Объект расположен в здании Puerta de Marbella на проспекте Северо Очоа в центральной части Марбельи. Квартира-лофт на четвёртом этаже, единственная на этаже, с панорамным видом на город и горы, а также боковым видом на море. Общая площадь составляет 203 м². Здание построено ориентировочно в 1993 году. Объект находится в 50 метрах от береговой линии Средиземного моря, напротив исторического центра Марбельи. В стоимость включены два парковочных места и кладовая. Западная ориентация обеспечивает поступление солнечного света во второй половине дня.
Сопоставимые объекты в Марбелье демонстрируют различный формат при схожем ценовом диапазоне. Ocean View Marbella стартует от €960 000, это на €290 000 ниже анализируемого объекта. Salvia начинается от €1 150 000, что ближе к рассматриваемой цене. Santa Clara Homes стартует от €1 245 000, практически идентичный ценовой уровень. Ключевое различие данного объекта, формат лофта 203 м² против типичных двух- или трёхкомнатных квартир в сопоставимых проектах. Площадь здесь существенно выше, однако это достигается за счёт открытой планировки без разделения на отдельные комнаты, что не соответствует функциональным требованиям всех покупателей. Расположение в центре Марбельи у моря отличает объект от многих новых проектов, которые чаще располагаются в Новой Андалусии, Сан-Педро или на востоке Марбельи, где расстояние до моря больше, но инфраструктура более современная. Центральная локация означает доступность пешком к историческому центру, порту и плотной сети ресторанов, но также означает более старый жилой фонд и потенциально повышенный уровень шумовой нагрузки. Год постройки 1993, фактор, который отличает объект от новых строек с актуальными стандартами энергоэффективности. При сопоставимой цене новые объекты предлагают более высокие параметры энергосбережения, но меньшую площадь и, как правило, отсутствие двух парковочных мест в комплекте. Медианный доход провинции Малага составляет €16 450, что контрастирует с ценовым уровнем данного сегмента недвижимости.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в центральной части Марбельи, на проспекте Северо Очоа, непосредственно у береговой линии. До ближайшего пляжа Playa de la Bajadilla, 1,2 км. Аптека находится в 112 метрах, супермаркет, в 321 метре. Высота над уровнем моря составляет 23 метра, уклон к пляжу, 0,5%, что означает практически плоский рельеф местности.
Формат лофта с одним полным санузлом и гостевым туалетом предполагает открытую планировку без разделения на отдельные спальни. Изначально объект проектировался как четырёхкомнатная квартира. Деревянные полы, центральное отопление, полностью оборудованная кухня. Два парковочных места и кладовая расположены в здании. Общественный бассейн предусмотрен в комплексе.
Объект не является новостройкой. Здание Puerta de Marbella введено в эксплуатацию ориентировочно в 1993 году. На момент анализа статус, готовый объект с завершённым переоборудованием из четырёхкомнатной квартиры в лофт. Планировочных изменений или стадий строительства не предполагается. Состояние инженерных систем здания целесообразно проверять при непосредственном осмотре.
В объекте один полный санузел, что ограничивает функциональность при одновременном проживании нескольких человек. Квартира не имеет отдельных спален, формат открытого лофта. Год постройки 1993 означает, что энергоэффективность соответствует стандартам того периода. В характеристиках не указаны кондиционирование, встроенные шкафы или спутниковая антенна.
Формат лофта соответствует потребности в открытом пространстве с единой зоной вместо разделённых комнат. Один полный санузел определяет объект как подходящий для одного-двух человек, а не для семей с детьми или регулярного приёма гостей. Расположение в центре Марбельи у моря отвечает потребности в пешеходной доступности к услугам, ресторанам, магазинам, порту, спортивным объектам. Наличие двух парковочных мест позволяет использовать автомобиль для поездок за пределы города. Объект может рассматриваться как основное место жительства для тех, кто не нуждается в нескольких отдельных спальнях, или как вторая квартира с высоким уровнем доступности городской инфраструктуры. Отсутствие кондиционирования в указанных характеристиках может быть фактором при использовании в летние месяцы, это требует уточнения при осмотре. Западная ориентация означает, что утренние часы в квартире менее освещены, а максимум солнца приходится на вторую половину дня. Год постройки 1993 означает, что технические системы соответствуют стандартам того времени, и обновление инженерных коммуникаций может потребоваться в среднесрочной перспективе.
Объект представляет собой переоборудованную квартиру с деревянными полами и полностью оборудованной кухней. Центральное отопление указывает на наличие соответствующей инженерной инфраструктуры в здании. Меблировка частичная, базовая мебель присутствует, но полный комплект не входит в стоимость. Здание Puerta de Marbella относится к постройке 1993 года. Для объектов этого периода характерны кирпичные несущие стены, бетонные перекрытия, стандартная высота потолков. Деревянные полы указывают на обновление напольного покрытия относительно оригинальной отделки здания. Лифт присутствует, что для четырёхэтажного здания не является обязательным, но повышает уровень комфорта при перемещении. Формат лофта означает минимальное количество внутренних перегородок, что усиливает ощущение объёма при площади 203 м². Энергетический сертификат не указан в исходной информации. Для зданий 1993 года энергоэффективность, как правило, ниже современных стандартов, это может отражаться в расходах на отопление в зимние месяцы. Кухня полностью оборудованная, что включает встроенную технику и рабочие поверхности. Один полный санузел и отдельный гостевой туалет, стандартная конфигурация для лофт-формата. Общественный бассейн в комплексе требует уточнения режима эксплуатации и текущего состояния.
Цена объекта составляет €1 250 000, что соответствует €6 157 за квадратный метр при площади 203 м². В стоимость включены два парковочных места и кладовая, что влияет на итоговую стоимость за квадратный метр жилой площади. Сопоставимые объекты в Марбелье: Ocean View Marbella от €960 000, Salvia от €1 150 000, Santa Clara Homes от €1 245 000. Данный объект находится в верхнем сегменте сопоставимых предложений, что обусловлено площадью, расположением у моря и форматом лофта. Дополнительные расходы покупателя (ITP, нотариус, регистрация) ориентировочно составляют около €125 000.
Район вокруг Avenida Severo Ochoa представляет собой урбанизированную зону с высокой плотностью коммерческих объектов. В радиусе двух километров находятся 133 ресторана, 29 аптек, 20 банков, 24 кафе и 3 стоматологические клиники. Ежедневные бытовые задачи решаются пешком без использования автомобиля. Полидепортиво Франсиско Норте расположен в 100 метрах, спортивный комплекс Риоуэло, в 500 метрах, бассейн Supera Miraflores, в 600 метрах. Пешеходная доступность до исторического центра Марбельи формирует характер района как центрального, а не спального. В течение года здесь проходят 34 местных праздника, что создаёт периодически повышенную активность в окрестностях. Парковка на улице в этой зоне может быть затруднена, однако наличие двух мест в здании частично решает этот вопрос. Близость к порту Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 км) добавляет к району морскую составляющую, яхтенная марина, прибрежные рестораны, пешеходные маршруты вдоль набережной. Западная ориентация квартиры означает, что солнечный свет поступает во второй половине дня, а закаты видны с панорамных окон. Район используется круглогодично, а не только в туристический сезон. Население Марбельи составляет 159 786 человек, что обеспечивает постоянный спрос на услуги и инфраструктуру в течение всего года.
Инфраструктура в зоне объекта формирует условия для повседневной жизни без автомобиля. Аптека в 112 метрах, супермаркет в 321 метре, 133 ресторана и 24 кафе в радиусе двух километров. Банки, стоматологические клиники и другие услуги находятся в пешей доступности. Полидепортиво Франсиско Норте в 100 метрах обеспечивает доступ к спортивным объектам. Общественный транспорт представлен 11 линиями и 50 остановками. Автобусное сообщение позволяет перемещаться по Марбелье и в направлении Малаги без личного транспорта. Больница находится в 1,8 км. Пять здравоохранительных центров в городе обеспечивают базовую медицинскую помощь. Международные школы: British International School в 2 км, English International College в 8,4 км. Это определяет доступность англоязычного образования в непосредственной близости. В городе функционируют 41 начальная и 28 средних школ. Порт Puerto Deportivo Virgen del Carmen в 500 метрах, зона яхтенной стоянки, ресторанов и коммерческих объектов с пешеходным маршрутом вдоль моря.
Карта отображает расположение объекта на проспекте Северо Очоа в центральной части Марбельи. Визуально фиксируются близость к порту, историческому центру и береговой линии. Маркеры инфраструктуры демонстрируют высокую плотность объектов в радиусе двух километров. В южной части Испании пешеходная доступность к порту и центру считается характерной чертой центральных районов прибрежных городов.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Объект расположен в центральной части Марбельи, непосредственно у береговой линии. Это отличает его от проектов в пригородных зонах, Новой Андалусии, Баньус-де-Мольинос, Сан-Педро-де-Алькантара, где расстояние до моря и городского центра существенно больше. Позиционирование напротив исторического центра и рядом с портом формирует характер центральной городской локации, а не жилого комплекса на окраинах.
Ближайший пляж, Playa de la Bajadilla в 1,2 км по прямой. Playa de San Pedro расположена в 1,5 км, Playa Canina Ventura del Mar, в 2,0 км. Уклон к побережью составляет 0,5%, что позволяет дойти до моря пешком без значительных перепадов высоты. До центра Марбельи, пешая доступность, объект расположен напротив исторического центра. До порта Марбелья, 500 метров, до Марины Ла Бахадилья, 1,4 км. До аэропорта Малаги, 48 км по прямой, расчётное время на автомобиле 40-50 минут. Гольф-поля: Magna Marbella Golf в 2,4 км, Real Club de Golf Las Brisas в 2,8 км. Станция зарядки электромобилей Marbella Supercharger, в 3,1 км. Зимний вид спорта недоступен в регионе.
| До пляжа | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Среднегодовая температура в Марбелье составляет 17,8°C с диапазоном 12-26°C в течение года. Высота объекта над уровнем моря, 23 метра, рельеф местности плоский. Купальный сезон длится четыре месяца при температуре воды от 20°C и выше, что соответствует периоду с июня по сентябрь. Западная ориентация квартиры означает максимум солнечного освещения во второй половине дня и на закате. Летние температуры регулярно превышают 30°C, при этом в характеристиках объекта указано только центральное отопление, отсутствие кондиционирования требует отдельного уточнения. Зимние месяцы характеризуются мягким климатом, средняя температура не опускается значительно ниже 12°C, что позволяет круглогодичное использование объекта без перерыва на несезон. Количество солнечных часов на побережье Коста-дель-Соль, одно из самых высоких в Европе, что влияет на расходы на освещение и отопление.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В Марбелье 10 пляжей с маркировкой Blue Flag, включая Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro и La Fontanilla. Ближайший сертифицированный пляж, Playa de la Bajadilla в 1,2 км, Playa de Casablanca, в 1,9 км. Гольф-инфраструктура: Magna Marbella Golf в 2,4 км, Real Club de Golf Las Brisas в 2,8 км, The Range (уроки гольфа) в 5,6 км. Город располагает 415 спортивными объектами различных типов. Плавательные бассейны: Supera Miraflores в 600 метрах, муниципальный бассейн в 1,3 км, общественный бассейн в самом комплексе. Марины: Puerto Deportivo Virgen del Carmen в 500 метрах, Marina la Bajadilla в 1,4 км, Puerto Pesquero в 1,5 км. Горнолыжная инфраструктура в регионе отсутствует.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Объект расположен в центральной части Марбельи, непосредственно у береговой линии. Это отличает его от проектов в пригородных зонах, Новой Андалусии, Баньус-де-Мольинос, Сан-Педро-де-Алькантара, где расстояние до моря и городского центра существенно больше. Позиционирование напротив исторического центра и рядом с портом формирует характер центральной городской локации, а не жилого комплекса на окраинах.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL734453
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID