Appartement de 203 m² situé dans le quartier Puerta de Marbella, en plein cœur de la ville. À seulement 50 mètres de la Méditerranée et face à la vieille ville, ce bien offre une situation privilégiée dans un environnement urbain développé. La construction est achevée, permettant une acquisition immédiate sans délai d'attente. L'immeuble bénéficie d'une position stratégique près des infrastructures commerciales et des services essentiels, avec des vues panoramiques sur la ville et les montagnes.
Comparativement aux projets contemporains comme Mare à Marbella (dès 1 440 000 €) ou Soul Marbella Sunlife (dès 1 294 000 €), cet appartement présente un rapport surface/prix plus avantageux avec ses 203 m². Contrairement à The View Marbella (dès 899 000 €) qui propose des surfaces réduites, ce bien offre des espaces de vie exceptionnels. La localisation dans le centre historique diffère des développements périphériques comme Mare, offrant une accessibilité piétonne complète sans dépendance automobile. Les infrastructures existantes contrairement aux zones en expansion où les services restent à développer. La stabilité du marché immobilier à Marbella avec 4 743 transactions annuelles contraste avec des marchés secondaires moins liquides. Cette combinaison de centralité, surface et services établis positionne ce bien comme une alternative aux nouvelles promotions encore en phase de maturation urbaine.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à moins de 200 mètres de la plage Playa de la Bajadilla, l'appartement s'intègre dans un tissu urbain dense où commerces et services se trouvent à distance de marche. La configuration permet un accès direct aux équipements portuaires et aux axes routiers principaux. La proximité immédiate du centre-ville historique façonne une transition fluide entre espace résidentiel et animation urbaine.
Cette surface de 203 m² répond à des besoins d'espace vital généreux, adaptée pour une résidence principale ou secondaire. La disposition en loft offre flexibilité d'aménagement, avec une cuisine entièrement équipée et salle de bain complète. La présence de deux places de parking et d'un local de stockage répond aux exigences pratiques de vie dans un environnement urbain côtier.
Le projet est terminé et disponible immédiatement, sans phase de construction ou délai de livraison. L'état actuel permet une occupation rapide sans contraintes calendaires. Les finitions sont achevées conformément aux normes en vigueur lors de la construction, sans planification d'amélioration ou modification future programmée pour l'immeuble.
Ce bien ne propose pas de chambres supplémentaires au-delà de deux espaces définis, ni de salle de bain indépendante pour les invités. L'absence de terrasse privatif limite les espaces extérieurs personnels. La configuration en loft exclut des cloisonnements traditionnels entre zones de vie. Le bâtiment ne dispose pas de piscine privative, uniquement un accès à un espace collectif.
Ce profil correspond particulièrement aux acquéreurs recherchant un espace de vie généreux dans un cadre urbain animé, sans renoncer à la proximité immédiate de la mer. Les personnes valorisant l'accès immédiat aux commerces, restaurants et services du centre-ville y trouveront leur compte. La configuration s'adapte aussi aux résidents secondaires désirant une base méditerranéenne fonctionnelle pour des séjours prolongés. L'absence de contraintes de déplacement s'avère pertinente pour les ne disposant pas de véhicule ou privilégiant les déplacements pédestres. Les professionnels exerçant en ville apprécieront la centralité combinée à un cadre de vie de qualité. La situation convient également aux investisseurs ciblant un segment haut de gamme dans une zone à forte demande locative.
Les matériaux utilisés reflètent des prestations de standing avec parquet en bois dans les espaces de vie, signe d'une finition soignée. La cuisine entièrement équipée bénéficie d'appareillages modernes intégrés dans un agencement optimisé. Le système de chauffage central assure un confort thermique régulier pendant les mois plus frais. Les installations sanitaires présentent des équipements de qualité correspondant aux standards requis pour un segment premium. L'isolation thermique et acoustique répond aux normes en vigueur lors de la construction, garantissant un confort intérieur approprié. Les finitions apparentes dans les parties communes de l'immeuble témoignent d'un souci de durabilité et d'entretien maîtrisé.
Le prix affiché de 1 250 000 € correspond à un bien distinctif dans son secteur, compte tenu de sa surface exceptionnelle et de sa localisation. Cette valeur inclut deux places de parking et un local de stockage, éléments rares dans le centre-ville. La configuration en loft et les prestations de finition justifient ce positionnement tarifaire. Aucune variation de prix n'est applicable pour cet appartement spécifique, présenté comme une offre unitaire au sein de l'immeuble.
La vie quotidienne s'organise autour d'une centralité urbaine remarquable où chaque nécessité se trouve à proximité immédiate. Les déplacements piétons suffisent pour atteindre pharmacies, commerces alimentaires et restaurants, créant une autonomie quotidienne. Les matinées débutent par des courses au marché local avant une promenade le long du port. Les après-midis s'articulent entre visites culturelles dans la vieille ville et détente sur la plage voisine. Les soirées profitent de l'animation urbaine avec ses restaurants et terrasses, sans nécessiter de déplacements motorisés. Cette combinaison entre accessibilité complète et cadre méditerranéen structure un rythme de vie où urbanité et villégiature côtière coexistent naturellement.
La configuration urbaine offre un maillage complet d'équipements et services à proximité immédiate. Les 138 restaurants et 29 pharmacies dans un rayon de 2 km assurent une diversité d'offre commerciale remarquable. Les établissements de santé incluent 5 centres médicaux et 3 cabinets dentaires, garantissant une couverture sanitaire accessible. Les infrastructures sportives, avec 415 équipements recensés, permettent des activités variées du tennis à la natation via les piscines municipales à moins d'un kilomètre. Les réseaux de transport s'appuient sur 11 lignes de bus et 50 arrêts, facilitant les déplacements sans véhicule. Cette densité d'équipements crée un environnement où les besoins quotidiens trouvent réponse dans un périmètre réduit.
La cartographie révèle une implantation stratégique entre front de mer et centre historique, avec un accès direct aux infrastructures portuaires. La position dans le tissu urbain dense montre une complète intégration au réseau viaire existant. Les courbes de niveau confirment une topographie plane facilitant les déplacements. La répartition des équipements dans un rayon de 1 km illustre la centralité fonctionnelle du secteur.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Positionnée dans la partie ouest de la Costa del Sol, Marbella bénéficie d'une centralité régionale à 47 km de Málaga, la principale agglomération provinciale. Cette localisation intermédiaire entre les métropoles de Gibraltar (66 km) et Málaga en fait un carrefour logistique naturel. La ville sert de siège à l'Association des municipalités de la région, confirmant son rôle structurant dans l'organisation territoriale côtière. Cette position offre un équilibre entre accessibilité aux grands pôles urbains et préservation d'une identité locale distincte.
L'accès aux plages se réalise en moins de 10 minutes à pied vers Playa de la Bajadilla à 700 mètres. Les golfs de prestige comme Magna Marbella Golf et Real Club de Golf Las Brisas se situent entre 2,4 et 2,9 km, accessibles en moins de 10 minutes en véhicule. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 48 km, soit environ 35-40 minutes selon le trafic. Les supermarchés sont positionnés à 321 mètres, assurant un approvisionnement quotidien aisé. Les hôpitaux et cliniques se localisent à 1,8 km, accessibles rapidement en cas de nécessité.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La situation à 29 mètres d'altitude avec une pente douce de 1,7% vers la mer crée un microclimat méditerranéen typique. Les 3 856 heures d'ensoleillement annuel garantissent une luminosité exceptionnelle répartie sur l'année. La saison de baignade s'étend sur 5 mois avec des températures de l'eau supérieures à 20°C. Les températures moyennes varient entre 12°C en hiver et 26°C en été, avec une moyenne annuelle de 19,2°C. Cette configuration offre un confort thermique naturellement régulé par la proximité marine et l'exposition ouest qui modère les excès estivaux.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral propose 10 plages certifiées Pavillon Bleu, dont Cabopino, Casablanca et La Fontanilla, garantissant une qualité environnementale et des services sécurisés. Playa de la Bajadilla, la plus proche, offre une transition rapide entre urbain et balnéaire. Les installations nautiques incluent trois ports dont Puerto Deportivo Virgen del Carmen à 600 mètres. Les équipements sportifs se composent de 415 structures avec une concentration notable de complexes comme Polideportivo Francisco Norte à 400 mètres. Les golfs de renommée internationale, dont Real Club de Golf Las Brisas à 2,8 km, complètent l'offre récréative dans un rayon restreint.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Positionnée dans la partie ouest de la Costa del Sol, Marbella bénéficie d'une centralité régionale à 47 km de Málaga, la principale agglomération provinciale. Cette localisation intermédiaire entre les métropoles de Gibraltar (66 km) et Málaga en fait un carrefour logistique naturel. La ville sert de siège à l'Association des municipalités de la région, confirmant son rôle structurant dans l'organisation territoriale côtière. Cette position offre un équilibre entre accessibilité aux grands pôles urbains et préservation d'une identité locale distincte.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL734453
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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