En etablert deli- og takeawayvirksomhet tilbys til salgs i et lokale på Calle Las Malvas, i Edificio Online, Nueva Andalucía, minutter fra Puerto Banús på Costa del Sol. De 140 m² store lokalene drives som et fullt funksjonelt ferskmatkonsept med innredet kjøkken, dekket terrasse, bod og klimaanlegg. Prisantydningen er fast 230 000 € for virksomheten som bruktbolig, innflyttingsklar mulighet i et av Marbellas travleste kommersielle og besøksområder, omgitt av restauranter, kaféer og butikker.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Lokalene ligger i Nueva Andalucía, det kommersielle og boligpregede området rett bak Puerto Banús marina. Selve marinaen ligger omtrent en halv kilometer unna, mens den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, er omtrent 1,6 km i luftlinje. Marbella sentrum er 7 km unna i rett linje, og Málaga by rundt 54 km.
Dette er et næringslokale og ikke en bolig, så bolighensyn som soverom er ikke relevante. De funksjonelle behovene her er driftsmessige: et fullt innredet kjøkken, en dekket terrasse for uteservering, en bod, klimaanlegg, samt tilkobling til drikkevann og strøm. Møbler er valgfritt og kan forhandles separat.
Dette gjelder et eksisterende næringslokale i en bygning fullført i 1984, tilbudt som bruktbolig i innflyttingsklar stand. Det er ingen byggefase eller leveringstidsplan å ta hensyn til; virksomheten er operativ og lokalene kan overtas i sin nåværende tilstand. Endring av forretningskonsept ville være underlagt relevante lisenser og tillatelser.
Boligen tilbyr ingen privat uteareal utover den dekkede terrassen, ingen privat basseng og ingen boligrom. Parkering er ikke oppført blant fasilitetene. Det finnes ingen tomt, hage eller felles fritidstilbud, og lokalenes egnethet avhenger helt av lisensvilkårene knyttet til den kommersielle bruken.
Dette kjøpet passer en spesifikk profil: en eieroperatør som ønsker å tre inn i en operativ matvirksomhet fremfor å bygge en fra bunnen av. Lokalene er innflyttingsklare, konseptet har en etablert lokal kundekrets, og beliggenheten i et kjent kommersielt område fjerner mye av usikkerheten knyttet til å starte en serveringsvirksomhet i et ukjent marked. Det kan passe erfarne serveringsfagfolk som flytter til Costa del Sol og ønsker umiddelbar driftskapasitet, eller par som søker en kombinert arbeids- og livsstilsendring i et varmt klima med en seks måneders badesesong. Det kan også appellere til en investor som planlegger å drive dagens konsept videre under ledelse, selv om verdiforslaget her hviler på den operative virksomheten snarere enn på eiendomsverdiøkning alene. Det egner seg mindre for enhver som ønsker passiv eiendomsinntekt uten involvering i mathandelen, eller for kjøpere som ønsker bolig, siden lokalet ikke har soverom eller bad. En endring av konsept, for eksempel fra deli til et annet serveringsformat, er prinsipielt mulig, men forblir underlagt relevante lisenser og tillatelser fra lokale myndigheter. Kjøpere bør også merke seg byggeåret 1984: lokalene er etter sigende i utmerket stand, men vanlig kommersiell due diligence vedrørende installasjoner og regelverk gjelder.
Lokalet tilbys i etter sigende utmerket stand som en fungerende matvirksomhet. Interiøret omfatter i dag en dismonter, serveringsdisk, trehyller og sitteplasser for kunder, samt et fullt innredet kjøkken for tilberedning av fersk mat. En dekket terrasse utvider det brukbare arealet for uteservering, sørvendt, noe som i dette klimaet muliggjør terrassedrift store deler av året. Klimaanlegg sørger for behagelig temperatur, og eiendommen har en bod, en praktisk fordel for lagerstyring i en ferskmatvirksomhet. Tekniske installasjoner er på plass, med strøm og drikkevann tilkoblet. Møbler er valgfritt, noe som betyr at kjøper kan forhandle overtakelse av eksisterende møblering eller ta med egne innredningselementer. Bygningen er fra 1984, så bygningsmassen bør vurderes som ved enhver brukt næringsbolig: kjøpere vil ønske å verifisere tilstanden til elektriske installasjoner, avtrekk, kjøleutstyr og samsvar med gjeldende forskrifter for mat håndtering. Det dagens oppsett viser, er at det tekniske grunnlaget for en deli- og takeawayvirksomhet, tilberedningskjøkken, disk, serveringsområde, bod og terrasse, er til stede og i daglig bruk, noe som vesentlig reduserer etableringskostnader og oppstartstid sammenlignet med et tomt skal-lokale.
Prisantydningen er fast 230 000 € for den etablerte deli- og takeawayvirksomheten, inkludert de innredede lokalene som bruktbolig. Dette er ikke en «fra-pris»; det er den faste prisantydningen for transaksjonen. Tilbudet omfatter et fullt innredet kjøkken, disk- og serveringsinfrastruktur, dekket terrasse, bod og klimaanlegg, med møbler tilgjengelig som valgfritt element. Sammenlignbare nybygde boligprosjekter i den bredere regionen starter fra rundt 205 000 € i Mijas og 269 950 € i Torre del Mar, noe som plasserer dette kommersielle kjøpet i et lignende inngangsnivå, albeit for en forretningsasset fremfor en bolig.
Lokalene fungerer som et deli- og takeawaytilbud i hjertet av Nueva Andalucías kommersielle nettverk. Calle Las Malvas og de omkringliggende gatene danner en tett klynge av restauranter, kaféer, butikker og servicenæringer som betjener både den faste bosatte befolkningen og den sesongpregede strømmen av besøkende til og fra Puerto Banús. I praksis betyr dette to overlappende kundegrupper: lokalbefolkningen som kjøper ferske salater, pastaretter, tilberedte kjøttprodukter og ferdigmåltider ukentlig, og turister som bor i området rundt og som leter etter praktisk mat av god kvalitet uten marina-priser. Rytmen i området følger Costa del Sol-sesongen. Sommermånedene bringer størst trafikk, med rundt fem millioner årlige besøkende gjennom Puerto Banús og mer enn 12 700 hotellsenger i nærområdet som genererer jevn etterspørsel etter uformell servering. Utenfor høysesongen gir virksomhetens etablerte lokale kundekrets en grunnvoll for omsetningen, noe som er relevant for alle som vurderer lønnsomhet hele året. Med 73 restauranter, 9 kaféer, 4 apotek og 4 banker innen en radius på to kilometer er den kommersielle tettheten høy. Lokalet er sørvendt med byutsikt, noe som støtter bruk av terrassen mesteparten av året gitt en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C. Interiøret på 140 m² rommer en dismonter, disk, hyller og sitteplasser, som vist i dagens innredning.
Omgivelsene preges av den umiddelbare nærheten til Puerto Banús, marinaanlegget utviklet i 1970 som har vokst til et av de største underholdningssentrene på Costa del Sol. Innen to kilometer har området 73 restauranter, 9 kaféer, 4 apotek, 4 banker og en tannlege, i tillegg til 52 hoteller og mer enn 12 700 senger, et mål på både besøksøkonomien og servicestrukturen hele året. Utdanningstilbudet i det bredere området er betydelig, med 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, samt internasjonale alternativer som British International School omtrent 4,8 km unna i luftlinje og The International School of Estepona omtrent 6,9 km unna. Helse tilbud omfatter fem helsesenter i området. Golf er et definerende trekk ved Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km unna, og Magna Marbella Golf 2,8 km. Kollektivtransport omfatter ni linjer med 50 stopp i området, noe som er relevant for ansattes pendling til en matbedrift. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, en halv kilometer unna, markerer marinaens kant og er et av områdets mest kjente offentlige rom. Omgivelsene er urbane: forvent aktivitet, trafikk og støy nivåer i tråd med et stort turist- og handelsområde snarere enn en stille boliggate.
Kartet viser lokalens beliggenhet på Calle Las Malvas i Nueva Andalucía, rett bak Puerto Banús marina. Sentrale referansepunkter innen gang- eller kort kjøreavstand omfatter marinaen, tre golfbaner, flere strender og kystveikorridoren som forbinder Marbella og Estepona.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger i sonen mellom Marbella sentrum og Estepona kommune, rett innover fra Puerto Banús. I den regionale hierarkiet er det et premium kommersielt og boligpreget område i Marbella (147 958 innbyggere), godt plassert i forhold til både Marbellas gamleby, 7 km unna, og golfdalen som gir området sin identitet. Málaga, provins hovedstaden med 579 076 innbyggere og regionens hovedflyplass, ligger 54 km mot nordøst i luftlinje, mens Algeciras og Gibraltar ligger mot sørvest. På Costa del Sol som helhet er dette et av de mest etablerte og internasjonalt kjente mikromarkedene.
Avstandene nedenfor er luftlinje; faktiske veiavstander er lengre. Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km unna, med Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km. Marbella sentrum er 7 km unna, og byens to marinaer, Puerto Deportivo Virgen del Carmen og Marina la Bajadilla, ligger på henholdsvis 6,3 og 7,6 km. Málaga by er 54 km unna i rett linje og Algeciras 59 km. For internasjonal reise ligger Malaga-Costa del Sol lufthavn (AGP) omtrent 46 km unna i luftlinje, og Gibraltar lufthavn (GIB) omtrent 51 km, noe som gir tilgang til to flyplasser av svært ulik størrelse. Ladning av elkjøretøy er tilgjengelig ved Marbella Supercharger rundt 3,4 km unna. Tilgjengelighet med bil er god, med kystkorridorene A-7 og AP-7 som knytter området sammen langs hele kysten. I det umiddelbare området er avstander gangavstand, og tettheten av fasiliteter innen to kilometer betyr at daglig drift sjelden krever lange reiser. Kollektivtransport, ni linjer og 50 stopp, gir et alternativ for ansatte og kunder uten bil.
| Avstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheten ligger rundt 11 meter over havet med en fallgrad mot stranden på bare 0,3 %, noe som gjør terrenget i praksis flatt, praktisk for leveranser, terrasselogistikk og gående kunder. Klimaet er typisk for den vestlige Costa del Sol: gjennomsnittlige månedstemperaturer varierer fra 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C om sommeren, med et årsgjennomsnitt på 19,2 °C. Badesesongen varer rundt seks måneder, og i denne perioden holder vanntemperaturen seg på eller over 20 °C. For en matbedrift med en dekket, sørvendt terrasse betyr dette en lang sesong for utendørs servering: terrassebruk er behagelig fra våren til sent på høsten, og ofte også om vinteren i dagstimene. Solskinnstimer er i trinn med Marbella-kysten, en av de mest solrike i Fastlands-Spania. Det finnes ingen fjellterreng eller bratt adkomst å ta hensyn til; naturomgivelsene er urban-kystnære, med havet og marinaen som de dominerende landskapselementene snarere enn grøntområder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km unna i direkte linje, en hundevennlig strand som tilfører en bestemt besøksgruppe til nærområdet. Playa de San Pedro følger på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km, noe som gir et valg av sandstrekninger langs Marbella-kysten. Fritidstilbudet i området venter mot golf og vannaktiviteter. Tre golfanlegg ligger innen tre kilometer: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golfundervisning (2,5 km) og Magna Marbella Golf (2,8 km), en klynge typisk for Nueva Andalucías belte av dalbaner. Idrettssentre i nærheten omfatter Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). Selve marinaen, en halv kilometer unna, fungerer som områdets viktigste fritidsdestinasjon, med eksklusive butikker, restauranter og barer rundt kaien og rundt fem millioner besøkende i året. For en serveringsbedrift representerer denne konsentrasjonen av fritidsaktivitet innen gangavstand både et marked og et konkurransemiljø, gitt de 73 restaurantene innen en radius på to kilometer.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL113335
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dette tilbudet skiller seg fundamentalt fra de typiske nybyggprosjektene på Costa del Sol: det er en fungerende næringsvirksomhet fremfor en boligeiendom. Sammenlignbare objekter som Aquamar i Torre del Mar (fra 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (fra 205 000 €) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 321 000 €) er prisreferanser for bolignivåer i regionen, ikke direkte alternativer. Målt mot disse boligalternativene kjøper en fast pris på 230 000 € for en operativ 140 m² matvirksomhet i Nueva Andalucía en annen aktivaklasse: inntektspotensial knyttet til driftsresultat, på en beliggenhet med en av regionens sterkeste besøksøkonomier. Det umiddelbare området støtter denne økonomien med 52 hoteller og mer enn 12 700 senger innen to kilometer, sammen med en betydelig fast befolkning i Marbellas kommune med 147 958 innbyggere og 4 743 boligtransaksjoner per år, noe som indikerer aktiv lokal etterspørsel. Beliggenhetsmessig er Nueva Andalucía mer sentral enn Estepona eller Mijas: Puerto Banús ligger 0,5 km unna, Marbella sentrum 7 km, og Malaga-Costa del Sol lufthavn omtrent 46 km i luftlinje, sammenlignbart nært for den vestlige Costa del Sol. Gibraltar lufthavn på omtrent 51 km gir et sekundært alternativ. Avveiningen er byintensitet: dette er et travelt kommersielt område, ikke et formålsbygd bostedsanlegg med bassenger og hager. Kjøpere som velger mellom dette og nybygg-sammenligningene, velger i praksis mellom en driftende virksomhet med serveringsrisiko og en konvensjonell fritidsbolig med forutsigbare driftskostnader, to ulike proposisjoner som tilfeldigvis ligger i et lignende prissjikt.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS