Zum Verkauf steht ein etabliertes Deli- und Takeaway-Geschäft in einer Gewerbeeinheit in der Calle Las Malvas, im Edificio Online, Nueva Andalucía, nur wenige Minuten von Puerto Banús an der Costa del Sol entfernt. Die 140 m² großen Räumlichkeiten werden als voll funktionsfähiges Frischekonzept mit eingerichteter Küche, überdachter Terrasse, Abstellraum und Klimaanlage betrieben. Der Angebotspreis beträgt fest 230.000 € für das Geschäft als Bestandsimmobilie in bezugsfertigem Zustand, eine Gelegenheit in einem der geschäftigsten Handels- und Besucherviertel von Marbella, umgeben von Restaurants, Cafés und Geschäften.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Räumlichkeiten liegen in Nueva Andalucía, dem Geschäfts- und Wohnviertel unmittelbar hinter dem Yachthafen von Puerto Banús. Der Yachthafen selbst liegt etwa einen halben Kilometer entfernt, während der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, rund 1,6 km Luftlinie entfernt ist. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km Luftlinie entfernt, die Stadt Málaga etwa 54 km.
Es handelt sich um eine Gewerbeeinheit und nicht um eine Wohnung, sodass Wohnaspekte wie Schlafzimmer nicht relevant sind. Die funktionalen Anforderungen hier sind betrieblicher Natur: eine vollständig eingerichtete Küche, eine überdachte Terrasse für Sitzplätze im Freien, ein Abstellraum, eine Klimaanlage sowie Anschlüsse für Trinkwasser und Strom. Mobiliar ist optional und separat verhandelbar.
Es handelt sich um eine bestehende Gewerbeeinheit in einem 1984 fertiggestellten Gebäude, angeboten als Bestandsimmobilie in bezugsfertigem Zustand. Es gibt keine Bauphase oder Übergabefrist zu berücksichtigen; das Geschäft ist operativ und die Räumlichkeiten können in ihrem jetzigen Zustand übernommen werden. Eine Änderung des Geschäftskonzepts wäre von den entsprechenden Lizenzen und Genehmigungen abhängig.
Die Immobilie bietet neben der überdachten Terrasse keinen privaten Außenbereich, keinen Privatpool und keine Wohnmöglichkeit. Parken gehört nicht zu den aufgeführten Merkmalen. Es gibt kein Grundstück, keinen Garten und keine gemeinschaftliche Freizeiteinrichtung, und die Eignung der Einheit hängt vollständig von den Lizenzbedingungen der gewerblichen Nutzung ab.
Diese Akquisition passt zu einem bestimmten Profil: einem Eigentümer-Betreiber, der in ein operatives Lebensmittelgeschäft einsteigen möchte, statt eines von Grund auf aufzubauen. Die Räumlichkeiten sind bezugsfertig, das Konzept hat eine etablierte lokale Kundenbasis, und die Lage in einem bekannten Gewerbegebiet nimmt viel der Unsicherheit, die mit der Gründung eines Gastronomiebetriebs in einem unbekannten Markt verbunden ist. Es kann für erfahrene Gastro-Profis passen, die an die Costa del Sol ziehen und sofortige Geschäftsfähigkeit wollen, oder für Paare, die eine kombinierte Arbeits- und Lebensstiländerung in einem warmen Klima mit sechsmonatiger Badesaison suchen. Es könnte auch für einen Investor interessant sein, der das aktuelle Konzept unter Management weiterführen möchte, wobei das Wertversprechen hier auf dem operativen Geschäft beruht und nicht allein auf der Wertsteigerung der Immobilie. Weniger geeignet ist es für alle, die passives Immobilienincome ohne Beteiligung am Lebensmittelhandel suchen, oder für Käufer, die eine Wohnung wollen, da die Einheit weder Schlafzimmer noch Badezimmer enthält. Ein Konzeptwechsel, etwa von Deli zu einem anderen Gastronomieformat, ist grundsätzlich möglich, bleibt aber an die entsprechenden Lizenzen und Genehmigungen der lokalen Behörde gebunden. Käufer sollten auch das Baujahr 1984 beachten: Die Räumlichkeiten sind laut Angaben in ausgezeichnetem Zustand, dennoch gilt die übliche gewerbliche Due Diligence zu Installationen und Konformität.
Die Einheit wird als funktionierendes Lebensmittelgeschäft in laut Angaben ausgezeichnetem Zustand angeboten. Der Innenraum umfasst derzeit eine Vitrine, Servicetheke, Holzregale und Kundensitzplätze sowie eine vollständig eingerichtete Küche für die Frischezubereitung. Eine überdachte Terrasse erweitert die nutzbare Fläche für Sitzplätze im Freien, nach Süden ausgerichtet, was in diesem Klima Terrassenbetrieb für einen Großteil des Jahres erlaubt. Die Klimatisierung erfolgt über eine Klimaanlage, und die Immobilie verfügt über einen Abstellraum, ein praktischer Vorteil für die Lagerverwaltung in einem Frischebetrieb. Versorgungseinrichtungen sind vorhanden, Strom und Trinkwasser sind angeschlossen. Mobiliar ist optional, das heißt, der Käufer kann die Übernahme der vorhandenen Einrichtung verhandeln oder eigene Ausstattungselemente mitbringen. Das Gebäude stammt von 1984, weshalb die Bausubstanz wie bei jeder gewerblichen Bestandsimmobilie geprüft werden sollte: Käufer werden den Zustand der Elektroinstallationen, der Absaugung, der Kälteanlagen und die Konformität mit den geltenden Lebensmittelvorschriften überprüfen wollen. Was die aktuelle Konfiguration zeigt, ist, dass die technischen Grundlagen für ein Deli und Takeaway, Zubereitungsküche, Auslage, Servicetheke, Lager und Terrasse, vorhanden und im täglichen Einsatz sind, was die Einrichtungskosten und Vorlaufzeit im Vergleich zu einer leeren Rohbaumasse erheblich reduziert.
Der Angebotspreis beträgt fest 230.000 € für das etablierte Deli- und Takeaway-Geschäft, einschließlich der ausgebauten Gewerberäume als Bestandsimmobilie. Dies ist kein Ab-Preis, sondern der festgelegte Angebotspreis für die Transaktion. Das Angebot umfasst eine vollständig eingerichtete Küche, Ausstellungs- und Servicestraßenausstattung, überdachte Terrasse, Abstellraum und Klimaanlage, wobei Mobiliar als optionales Element verfügbar ist. Vergleichbare Neubauprojekte in der breiteren Region starten bei rund 205.000 € in Mijas und 269.950 € in Torre del Mar, was diese gewerbliche Akquisition in eine ähnliche Einstiegskategorie rückt, allerdings für ein Geschäftsvermögen statt für ein Zuhause.
Die Einheit fungiert als Nachbarschafts-Deli und Takeaway im Herzen des Handelsgefüges von Nueva Andalucía. Die Calle Las Malvas und die umliegenden Straßen bilden einen dichten Cluster aus Restaurants, Cafés, Geschäften und Dienstleistungsbetrieben, die sowohl die ständige Wohnbevölkerung als auch den saisonalen Besucherstrom nach und von Puerto Banús versorgen. In der Praxis bedeutet das zwei überlappende Kundengruppen: Einheimische, die wöchentlich frische Salate, Pastagerichte, zubereitetes Fleisch und fertige Gerichte kaufen, und Touristen in der umliegenden Wohnanlage, die bequemes, qualitativ hochwertiges Essen ohne Yachthafen-Preise suchen. Der Rhythmus des Viertels folgt der Saison der Costa del Sol. Die Sommermonate bringen den höchsten Besucherandrang, wobei rund fünf Millionen Besucher jährlich durch Puerto Banús kommen und mehr als 12.700 Hotelbetten im unmittelbaren Umfeld eine konstante Nachfrage nach informellem Essen erzeugen. Außerhalb der Hochsaison sorgt die etablierte lokale Stammkundschaft des Geschäfts für ein grundlegendes Umsatzniveau, ein relevanter Aspekt für jeden, der die ganzjährige Tragfähigkeit bewertet. Mit 73 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken und 4 Banken im Umkreis von zwei Kilometern ist die Gewerbedichte hoch. Die Einheit ist nach Süden ausgerichtet mit Stadtblick, was die Terrassennutzung für den größten Teil des Jahres ermöglicht, bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C. Der Innenraum von 140 m² bietet eine Vitrine, Theke, Regale und Sitzplätze, wie die aktuelle Einrichtung zeigt.
Das Umfeld wird durch die unmittelbare Nähe von Puerto Banús geprägt, den 1970 entwickelten Yachthafenkomplex, der zu einem der größten Unterhaltungszentren der Costa del Sol gewachsen ist. Innerhalb von zwei Kilometern zählt das Viertel 73 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, dazu 52 Hotels und mehr als 12.700 Betten, ein Maß für sowohl die Besucherkonjunktur als auch die ganzjährige Dienstleistungsinfrastruktur. Das Bildungsangebot in der weiteren Umgebung ist beachtlich, mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen, dazu internationale Optionen wie die British International School etwa 4,8 km Luftlinie entfernt und The International School of Estepona rund 6,9 km entfernt. Die Gesundheitsversorgung umfasst fünf Gesundheitszentren in der Umgebung. Golf ist ein prägendes Merkmal von Nueva Andalucía: Der Real Club de Golf Las Brisas liegt 2,2 km entfernt, Magna Marbella Golf bei 2,8 km. Der öffentliche Verkehr umfasst neun Linien mit 50 Haltestellen im Gebiet, was für das Pendeln von Personal eines Lebensmittelgeschäfts relevant ist. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, einen halben Kilometer entfernt, markiert den Rand des Yachthafens und ist einer der bekanntesten öffentlichen Plätze der Gegend. Das Umfeld ist urban: Man sollte Aktivität, Verkehr und Geräuschpegel eines großen Touristen- und Gewerbeviertels erwarten, keine ruhige Wohnstraße.
Die Karte zeigt die Position der Einheit in der Calle Las Malvas in Nueva Andalucía, direkt hinter dem Yachthafen von Puerto Banús. Wichtige Referenzpunkte in Geh- oder kurzer Fahrzeit sind der Yachthafen, drei Golfplätze, mehrere Strände und der Küstenstraßenkorridor, der Marbella und Estepona verbindet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt die Zone zwischen dem Zentrum von Marbella und der Gemeinde Estepona ein, direkt landeinwärts von Puerto Banús. Innerhalb der regionalen Hierarchie ist es ein hochwertiges Geschäfts- und Wohnviertel von Marbella (147.958 Einwohner), gut positioniert sowohl gegenüber Marbellas Altstadt, 7 km entfernt, als auch dem Golf Tal, das dem Viertel seine Identität gibt. Málaga, die Provinzhauptstadt mit 579.076 Einwohnern und dem Hauptflughafen der Region, liegt 54 km nordöstlich Luftlinie, während Algeciras und Gibraltar südwestlich liegen. Für die Costa del Sol insgesamt ist dies einer der etabliertesten und international bekanntesten Mikromärkte.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinienwerte; tatsächliche Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 1,6 km entfernt, Playa de San Pedro bei 2,8 km und Playa de Nagüeles bei 3,7 km. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km entfernt, seine beiden Yachthäfen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen und Marina la Bajadilla, bei 6,3 bzw. 7,6 km. Die Stadt Málaga liegt 54 km Luftlinie entfernt, Algeciras 59 km. Für internationale Reisen liegt der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) rund 46 km Luftlinie entfernt und der Flughafen Gibraltar (GIB) etwa 51 km, was Zugang zu zwei sehr unterschiedlich großen Flughäfen bietet. Laden von Elektrofahrzeugen ist am Marbella Supercharger etwa 3,4 km entfernt möglich. Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist gut, mit der Küstenkorridor A-7 und AP-7, die das Gebiet entlang der gesamten Küste verbinden. Im unmittelbaren Viertel sind Entfernungen fußläufig, und die Dichte der Einrichtungen innerhalb von zwei Kilometern bedeutet, dass der Tagesbetrieb selten lange Fahrten erfordert. Der öffentliche Verkehr, neun Linien und 50 Haltestellen, bietet eine Alternative für Personal und Kunden ohne Auto.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich rund 11 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von nur 0,3 %, wodurch das unmittelbare Gelände praktisch flach ist, ein praktischer Punkt für Lieferungen, Terrassenlogistik und Laufkundschaft. Das Klima ist typisch für die westliche Costa del Sol: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2 °C. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei oder über 20 °C bleiben. Für ein Lebensmittelgeschäft mit südlich ausgerichteter überdachter Terrasse bedeutet dies eine lange Außenservice-Saison: Die Terrassennutzung ist vom Frühling bis zum späten Herbst angenehm, oft auch tagsüber in den Wintermonaten. Die Sonnenstunden entsprechen der Marbella-Küste, einer der sonnigsten des spanischen Festlands. Es gibt kein Berggelände oder steile Zugänge zu bewältigen; Die natürliche Umgebung ist urban-küstengeprägt, mit dem Meer und dem Yachthafen als dominante Landschaftselemente statt Grünflächen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, ein hundefreundlicher Strand, der eine spezifische Besuchergruppe in das unmittelbare Einzugsgebiet bringt. Playa de San Pedro folgt bei 2,8 km und Playa de Nagüeles bei 3,7 km, was eine Auswahl an Sandstränden entlang der Marbella-Küste bietet. Die Freizeit in der Umgebung ist auf Golf und Wasseraktivitäten ausgerichtet. Drei Golfanlagen liegen innerhalb von drei Kilometern: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range Golfunterricht (2,5 km) und Magna Marbella Golf (2,8 km), ein Cluster, typisch für den Talplatz-Gürtel von Nueva Andalucía. Sportzentren in der Nähe sind Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) und CrossFit Marbella (3,2 km). Der Yachthafen selbst, einen halben Kilometer entfernt, fungiert als wichtigstes Freizeitziel der Gegend, mit hochwertigem Shopping, Restaurants und Bars rund um den Kai und rund fünf Millionen Besuchern pro Jahr. Für ein Gastronomiegeschäft stellt diese Konzentration von Freizeitaktivität in Fußnähe sowohl einen Markt als auch ein Wettbewerbsumfeld dar, angesichts von 73 Restaurants im Umkreis von zwei Kilometern.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL113335
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Angebot unterscheidet sich grundlegend von den typischen Neubauprojekten an der Costa del Sol: Es ist ein operierendes Gewerbeunternehmen statt einer Wohnimmobilie. Vergleichsobjekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) sind Preisreferenzen für Wohn-Einstiegsniveaus in der Region, keine direkten Alternativen. Gemessen an diesen Wohnoptionen kauft man mit festen 230.000 € für ein operierendes 140-m²-Lebensmittelgeschäft in Nueva Andalucía eine andere Anlageklasse: Ertragspotenzial, gekoppelt an die Geschäftstätigkeit, an einem Standort mit einer der stärksten Besucherkonjunkturen der Region. Das unmittelbare Viertel stützt diese Konjunktur mit 52 Hotels und mehr als 12.700 Betten innerhalb von zwei Kilometern, dazu eine beträchtliche ständige Bevölkerung in der 147.958 Einwohner zählenden Gemeinde Marbella und 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr, die auf aktive lokale Nachfrage hinweisen. Lagemäßig ist Nueva Andalucía zentraler als Estepona oder Mijas: Puerto Banús liegt 0,5 km entfernt, das Zentrum von Marbella 7 km und der Flughafen Malaga-Costa del Sol etwa 46 km Luftlinie, vergleichsweise nah für die westliche Costa del Sol. Der Flughafen Gibraltar bei etwa 51 km bietet eine Zweitoption. Der Kompromiss ist urbane Intensität: Dies ist ein belebtes Gewerbeviertel, kein planmäßig errichtetes Wohnresort mit Pools und Gärten. Käufer, die zwischen diesem und den Neubau-Vergleichsobjekten wählen, entscheiden faktisch zwischen einem operierenden Geschäft mit Gastronomierisiko und einem konventionellen Zweitwohnsitz mit planbaren Betriebskosten, zwei verschiedene Angebote, die zufällig in einer ähnlichen Preiskategorie liegen.
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