Te koop: een volledig gerenoveerd appartement met twee slaapkamers en twee badkamers van 111 m² in Reserva de Marbella, een residentiële urbanisatie ten oosten van Marbella aan de Costa del Sol. De woning is sleutelklaar, gelegen op de derde verdieping van een afgesloten complex met lift, en heeft een westelijke oriëntatie met uitzicht over de heuvels en de zee. De vraagprijs staat vast op €359.000 en omvat een eigen parkeerplaats en een berging. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Cabopino, ligt hemelsbreed op circa 2,2 km, en het centrum van Marbella ligt op ongeveer 12 km rechtlijnige afstand van de urbanisatie.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Reserva de Marbella ligt in een rustige residentiële zone tussen Marbella en de omgeving van Calahonda, hemelsbreed ongeveer 2,2 km van Playa de Cabopino. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, restaurants en cafés bevinden zich op korte rijafstand, terwijl Cabopino Golf op circa 1,2 km ligt. De locatie combineert groene omgeving met praktische toegang tot de kuststrook.
Het appartement past bij een huishouden dat zoekt naar een onderhoudsarme, direct beschikbare woning met twee tweepersoonsslaapkamers en twee badkamers. Een overdekt terras, airconditioning, inbouwkasten en een open keuken met moderne apparatuur dekken de dagelijkse functionele behoeften. Gemeenschappelijke zwembaden, een kinderzwembad en een afgesloten toegang bedienen huishoudens die waarde hechten aan gedeelde voorzieningen in plaats van eigen onderhoud.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het complex dateert uit 1970 en het appartement is inmiddels volledig gerenoveerd en gemeubileerd volgens een moderne standaard, met een sleutelklare status. Oplevering volgt direct na afronding van de aankoop. Er is geen bouwfase, geen betalingen op tekening en geen indicatieve opleveringsdatum van toepassing op deze transactie.
De woning beschikt niet over een privézwembad of privétuin; beide zijn gemeenschappelijk. Er is geen sprake van vloerverwarming, een open haard of aparte gastenverblijven naast de tweede slaapkamer. De meubels zijn optioneel en niet standaard inbegrepen. De bouwperiode van 1970 betekent dat de renovatie betrekking heeft op de woning zelf, niet noodzakelijkerwijs op de structuur van het complex.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat naar de Costa del Sol verhuist en een direct beschikbare uitvalsbasis nabij Marbella wil zonder renovatiewerkzaamheden te hoeven begeleiden, vindt de sleutelklare status en het gerenoveerde interieur direct relevant. Een huishouden met regelmatig op bezoek komende kinderen of kleinkinderen profiteert van de tweede tweepersoonsslaapkamer, de tweede badkamer en het kinderzwembad binnen het afgesloten complex. Kopers die een onderhoudsvrije tweede woning zoeken, gebruikelijk onder Noord-Europese eigenaren in deze regio, herkennen de combinatie van een afgesloten toegang, gemeenschappelijk tuinonderhoud en inbegrepen parkeergelegenheid. De woning past ook bij kopers die uitzicht en avondlicht prioriteren: de westelijke oriëntatie en de verhoogde ligging leveren beide, tegen de prijs van een korte rit in plaats van een wandeling naar het strand. Hij is minder geschikt voor huishoudens die een privézwembad, een privétuin of een eerstelijns strandlocatie willen, omdat die kenmerken hier ontbreken. Kopers die op loopafstand van een volledig stadscentrum willen wonen, dienen er rekening mee te houden dat Marbella op ongeveer 15 minuten rijden ligt. Voor investeerders wijzen de ligging tussen drie golfbanen, Cabopino Golf op 1,2 km, Santa María Golf op 1,9 km en El Soto Golf op 2,6 km, en de nabijheid van 48 hotels met ruim 12.600 bedden in de omliggende toeristische zone op een gevestigde verhuurmarkt, al dient de verhuurprestatie onafhankelijk te worden beoordeeld.
Het appartement is volledig gerenoveerd, wat in dit segment doorgaans betekent: vernieuwde keuken, badkamers, vloeren en wandafwerking, aangevuld met de moderne apparatuur die expliciet in de brongegevens wordt vermeld. De binnenindeling combineert een ruime woonkamer met een open keuken, een eigentijdse opzet die de gesloten keukens verving die gebruikelijk waren in de Spaanse appartementenbouw van de jaren zeventig. Beide badkamers bedienen de twee tweepersoonsslaapkamers, een indeling die vaker voorkomt in nieuwere of uitgebreid gemoderniseerde units. Technisch comfort is gedocumenteerd via airconditioning en inbouwkasten throughout de woning. Het overdekte terras functioneert als extra leefruimte die gezien het regionale klimaat het grootste deel van het jaar bruikbaar is. Binnen het complex omvatten de gemeenschappelijke voorzieningen een tuin, een zwembad voor volwassenen en een kinderzwembad, met een lift naar de derde verdieping. Een eigen parkeerplaats en een berging zijn inbegrepen in de vraagprijs, een praktische inclusie, aangezien beide bij bestaande bouw aan de kust vaak apart worden verkocht. Twee contextuele punten verdienen aandacht: de gebouwschil zelf dateert uit 1970, zodat de renovatie op de unit betrekking heeft en niet op de structuur; en de meubels zijn optioneel, wat betekent dat de definitieve aankoopomvang met betrekking tot de inboedel schriftelijk bevestigd dient te worden. De staat wordt beschreven als uitstekend na recente renovatie, en het algehele afwerkingsniveau sluit aan bij wat kopers van gerenoveerde appartementen aan de Costa del Sol momenteel verwachten.
Het appartement heeft een vaste vraagprijs van €359.000. Dit is een bestaande, sleutelklare woning in plaats van een nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er is geen sprake van prijzen vanaf of variatie per unit. De prijs omvat een eigen parkeerplaats en een berging, die in deze omgeving allebei een eigen marktwaarde hebben. Meubels zijn beschikbaar als optionele regeling in plaats van standaard inbegrepen. Bij 111 m² woonoppervlakte met twee slaapkamers en twee badkamers weerspiegelt de prijs de gerenoveerde staat, het westelijke zeezicht en de inclusie van parkeergelegenheid en berging. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de bredere regio beginnen tussen €205.000 en €321.000, al verschillen deze in type, locatie en specificatie.
Het dagelijks leven in Reserva de Marbella volgt een residentieel ritme in plaats van een resortritme. De urbanisatie ligt landinwaarts van de kustweg, op een hoogte van ongeveer 112 meter, wat het open uitzicht over de heuvels en richting de zee verklaart. Het hellingspercentage van 4,8 procent naar het strand is gematigd, waardoor de meeste bewoners de korte afstand naar de kust met de auto afleggen in plaats van te voet. 's Ochtends begint het doorgaans op het overdekte, op het westen gerichte terras, dat vanaf het middaguur licht vangt en gunstig gelegen is voor avondzonsondergangen boven de Middellandse Zee, een direct gevolg van de oriëntatie. Praktische boodschappen zijn eenvoudig: de gegevens tonen acht restaurants en twee cafés binnen een straal van 2 km, waarbij supermarkten in de brongegevens worden beschreven als twee minuten rijden. De keuken is open en volledig uitgerust, waardoor thuis koken een realistische dagelijkse optie is in plaats van een compromis. Het gemeenschappelijke zwembad en het kinderzwembad fungeren als het sociale centrum van het complex tijdens de warmere maanden, wanneer het zwemseizoen circa vier maanden loopt bij watertemperaturen van 20°C of hoger. Met een gemiddelde jaartemperatuur van 17,9°C strekt het buitengebruik van het terras zich ver buiten de zomer uit. De ligging op de derde verdieping met lifttoegang maakt de woning bruikbaar voor bewoners die trappen liever vermijden. Een auto is feitelijk noodzakelijk: openbaar vervoer bestaat, vier lijnen en vijftig haltes in de bredere omgeving, maar de residentiële ligging en de heuvelachtige locatie maken een eigen voertuig aantrekkelijker voor strandbezoek, boodschappen en uitstapjes naar Marbella, dat hemelsbreed op circa 12 km ligt.
De directe omgeving is residentieel en groen, kenmerkend voor de urbanisaties verspreid over de heuvels tussen Marbella en Calahonda. Binnen een straal van 2 km registreren de gegevens acht restaurants en twee cafés, wat op een bescheiden maar voldoende lokaal aanbod op korte rijafstand duidt. Supermarkten worden in de brongegevens beschreven als twee minuten met de auto. De zorgvoorzieningen in de bredere omgeving omvatten vijf medische centra, en het onderwijsaanbod is aanzienlijk: 41 basisscholen en 28 middelbare scholen bedienen de regio, met de English International College op 4,2 km rechtlijnige afstand voor gezinnen die internationaal onderwijs zoeken. Sportvoorzieningen clusteren dichtbij: Don Carlos Tennis Club en Finca Naundrup liggen beide op circa 2,4 km. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Cabopino, ligt hemelsbreed op 2,2 km, met Playa de Calahonda op 2,3 km en Playa de Artola op 2,4 km, een cluster van zandstranden binnen enkele minuten met de auto. De jachthaven Puerto Cabopino, op 2,3 km, voegt een havensfeer toe met gastronomie aan het water. De helling van 4,8 procent van de urbanisatie naar de kust is gematigd maar voelbaar te voet, waardoor de meeste bewoners het strand als een rit in plaats van een wandeling beschouwen. Openbaar vervoer bestaat in de omgeving, vier lijnen met vijftig haltes, maar frequentie en dekking zijn beperkt ten opzichte van stedelijke normen, waardoor de auto de praktische keuze is.
De kaart toont Reserva de Marbella in zijn omgeving tussen de kust en de heuvels ten oosten van Marbella. Zichtbare oriëntatiepunten zijn onder meer Playa de Cabopino en de jachthaven in het zuidoosten, drie golfbanen binnen een kleine straal en de route richting het centrum van Marbella in het westen. De verhoogde ligging van de urbanisatie verklaart het zeezicht vanaf de derde verdieping.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Reserva de Marbella bevindt zich aan de oostelijke toegangsweg tot Marbella, ongeveer 12 km hemelsbreed van het stadscentrum en 38 km van de stad Málaga. Daarmee ligt het in de gevestigde woonzone tussen Marbella en het gebied Calahonda, Mijas Costa, een streek gekenmerkt door golfbanen, heuvelurbanisaties en badplaatsen. Algeciras ligt 75 km naar het zuidwesten en markeert het bereik van de regio richting de provincie Cádiz. Binnen de Costa del Sol als geheel balanceert de locatie de nabijheid van de voorzieningen van Marbella met het rustigere, groenere karakter van de landinwaarts gelegen woonzone.
De bereikbaarheid van de bredere regio is een duidelijke troef van deze locatie. De luchthaven van Málaga ligt hemelsbreed op circa 30 km, waardoor de luchthaventransfer voor aankomende gasten en eigenaren slechts een korte rit is. De luchthaven van Gibraltar is een alternatief op ongeveer 66 km hemelsbreed. Het centrum van Marbella ligt op zo'n 15 minuten met de auto en hemelsbreed ongeveer 12 km verderop, terwijl de stad Málaga, met 579.076 inwoners, op 38 km hemelsbreed van de urbanisatie ligt. De kustroute A-7 verbindt het gebied langs de kust. In de directe omgeving liggen stranden op 2,2 tot 2,4 km hemelsbreed, golfbanen op 1,2 tot 2,6 km en de jachthaven op 2,3 km. Een gemiddeld stijgingspercentage van 4,8 procent scheidt de verhoogd gelegen urbanisatie van de kust. Het openbaar vervoer ontsluit het gebied met vier lijnen en vijftig haltes, al blijft het bezit van een auto hier de praktische standaard voor dagelijkse mobiliteit.
| Afstand strand | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch Costa del Sol-profiel: een gemiddelde jaartemperatuur van 17,9°C en een zwemseizoen van ongeveer vier maanden waarin het zeewater 20°C of warmer wordt. De westelijke ligging van het appartement sluit hierop aan, op de overdekte terrassen vang je in de middag en avond het warmste deel van de dag, afsluitend met zonsonderganggezichten over zee. De urbanisatie ligt op 112 meter boven zeeniveau, hoog genoeg voor panoramische zichtlijnen over de heuvels en de kustlijn, maar laag genoeg om de afdaling naar het strand beheersbaar te houden met een hellingsgraad van 4,8 procent. De groene omgeving die in de brongegevens wordt beschreven, weerspiegelt het beboste heuvelkarakter van dit stuk tussen Marbella en Calahonda. De winters zijn naar Noord-Europese maatstaven mild, wat betekent dat het terrasgebruik en het buitenleven zich uitstrekken over een groter deel van het jaar dan het formele zwemseizoen van vier maanden alleen suggereert. De Andalusische kalender telt 32 lokale feestdagen per jaar, een ritme dat het leven in de omliggende dorpen en steden vormgeeft.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De toegang tot het strand draait om drie opties binnen een smalle band: Playa de Cabopino op 2,2 km, Playa de Calahonda op 2,3 km en Playa de Artola op 2,4 km, alle gemeten in een rechte lijn. Het strand van Cabopino grenst aan de duinen van Artola, een van de beter bewaarde natuurlijke duinsystemen van deze kust, en de nabijgelegen jachthaven Puerto Cabopino op 2,3 km biedt een beschutte haven met restaurants aan het water. Golf is de tweede recreatiepijler van het gebied: Cabopino Golf ligt op 1,2 km, Santa María Golf & Country Club op 1,9 km en El Soto Golf op 2,6 km, drie banen binnen vijf minuten rijden. Tennisliefhebbers bereiken Don Carlos Tennis Club op 2,4 km, en een zwembadfaciliteit is beschikbaar bij Camping Marbella Playa, op 1,8 km. Binnen het complex zelf gebruiken bewoners het gemeenschappelijke zwembad en het kinderzwembad. De regionale toeristische infrastructuur, 48 hotels en 12.606 bedden in de omringende zone, onderstreept de breedte aan vrijetijdsvoorzieningen, van watersport tot excursieaanbieders, die langs dit deel van de kust beschikbaar is.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 60 mm |
| Februari | 12.6°C | 40 mm |
| Maart | 13.8°C | 125 mm |
| April | 15.5°C | 59 mm |
| Mei | 18.6°C | 25 mm |
| Juni | 22.1°C | 7 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| Augustus | 25.4°C | 7 mm |
| September | 22.6°C | 26 mm |
| Oktober | 19.3°C | 73 mm |
| November | 15.1°C | 73 mm |
| December | 12.9°C | 64 mm |
Matig
Ref: VL867500
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de bredere Costa del Sol en aangrenzende markten neemt dit appartement een onderscheidende positie in vergeleken met de huidige nieuwbouwalternatieven. Aquamar in Torre del Mar, aan de oostelijke Axarquía-kust, start vanaf €269.950, een lager instapniveau, maar in een kleinere, minder internationaal gevestigde plaats verder van het voorzieningennetwerk van Marbella. Lantana Residencial in Mijas start vanaf €205.000 en ligt in dezelfde brede corridor Marbella, Fuengirola; kopers daar ruilen gevestigde omgeving en directe uitzichten in voor nieuwbouw en lagere prijzen. Etherna Homes 2 in Estepona start vanaf €321.000 aan de westelijke Costa del Sol, dichter bij Gibraltar en de groeizone van Estepona maar op ongeveer een uur rijden van de luchthaven van Málaga. Met €359.000 als vaste prijs kost de woning in Reserva de Marbella meer dan deze vanaf-prijzen, maar verschilt hij bovendien van aard: het is een voltooid, gerenoveerd huis dat nu beschikbaar is, met 111 m² woonoppervlakte, twee badkamers, inbegrepen parkeren en berging, en gevestigd zeezicht vanaf een verhoogde positie, voordelen waar nieuwbouwkopers doorgaans jaren op wachten, soms zonder gegarandeerd uitzicht. De lokale markcontext ondersteunt de liquiditeit: de regio registreert 4.399 woningtransacties per jaar, en de omringende toeristische zone telt 48 hotels met 12.606 bedden, wat op een aanhoudende seizoensvraag duidt. De nabijheid van Marbella (12 km hemelsbreed), de luchthaven van Málaga (ruim 30 km hemelsbreed) en drie golfbanen binnen 2,6 km plaatst de woning in een van de meest voorzieningenrijke delen van de kust. Kopers die opties vergelijken moeten de bouwdatum van 1970 afwegen tegen de gerenoveerde staat van de unit, en de gemeenschappelijke in plaats van privébuitenruimte tegen de hogere prijs-kwaliteitsverhouding van bestaande bouw in dit segment.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI