di trasporti. Rispetto ad Algeciras (59 km), si posiziona più a est, facilitando l'accesso alla parte centrale e orientale della costa. Questa centralità la rende un nodo importante per chi desidera esplorare la regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre proposte immobiliari sulla Costa del Sol, come ad esempio Aquamar a Torre del Mar (a partire da €219.950) o Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000), questo appartamento a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di prezzo significativamente più elevata. Questo divario è giustificato dalla location, considerata tra le più prestigiose e richieste della regione, e dalla vicinanza a servizi di lusso e infrastrutture di alto livello, come i campi da golf e Puerto Banús. Etherna Homes 2 a Estepona, con prezzi a partire da €259.000, si colloca in una posizione intermedia, ma Nueva Andalucía offre una concentrazione di servizi e un'atmosfera più consolidata e matura. La differenza di prezzo è quindi legata non solo alla tipologia immobiliare ma soprattutto alla desiderabilità intrinseca della zona, al suo status e alle opportunità di lifestyle che offre, che la rendono un'area di riferimento per un segmento di mercato più elevato.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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