Eine kleine Kollektion von fünf Neubau-Villen befindet sich im Bau in einer ruhigen Wohnstraße in San Pedro de Alcántara, in der Gemeinde Marbella an der Costa del Sol. Die Häuser bieten vier bis fünf Schlafzimmer, drei bis vier Bäder und Wohnflächen von 706 bis 759 Quadratmetern auf Grundstücken von rund 560 Quadratmetern. Jede Villa verfügt über einen Privatgarten, einen Privatpool, eine Dachterrasse und eine Garage. Die Fertigstellung ist indikativ für das vierte Quartal 2028 geplant. Die Preise liegen zwischen 2.300.000 € und 2.500.000 €.
Innerhalb der westlichen Costa del Sol nimmt San Pedro de Alcántara eine spezifische Nische zwischen den Premiummärkten von Marbella, Nueva Andalucía und Benahavís und dem wertorientierten Abschnitt ab Estepona westwärts ein. Villen mit über 700 Quadratmetern und Privatpool in einer Wohnanlage mit fünf Häusern findet man typischerweise in Nueva Andalucía oder den Golftälern von Benahavís zu vergleichbaren oder höheren Preisen; San Pedros Besonderheit ist, dass dasselbe Produkt in einer funktionierenden Stadt steht und nicht in einer geschlossenen Wohnanlage. Alltagseinrichtungen, 27 Restaurants, 11 Apotheken und eine Schule innerhalb von zwei Kilometern, sind näher als in den meisten Golftal-Lagen. Verglichen mit den gelisteten Vergleichsprojekten in der weiteren Provinz Málaga, wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €), steht dieses Projekt in einer völlig anderen Liga: Dort handelt es sich um wohnungsmaßstäbliche Projekte an der östlichen und zentralen Küste, hier um große freistehende Villen in einem der etabliertesten Teile der Gemeinde Marbella. Der durch 2.300.000 € für 706 Quadratmeter implizierte Quadratmeterpreis, rund 3.260 €, liegt unter dem, was vergleichbare Neubau-Villen in Nueva Andalucía oder Los Flamingos üblicherweise erzielen, was San Pedros wohnlichere Positionierung widerspiegelt und nicht einen Unterschied in der Baugröße. Für Käufer ist der praktische Vergleich der zwischen stadtnahem Leben mit einer echten spanischen Gemeinschaft und der stärker internationalisierten, resortgeprägten Umgebung der angrenzenden Golftäler. Beide haben Vorzüge; die Wahl hängt davon ab, ob ganzjähriges Stadtleben oder die Privatsphäre einer Urbanisation mehr Gewicht hat. Die Marktdynamik in der Region ist beträchtlich, mit 4.743 Wohneigentumstransaktionen pro Jahr, was auf einen liquiden Bestandsmarkt für spätere Exit-Strategien hindeutet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in einer friedlichen Wohnstraße in San Pedro de Alcántara, Luftlinie rund 10 Kilometer vom Zentrum Marbellas entfernt. Der nächste Strand, die Playa de San Pedro, liegt 1,6 Kilometer Luftlinie entfernt, und mehrere Golfplätze befinden sich innerhalb von etwa drei Kilometern, darunter Magna Marbella Golf in 2,3 Kilometern. Geschäfte, Schulen und Apotheken sind in kurzer Reichweite erreichbar.
Jede Villa fungiert als selbstständiges Familienhaus mit Privatpool, Privatgarten, Dachterrasse und Garagenstellplatz. Grundrisse von 706 bis 759 Quadratmetern bieten vier oder fünf Schlafzimmer und drei oder vier Bäder. Große Fensterflächen verbinden die Wohnräume mit Terrassen und Außenbereichen und ermöglichen sowohl eine ganzjährige Nutzung als Hauptwohnsitz als auch saisonale Aufenthalte.
Das Projekt besteht aus fünf Villen, die sich derzeit im Bau befinden, wobei die Fertigstellung indikativ für das vierte Quartal 2028 vorgesehen ist. Käufer erwerben vom Reißbrett oder während der Bauphase, was bedeutet, dass Übergabetermine vom Baufortschritt abhängen. Zeitgemäße Architektur, Doppelverglasung und private Außenanlagen sind Teil der Ausstattung.
Das Projekt umfasst nur fünf Villen; von einer größeren Resortanlage oder gemeinschaftlichen Einrichtungen ist in den Daten keine Rede. Mit einer Fertigstellung ist nicht vor Ende 2028 zu rechnen, was eine kurzfristige Nutzung ausschließt. Die genannten Preise gelten für die aktuelle Spezifikation, und Details wie die Energieausweis-Werte sind in den verfügbaren Informationen nicht enthalten.
Dieses Projekt passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die aus Berufs- oder Ruhestandsgründen an die Costa del Sol zieht, schätzt die Kombination aus freistehender Villa, Privatpool und Nähe zu Schulen, darunter internationale Optionen wie The International School of Estepona in 4,1 Kilometern und die British International School in 7,5 Kilometern. Käufer, die ein Zweitwohnsitz suchen, der später zum Hauptwohnsitz werden kann, finden in den Grundrissen mit vier bis fünf Schlafzimmern und der ganzjährigen Stadtinfrastruktur Unterstützung für beide Nutzungen. Golforientierte Käufer erreichen drei Plätze: Magna Marbella Golf in 2,3 Kilometern, Real Club de Golf Las Brisas in 2,8 Kilometern und El Higueral Golf in 3,2 Kilometern, jeweils Luftlinie. Weniger geeignet ist das Projekt für Käufer, die eine sofortige Nutzung wünschen, da die Fertigstellung indikativ Ende 2028 liegt, oder für diejenigen, die eine wartungsarme Wohnung suchen, da es sich um freistehende Villen mit pflegeintensiven Privatgärten handelt. Käufer, die ein Leben direkt am Strand zu Fuß bevorzugen, sollten außerdem beachten, dass der Strand etwa 1,6 Kilometer Luftlinie entfernt liegt, sodass ein Auto oder ein fünfzehn- bis zwanzigminütiger Fußweg zum Alltag gehört. Haushalte, die eine kleine, niedrigdichte Wohnanlage statt einer großen Urbanisation suchen, finden im Format mit fünf Villen ein passendes Angebot.
Die Villen folgen einer zeitgemäßen Designsprache mit klaren Linien und großen Glasflächen. Die für das Projekt gelistete Ausstattung umfasst Doppelverglasung, eine private Terrasse, eine Dachterrasse, einen Privatgarten mit Pool sowie Garage und privaten Stellplatz. Wohnflächen von 706 bis 759 Quadratmetern auf vier oder fünf Schlafzimmer ermöglichen großzügige Zimmergrößen, wobei die Wohnräume über raumhohe Verglasung direkt in die Außenbereiche übergehen. Da es sich um Neubauten handelt, profitieren Käufer von den aktuellen Baubestimmungen, die in Andalucía Anforderungen an Wärmedämmung, Belüftung und Bauqualität festlegen, denen ältere Bausubstanz in der Stadt nicht immer entspricht. Der Bauträger beschreibt hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse; wie bei jedem Kauf vom Reißbrett ist der praktische Weg, vor der Unterschrift die vollständige Spezifikation und den Qualitätsbericht anzufordern, mit einer Auflistung von Bodenbelägen, Küchengeräten, Sanitärobjekten und Klimasystemen. Bei einer indikativen Übergabe im vierten Quartal 2028 bleibt Zeit, die Ausführungen während der Bauphase zu vereinbaren, wobei Teilzahlungen üblicherweise an von einem unabhängigen Architekten bestätigte Bauabschnitte gekoppelt sind. Die verfügbaren Daten enthalten keine Energieleistungswerte, daher sollten Käufer die voraussichtliche Zertifizierung direkt beim Bauträger anfordern.
Die fünf Villen sind mit Preisen zwischen 2.300.000 € und 2.500.000 € gelistet. Die Spanne spiegelt Unterschiede in der Konfiguration wider: Die Wohnflächen reichen von 706 bis 759 Quadratmeter, mit vier oder fünf Schlafzimmern und drei oder vier Bädern. Jedes Haus umfasst einen Privatpool, Garten, Dachterrasse und Garage auf einem Grundstück von etwa 560 Quadratmetern. Da sich das Projekt im Bau befindet und die Übergabe indikativ im vierten Quartal 2028 erfolgt, findet der Kauf typischerweise vom Reißbrett statt, wobei die Zahlungsbedingungen im Vertrag vereinbart werden. Damit positioniert sich das Projekt im oberen Segment des Marktes von San Pedro de Alcántara, wo freistehende Neubau-Villen dieser Größe nur begrenzt verfügbar sind.
San Pedro de Alcántara ist eine Stadt in der Gemeinde Marbella, die ruhiges Wohnen mit einem vollständigen Angebot an Alltagseinrichtungen verbindet. Das Projekt liegt in einer der ruhigeren Wohnstraßen, was bedeutet, dass die unmittelbare Umgebung wenig Verkehrslärm aufweist, während Geschäfte, Restaurants und Schulen nur eine kurze Fahr- oder Gehstrecke entfernt bleiben. Die Daten zeigen 27 Restaurants, 11 Apotheken, 11 Banken und 13 Cafés innerhalb von zwei Kilometern sowie eine Schule in der Nähe. Der Alltag hängt hier also nicht von der touristischen Infrastruktur ab, auch wenn die Strandpromenade der Stadt an der Playa de San Pedro, 1,6 Kilometer Luftlinie entfernt, eine klare Freizeitkomponente hinzufügt. Ein typischer Tag könnte mit Kaffee auf einer privaten Terrasse beginnen, mit Arbeit oder dem Schulweg innerhalb der Stadt weitergehen und mit einem Abendbad im eigenen Pool der Villa enden. Das Gefälle von der Stadt zum Meer ist mit 3,3 Prozent moderat, sodass der Weg zum Strand für die meisten Bewohner zu Fuß oder mit dem Fahrrad realistisch ist. Sporteinrichtungen sind in der Nähe: Das Kletterzentrum Rocodromo liegt 0,7 Kilometer entfernt, das Sportzentrum Apolo 1,0 Kilometer und der städtische Sportkomplex Polideportivo San Pedro 1,1 Kilometer. Für Haushalte, die das Jahr zwischen mehreren Ländern aufteilen, macht die Größe der Stadt, weder dörflich klein noch großstädtisch, das Leben außerhalb der Saison unkompliziert, da Gesundheitszentren, Banken und Schulen ganzjährig arbeiten.
Die unmittelbare Umgebung ist rein Wohngebiet und ruhig, mit den Einrichtungen von San Pedro de Alcántara innerhalb von zwei Kilometern: 27 Restaurants, 13 Cafés, 11 Apotheken, 11 Banken und eine Schule. Die Gesundheitsversorgung wird durch fünf Gesundheitszentren in der Region abgedeckt, und zu den Bildungsoptionen gehören 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der weiteren Region. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 10 Linien mit 50 Haltestellen, was lokale Wege ohne Auto ermöglicht, obwohl die meisten Bewohner freistehender Villen in diesem Segment auf private Fahrzeuge setzen. Die Küstenautobahn A-7 verbindet die Stadt nach Westen Richtung Estepona und Gibraltar sowie nach Osten Richtung Marbella und Málaga. Für Bootsfahrer und Yachthafenleben liegt der Puerto Deportivo José Banús 3,4 Kilometer Luftlinie entfernt. Besitzer von Elektrofahrzeugen können den Marbella Supercharger in 6,1 Kilometern und den Estepona Supercharger in 7,2 Kilometern nutzen. Die Stadt hat eine beträchtliche Tourismusbasis, 52 Hotels mit fast 12.800 Betten, , was in der Saison ein breites Restaurant- und Dienstleistungsangebot stützt, während der Wohnkern das Leben im Winter funktional hält.
Die Karte zeigt die Lage des Projekts in San Pedro de Alcántara: eine ruhige Wohnstraße, wenige Minuten vom Stadtzentrum, mit dem Strand 1,6 Kilometer entfernt, drei Golfplätzen innerhalb von 3,2 Kilometern und dem Puerto Deportivo José Banús in 3,4 Kilometern, jeweils Luftlinie. Marbella liegt 10 Kilometer die Küste ostwärts.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Pedro de Alcántara nimmt eine Mittelposition an der westlichen Costa del Sol ein: 10 Kilometer von Marbella, rund 45 Autominuten vom Flughafen Málaga und ähnlich weit von Gibraltar. Damit hat die Stadt Zugang zu zwei internationalen Flughäfen und liegt zwischen dem etablierten Luxusmarkt von Marbella und Puerto Banús und dem wachsenden, günstigeren Abschnitt Richtung Estepona. Innerhalb der Region gilt San Pedro als Wohnlicher und weniger resortgeprägt als seine Nachbarn, mit einem echten Stadtzentrum, das ganzjährig funktioniert, ein Unterschied, der für Käufer relevant ist, die einen Vergleich mit Nueva Andalucía oder Benahavís ziehen.
Die untenstehenden Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen fallen länger aus. Der nächste Strand, die Playa de San Pedro, liegt 1,6 Kilometer entfernt, die Playa Canina Ventura del Mar in 1,9 Kilometern und die Playa Atalaya in 3,5 Kilometern. Marbella liegt 10 Kilometer entfernt, eine kurze Fahrt entlang der Küste. Málaga mit 579.076 Einwohnern liegt 57 Kilometer entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) etwa 48 Kilometer, rund 45 Minuten mit dem Auto, je nach Verkehr. Der Flughafen Gibraltar liegt mit 49 Kilometern vergleichbar weit weg, sodass zwei Flughäfen zur Auswahl stehen. Golfer erreichen drei Plätze innerhalb von 3,2 Kilometern. Mit dem Auto liegt die Stadt direkt an der Achse A-7/N-340, und mit dem öffentlichen Nahverkehr schaffen die 10 lokalen Buslinien mit 50 Haltestellen Verbindungen innerhalb San Pedros und Richtung Marbella. Für Strand-, Golf- und Flughafenfahrungen bleibt das Auto die praktische Wahl.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara liegt 53 Meter über dem Meeresspiegel, mit einem moderaten Gefälle von 3,3 Prozent zum Meer, flach genug zum Gehen und Radfahren, mit leichter Steigung ins Landesinnere. Das Klima ist mediterran: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, bei einem Jahresmittel von 19,0 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, ungefähr von Mai bis Oktober. Das Leben im Freien auf Terrassen und am Pool ist daher den größten Teil des Jahres praktikabel, wobei die Dachterrasse die nutzbare Fläche erweitert. Niederschläge konzentrieren sich auf die kühleren Monate, was die Sommer trocken und sonnig hält. Für Spaziergänge und Aussichtspunkte liegen der Mirador del Muelle de Honor 3,3 Kilometer und der Mirador de la Charca de los Tubos 4,9 Kilometer entfernt, letzterer nahe einem Feuchtgebiet mit Vogelwelt. Die Sierra Bermeja hinter Estepona ist für Wanderungen in Fahrzeit erreichbar.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Gemeinde verfügt über zwei Strände mit Blauer Flagge, Guadalmina und Venus-Bajadilla, was Wasserqualität und Service belegt. Die Playa de San Pedro in 1,6 Kilometern ist die alltägliche Option, ein breiter Sandstrand mit Promenade. Drei Golfplätze liegen innerhalb von 3,2 Kilometern Luftlinie: Magna Marbella Golf, Real Club de Golf Las Brisas und El Higueral Golf, was das Projekt ins Herz des Marbella-Golfkorridors rückt. Zu den Sporteinrichtungen in der Nähe zählen das Kletterzentrum Rocodromo (0,7 km), das Sportzentrum Apolo (1,0 km) und der Polideportivo San Pedro (1,1 km). Der Puerto Deportivo José Banús, 3,4 Kilometer entfernt, bietet Liegeplätze, Wassersport, Gastronomie und das bekannte Nachtleben des Hafenviertels. Für Segeln, Stand-up-Paddeln und Beachclubs zählt der Abschnitt zwischen San Pedro und Estepona zu den dichtesten Freizeitküsten Spaniens.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara ist eine spanische Ortschaft an der Costa del Sol, die zum Gebiet der Großstadt Marbella gehört. Sie ist nach dem gleichnamigen Heiligen benannt und hat etwa 34.000 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 80 mm |
| Februar | 13.5°C | 47 mm |
| März | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| Dezember | 13.8°C | 80 mm |
Mäßig
Ref: VL121259
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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