Calle Las Malvasilla, Edificio Onlinessa sijaitsevassa liikehuoneistossa Nueva Andalucíassa, muutaman minuutin päässä Puerto Banúsista Costa del Solilla, myydään vakiintunut deli- ja noutoruokaliike. 140 m²:n tilat toimivat täysin käyttökuntoisena tuoreruokakonseptina, jossa on varusteltu keittiö, katettu terassi, varasto ja ilmastointi. Pyyntihinta on kiinteä 230 000 € liikkeestä käytettynä, muuttovalmiina mahdollisuutena yhdessä Marbellan vilkkaimmista liike- ja vierailija-alueista, ravintoloiden, kahviloiden ja liikkeiden ympäröimänä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Tilat sijaitsevat Nueva Andalucíassa, Puerto Banúsin venesataman välittömästi takana olevalla liike- ja asuinalueella. Venesatama on noin puolen kilometrin päässä, ja lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, noin 1,6 km lintuin suoraan. Marbellan keskusta on 7 km päässä suorassa linjassa ja Málagan kaupunki noin 54 km.
Kyseessä on liikehuoneisto eikä asunto, joten makuuhuoneita kaltaisia asumiseen liittyviä seikkoja ei ole. Toiminnalliset tarpeet täällä ovat käyttöön liittyviä: täysin varusteltu keittiö, katettu terassi ulkoistumista varten, varasto, ilmastointi sekä juomakelpoinen vesiyhteys ja sähköliitäntä. Kalusteet ovat valinnaisia ja niistä voi neuvotella erikseen.
Kyseessä on olemassa oleva liikehuoneisto vuonna 1984 valmistuneessa rakennuksessa, jota tarjotaan käytettynä muuttovalmiissa kunnossa. Rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei ole; liike on toiminnassa ja tilat voi ottaa haltuun nykyisessä tilassaan. Konseptin muuttaminen edellyttäisi asiaankuuluvia lupia ja luvituksia.
Kohteella ei ole yksityistä ulkotilaa katetun terassin lisäksi, ei omaa uima-allasta eikä asuintiloja. Autopaikkaa ei mainita ominaisuuksien joukossa. Tonttia, puutarhaa tai yhteisiä virkistystiloja ei ole, ja tilojen sopivuus riippuu täysin kaupalliseen käyttöön liittyvistä lupaehtoista.
Tämä hankinta sopii tietylle profiilille: yrittäjäksi aikovalle, joka haluaa astua toimivaan ruokaliikkeeseen sen sijaan, että rakentaisi sellaisen tyhjästä. Tilat ovat muuttovalmiit, konseptilla on vakiintunut paikallinen asiakaskunta, ja sijainti tunnetulla liikealueella poistaa suuren osan epävarmuudesta, joka liittyy ravitsemisalan yrityksen perustamiseen vieraalla markkinalla. Se voi sopia Costa del Solille muuttaville kokeneille ravitsemisalan ammattilaisille, jotka haluavat välittömän kaupankäyntikyvyn, tai pareille, jotka etsivät yhdistettyä työ- ja elämäntapamuutosta lämpimään ilmastoon kuuden kuukauden uimakauden kanssa. Se voi vetää puoleensa myös sijoittajaa, joka aikoo pitää nykyisen konseptin toiminnassa johdon alaisuudessa, vaikka arvolupaus perustuu tässä toimivaan liiketoimintaan eikä pelkkään kiinteistön arvonnousuun. Se sopii huonommin kenelle tahansa, joka etsii passiivista kiinteistötuloa osallistumatta ruokakauppaan, tai ostajille, jotka haluavat asuintiloja, koska tiloissa ei ole makuuhuoneita tai kylpyhuoneita. Konseptin muutos, esimerkiksi deli-ravintolasta muuhun ravitsemisformaattiin, on periaatteessa mahdollinen, mutta edellyttää paikallisviranomaisen asiaankuuluvia lupia ja luvituksia. Ostajien kannattaa myös huomioida vuoden 1984 rakennusvuosi: tilat ovat ilmoituksen mukaan erinomaisessa kunnossa, mutta liikekiinteistön tavanomainen due diligence järjestelmistä ja vaatimustenmukaisuudesta on tarpeen.
Tila tarjotaan ilmoituksen mukaan erinomaisessa kunnossa toimivana ruokaliikkeenä. Sisätiloihin kuuluvat nykyisin esittelyvitriini, myyntitiski, puiset hyllystöt ja asiakaspaikat sekä tuoreruoan valmistukseen tarkoitettu täysin varusteltu keittiö. Katettu terassi laajentaa käytettävää pinta-alaa ulkoistumiseen ja avautuu etelään, mikä tässä ilmastossa mahdollistaa terassin käytön suuren osan vuotta. Ilmastointi hoitaa viihtyisyyden, ja kohteeseen kuuluu varasto, käytännöllinen etu tuoreruokaliikkeen varastonhallinnassa. Vesija sähköliitännät ovat paikallaan, juomakelpoinen vesi kytkettynä. Kalusteet ovat valinnaisia, eli ostaja voi neuvotella nykyisten kalusteiden siirrosta tai tuoda omat elementtinsä. Rakennus on vuodelta 1984, joten rakennetta on arvioitava kuten mikä tahansa käytetty liikekiinteistö: ostajien kannattaa varmistaa sähköasennusten, poiston, kylmälaitteiston kunto ja vaatimustenmukaisuus nykyisten elintarvikemääräysten kanssa. Nykyinen kokoonpano osoittaa, että deli- ja noutoruokaliikkeen tekninen perusta, valmistuskeittiö, esittely, myyntialue, varasto ja terassi, on olemassa ja päivittäisessä käytössä, mikä olennaisesti vähentää perustamiskustannuksia ja valmisteluaikaa tyhjään tilaan verrattuna.
Pyyntihinta on kiinteä 230 000 € vakiintuneesta deli- ja noutoruokaliikkeestä, mukaan lukien varustellut liikehuoneistot käytettynä. Kyseessä ei ole alkaen-hinta, vaan kaupan kiinteä pyyntihinta. Tarjous sisältää täysin varustellun keittiön, esittely- ja myynti-infrastruktuurin, katetun terassin, varaston ja ilmastoinnin; kalusteet ovat valinnainen osa. Vastaavat uudiskohteena olevat asuntoprojektit laajemmalla alueella alkavat noin 205 000 eurosta Mijasissa ja 269 950 eurosta Torre del Marissa, mikä sijoittaa tämän liikkeen hankinnan vastaavaan aloitushintaluokkaan, tosin liiketoiminta-omaisuutena eikä kotina.
Tila toimii alueen deli- ja noutoruokapaikkana Nueva Andalucían liike-elämän keskuksessa. Calle Las Malvas ja ympäröivät kadut muodostavat tiheän klusterin ravintoloita, kahviloita, liikkeitä ja palveluyrityksiä, jotka palvelevat sekä pysyvää asukasväestöä että Puerto Banúsiin siitä ja sieltä matkaavia kausivierailijoita. Käytännössä tämä tarkoittaa kahta päällekkäistä asiakasryhmää: paikalliset, jotka ostavat viikoittain tuoreita salaatteja, pastaruokia, valmistettuja lihoja ja valmiita aterioita, sekä ympäröivällä asuinalueella lomailevat turistit, jotka etsivät kätevää ja laadukasta ruokaa ilman venesataman hintatasoa. Alueen rytmi noudattaa Costa del Solin kausia. Kesäkuudet tuovat eniten kävijöitä: Puerto Banúsin kautta kulkee noin viisi miljoonaa vierailijaa vuodessa ja lähiympäristössä on yli 12 700 hotellisänkyä, mikä synnyttää jatkuvaa kysyntää epämuodollisille ravintolapalveluille. Sesongin ulkopuolella liikkeen vakiintunut paikallinen asiakaskunta turvaa perustason, mikä on olennainen seikka arvioitaessa toiminnan kannattavuutta ympäri vuoden. Kahden kilometrin säteellä on 73 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 apteekkia ja 4 pankkia, joten liikepalvelujen tiheys on korkea. Tila avautuu etelään kaupunkinäkymillä, mikä tukee terassin käyttöä suurimman osan vuotta, kun vuoden keskilämpötila on 19,2 °C. 140 m²:n sisätilaan mahtuu esittelyvitriini, tiski, hyllystöt ja istumapaikkoja nykyisen kalustuksen mukaisesti.
Ympäristöä määrittää Puerto Banúsin välitön läheisyys: vuonna 1970 rakennettu venesatakompleksi, joka on kasvanut yhdeksi Costa del Solin suurimmista viihdekeskuksista. Kahden kilometrin säteellä alueella on 73 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri sekä 52 hotellia ja yli 12 700 sänkyä, mittari sekä vierailutaloudesta että ympärivuotisesta palveluinfrastruktuurista. Koulutarjonta laajemmalla alueella on merkittävä: 41 alakoulua ja 28 yläkoulua sekä kansainvälisiä vaihtoehtoja, kuten British International School noin 4,8 km:n ja The International School of Estepona noin 6,9 km:n päässä. Terveyspalveluihin kuuluu viisi terveyskeskusta alueella. Golf määrittää Nueva Andalucían luonnetta: Real Club de Golf Las Brisas on 2,2 km:n ja Magna Marbella Golf 2,8 km:n päässä. Joukkoliikenne kattaa yhdeksän linjaa ja 50 pysäkkiä alueella, mikä on olennaista henkilöstön työmatkoille ruokaliikkeessä. Puolen kilometrin päässä oleva Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka merkitsee venesataman reunaa ja on yksi alueen tunnetuimmista julkisista tiloista. Ympäristö on urbaani: odota toimintaa, liikennettä ja melua, jotka sopivat suureen turisti- ja liikealueeseen ennemmin kuin hiljaiseen asuinalueeseen.
Kartta näyttää tilan sijainnin Calle Las Malvasilla Nueva Andalucíassa välittömästi Puerto Banúsin venesataman takana. Keskeisiä referenssipisteitä kävely- tai lyhyen ajomatkan päässä ovat venesatama, kolme golfkenttää, useita rantoja ja rannikkotiekäytävä, joka yhdistää Marbellan ja Esteponan.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan keskustan ja Esteponan kunnan välisellä vyöhykkeellä välittömästi Puerto Banúsin sisämaassa. Alueellisessa hierarkiassa se on Marbellan (147 958 asukasta) premium-liike- ja asuinalue, hyvin sijoittunut sekä Marbellan vanhaan kaupunkiin 7 km:n päässä että golf-laaksoon, joka antaa alueelle identiteettinsä. Málega, maakunnan pääkaupunki 579 076 asukkaallaan ja alueen päälentokenttineen, on 54 km koilliseen linnuin, kun taas Algeciras ja Gibraltar sijaitsevat lounaassa. Costa del Solin kokonaisuudessa tämä on yksi tunnetuimmista ja kansainvälisesti tunnetuimmista mikromarkkinoista.
Alla olevat etäisyydet ovat linnunpitäisiä; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 1,6 km:n päässä, Playa de San Pedro 2,8 km:n ja Playa de Nagüeles 3,7 km:n päässä. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä, ja sen kaksi venesatamaa, Puerto Deportivo Virgen del Carmen ja Marina la Bajadilla, 6,3 ja 7,6 km:n päässä. Málagan kaupunki on 54 km:n ja Algeciras 59 km:n päässä suorassa linjassa. Kansainväliseen matkustamiseen Malaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 46 km:n ja Gibraltarin lentokenttä (GIB) noin 51 km:n päässä linnuin, mikä tarjoaa kaksi hyvin erikokoista lentokenttää. Sähköautojen lataus on mahdollista Marbella Supercharger -asemalla noin 3,4 km:n päässä. Saavutettavuus autolla on hyvä, ja rannikko A-7- ja AP-7-käytävä yhdistää alueen koko rannikon varrelle. Lähialueella etäisyydet ovat kävelymatkan päässä, ja kahden kilometrin säteellä oleva palvelutiheys tarkoittaa, ettei päivittäinen toiminta harvoin edellytä pitkiä matkoja. Joukkoliikenne, yhdeksän linjaa ja 50 pysäkkiä, tarjoaa vaihtoehdon autottomalle henkilöstölle ja asiakkaille.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on noin 11 metriä merenpinnan yläpuolella ja kaltevuus rantaan vain 0,3 %, joten maasto on käytännössä tasaista, käytännöllistä toimituksille, terassin logistiikalle ja ohikulkevalle asiakasvirralle. Ilmasto on tyypillinen läntiselle Costa del Solille: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä, ja vuoden keskiarvo on 19,2 °C. Uimakausi kestää noin kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa. Etelään avautuvan katetun terassin ruokaliikkeelle tämä tarkoittaa pitkää ulkoilmapalvelukautta: terassin käyttö on mukavaa kevästä myöhäissyksyyn ja usein talvellakin päiväsaikaan. Auringontunti vastaa Marbellan rannikkoa, yhtä aurinkoisimmista Manner-Espannassa. Vuoristomaastoa tai jyrkkiä nousuja ei ole; luonnon ympäristö on urbaani-rannikollinen, jossa meri ja venesatama ovat hallitsevat maisimaelementit viheralueiden sijaan.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 1,6 km:n päässä suorassa linjassa, koiraystävällinen ranta, joka tuo alueelle tietyn vierailijaryhmän. Playa de San Pedro on 2,8 km:n ja Playa de Nagüeles 3,7 km:n päässä, mikä tarjoaa valinnanvaraa hiekkarantojen suhteen Marbellan rannikolla. Virkistys alueella painottuu golfiin ja vesilajeihin. Kolmen kilometrin säteellä on kolme golfkeskusta: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range -golfopetus (2,5 km) ja Magna Marbella Golf (2,8 km), Nueva Andalucían laakso golfkeskusten vyöhykkeelle tyypillinen klusteri. Lähellä olevia urheilukeskuksia ovat Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) ja CrossFit Marbella (3,2 km). Venesatama itse, puolen kilometrin päässä, toimii alueen tärkeimpänä virkistyskohteena, jossa on ylellisiä liikkeitä, ravintoloita ja baareja laiturin ympärillä ja noin viisi miljoonaa vierailijaa vuodessa. Ravitsemisliikkeelle tämä virkistystoiminnan keskittymä kävelymatkan päässä on sekä markkina että kilpailuympäristö, kun kahden kilometrin säteellä on 73 ravintolaa.
Lähde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.8°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL113335
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä tarjous eroaa perustavanlaatuisesti Costa del Solin tyypillisistä uudiskohteista: kyseessä on toimiva liike toiminta eikä asuntokiinteistö. Vertailukohdat kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €) ovat hintaviittauksia alueen asuntojen aloitustasoon, eivät suoria vaihtoehtoja. Näihin asuntovaihtoehtoihin verrattuna kiinteä 230 000 € toimivasta 140 m²:n ruokaliikkeestä Nueva Andalucíassa ostaa eri omaisuusluokan: tulo potentiaali sidottuna kaupankäynnin tulokseen, yhdessä alueen vahvimmista vierailijatalouksista. Lähiympäristö tukee tätä taloutta 52 hotellilla ja yli 12 700 sängyllä kahden kilometrin säteellä sekä huomattavalla pysyvällä väestöllä Marbellan 147 958 asukkaan kunnassa ja 4 743 asuntokaupalla vuodessa, mikä osoittaa aktiivista paikallista kysyntää. Sijainniltaan Nueva Andalucía on keskeisempi kuin Estepona tai Mijas: Puerto Banús on 0,5 km:n, Marbellan keskusta 7 km:n ja Malaga-Costa del Solin lentokenttä noin 46 km:n päässä linnuin, suhteellisen lähellä läntiselle Costa del Solille. Gibraltarin lentokenttä noin 51 km:n päässä tarjoaa toissijaisen vaihtoehdon. Kompromissi on urbaani intensiteetti: tämä on vilkas liike-alue, ei tarkoituksella rakennettu asuntolomakohde altailla ja puutarhoilla. Ostajat, jotka valitsevat tämän ja uudiskohdevertailujen välillä, valitsevat käytännössä toimivan liikkeen ravitsemisalan riskeineen ja tavanomaisen vapaa-ajan kodin ennustettavine kustannuksineen, kaksi eri tarjousta, jotka sattuvat samaan hintaluokkaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS