En fuldt renoveret lejlighed med to soveværelser og to badeværelser på 111 m² er til salg i Reserva de Marbella, et boligområde øst for Marbella på Costa del Sol. Boligen er indflytningsklar, beliggende på tredje sal i et lukket boligområde med elevator, og har vestlig orientering med udsigt over bakkerne og havet. Udbudsprisen er fastsat til €359.000 og inkluderer en privat parkeringsplads og et depotrum. Den nærmeste strand, Playa de Cabopino, ligger ca. 2,2 km væk i fugleflugtslinje, og Marbella bymidte ligger ca. 12 km i lige linje fra boligområdet.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Reserva de Marbella ligger i en rolig boligzone mellem Marbella og Calahonda-området, ca. 2,2 km i fugleflugtslinje fra Playa de Cabopino. Daglige faciliteter som supermarkeder, restauranter og caféer ligger en kort køretur væk, mens Cabopino Golf ligger ca. 1,2 km væk. Omgivelserne forener grøn natur med praktisk adgang til kyststrøget.
Lejligheden passer til en husstand, der søger en vedligeholdelsesvenlig, indflytningsklar bolig med to dobbeltsoveværelser og to badeværelser. En overdækket terrasse, aircondition, indbyggede skabe og et åbent køkken med moderne hvidevarer dækker de daglige funktionelle behov. Fælles pools, en børnepool og en lukket indkørsel betjener husstande, der værdsætter fælles faciliteter frem for privat vedligeholdelse.
Dette er ikke et nybyggeri. Komplekset stammer fra 1970, og lejligheden er sidenhen fuldt renoveret og møbleret til en moderne standard med indflytningsklar status. Overdragelse sker straks ved købets gennemførelse. Der er ingen byggemodningsfase, projektsalgsbetalinger eller indikative færdiggørelsesdatoer forbundet med denne transaktion.
Boligen inkluderer ikke privat pool eller privat have; begge er fælles. Der er ingen omtale af gulvvarme, pejs eller dedikeret gæstefacilitet ud over det andet soveværelse. Møbler er valgfrie frem for standardinkluderet. Bygningens alder fra 1970 betyder, at renoveringen gælder enheden og ikke nødvendigvis kompleksets struktur.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et par, der flytter til Costa del Sol og ønsker en indflytningsklar base tæt på Marbella uden at skulle styre renoveringsarbejder, vil finde den indflytningsklare status og det renoverede interiør direkte relevant. En husstand med børn eller børnebørn på hyppige besøg får glæde af det andet dobbeltsoveværelse, det andet badeværelse og børnepoolen i det lukkede boligområde. Købere, der søger en lås og rejs-bolig som sommerhus, almindeligt blandt nordeuropæiske ejere i regionen, vil genkende kombinationen af lukket adgang, fælles havevedligeholdelse og inkluderet parkering. Boligen passer også til købere, der prioriterer udsigt og aftenlys: den vestlige orientering og den højere beliggenhed giver begge dele, mod en kort køretur frem for gåtur til stranden. Den egner sig mindre til husstande, der ønsker privat pool, privat have eller beliggenhed i første række til stranden, da disse elementer mangler her. Købere, der foretrækker at bo i gåafstand fra en fuld bymidte, bør bemærke, at Marbella ligger ca. 15 minutter væk i bil. For investorer peger beliggenheden mellem tre golfbaner, Cabopino Golf på 1,2 km, Santa María Golf på 1,9 km og El Soto Golf på 2,6 km, og nærheden af 48 hoteller med over 12.600 senge i den omkringliggende turistzone på et etableret udlejningsmarked, selvom udlejningsudbytte bør vurderes selvstændigt.
Lejligheden er fuldt renoveret, hvilket i dette segment typisk betyder fornyet køkken, badeværelser, gulve og vægbeklædning, suppleret af de moderne hvidevarer, der eksplicit er angivet i kildedataene. Indretningslayoutet parerer en rummelig stue med et åbent køkken, en moderne løsning, der afløste de lukkede køkkener, som var almindelige i spansk lejlighedsbyggeri i 1970'erne. Begge badeværelser betjener de to dobbeltsoveværelser, en ordning, der oftere ses i nyere eller gennemmoderniserede enheder. Teknisk komfort er dokumenteret gennem aircondition og indbyggede skabe i hele boligen. Den overdækkede terrasse fungerer som et ekstra opholdsrum, der kan bruges det meste af året givet det regionale klima. I komplekset omfatter de fælles faciliteter en have, en voksenpool og en børnepool, med elevator til tredje sal. En privat parkeringsplads og et depotrum er inkluderet i udbudsprisen, en praktisk inklusion, da begge ofte sælges separat ved brugt bolig-handler på kysten. To kontekstuelle forhold fortjener opmærksomhed: bygningskroppen selv stammer fra 1970, så renoveringen refererer til enheden frem for strukturen; og møbler er valgfrie, hvilket betyder, at det endelige købsomfang vedrørende indbo bør bekræftes skriftligt. Standen beskrives som fremragende efter nylig renovation, og det samlede finishniveau svarer til, hvad købere af renoverede Costa del Sol-lejligheder i dag forventer.
Lejligheden har en fast udbudspris på €359.000. Dette er en eksisterende, indflytningsklar bolig frem for et nybyggeri med prisliste, så der er ingen 'pris fra'-angivelser eller enhedsafhængig variation. Prisen inkluderer en privat parkeringsplads og et depotrum, som begge har en selvstændig markedsværdi i området. Møbler kan aftales som en valgfri ordning frem for standardinklusion. Med 111 m² boligareal, to soveværelser og to badeværelser afspejler prisen den renoverede stand, den vestlige havudsigt og inklusionen af parkering og depot. Sammenlignelige nybyggerier i den bredere region starter mellem €205.000 og €321.000, men disse adskiller sig i type, beliggenhed og specifikation.
Dagligdagen i Reserva de Marbella følger en boligmas rytme frem for et resorts. Boligområdet ligger inde i landet bag kystvejen, i en højde af ca. 112 meter, hvilket forklarer den åbne udsigt over bakkerne og mod havet. Hældningen på 4,8 procent ned til stranden er moderat, hvilket betyder, at de fleste beboere kører den korte tur til kysten frem for at gå. Morgener begynder typisk på den overdækkede, vestvendte terrasse, som får lys fra middagstid og er placeret til aftensolnedgange over Middelhavet, en direkte konsekvens af orienteringen. Praktiske ærinder er ligetil: dataene viser otte restauranter og to caféer inden for en radius på 2 km, og supermarkeder beskrives som to minutters kørsel i kildematerialet. Køkkenet er åbent og fuldt udstyret, så madlavning derhjemme er et realistisk dagligt valg frem for et kompromis. Den fælles pool og børnepoolen fungerer som kompleksets sociale centrum i de varmere måneder, hvor badesæsonen løber ca. fire måneder med vandtemperaturer på 20°C eller derover. Med en gennemsnitlig årstemperatur på 17,9°C strækker udendørs brug af terrassen sig langt ud over sommeren. Placeringen på tredje sal med elevatoradgang gør boligen brugbar for beboere, der foretrækker at undgå trapper. En bil er reelt nødvendig: der findes offentlig transport, fire linjer og halvtreds stop i det bredere område, men boligomgivelserne og bakkeplaceringen gør privatbil til det oplagte valg for strandture, indkøb og udflugter til Marbella, som ligger ca. 12 km væk i fugleflugtslinje.
De nærmeste omgivelser er præget af boliger og grønne områder, karakteristisk for de boligområder, der breder sig over bakkerne mellem Marbella og Calahonda. Inden for en radius på 2 km registrerer dataene otte restauranter og to caféer, hvilket angiver et beskedent men tilstrækkeligt lokalt udbud inden for kort køretur. Supermarkeder beskrives som to minutter væk i bil i kildematerialet. Sundhedsdækningen i det bredere område omfatter fem sundhedscentre, og udbuddet af uddannelse er omfattende: 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler betjener regionen, med English International College på 4,2 km i fugleflugtslinje for familier, der søger international skolegang. Sportsfaciliteter ligger i klynger i nærheden: Don Carlos Tennis Club og Finca Naundrup ligger begge ca. 2,4 km væk. Den nærmeste strand, Playa de Cabopino, ligger 2,2 km i fugleflugtslinje, med Playa de Calahonda på 2,3 km og Playa de Artola på 2,4 km, en klynge af sandstrande få minutter i bil. Lystbådehavnen Puerto Cabopino, 2,3 km væk, tilføjer et havnemiljø med spisesteder ved vandet. Hældningen på 4,8 procent fra boligområdet til kysten er moderat, men mærkbar til fods, så de fleste beboere betragter stranden som en køretur frem for en gåtur. Der findes offentlig transport i området, fire linjer med halvtreds stop, men frekvens og dækning er begrænset i forhold til bystandard, hvilket gør bilen til det praktiske valg.
Kortet viser Reserva de Marbella i sin ramme mellem kysten og bakkerne øst for Marbella. Synlige referencepunkter omfatter Playa de Cabopino og lystbådehavnen mod sydøst, tre golfbaner inden for en snæver radius og ruten mod Marbella by mod vest. Boligområdets høje beliggenhed forklarer havudsigtenen fra tredje sal.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Reserva de Marbella ligger på den østlige indfald til Marbella, cirka 12 km i lige linje fra bymidten og 38 km fra Málaga by. Det placerer boligen i det etablerede boligbælte mellem Marbella og strækningen Calahonda, Mijas Costa, et område præget af golfbaner, bakkeliggende boligområder og strandbyer. Algeciras ligger 75 km mod sydvest og markerer regionens rækkevidde mod Cádiz-provinsen. Set i Costa del Sol som helhed balancerer beliggenheden nærhed til Marbellas serviceydelser med den roligere, grønnere karakter i det indre boligområde.
Adgang til den bredere region er en klar styrke ved denne beliggenhed. Málaga Lufthavn ligger ca. 30 km væk i lige linje, hvilket gør transporten til og fra lufthavnen til en kort køretur for ankomne gæster og ejere. Gibraltar Lufthavn er et alternativ på omtrent 66 km i lige linje. Marbellas bymidte ligger ca. 15 minutter med bil og ca. 12 km væk i lige linje, mens Málaga by, med sine 579.076 indbyggere, ligger 38 km i lige linje fra boligområdet. Kystruten A-7 forbinder området langs kysten. I de nærmeste omgivelser ligger strande mellem 2,2 og 2,4 km væk i lige linje, golfbaner mellem 1,2 og 2,6 km, og lystbådehavnen på 2,3 km. En moderat stigning på 4,8 procent adskiller det højt beliggende boligområde fra kysten. Offentlig transport dækker området med fire linjer og halvtreds stop, men bilejerskab er fortsat den praktiske standard for den daglige mobilitet her.
| Afstand til strand | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på en typisk Costa del Sol-profil: en gennemsnitlig årstemperatur på 17,9°C og en badesæson på cirka fire måneder, hvor havvandet når 20°C eller mere. Lejlighedens vestlige orientering passer til dette mønster, eftermiddage og aftener på den overdækkede terrasse fanger dagens varmeste timer og afsluttes med solnedgangsudsigt over havet. Boligområdet ligger 112 meter over havets overflade, højt nok til at åbne panoramiske sigtelinjer over bakkerne og kystlinjen, men lavt nok til at holde nedstigningen til stranden overskuelig med en stigning på 4,8 procent. De grønne omgivelser, som kildematerialet beskriver, afspejler den bevoksede bakkesides karakter på denne strækning mellem Marbella og Calahonda. Vintrene forbliver milde efter nordeuropæiske standarder, hvilket betyder, at brug af terrassen og udendørs liv strækker sig over en større del af året, end den formelle fire måneder lange badesæson alene antyder. Den andalusiske kalender omfatter 32 lokale helligdage om året, en rytme som præger livet i de omkringliggende landsbyer og byer.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandadgangen koncentrerer sig om tre muligheder inden for et snævert bælte: Playa de Cabopino på 2,2 km, Playa de Calahonda på 2,3 km og Playa de Artola på 2,4 km, alle målt i lige linje. Cabopino-stranden grænser op til klitterne ved Artola, et af de bedst bevarede naturlige klitsystemer på denne kyst, og den nærliggende lystbådehavn Puerto Cabopino på 2,3 km byder på en beskyttet havn med restauranter ved vandkanten. Golf er områdets anden fritidspille: Cabopino Golf ligger 1,2 km væk, Santa María Golf & Country Club på 1,9 km og El Soto Golf på 2,6 km, tre baner inden for fem minutters kørsel. Tennisspillere kan nå Don Carlos Tennis Club på 2,4 km, og der er en svømmeanlæg på Camping Marbella Playa, 1,8 km væk. Inden for selve komplekset bruger beboerne fælles poolen og børnepoolen. Den regionale turismeinfrastruktur, 48 hoteller og 12.606 sengepladser i den omkringliggende zone, vidner om bredden af fritidstilbud, fra vandsport til udflugtsarrangører, som findes langs denne del af kysten.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 60 mm |
| Februar | 12.6°C | 40 mm |
| Marts | 13.8°C | 125 mm |
| April | 15.5°C | 59 mm |
| Maj | 18.6°C | 25 mm |
| Juni | 22.1°C | 7 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.4°C | 7 mm |
| September | 22.6°C | 26 mm |
| Oktober | 19.3°C | 73 mm |
| November | 15.1°C | 73 mm |
| December | 12.9°C | 64 mm |
Moderat
Ref: VL867500
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I det bredere Costa del Sol og tilstødende markeder indtager denne lejlighed en særskilt position i forhold til de nuværende nybyggeri-alternativer. Aquamar i Torre del Mar, på den østlige Axarquía-kyst, starter fra 269.950 €, et lavere indgangspunkt, men i en mindre, mindre internationalt etableret by længere væk fra Marbellas servicenetværk. Lantana Residencial i Mijas starter fra 205.000 € og ligger i samme bredere Marbella, Fuengirola-korridor; købere dér bytter etablerede omgivelser og øjeblikkelige udsigter til fordel for nybyggeri og lavere priser. Etherna Homes 2 i Estepona starter fra 321.000 € på den vestlige Costa del Sol, tættere på Gibraltar og Esteponas vækstzone, men cirka en time fra Málaga Lufthavn med bil. Til 359.000 € som fast pris koster Reserva de Marbella-enheden mere end disse fra-priser, men den adskiller sig i sin art: det er en færdig, renoveret bolig, der er tilgængelig nu, med 111 m² boligareal, to badeværelser, parkering og depotrum inkluderet samt etableret havudsigt fra en høj beliggenhed, fordele som nybyggeri-købere typisk venter år på at få, nogle gange uden garanteret udsigt. Den lokale markedsanalyse understøtter likviditet: regionen registrerer 4.399 bolighandler om året, og den omkringliggende turismezone rummer 48 hoteller med 12.606 sengepladser, hvilket indikerer vedvarende sæsonbestemt efterspørgsel. Nærhed til Marbella (12 km i lige linje), Málaga Lufthavn (cirka 30 km i lige linje) og tre golfbaner inden for 2,6 km placerer boligen i et af kystens mest servicetætte afsnit. Købere, der sammenligner muligheder, bør afveje byggeåret 1970 mod enhedens renoverede stand samt det fælles frem for private udendørsareal mod den højere specifikations-til-pris-andel hos brugte boliger i dette segment.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI