Questo penthouse duplex completato nel 2024 si trova a San Pedro de Alcántara, nel cuore della Costa del Sol. Con i suoi 280 m² di superficie abitabile, quattro camere da letto e quattro bagni, la proprietà offre uno spazio signorile in un ambiente urbano sviluppato. La sua posizione privilegiata a soli 1,6 km dal mare lo colloca in una zona strategica per accedere a tutte le comodità della vita mediterranea mantenendo una posizione elevata che favorisce viste panoramiche.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in un contesto urbano consolidato nella zona di San Pedro de Alcántara, il progetto sorge in un'area con servizi a portata di mano. La proprietà si trova a 53 metri sul livello del mare, con una pendenza moderata del 3,3% verso il litorale. La struttura beneficia di un orientamento sud-ovest che assicura un'ottima esposizione solare durante gran parte della giornata.
La distribuzione su due livelli offre funzionalità per diverse esigenze abitative. Al piano principale sono presenti tre camere da letto con bagno en-suite e una zona giorno open-space con cucina moderna, sala da pranzo e soggiorno. Il livello superiore ospita un'area polivalente con seconda cucina, barbecue interno e uno spazio flessibile che può adattarsi a camera aggiuntiva, ufficio o area svago.
Come immobile già completato nel 2024, la proprietà non presenta tempi di attesa per la consegna né rischi legati a fasi costruttive. La struttura è pronta per essere abitata immediatamente, con tutte le certificazioni necessarie già ottenute, compreso il certificato energetico di classe A che garantisce efficienza e ridotti costi di gestione.
La proprietà non è adatta a chi cerca una soluzione economica o un'opzione entry-level nel mercato immobiliare. La sua posizione in un'area urbanizzata limita la sensazione di isolamento o di ambiente rurale. La struttura su due livelli con scale interne non è adatto per persone con mobilità ridotta, nonostante la presenza di un ascensore privato.
Ref: VL067660
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a professionisti benestanti che cercano una residenza principale con spazio sufficiente per una famiglia numerosa o per accogliere regolarmente ospiti. È particolarmente indicata per chi desidera godere della vita costiera senza rinunciare alla comodità di un ambiente urbano con tutti i servizi a portata di mano. La presenza di un'area intrattenimento separata al piano superiore la rende adatta anche a chi lavora da remoto e necessita di uno spazio ufficio dedicato all'interno dell'abitazione. La struttura su due livelli con aree ben differenziate offre privacy a genitori e figli adolescenti o giovani adulti che vivono nella stessa casa. La possibilità di acquistare l'intero edificio la rende interessante per investitori che cercano una proprietà con potenziale di reddito attraverso gli appartamenti indipendenti, mantenendo al contempo un alloggio di lusso per uso personale.
La qualità delle finiture si manifesta attraverso materiali scelti per durabilità ed estetica. L'intera proprietà è dotata di climatizzazione e riscaldamento a pavimento, garantendo comfort termico durante tutto l'anno. I bagni beneficiano di riscaldamento a pavimento specifico, un dettaglio che aumenta il comfort quotidiano. Le tende elettriche offrono praticità e controllo della luce, mentre i pannelli solari contribuiscono all'efficienza energetica complessiva. Le finiture interne includono finestre di grandi dimensioni che massimizzano l'apporto di luce naturale e creano una sensazione di spaziosità. I balconciti tipo Juliet dalla camera master e dal soggiorno offrono connessioni con l'esterno senza compromettere la privacy. L'attenzione ai dettagli tecnici è evidente nella sistemazione impiantistica, con una seconda cucina al piano superiore che supporta la zona intrattenimento senza interferire con l'area cucina principale.
Il prezzo di partenza per questo penthouse duplex è di €1.200.000, posizionandolo nel segmento premium del mercato locale. Il valore riflette sia la metratura generosa di 280 m² che la posizione privilegiata a San Pedro de Alcántara. È possibile acquisire l'intero edificio, inclusi i tre appartamenti indipendenti sottostanti, creando un'opportunità di investimento o una soluzione per famiglie multigenerazionale. I costi di gestione risultano contenuti grazie al certificato energetico di classe A.
La vita quotidiana in questa proprietà si sviluppa su un piano verticale che sfrutta al meglio lo spazio e la luce. La mattina inizia con la prima luce che inonda le ampie finestre del soggiorno principale, creando un ambiente adatto per la colazione con vista sul paesaggio circostante. La vicinanza al centro urbano (5-10 minuti a piedi) permette di accedere facilmente a negozi, ristoranti e servizi, rendendo la spesa e le commissioni quotidiane semplici e rapide. Il pomeriggio può trascorrere nella zona piscina privata sul tetto, godendo di privacy e viste panoramiche senza dover uscire di casa. L'accesso diretto al garage privato semplifica la gestione dei veicoli, mentre la presenza di un ascensore privato collega comodamente i differenti livelli abitativi. La sera, il secondo piano offre uno spazio versatile per intrattenere ospiti o rilassarsi con la famiglia, con la possibilità di preparare cene all'aperto utilizzando l'area barbecue integrata.
L'ambiente circostante questa proprietà offre un equilibrio tra comodità urbana e accessibilità costiera. A soli 321 metri si trova un supermercato per le spese quotidiane, mentre una farmacia è accessibile a 112 metri, garantendo assistenza sanitaria di base immediatamente disponibile. L'ospedale più vicino si trova a 1,8 km, un tragitto breve anche in caso di necessità. La zona è ben servita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, rendendo possibile muoversi anche senza auto. L'accesso a servizi educativi è facilitato dalla presenza di 41 scuole primarie e 28 secondarie nella zona. La vita sociale è sostenuta da 27 ristoranti e 13 caffè entro un raggio di 2 km, offrendo svariate opzioni per svago e incontro. La vicinanza a due campi da golf prestigiosi e a diverse strutture sportive completa l'offerta ricreativa, rendendo questo ambiente adatto a uno stile di vita dinamico e variegato.
La mappa mostra la posizione strategica del penthouse duplex a San Pedro de Alcántara, evidenziando la vicinanza al litorale mediterraneo e l'inserimento in un tessuto urbano ben servito. La localizzazione a metà strada tra Marbella e Estepona offre un punto di partenza adatto per esplorare la Costa del Sol occidentale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Pedro de Alcántara si posiziona come località di pregio all'interno del municipio di Marbella, godendo di una posizione strategica nella Costa del Sol. La sua vicinanza a Marbella (soli 10 km) permette di accedere facilmente ai servizi e all'offerta di una delle località più esclusive della Spagna, mantenendo al contempo un'atmosfera più autentica e meno turistica. La distanza da Malaga (57 km) colloca la proprietà a un'ora circa dai servizi di una grande città con aeroporto internazionale, mentre Algeciras (57 km) offre collegamenti verso il Marocco e l'Africa del Nord. Questa triangolazione con importanti centri urbani rende San Pedro de Alcántara una posizione ben collegata che combina accessibilità e qualità della vita.
La posizione strategica di questa proprietà garantisce facile accesso a diverse attrazioni e servizi essenziali. Le spiagge più vicine, Playa de San Pedro e Playa Canina Ventura del Mar, si trovano rispettivamente a 1,5-1,6 km e 2,0 km, raggiungibili in pochi minuti di auto o con una breve passeggiata. Per gli amanti del golf, il Magna Marbella Golf dista 2,4 km, mentre il prestigioso Real Club de Golf Las Brisas si trova a 2,8-2,9 km. L'aeroporto più vicino, Malaga-Costa del Sol, è accessibile a circa 48 km di distanza, equivalente a un tragitto di circa 30-40 minuti in auto. Anche l'aeroporto di Gibraltar rappresenta un'alternativa a soli 49 km. Per chi necessita di ricarica per veicoli elettrici, una colonnina è disponibile a 3,2 km di distanza. I porti turistici di Puerto Deportivo José Banus e Puerto Deportivo Virgen del Carmen, rispettivamente a 3,4 km e 9,2 km, offrono ulteriori opportunità ricreative e di socializzazione.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di San Pedro de Alcántara offre condizioni mediterranee ideali per gran parte dell'anno, con una temperatura media annua di 17,8°C. Le temperature variano tra medie di 12°C in inverno e 26°C in estate, creando un ambiente temperato senza eccessi. La posizione a 53 metri sul livello del mare contribuisce a moderare le temperature estive, mentre l'esposizione sud-ovest assicura una buona insolazione durante le ore centrali del giorno. La zona gode di un periodo balneabile di circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. La pendenza moderata del 3,3% verso il mare crea un microclima favorevole e facilita i drenaggi naturali. La vicinanza alla costa regola anche l'umidità relativa, rendendo l'ambiente più piacevole rispetto alle zone più interne. La combinazione di questi fattori climatici rende possibile godere degli spazi esterni della proprietà, inclusa la piscina sul tetto, per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'offerta balneare nelle vicinanze comprende spiagge di qualità, con Playa de San Pedro come principale riferimento a soli 1,6 km. Nella zona sono presenti due spiagge Bandiera Blu, certificato che garantisce standard elevati di qualità delle acque e servizi. Per gli appassionati di golf, l'area circostante offre eccellenti opportunità con tre campi prestigiosi a meno di 3,2 km: Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) e El Higueral Golf (3,2 km). Le strutture sportive sono ben rappresentate con opzioni come il Rocodromo a 0,7 km, l'Apolo a 1,0 km e il Polideportivo San Pedro a 1,1 km, offrendo attività per diverse preferenze e livelli di allenamento. I punti panoramici come il Mirador del Muelle de Honor (3,2 km) e il Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) permettono di apprezzare i paesaggi costieri, mentre i porti turistici nelle vicinanze offrono ulteriori opportunità per attività nautiche e sociali.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara si posiziona come località di pregio all'interno del municipio di Marbella, godendo di una posizione strategica nella Costa del Sol. La sua vicinanza a Marbella (soli 10 km) permette di accedere facilmente ai servizi e all'offerta di una delle località più esclusive della Spagna, mantenendo al contempo un'atmosfera più autentica e meno turistica. La distanza da Malaga (57 km) colloca la proprietà a un'ora circa dai servizi di una grande città con aeroporto internazionale, mentre Algeciras (57 km) offre collegamenti verso il Marocco e l'Africa del Nord. Questa triangolazione con importanti centri urbani rende San Pedro de Alcántara una posizione ben collegata che combina accessibilità e qualità della vita.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Moderato
San Pedro de Alcántara si distingue da altre località della Costa del Sol per il suo equilibrio tra autenticità e servizi. Rispetto a Marbella (10 km), offre un'atmosfera più rilassata e meno turistica pur mantenendo un accesso facile alle strutture di lusso. Confrontato con Estepona, la posizione di San Pedro risulta più centrale rispetto a Malaga e all'aeroporto principale. A differenza di località più orientali come Torre del Mar, dove il progetto Aquamar parte da €269.950, San Pedro gode di una posizione più prestigiosa nella Costa del Sol occidentale, giustificando una posizione di mercato più elevata. Anche rispetto a Mijas (Lantana Residencial da €205.000) e Estepona (Etherna Homes 2 da €259.000), la zona di San Pedro offre un livello di servizi e una posizione geografica strategicamente superiore, riflessa nei valori immobiliari generalmente più alti. La presenza di due spiagge Bandiera Blu nella zona e la vicinanza a campi da golf di prestigio aggiungono valore rispetto a località meno attrezzate. La densità di servizi (27 ristoranti, 11 farmacie, 13 caffè entro 2 km) supera quella di molte altre località costiere, offrendo un'esperienza di vita più completa senza necessità di spostamenti in auto.
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