Questo attico duplex si trova nel cuore di Puerto Banús, una rinomata località balneare vicino a Marbella. L'immobile, con una superficie abitabile di 240 m², offre quattro camere da letto e tre bagni, ideali per chi cerca spazio e comfort. La proprietà è già pronta per essere abitata, rappresentando un'opportunità concreta per un trasferimento immediato in una delle zone più prestigiose della Costa del Sol.
Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol, come Acqua Gardens o Aby Upper a Estepona, che presentano prezzi a partire da €418.800 e €320.000 rispettivamente, questo attico duplex a Puerto Banús si posiziona in una fascia di mercato significativamente più elevata, con un prezzo di €2.995.000. Questa differenza è giustificata dalla localizzazione esclusiva di Puerto Banús, una destinazione nota per il suo lusso, la sua marina di fama mondiale e la sua vicinanza a Marbella. Mentre i progetti a Estepona potrebbero offrire un'opzione più accessibile, questo immobile si rivolge a un acquirente che cerca la prestigio, l'esclusività e la vibrante vita sociale che solo Puerto Banús può offrire. Alba Benalmadena, con un prezzo a partire da €598.000, si colloca in una posizione intermedia, suggerendo che Puerto Banús rappresenta il segmento più alto in termini di costo nella regione analizzata, offrendo un'esperienza unica legata alla vita da marina e alla vicinanza a servizi di lusso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a pochi passi dalla spiaggia e dal vivace porto di Puerto Banús, questo attico duplex beneficia di una posizione privilegiata in un contesto urbano dinamico. La vicinanza a negozi, ristoranti e servizi essenziali garantisce un accesso immediato a tutte le comodità, pur mantenendo un'atmosfera di riservatezza.
Con quattro camere da letto e tre bagni distribuiti su due livelli, la residenza è concepita per rispondere a diverse esigenze abitative. La presenza di ampie terrazze offre spazi esterni versatili per il relax e l'intrattenimento, adattandosi a uno stile di vita che valorizza sia la vita domestica che quella sociale.
L'immobile è uno sviluppo completato, pronto per essere occupato. Questa condizione di 'pronto per abitare' elimina i tempi di attesa legati alla costruzione, permettendo ai futuri proprietari di stabilirsi senza indugi nella loro nuova residenza.
La proprietà non offre viste panoramiche sulle montagne, né un accesso diretto alla spiaggia da ogni stanza. Inoltre, pur essendo in una zona urbana, non si posiziona in un contesto esclusivamente residenziale isolato, ma si integra in un'area con vivace attività commerciale e turistica.
Questa residenza duplex si adatta a chi cerca una dimora di rappresentanza o una casa vacanze in una località di prestigio, con accesso diretto alle comodità urbane e alla vita sociale. È una scelta appropriata per professionisti e famiglie che desiderano vivere vicino a servizi di alto livello, come i numerosi ristoranti e negozi di Puerto Banús, e avere la spiaggia a pochi minuti a piedi. L'immobile è anche una soluzione pratica per coloro che necessitano di spazio e desiderano una residenza pronta all'uso, minimizzando i tempi di attesa post-acquisto. La presenza di comunità residenziali ben curate con giardini e piscine, come descritto, suggerisce che si adatta a chi apprezza comfort e servizi condivisi in un contesto esclusivo.
Sebbene i dettagli specifici sui materiali di finitura non siano dettagliati, la descrizione generale indica interni moderni e ben mantenuti, con una cucina completamente attrezzata pensata per la vita quotidiana. La presenza di più terrazze suggerisce una progettazione orientata all'ottimizzazione dello spazio esterno e alla fruizione del clima mediterraneo. La menzione di giardini curati, aree piscina comuni e, potenzialmente, trattamenti di bellezza e un servizio di reception all'interno della comunità, suggerisce un livello di finitura e gestione che mira a un'esperienza di vita simile a quella di un resort, con attenzione alla qualità dei dettagli e alla manutenzione degli spazi comuni.
Il prezzo di questo attico duplex è di €2.995.000. Questa cifra riflette la posizione esclusiva in una delle aree più ambite della Costa del Sol, Puerto Banús, e le dimensioni generose dell'immobile, che include quattro camere da letto e tre bagni su una superficie di 240 m². Essendo una proprietà già completata, è disponibile per l'acquisto immediato, offrendo un'opportunità di ingresso rapido nel mercato immobiliare di lusso della regione.
Vivere in questo attico duplex a Puerto Banús significa immergersi in uno stile di vita cosmopolita, caratterizzato dalla vicinanza al mare e a un'infrastruttura di servizi completa. La posizione, a soli 686 metri dalla spiaggia di Puerto Banús, consente piacevoli passeggiate mattutine o serali verso il litorale. L'ambiente urbano circostante, con 73 ristoranti e numerosi negozi a portata di mano, assicura una vasta scelta per il tempo libero e le necessità quotidiane. La presenza di 5 centri sanitari e 41 scuole primarie nelle vicinanze sottolinea la funzionalità della zona anche per famiglie. La vita qui è scandita dalla comodità di avere tutto a pochi passi, combinando la vivacità della marina con la tranquillità offerta dalla distribuzione su due livelli dell'abitazione e dalle sue terrazze private.
L'ambiente di Puerto Banús è definito dalla sua vocazione turistica e di lusso, con una forte concentrazione di attività ricreative e commerciali. La vicinanza del porto, a soli 500 metri, attira un flusso costante di visitatori e residenti. La presenza di 73 ristoranti e numerosi negozi nelle vicinanze immediate rende la vita quotidiana dinamica e ricca di opzioni. A soli 1.3 km si trova un ospedale, mentre a 451 metri è disponibile un supermercato, evidenziando la funzionalità del quartiere. La rete di trasporti pubblici, con 9 linee e 50 fermate, facilita gli spostamenti, anche se la natura urbana e turistica della zona può comportare un traffico intenso, specialmente durante i periodi di alta stagione.
Questa mappa posiziona l'attico duplex nel contesto di Puerto Banús, evidenziando la sua vicinanza alla marina, alle spiagge e ai principali servizi. La localizzazione è strategica per chi desidera vivere al centro dell'azione, con facile accesso a ristoranti, negozi e vita notturna, pur mantenendo un certo grado di privacy.
Puerto Banús si colloca a sud-ovest di Marbella, affermandosi come un'enclave di lusso e intrattenimento sulla Costa del Sol. La sua posizione strategica la rende un punto di riferimento importante per chi cerca uno stile di vita esclusivo, distanziandosi dalla tranquillità di altre zone residenziali e avvicinandosi alla vivacità di centri come Marbella città (a pochi chilometri) e la più ampia regione andalusa.
La proprietà gode di un'eccellente accessibilità alle principali infrastrutture. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 46 km in linea d'aria, rendendo i viaggi internazionali agevoli. Le spiagge sono a breve distanza: Playa de Puerto Banús si trova a 686 metri e Playa Canina Ventura del Mar a 1.6 km. Per gli appassionati di golf, campi rinomati come il Real Club de Golf Las Brisas sono a circa 2.2 km. I servizi essenziali come supermercati (451 m) e farmacie (274 m) sono raggiungibili a piedi, così come un ospedale (1.3 km), garantendo comodità e sicurezza.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús gode di un clima mediterraneo temperato, con una temperatura media annua di 19.3°C e circa 3.856 ore di sole all'anno. Questo clima favorisce un lungo periodo di attività all'aperto, con un notevole periodo di balneazione che dura circa 6 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine media di 11 metri sul livello del mare e una pendenza minima verso il mare (0.3%) rendono la zona pianeggiante e facilmente accessibile. L'ambiente circostante, pur essendo urbano, offre la prossimità alla costa, con la brezza marina che mitiga le temperature estive.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge è un punto di forza. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 686 metri, mentre la Playa Canina Ventura del Mar è a 1.6 km. Altre opzioni come la Playa de San Pedro sono raggiungibili in circa 2.8 km. La zona è un paradiso per i golfisti, con il Real Club de Golf Las Brisas a 2.2 km e The Range golf lessons a 2.5 km. Le strutture sportive includono il Polideportivo San Pedro a 2.2 km. La presenza del porto turistico, Puerto Deportivo José Banus, a 500 metri, offre ulteriori opportunità ricreative legate al mare e alla nautica.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si colloca a sud-ovest di Marbella, affermandosi come un'enclave di lusso e intrattenimento sulla Costa del Sol. La sua posizione strategica la rende un punto di riferimento importante per chi cerca uno stile di vita esclusivo, distanziandosi dalla tranquillità di altre zone residenziali e avvicinandosi alla vivacità di centri come Marbella città (a pochi chilometri) e la più ampia regione andalusa.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL876694
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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