In Reserva de Marbella, einer Wohnanlage östlich von Marbella an der Costa del Sol, ist eine vollständig renovierte Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern auf 111 m² Wohnfläche zu verkaufen. Die Immobilie ist bezugsfertig, liegt im dritten Stock einer geschlossenen Wohnanlage mit Aufzug und verfügt über Westausrichtung mit Blick auf die Hügel und das Meer. Der Angebotspreis ist mit 359.000 € festgesetzt und umfasst einen privaten Stellplatz sowie einen Abstellraum. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Cabopino, liegt rund 2,2 km Luftlinie entfernt, und das Zentrum von Marbella etwa 12 km Luftlinie von der Anlage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Reserva de Marbella liegt in einer ruhigen Wohngegend zwischen Marbella und dem Gebiet Calahonda, rund 2,2 km Luftlinie von der Playa de Cabopino entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants und Cafés sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, der Golfplatz Cabopino Golf liegt etwa 1,2 km entfernt. Die Lage verbindet eine grüne Umgebung mit praktischem Zugang zum Küstenstreifen.
Die Wohnung eignet sich für einen Haushalt, der eine pflegeleichte, sofort beziehbare Immobilie mit zwei Doppelschlafzimmern und zwei Badezimmern sucht. Eine überdachte Terrasse, Klimaanlage, Einbauschränke und eine offene Küche mit modernen Geräten decken die alltäglichen funktionalen Bedürfnisse ab. Gemeinschaftspools, ein Kinderpool und ein bewachter Eingang dienen Haushalten, die gemeinschaftliche Einrichtungen einer privaten Instandhaltung vorziehen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Anlage stammt aus dem Jahr 1970, und die Wohnung wurde zwischenzeitlich vollständig renoviert und auf modernem Standard möbliert, mit bezugsfertigem Status. Die Übergabe erfolgt sofort nach Abschluss des Kaufs. Für diesen Kauf gelten keine Bauphase, keine Zahlungen bei Kauf vom Reißbrett und keine indikativen Fertigstellungstermine.
Die Immobilie umfasst keinen Privatpool und keinen Privatgarten; beides ist communal, also zur gemeinschaftlichen Nutzung. Fußbodenheizung, ein Kamin oder eine eigene Gästeunterkunft über das zweite Schlafzimmer hinaus werden nicht erwähnt. Möbel sind optional und nicht standardmäßig enthalten. Das Baujahr 1970 bedeutet, dass sich die Renovierung auf die Wohnung bezieht, nicht notwendigerweise auf die Bausubstanz der Anlage.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das an die Costa del Sol zieht und eine bezugsfertige Basis in der Nähe von Marbella ohne Renovierungsarbeiten sucht, findet den bezugsfertigen Status und das renovierte Interieur direkt relevant. Ein Haushalt mit regelmäßig zu Besuch kommenden Kindern oder Enkeln profitiert vom zweiten Doppelschlafzimmer, dem zweiten Badezimmer und dem Kinderpool innerhalb der geschlossenen Anlage. Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung suchen, verbreitet unter nordeuropäischen Eigentümern in dieser Region, , werden die Kombination aus bewachtem Eingang, gemeinschaftlicher Gartenpflege und inkludiertem Stellplatz wiedererkennen. Die Immobilie eignet sich auch für Käufer, die Blick und Abendlicht priorisieren: die Westausrichtung und die erhöhte Lage liefern beides, im Tausch gegen eine kurze Fahrt rather als einen Spaziergang zum Strand. Sie eignet sich weniger für Haushalte, die einen Privatpool, einen Privatgarten oder eine Lage in erster Strandlinie wünschen, da diese Merkmale hier fehlen. Käufer, die fußläufig ein volles Stadtzentrum erreichen möchten, sollten beachten, dass Marbella rund 15 Autominuten entfernt liegt. Für Investoren weist die Lage zwischen drei Golfplätzen, Cabopino Golf in 1,2 km, Santa María Golf in 1,9 km und El Soto Golf in 2,6 km, und in der Nähe von 48 Hotels mit über 12.600 Betten im umliegenden Tourismusgebiet auf einen etablierten Mietmarkt hin, wobei die Mieterträge unabhängig geprüft werden sollten.
Die Wohnung wurde vollständig renoviert, was in diesem Segment üblicherweise erneuerte Küche, Badezimmer, Böden und Wandverkleidungen bedeutet, ergänzt durch die in den Quelldaten ausdrücklich aufgeführten modernen Geräte. Das Grundrisskonzept verbindet ein großzügiges Wohnzimmer mit einer offenen Küche, eine zeitgemäße Anordnung, die die geschlossenen Küchen der spanischen Wohnungsbauweise der 1970er Jahre ablöste. Beide Badezimmer bedienen die zwei Doppelschlafzimmer, eine Aufteilung, die eher in neueren oder umfassend modernisierten Einheiten vorkommt. Der technische Komfort ist durch Klimaanlage und durchgängige Einbauschränke dokumentiert. Die überdachte Terrasse fungiert als zusätzlicher Wohnbereich, der angesichts des regionalen Klimas den größten Teil des Jahres nutzbar ist. Innerhalb der Anlage umfassen die Gemeinschaftseinrichtungen einen Garten, einen Pool für Erwachsene und einen Kinderpool, wobei ein Aufzug die Lage im dritten Stock erschließt. Ein privater Stellplatz und ein Abstellraum sind im Angebotspreis enthalten, eine praktische Inklusion, da beides bei Bestandsverkäufen an der Küste oft separat verkauft wird. Zwei Anmerkungen verdienen Aufmerksamkeit: Die Gebäudehülle selbst stammt aus dem Jahr 1970, sodass sich die Renovierung auf die Wohnung rather als auf die Struktur bezieht; und Möbel sind optional, weshalb der endgültige Leistungsumfang des Kaufs inhaltlich schriftlich bestätigt werden sollte. Der Zustand wird nach der kürzlichen Renovierung als ausgezeichnet beschrieben, und das Gesamtniveau der Ausstattung entspricht dem, was Käufer renovierter Wohnungen an der Costa del Sol derzeit erwarten.
Die Wohnung hat einen festen Angebotspreis von 359.000 €. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie in bezugsfertigem Zustand rather als um ein Neubauprojekt mit Preiskalkulation, daher gelten keine Preise ab oder einheitenabhängige Schwankungen. Der Preis umfasst einen privaten Stellplatz und einen Abstellraum, die in dieser Gegend jeweils einen eigenen Marktwert haben. Möbel sind als optionale Vereinbarung verfügbar rather als standardmäßig inbegriffen. Bei 111 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern spiegelt der Preis den renovierten Zustand, den westlichen Meerblick und die Einbeziehung von Stellplatz und Abstellraum wider. Vergleichbare Neubauprojekte in der weiteren Region beginnen zwischen 205.000 € und 321.000 €, wobei diese sich in Typ, Lage und Ausstattung unterscheiden.
Das Alltagsleben in Reserva de Marbella folgt einem Wohnrhythmus rather als einem Resort-Rhythmus. Die Anlage liegt landeinwärts der Küstenstraße auf etwa 112 Metern Höhe, was die offene Sicht über die Hügel und hin zum Meer erklärt. Das Gefälle von 4,8 Prozent zum Strand ist moderat, weshalb die meisten Bewohner die kurze Strecke zur Küste mit dem Auto zurücklegen rather als zu Fuß. Die Morgen beginnen typischerweise auf der überdachten, nach Westen ausgerichteten Terrasse, die ab Mittag Licht bekommt und auf Abendsonnenuntergänge über dem Mittelmeer ausgerichtet ist, eine direkte Folge der Ausrichtung. Erledigungen sind unkompliziert: Die Daten zeigen acht Restaurants und zwei Cafés im Umkreis von 2 km, Supermärkte werden in den Unterlagen als zwei Fahrminuten entfernt beschrieben. Die Küche ist offen und vollständig ausgestattet, sodass Kochen zu Hause eine realistische tägliche Option rather als ein Kompromiss ist. Der Gemeinschaftspool und der Kinderpool bilden in den wärmeren Monaten das soziale Zentrum der Anlage, wenn die Badesaison rund vier Monate bei Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr dauert. Bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,9 °C lässt sich die Terrasse weit über den Sommer hinaus im Freien nutzen. Die Lage im dritten Stock mit Aufzugszugang macht die Wohnung auch für Bewohner nutzbar, die Treppen vermeiden möchten. Ein Auto ist praktisch notwendig: Der öffentliche Nahverkehr existiert, vier Linien und fünfzig Haltestellen im weiteren Umfeld, , doch die Wohnlage und die Hanglage begünstigen private Fahrzeuge für Strandausflüge, Einkäufe und Ausflüge nach Marbella, das etwa 12 km Luftlinie entfernt liegt.
Die unmittelbare Umgebung ist Wohngebiet und grün, charakteristisch für die Wohnanlagen, die sich über die Hügel zwischen Marbella und Calahonda verteilen. Im Umkreis von 2 km verzeichnen die Daten acht Restaurants und zwei Cafés, was ein bescheidenes, aber ausreichendes lokales Angebot in kurzer Fahrzeit anzeigt. Supermärkte werden in den Unterlagen als zwei Autominuten entfernt beschrieben. Die Gesundheitsversorgung im weiteren Umfeld umfasst fünf Gesundheitszentren, und das Bildungsangebot ist beachtlich: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen bedienen die Region, wobei das English International College in 4,2 km Luftlinie für Familien liegt, die internationale Schulbildung suchen. Sporteinrichtungen liegen geballt in der Nähe: Don Carlos Tennis Club und Finca Naundrup befinden sich beide etwa 2,4 km entfernt. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Cabopino, liegt 2,2 km Luftlinie entfernt, die Playa de Calahonda in 2,3 km und die Playa de Artola in 2,4 km, ein Cluster sandiger Optionen in wenigen Autominuten. Der Yachthafen Puerto Cabopino, 2,3 km entfernt, ergänzt die Lage um ein Hafenambiente mit Gastronomie am Wasser. Das Gefälle von 4,8 Prozent von der Anlage zur Küste ist moderat, aber zu Fuß spürbar, sodass die meisten Bewohner den Strand mit dem Auto anfahren rather als ihn zu Fuß zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr existiert in der Gegend, vier Linien mit fünfzig Haltestellen, , doch Frequenz und Abdeckung sind im Vergleich zu urbanen Standards begrenzt, weshalb das Auto die praktische Wahl ist.
Die Karte zeigt Reserva de Marbella in seiner Lage zwischen der Küste und den Hügeln östlich von Marbella. Sichtbare Bezugspunkte sind Playa de Cabopino und der Yachthafen im Südosten, drei Golfplätze in einem engen Radius sowie die Route Richtung Marbella-Stadt im Westen. Die erhöhte Lage der Wohnanlage erklärt den Meerblick aus dem dritten Stock.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Reserva de Marbella liegt am östlichen Zugang zu Marbella, rund 12 km Luftlinie vom Stadtzentrum und 38 km von der Stadt Málaga entfernt. Damit befindet sich die Anlage im etablierten Wohngürtel zwischen Marbella und dem Abschnitt Calahonda, Mijas Costa, einem Gebiet, das von Golfplätzen, Hanglagen und Strandgemeinden geprägt ist. Algeciras liegt 75 km südwestlich und markiert die Reichweite der Region in Richtung Provinz Cádiz. Innerhalb der Costa del Sol insgesamt balanciert die Lage die Nähe zu den Dienstleistungen Marbellas mit dem ruhigeren, grüneren Charakter der innerländischen Wohnzone.
Die Anbindung an die weitere Region ist eine eindeutige Stärke dieser Lage. Der Flughafen Málaga liegt etwa 30 km Luftlinie entfernt, wodurch der Flughafentransfer für ankommende Gäste und Eigentümer nur eine kurze Fahrt dauert. Der Flughafen Gibraltar ist mit rund 66 km Luftlinie eine Alternative. Das Zentrum von Marbella ist etwa 15 Autominuten und rund 12 km Luftlinie entfernt, während die Stadt Málaga mit ihren 579.076 Einwohnern 38 km Luftlinie von der Wohnanlage entfernt liegt. Die Küstenstraße A-7 verbindet die Region entlang der Küste. Im unmittelbaren Umfeld liegen Strände zwischen 2,2 und 2,4 km Luftlinie entfernt, Golfplätze zwischen 1,2 und 2,6 km und der Yachthafen 2,3 km entfernt. Ein moderates Gefälle von 4,8 Prozent trennt die erhöht gelegene Wohnanlage von der Küste. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet mit vier Linien und fünfzig Haltestellen, dennoch bleibt hier das Auto das praktische Standardmittel für die tägliche Mobilität.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf ein typisches Costa-del-Sol-Profil hin: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,9 °C und eine Badesaison von etwa vier Monaten, in denen das Meerwasser 20 °C oder wärmer erreicht. Die Westausrichtung der Wohnung passt zu diesem Muster, Nachmittage und Abende auf der überdachten Terrasse fallen in den wärmsten Teil des Tages und enden mit Sonnenuntergangsblick über das Meer. Die Wohnanlage liegt 112 Meter über dem Meeresspiegel, hoch genug für Panoramablicke über Hügel und Küstenlinie, aber niedrig genug, damit der Abstieg zum Strand mit einem Gefälle von 4,8 Prozent machbar bleibt. Die im Ausgangsmaterial beschriebene grüne Umgebung spiegelt den bewachsenen Hügelcharakter dieses Abschnitts zwischen Marbella und Calahonda wider. Die Winter bleiben nach nordeuropäischen Maßstäben mild, sodass Terrassennutzung und Leben im Freien über mehr Monate des Jahres möglich sind, als es die formale viermonatige Badesaison allein vermuten lässt. Der andalusische Kalender umfasst 32 lokale Feiertage pro Jahr, ein Rhythmus, der das Dorf- und Stadtleben in den umliegenden Gemeinden prägt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang konzentriert sich auf drei Optionen in einem engen Band: Playa de Cabopino in 2,2 km, Playa de Calahonda in 2,3 km und Playa de Artola in 2,4 km Entfernung, jeweils in Luftlinie gemessen. Der Strand Cabopino grenzt an die Dünen von Artola, eines der am besten erhaltenen natürlichen Dünensysteme dieser Küste, und der nahe Yachthafen Puerto Cabopino in 2,3 km bietet einen geschützten Hafen mit Restaurants am Wasser. Golf ist die zweite Freizeitsäule der Gegend: Cabopino Golf liegt 1,2 km entfernt, Santa María Golf & Country Club in 1,9 km und El Soto Golf in 2,6 km, drei Golfplätze innerhalb von fünf Fahrminuten. Tennisspieler erreichen den Don Carlos Tennis Club in 2,4 km, und eine Schwimmbadanlage gibt es im Camping Marbella Playa, 1,8 km entfernt. Innerhalb der Anlage selbst nutzen die Bewohner den Gemeinschaftspool und den Kinderpool. Die regionale Tourismusinfrastruktur, 48 Hotels und 12.606 Betten im umliegenden Gebiet, unterstreicht die Breite der Freizeitangebote von Wassersport bis Ausflugsanbieter, die es entlang dieses Küstenabschnitts gibt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 60 mm |
| Februar | 12.6°C | 40 mm |
| März | 13.8°C | 125 mm |
| April | 15.5°C | 59 mm |
| Mai | 18.6°C | 25 mm |
| Juni | 22.1°C | 7 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.4°C | 7 mm |
| September | 22.6°C | 26 mm |
| Oktober | 19.3°C | 73 mm |
| November | 15.1°C | 73 mm |
| Dezember | 12.9°C | 64 mm |
Mäßig
Ref: VL867500
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb der weiteren Costa del Sol und angrenzender Märkte nimmt diese Wohnung eine eigenständige Position gegenüber den aktuellen Neubau-Alternativen ein. Aquamar in Torre del Mar, an der östlichen Axarquía-Küste, beginnt bei 269.950 €, ein niedrigerer Einstiegspreis, allerdings in einer kleineren, weniger international etablierten Stadt weiter entfernt vom Dienstleistungsnetz Marbellas. Lantana Residencial in Mijas beginnt bei 205.000 € und liegt im selben breiten Korridor Marbella, Fuengirola; Käufer tauschen dort etabliertes Umfeld und unmittelbare Aussicht gegen Neubau und niedrigere Preise ein. Etherna Homes 2 in Estepona beginnt bei 321.000 € an der westlichen Costa del Sol, näher an Gibraltar und der Wachstumszone Estepona, aber rund eine Fahrstunde vom Flughafen Málaga entfernt. Mit 359.000 € als Festpreis kostet die Wohnung in Reserva de Marbella mehr als diese Startpreise, unterscheidet sich aber in ihrer Art: Es handelt sich um ein fertiges, renoviertes Zuhause, das sofort verfügbar ist, mit 111 m² Wohnfläche, zwei Badezimmern, inklusive Stellplatz und Abstellraum sowie etabliertem Meerblick aus erhöhter Position, Vorteile, auf die Neubaukäufer in der Regel jahrelang warten, mitunter ohne garantierte Aussicht. Der lokale Marktkontext stützt die Marktgängigkeit: Die Region verzeichnet 4.399 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr, und die umliegende Tourismuszone umfasst 48 Hotels mit 12.606 Betten, was auf eine anhaltende saisonale Nachfrage hindeutet. Die Nähe zu Marbella (12 km Luftlinie), zum Flughafen Málaga (rund 30 km Luftlinie) und zu drei Golfplätzen innerhalb von 2,6 km platziert die Immobilie in einem der dienstlichtesten Abschnitte der Küste. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten das Baujahr 1970 gegen den renovierten Zustand der Wohnung abwägen sowie den Gemeinschafts- statt Privatgarten gegen das bessere Preis-Leistungs-Verhältnis von Bestandsimmobilien in diesem Segment.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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