En veletableret deli- og takeaway-virksomhed tilbydes til salg i en lokalitet på Calle Las Malvas, i Edificio Online, Nueva Andalucía, minutter fra Puerto Banús på Costa del Sol. Lokalområdet på 140 m² drives som et fuldt fungerende färskvarekoncept med indrettet køkken, overdækket terrasse, depotrum og aircondition. Udbudsprisen er fast 230.000 € for virksomheden som en brugt bolig/overdragelse, snarere en indflytningsklar forretningsoverdragelse, i et af Marbellas travleste kommercielle og besøgsdistrikter, omgivet af restauranter, caféer og butikker.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lokaliteten ligger i Nueva Andalucía, det kommercielle og boligmæssige distrikt umiddelbag Puerto Banús lystbådehavn. Selve havnen ligger omtrent en halv kilometer væk, mens den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger cirka 1,6 km i fugleflugt. Marbella centrum ligger 7 km væk i lige linje, og Málaga cirka 54 km.
Dette er en kommerciel lokalitet og ikke en bolig, så boligmæssige hensyn som soveværelser er ikke relevante. De funktionelle behov her er driftsmæssige: et fuldt indrettet køkken, en overdækket terrasse til udendørs servering, et depotrum, aircondition samt tilslutninger til drikkevand og elektricitet. Møbler er valgfrie og kan forhandles særskilt.
Der er tale om en eksisterende kommerciel lokalitet i en bygning færdiggjort i 1984, som tilbydes som en brugt overdragelse i indflytningsklar stand. Der er ingen byggefase eller leveringsplan at tage hensyn til; virksomheden er i drift, og lokaliteten kan overtages i sin nuværende tilstand. En ændring af forretningskonceptet ville være afhængig af relevante licenser og tilladelser.
Boligen tilbyder ingen privat udeplads ud over den overdækkede terrasse, ingen privat pool og ingen boligindretning. Parkering er ikke angivet blandt faciliteterne. Der er ingen grund, have eller fælles fritidsfaciliteter, og lokalitetens egnethed afhænger helt af de licensbetingelser, der er knyttet til den kommercielle anvendelse.
Dette opkøb passer en bestemt profil: en ejeroperatør, der vil træde ind i en fungerende mad-virksomhed frem for at bygge en fra bunden. Lokaliteten er indflytningsklar, konceptet har en etableret lokal kundebas, og beliggenheden i et kendt kommercielt område fjerner meget af usikkerheden ved at starte en gæstfriheds-virksomhed på et ukendt marked. Det kan passe erfarne gæstfrihedsprofessionelle, der flytter til Costa del Sol og ønsker øjeblikkelig driftskapacitet, eller par, der søger en kombineret arbejds- og livsstilsændring i et varmt klima med en seks måneders badesesong. Det kunne også appellere til en investor, der agter at lade det nuværende koncept fortsætte under ledelse, selvom værditilbuddet her hviler på den operative virksomhed snarere end alene på værdistigning af boligen. Det er mindre velegnet til enhver, der søger passiv boligindkomst uden involvement i madbranchen, eller til købere, der ønsker boligindretning, da lokaliteten ikke indeholder soveværelser eller badeværelser. En konceptændring, for eksempel fra deli til et andet gæstfrihedsformat, er principielt muligt, men forbliver afhængigt af relevante licenser og tilladelser fra de lokale myndigheder. Købere bør også bemærke byggeåret 1984: lokaliteten er i rapporteret fremragende stand, men standard kommerciel due diligence vedrørende installationer og overholdelse gælder.
Lokaliteten tilbydes i rapporteret fremragende stand som en fungerende mad-virksomhed. Indretningen omfatter i øjeblikket en monter, serveringsdisk, træhylder og kundesiddepladser sammen med et fuldt indrettet køkken til tilberedning af frisk mad. En overdækket terrasse udvider den anvendelige etageareal til udendørs servering, sydvendt, hvilket i dette klima muliggør terrassedrift en stor del af året. Klimastyring sker via aircondition, og boligen omfatter et depotrum, en praktisk fordel for lagerstyring i en färskvarevirksomhed. Installationer er på plads med elektricitet og drikkevand tilsluttet. Møbler er valgfrie, hvilket betyder, at køberen kan forhandle overtagelse af eksisterende møblering eller medbringe egne indretningsdele. Bygningen er fra 1984, så bygningsstoffet bør vurderes som med enhver brugt kommerciel ejendom: købere vil verificere tilstanden af elinstallationer, udsugning, køleudstyr og overholdelse af gældende fødevarehåndteringsregler. Den nuværende konfiguration viser, at de tekniske grundelementer for en deli- og takeaway-virksomhed, tilberedningskøkken, monter, serveringsområde, depot og terrasse, er til stede og i daglig brug, hvilket væsentligt reducerer etableringsomkostninger og ventetid sammenlignet med en tom skal-localitet.
Udbudsprisen er fast 230.000 € for den etablerede deli- og takeaway-virksomhed, inklusive de fuldt indrettede kommercielle lokaler som en brugt overdragelse. Dette er ikke en fra-pris; det er det fastsatte udbudsbeløb for transaktionen. Tilbuddet omfatter et fuldt indrettet køkken, visnings- og serveringsinfrastruktur, overdækket terrasse, depotrum og aircondition, med møbler som valgfrit element. Sammenlignelige nybyggeri-boligprojekter i den bredere region starter fra cirka 205.000 € i Mijas og 269.950 € i Torre del Mar, hvilket placerer dette kommercielle opkøb i et lignende indgangsniveau, om end for en virksomhedstill aktiv snarere end en bolig.
Lokaliteten fungerer som en lokal deli- og takeaway-forretning i hjertet af Nueva Andalucías kommercielle netværk. Calle Las Malvas og de omgivende gader danner en tæt klynge af restauranter, caféer, butikker og servicevirksomheder, der betjener både den faste bosatte befolkning og den sæsonprægede strøm af besøgende på vej til og fra Puerto Banús. I praksis betyder det to overlappende kundegrupper: lokale, der hver uge køber friske salater, pastaretter, tilberedte kødprodukter og måltider klar til take away, og turister, der bor i det omgivende lukkede boligområde, og som søger bekvemt mad af god kvalitet uden havnepriser. Områdets rytme følger Costa del Sols sæson. Sommermånederne bringer det største kundefodspor, med omkring fem millioner årlige besøgende, der passerer gennem Puerto Banús, og mere end 12.700 hotel Senge i det nærmeste område, som skaber konstant efterspørgsel på uformel spisning. Uden for højsæsonen giver virksomhedens etablerede lokale kundebas et grundlag for omsætning, hvilket er en relevant overvejelse for enhver, der vurderer levedygtighed hele året. Med 73 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker og 4 banker inden for en radius på to kilometer er den kommercielle tæthed høj. Lokaliteten er sydvendt med byudsigt, hvilket understøtter terrassebrug det meste af året ved en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C. Indvendigt rummer de 140 m² en monter, disk, hylder og siddepladser, som det ses i den nuværende indretning.
Omgivelserne defineres af Puerto Banús umiddelbare nærhed, lystbådehavnskomplekset udviklet i 1970, som er vokset til et af Costa del Sols største underholdningscentre. Inden for to kilometer tæller området 73 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker, 4 banker og en tandlæge ved siden af 52 hoteller og mere end 12.700 Senge, et mål for både besøgsøkonomien og den helårlige serviceinfrastruktur. Udbuddet af uddannelse i det bredere område er betydeligt med 41 folkeskoler og 28 sekundære skoler plus internationale muligheder som British International School cirka 4,8 km i fugleflugt og The International School of Estepona cirka 6,9 km væk. Adgang til sundhedsydelser omfatter fem sundhedscentre i området. Golf er et af Nueva Andalucías kendetegn: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km væk, og Magna Marbella Golf 2,8 km væk. Offentlig transport dækker ni linjer med 50 stop i området, hvilket er relevant for medarbejderes pendlere til en mad-virksomhed. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor en halv kilometer væk markerer havnens kant og er et af områdets bedst kendte offentlige rum. Omgivelserne er bymæssige: forvent aktivitet, trafik og støjniveauer i overensstemmelse med et stort turist- og handelsdistrikt frem for en stille boliggade.
Kortet viser lokalitetens position på Calle Las Malvas i Nueva Andalucía, direkte bag Puerto Banús lystbådehavn. Vigtige referencepunkter inden for gå- eller kort køreafstand omfatter havnen, tre golfbaner, flere strande og kystvejskorridoren, der forbinder Marbella og Estepona.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía optager zonen mellem Marbella centrum og kommunen Estepona, direkte ind i landet fra Puerto Banús. I den regionale hierarki er det et premium handels- og boligdistrikt i Marbella (147.958 indbyggere), velplaceret i forhold til både Marbellas gamle bydel 7 km væk og golf-dalen, der giver distriktet dets identitet. Málaga, provinsens hovedstad med 579.076 indbyggere og regionens hovedlufthavn, ligger 54 km mod nordøst i fugleflugt, mens Algeciras og Gibraltar ligger mod sydvest. På Costa del Sol som helhed er dette et af de mest etablerede og internationalt kendte mikromarkeder.
Afstandene nedenfor er i fugleflugt; faktiske vejafstande er længere. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km væk, med Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km. Marbella centrum ligger 7 km væk, og dens to lystbådehavne, Puerto Deportivo Virgen del Carmen og Marina la Bajadilla, ligger på henholdsvis 6,3 og 7,6 km. Málaga ligger 54 km væk i lige linje og Algeciras 59 km. Til internationale rejser ligger Malaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) cirka 46 km væk i fugleflugt, og Gibraltar Lufthavn (GIB) cirka 51 km, hvilket giver adgang til to lufthavne af meget forskellig størrelse. Elbil-ladning findes på Marbella Supercharger cirka 3,4 km væk. Tilgængelighed med bil er god, med kystkorridoren A-7 og AP-7, der forbinder området langs hele kysten. I det nærmeste distrikt er afstande gåbare, og tætheden af faciliteter inden for to kilometer betyder, at daglig drift sjældent kræver lange rejser. Offentlig transport, ni linjer og 50 stop, giver et alternativ for medarbejdere og kunder uden bil.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger cirka 11 meter over havet med en hældning mod stranden på kun 0,3 %, hvilket gør terrænet i det nærmeste område stort set fladt, et praktisk punkt for leverancer, terrasselogistik og gangkunder. Klimatet er typisk for den vestlige Costa del Sol: gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 12 °C i de køligste måneder til 26 °C om sommeren med et års gennemsnit på 19,2 °C. Badesæsonen varer cirka seks måneder, hvor havtemperaturerne forbliver på eller over 20 °C. For en mad-virksomhed med en overdækket syvendt terrasse betyder dette en lang sæson for udendørs servering: terrassebrug er behagelig fra forår til sen efterår og ofte ind i vinteren i dagtimerne. Solskinnstimer er i overensstemmelse med Marbellas kystlinje, en af de solrigeste i det spanske fastland. Der er ingen bjergterræn eller stejl adgang at tage hensyn til; det naturlige miljø er urbant-kystnært, med havet og havnen som de dominerende landskabselementer frem for grønne områder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km væk i direkte linje, en hundevenlig strand, der tilføjer en bestemt besøgsgruppe til det nærmeste opland. Playa de San Pedro følger på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km, hvilket giver valg mellem sandstrækninger langs Marbellas kystlinje. Rekreation i området går i retning af golf og vandaktiviteter. Tre golfanlæg ligger inden for tre kilometer: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golfundervisning (2,5 km) og Magna Marbella Golf (2,8 km), en klynge typisk for Nueva Andalucías dalbane-bælte. Sportscentre i nærheden omfatter Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). Selve havnen en halv kilometer væk fungerer som områdets vigtigste fritidsdestination med eksklusiv shopping, restauranter og barer omkring kajen og cirka fem millioner besøgende om året. For en gæstfriheds-virksomhed repræsenterer denne koncentration af fritidsaktivitet inden for gåafstand både et marked og et konkurrencemiljø, i betragtning af de 73 restauranter inden for en radius på to kilometer.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL113335
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dette tilbud adskiller sig fundamentalt fra de typiske nybyggeri-projekter på Costa del Sol: det er en fungerende kommerciel virksomhed frem for en bolig. Sammenlignelige som Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 €), Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 €) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 321.000 €) er prisreferencer for boligers indgangsniveauer i regionen, ikke direkte alternativer. Stillet over for disse boligmuligheder køber en fast 230.000 € for en operativ 140 m² mad-virksomhed i Nueva Andalucía en anden aktivklasse: indtjeningpotentiale knyttet til driftsresultat på en beliggenhed med en af regionens stærkeste besøgsøkonomier. Det nærmeste distrikt understøtter den økonomi med 52 hoteller og mere end 12.700 Senge inden for to kilometer ved siden af en betydelig fast befolkning i Marbellas kommune med 147.958 indbyggere og 4.743 boligtransaktioner om året, hvilket indikerer aktiv lokal efterspørgsel. Beliggenhedsmæssigt er Nueva Andalucía mere central end Estepona eller Mijas: Puerto Banús ligger 0,5 km væk, Marbella centrum 7 km og Malaga-Costa del Sol Lufthavn cirka 46 km i fugleflugt, forholdsvis tæt på for den vestlige Costa del Sol. Gibraltar Lufthavn på cirka 51 km tilbyder en sekundær mulighed. Afvejningen er byintensitet: dette er et travlt kommercielt distrikt, ikke et specialbygget boligresort med pools og haver. Købere, der vælger mellem dette og nybyggeri-sammenligningerne, vælger reelt mellem en opererende virksomhed med risiko i gæstfrihedsbranchen og en konventionel bolig med forudsigelige driftsomkostninger, to forskellige tilbud, der tilfældigvis ligger i et lignende prisinterval.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS