Ett väletablerat delikatess- och take away-företag erbjuds till försäljning i en lokal på Calle Las Malvas, i Edificio Online, Nueva Andalucía, minuter från Puerto Banús på Costa del Sol. Lokalen på 140 m² drivs som ett fullt fungerande färskvarukoncept med helt utrustat kök, täckt terrass, förråd och luftkonditionering. Det begärda priset är fast 230 000 € för verksamheten som en begagnad bostad/möjlighet, snarare en inflyttningsklar affärsöverlåtelse, i ett av Marbellas mest livliga kommersiella och besöksområden, omgivet av restauranger, kaféer och butiker.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lokalen ligger i Nueva Andalucía, det kommersiella och bostadsområde som ligger omedelbart bakom Puerto Banús marina. Själva marinan ligger ungefär en halv kilometer bort, medan närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger cirka 1,6 km fågelvägen. Marbella centrum ligger 7 km bort i rak linje, och Málaga cirka 54 km.
Detta är en kommersiell lokal och inte en bostad, så bostadsrelaterade faktorer som sovrum är inte relevanta. De funktionella behoven här är driftsinriktade: ett helt utrustat kök, en täckt terrass för uteservering, ett förråd, luftkonditionering samt anslutningar för dricksvatten och el. Möbler är valfria och kan förhandlas separat.
Det rör sig om en befintlig kommersiell lokal i en byggnad som stod klar 1984, som erbjuds som en begagnad överlåtelse i inflyttningsklart skick. Det finns ingen byggnadsfas eller leveransplan att ta hänsyn till; verksamheten är i drift och lokalen kan tas över i befintligt skick. En ändring av affärskonceptet skulle vara beroende av relevanta tillstånd och tillåtelser.
Objektet erbjuder ingen privat uteplass utöver den täckta terrassen, ingen egen pool och inget bostadsutrymme. Parkering finns inte med bland egenskaperna. Det finns ingen tomt, trädgård eller gemensam rekreationsyta, och lokalens lämplighet beror helt på de licenvillkor som är knutna till den kommersiella användningen.
Detta förvärv passar en specifik profil: en ägare-operatör som vill kliva in i en fungerande mat-verksamhet snarare än bygga en från grunden. Lokalen är inflyttningsklar, konceptet har en etablerad lokal kundbas, och läget i ett känt kommersiellt område tar bort mycket av osäkerheten som är kopplad till att starta ett restaurangföretag på en obekant marknad. Det kan passa erfarna restaurangfolk som flyttar till Costa del Sol och som vill ha omedelbar driftskapacitet, eller par som söker en kombinerad förändring av arbete och livsstil i ett varmt klimat med en sex månader lång badsäsong. Det kan också tilltala en investerare som avser att låta det nuvarande konceptet fortsätta drivas under förvaltning, även om värdet här vilar på den operativa verksamheten snarare än enbart på fastighetsvärdestegring. Det passar mindre bra för den som söker passiva fastighetsinkomster utan engagemang i matbranschen, eller för köpare som vill ha bostadsutrymme, eftersom lokalen inte innehåller sovrum eller badrum. En konceptförändring, till exempel från delikatess till ett annat restaurangformat, är i princip möjlig men förblir beroende av relevanta tillstånd och tillåtelser från kommunen. Köpare bör också notera byggnadsåret 1984: lokalen rapporteras vara i utmärkt skick, men sedvanlig kommersell due diligence på installationer och efterlevnad gäller.
Lokalen erbjuds i rapporterat utmärkt skick som en fungerande mat-verksamhet. Interiören omfattar för närvarande en varudisk, serveringsdisk, trähyllor och kundsittplatser, tillsammans med ett helt utrustat kök för beredning av färsk mat. En täckt terrass utökar den användbara ytan för uteservering, med söderläge, vilket i detta klimat möjliggör terrassdrift under en stor del av året. Klimatkontroll sker via luftkonditionering, och objektet inkluderar ett förråd, en praktisk tillgång för lagerhantering i färskvaruverksamhet. Utflyttningar är på plats med el och dricksvatten anslutna. Möbler är valfria, vilket innebär att köparen kan förhandla om övertagande av befintlig inredning eller ta med egna inredningselement. Byggnaden är från 1984, så byggnadskroppen bör bedömas som med all begagnad kommersiell fastighet: köpare vill verifiera skicket på elinstallationer, frånluft, kylutrustning och efterlevnad av gällande livsmedelshanteringsföreskrifter. Vad den nuvarande konfigurationen visar är att de tekniska grunderna för en delikatess- och take away-verksamhet, beredningskök, varudisk, serveringsyta, förråd och terrass, finns på plats och används dagligen, vilket väsentligt minskar installationskostnad och ledtid jämfört med en tom skalocal.
Det begärda priset är fast 230 000 € för det etablerade delikatess- och take away-företaget, inklusive den fullt inredda kommersiella lokalen som en begagnad överlåtelse. Detta är inte ett från-pris; det är den fastställda begärda summan för transaktionen. Erbjudandet omfattar ett helt utrustat kök, visnings- och serveringsinfrastruktur, täckt terrass, förråd och luftkonditionering, med möbler som valfritt inslag. Jämförbara nyproduktion av bostäder i den större regionen börjar från cirka 205 000 € i Mijas och 269 950 € i Torre del Mar, vilket placerar detta kommersiella förvärv i ett liknande instegsskikt, om än för en företagstillgång snarare än en bostad.
Lokalen fungerar som ett delikatess- och take away-ställe i hjärtat av Nueva Andalucías kommersiella nätverk. Calle Las Malvas och omgivande gator bildar en tät kluster av restauranger, kaféer, butiker och serviceföretag som betjänar både den permanenta bofasta befolkningen och den säsongbetonade strömmen av besökare på väg till och från Puerto Banús. I praktiken innebär det två överlappande kundgrupper: lokalbor som varje vecka köper färska sallader, pastarätter, tillagade köttprodukter och färdiga måltider, och turister som bor i omgivande bevakade bostadsområde och som söker bekväm mat av god kvalitet utan marinpriser. Områdets rytm följer Costa del Sols säsong. Sommarmånaderna ger högst kundflöde, med cirka fem miljoner årliga besökare som passerar genom Puerto Banús och fler än 12 700 hotellsängar i närområdet som skapar en konstant efterfrågan på informell mat. Utanför högsäsongen ger verksamhetens etablerade lokala kundbas en grundnivå av omsättning, vilket är en relevant faktor för den som bedömer lönsamhet året runt. Med 73 restauranger, 9 kaféer, 4 apotek och 4 banker inom en tvåkilometerradius är den kommersiella tätheten hög. Lokalen har söderläge med stadsutsikt, vilket stödjer terrassanvändning under större delen av året med en genomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C. Interiören på 140 m² rymmer en disk, serveringsdisk, hyllor och sittplatser, vilket syns i den nuvarande inredningen.
Omgivningarna definieras av Puerto Banús omedelbara närvaro, marinakomplexet som utvecklades 1970 och som har vuxit till ett av Costa del Sols största underhållningscentra. Inom två kilometer räknar området 73 restauranger, 9 kaféer, 4 apotek, 4 banker och en tandläkare, vid sidan av 52 hotell och fler än 12 700 sängar, ett mått på både besöksekonomin och den året-runt-serviceinfrastruktur som finns. Utbudet av utbildning i det större området är omfattande, med 41 grundskolor och 28 högstadieskolor, plus internationella alternativ som British International School cirka 4,8 km fågelvägen och The International School of Estepona cirka 6,9 km bort. Tillgång till sjukvård omfattar fem vårdcentraler i området. Golf är ett av Nueva Andalucías kännetecken: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km bort, och Magna Marbella Golf 2,8 km bort. Kollektivtrafiken omfattar nio linjer med 50 hållplatser i området, vilket är relevant för personalens pendlarbana till en mat-verksamhet. Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor, en halv kilometer bort, markerar marinans gräns och är ett av områdets mest kända allmänna platser. Miljön är urban: förvänta dig aktivitet, trafik och bullernivåer i linje med ett stort turist- och kommersiellt distrikt snarare än en lugn bostadsgata.
Kartan visar lokalens position på Calle Las Malvas i Nueva Andalucía, direkt bakom Puerto Banús marina. Viktiga referenspunkter inom gång- eller kort köravstånd inkluderar marinan, tre golfbanor, flera stränder och kustvägskorridoren som förbinder Marbella och Estepona.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía upptar zonen mellan Marbella centrum och kommunen Estepona, direkt inåt landet från Puerto Banús. Inom den regionala hierarkin är det ett premiumområde för handel och bostäder i Marbella (147 958 invånare), väl positionerat i förhållande till både Marbellas gamla stad, 7 km bort, och golf-dalen som ger distriktet dess identitet. Málaga, provinshuvudstaden med 579 076 invånare och regionens huvudflygplats, ligger 54 km mot nordost fågelvägen, medan Algeciras och Gibraltar ligger mot sydväst. På Costa del Sol som helhet är detta en av de mest etablerade och internationellt kända mikromarknaderna.
Avstånden nedan är fågelvägen; faktiska vägavstånd är längre. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km bort, med Playa de San Pedro på 2,8 km och Playa de Nagüeles på 3,7 km. Marbella centrum ligger 7 km bort, och dess två marinan, Puerto Deportivo Virgen del Carmen och Marina la Bajadilla, ligger på 6,3 respektive 7,6 km. Málaga ligger 54 km bort i rak linje och Algeciras 59 km. För internationella resor ligger Malaga-Costa del Sol flygplats (AGP) ungefär 46 km bort fågelvägen, och Gibraltar flygplats (GIB) cirka 51 km, vilket ger tillgång till två flygplats av mycket olika storlek. Laddning för eldrivna fordon finns på Marbella Supercharger cirka 3,4 km bort. Tillgängligheten med bil är god, med kustkorridoren A-7 och AP-7 som förbinder området längs hela kusten. Inom det närmaste distriktet är avstånden gångbara, och tätheten av bekvämligheter inom två kilometer innebär att daglig drift sällan kräver långa resor. Kollektivtrafik, nio linjer och 50 hållplatser, ger ett alternativ för personal och kunder utan bil.
| Avstånd till strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läget ligger på ungefär 11 meter över havet med en lutning mot stranden på endast 0,3 %, vilket gör den närmaste terrängen i princip platt, en praktisk poäng för leveranser, terrasslogistik och gångkundarströmmar. Klimatet är typiskt för västra Costa del Sol: genomsnittliga månadstemperaturer sträcker sig från 12 °C under de svalaste månaderna till 26 °C på sommaren, med ett årsmedel på 19,2 °C. Badsäsongen varar cirka sex månader, under vilka havstemperaturerna håller sig på eller över 20 °C. För en mat-verksamhet med en täckt terrass i söderläge innebär detta en lång säsong för uteservering: terrassanvändning är behaglig från våren till sen höst, och ofta in på vintern under dagtid. Soltimmarna är i linje med Marbellas kustlinje, en av de soligaste i fastlandsspanien. Det finns ingen bergsterräng eller brant tillgänglighet att ta hänsyn till; den naturliga miljön är urban-kustnära, med havet och marinan som de dominerande landskapselementen snarare än grönytor.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km bort i direkt linje, en hundvänlig strand som tillför en specifik besöksgrupp till det närmaste upptagningsområdet. Playa de San Pedro följer på 2,8 km och Playa de Nagüeles på 3,7 km, vilket ger ett val av sandstränder längs Marbellas kustlinje. Rekreation i området lutar mot golf och vattenbaserad aktivitet. Tre golfanläggningar ligger inom tre kilometer: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golflektioner (2,5 km) och Magna Marbella Golf (2,8 km), ett kluster som är typiskt för Nueva Andalucías dalbana-bälte. Idrottscenter i närheten inkluderar Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) och CrossFit Marbella (3,2 km). Själva marinan, en halv kilometer bort, fungerar som områdets främsta fritidsdestination, med exklusiv shopping, restauranger och barer runt kajen och ungefär fem miljoner besökare per år. För ett restaurangföretag representerar denna koncentration av fritidsaktivitet inom gångavstånd både en marknad och en konkurrensmiljö, med tanke på de 73 restaurangerna inom en tvåkilometerradius.
Källa: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL113335
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Detta erbjudande skiljer sig fundamentalt från de typiska nyproduktion på Costa del Sol: det är en fungerande kommersiell verksamhet snarare än en bostad. Jämförbara objekt som Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 321 000 €) är prisreferenser för bostäders instegsnivåer i regionen, inte direkta alternativ. Ställt mot dessa bostadsalternativ köper ett fast pris på 230 000 € för en operativ mat-verksamhet på 140 m² i Nueva Andalucía en annan tillgångsklass: intjäningspotential knuten till driftsresultat, på en plats med en av regionens starkaste besöksekonomier. Det närmaste distriktet stödjer den ekonomin med 52 hotell och fler än 12 700 sängar inom två kilometer, vid sidan av en betydande permanent befolkning i Marbella med 147 958 invånare och 4 743 bostadstransaktioner per år, vilket tyder på aktiv lokal efterfrågan. Lägesmässigt är Nueva Andalucía mer centralt än Estepona eller Mijas: Puerto Banús ligger 0,5 km bort, Marbella centrum 7 km och Malaga-Costa del Sol flygplats cirka 46 km fågelvägen, jämförelsevis nära för västra Costa del Sol. Gibraltar flygplats på cirka 51 km ger ett sekundärt alternativ. Avvägningen är urban intensitet: detta är ett livligt kommersiellt distrikt, inte ett specialbyggt bostadsresort med pooler och trädgårdar. Köpare som väljer mellan detta och nybyggnadskomparablerna väljer i praktiken mellan ett opererande företag med risk i restaurangbranschen och en konventionell bostad med förutsägbara driftskostnader, två olika propositioner som råkar ligga i ett liknande prisband.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS