Situé à Puerto Banús, sur la Costa del Sol, cet appartement de trois chambres et deux salles de bain offre un cadre de vie exclusif. La résidence, achevée et prête à l'emploi, s'inscrit dans un complexe sécurisé et bénéficie d'un accès à une piscine commune. Sa proximité avec le port, les commerces et le front de mer souligne son attrait pour ceux qui recherchent un style de vie dynamique et pratique au cœur de l'une des destinations les plus prisées d'Andalousie.
En comparaison avec des projets comme Acqua Gardens à Estepona (dès 418 800 €) ou Aby Upper (dès 320 000 €), cet appartement à Puerto Banús se situe dans une gamme de prix supérieure, justifiée par son emplacement exclusif et son accès direct à un port de plaisance de renommée internationale. Alba Benalmadena (dès 598 000 €) se rapproche davantage en termes de positionnement, mais Puerto Banús offre une concentration de luxe et d'animation inégalée. Alors que les projets à Estepona peuvent proposer une proximité avec des plages plus calmes et une ambiance plus résidentielle, cet appartement cible une clientèle recherchant l'effervescence, les services haut de gamme et le prestige associés à la marina. Le marché de Puerto Banús se caractérise par une demande soutenue pour des biens offrant un style de vie 'tout inclus', mêlant résidence principale, secondaire et investissement locatif attractif, ce qui se reflète dans le prix demandé par rapport à des zones potentiellement plus calmes ou moins centrales de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est ancré dans le tissu urbain de Puerto Banús, permettant un accès immédiat à la marina, ses boutiques de luxe et ses restaurants. L'environnement immédiat est marqué par une forte présence de services, avec le supermarché et la pharmacie à quelques pas, favorisant une vie quotidienne aisée sans dépendre systématiquement d'un véhicule.
Ce bien répond aux attentes d'acquéreurs recherchant une résidence principale ou secondaire confortable, offrant des espaces de vie généreux et une terrasse orientée sud. La présence d'une buanderie, de placards intégrés et d'une salle de bain attenante dans la chambre principale contribue à un confort fonctionnel au quotidien.
Le projet, achevé et prêt à être habité, représente une construction récente. Bien que le terme 'nouvelle construction' soit utilisé, l'accent est mis sur l'état excellent et la disponibilité immédiate, sans calendrier de livraison spécifique au-delà de la phase d'achèvement.
Ce bien n'offre pas de vue panoramique sur la mer ni sur les montagnes, la vue étant principalement orientée jardin. L'appartement n'est pas une villa indépendante mais fait partie d'un complexe résidentiel, et il est situé en rez-de-chaussée, ce qui peut ne pas convenir à ceux qui recherchent un étage supérieur ou une vue dégagée.
Cet appartement convient à un acquéreur cherchant à s'établir dans un centre d'activité et de loisirs majeur de la Costa del Sol, où la vie sociale et les sorties sont centrales. Il est pertinent pour ceux qui désirent une résidence secondaire nécessitant peu d'entretien, avec toutes les commodités à portée de main, idéale pour des séjours fréquents sans souci logistique. Les investisseurs ciblant le marché locatif haut de gamme, en raison de la forte attractivité touristique de Puerto Banús, y trouveront également un intérêt, profitant d'une demande établie. La proximité de 41 écoles primaires et 28 secondaires peut également attirer des familles recherchant un cadre de vie dynamique et bien desservi.
L'appartement est décrit comme étant en excellent état, avec des finitions modernes correspondant à une construction récente. Les caractéristiques mentionnées incluent des placards intégrés dans toutes les chambres, ajoutant à l'optimisation de l'espace et à l'organisation. La cuisine est partiellement équipée et conçue en style 'cuisine-salon', favorisant la convivialité. La présence d'une salle de bain attenante ('en-suite') dans la chambre principale est un atout de confort. Le logement est proposé entièrement meublé, avec une option pour des meubles personnalisés. La gestion des espaces est complétée par une buanderie discrètement intégrée et un système de sécurité via un complexe fermé, garantissant une tranquillité d'esprit.
L'appartement est proposé au prix de 975 000 €, un tarif qui reflète son emplacement privilégié à Puerto Banús et ses caractéristiques. Cette offre concerne un bien spécifique de trois chambres et deux salles de bain, d'une superficie de 118 m². La disponibilité est immédiate, le bien étant achevé. Il n'y a pas de grille tarifaire détaillée pour différentes configurations, le prix indiqué étant celui de l'appartement disponible. L'estimation d'un retour sur investissement de 10% suggère un potentiel locatif intéressant pour ce marché.
Vivre à Puerto Banús, c'est s'immerger dans une ambiance animée où le rythme quotidien est dicté par la proximité de la marina, des plages et d'une multitude de restaurants et de boutiques. Les 5 millions de visiteurs annuels témoignent de l'effervescence du lieu, particulièrement durant la haute saison. Cependant, la résidence, située dans un complexe fermé, offre un espace de tranquillité. Le quotidien peut être rythmé par des promenades matinales le long du port, des déjeuners dans les nombreux établissements avoisinants ou des après-midis de détente à la piscine commune. La présence de 73 restaurants et 4 pharmacies dans un rayon de 2 km indique une accessibilité aisée aux commodités essentielles et aux loisirs, rendant la dépendance à un véhicule moins critique pour les déplacements quotidiens.
Le cadre de vie est celui d'une marina de luxe, Puerto Banús, connue pour son animation et son offre de loisirs. La vie quotidienne est rythmée par la proximité des yachts, des boutiques de créateurs et des restaurants gastronomiques. Le voisinage immédiat est fortement urbanisé, avec une densité élevée de services : 73 restaurants, 4 pharmacies et 4 banques sont recensés dans un rayon de 2 km. Le fait que de nombreux commerces soient accessibles à pied ou à vélo (325 m pour une borne de recharge électrique, 451 m pour un supermarché) renforce l'idée d'une mobilité facilitée au sein du quartier. Le bruit ambiant peut être plus élevé en raison de l'activité touristique, mais la résidence en elle-même est située dans un complexe sécurisé.
Ce plan situe l'appartement au sein de Puerto Banús, mettant en évidence sa proximité immédiate avec la marina, les commerces et la plage. L'axe de communication principal vers l'aéroport et les autres villes de la Costa del Sol est également identifiable, soulignant l'accessibilité globale de la localisation.
Puerto Banús se positionne comme une enclave de luxe au sud-ouest de Marbella, sur la Costa del Sol. Cette localisation la place au cœur d'une région dynamique, réputée pour son offre touristique haut de gamme. Elle est distincte des centres urbains plus traditionnels comme Málaga (environ 45 km) ou des zones plus résidentielles et calmes d'Estepona, offrant un accès immédiat à une vie nocturne animée, des boutiques de marque et une marina cosmopolite.
L'appartement bénéficie d'une excellente accessibilité. La plage de Playa de Puerto Banús se trouve à moins d'un kilomètre (686 m), rendant les promenades côtières aisées. Les infrastructures de transport sont bien représentées, avec un arrêt de bus à proximité et l'aéroport de Malaga à 45 km, accessible en environ 45 minutes en voiture. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés sont à courte distance, comme le Real Club de Golf Las Brisas à 2.2 km. Les nécessités quotidiennes comme les pharmacies (274 m) et les supermarchés (451 m) sont également très proches, minimisant les déplacements motorisés pour les courses courantes.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de la Costa del Sol, où se situe Puerto Banús, jouit d'un climat méditerranéen bénéfique, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 27°C et une moyenne de 19.3°C. L'ensoleillement y est exceptionnel, avec environ 3 856 heures de soleil par an, ce qui prolonge la saison balnéaire à 6 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. L'altitude modeste du projet, à 11 mètres au-dessus du niveau de la mer, et la faible pente vers la plage (0.3%) facilitent l'accès à la côte et la pratique d'activités nautiques. Le paysage est dominé par la présence de la mer et des infrastructures portuaires.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral offre de multiples options pour les loisirs balnéaires et nautiques. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est accessible à 686 mètres, tandis que d'autres options comme Playa Canina Ventura del Mar sont à 1.6 km. L'environnement est également propice au golf, avec le Real Club de Golf Las Brisas à seulement 2.2 km. Pour les activités sportives terrestres, le Polideportivo San Pedro est situé à 2.2 km. La présence de marinas, dont Puerto Deportivo José Banus à 0.5 km, renforce l'attrait pour les sports nautiques et les activités liées à la mer.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús se positionne comme une enclave de luxe au sud-ouest de Marbella, sur la Costa del Sol. Cette localisation la place au cœur d'une région dynamique, réputée pour son offre touristique haut de gamme. Elle est distincte des centres urbains plus traditionnels comme Málaga (environ 45 km) ou des zones plus résidentielles et calmes d'Estepona, offrant un accès immédiat à une vie nocturne animée, des boutiques de marque et une marina cosmopolite.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL705847
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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