Овај пентхаус, смештен на првој линији мора у елитном делу Златне миље (Golden Mile), представља реновирану стамбену јединицу са 148 m² корисног простора. Објекат датира из 2003. године, али је недавно подвргнут темељној реконструкцији. Налази се у урбаној зони са развијеном инфраструктуром, на удаљености од само 73 метра до најближег супермаркета и 211 метара до апотеке. Јужна оријентација обезбеђује оптималну експозицију сунца током дана, док висина објекта од 14 метара изнад нивоа мора омогућава проветравање и поглед на околину. Локација нуди непосредну близину плаже и променаде, што је карактеристично за ову микро-локацију на обали Малаге.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Непосредна околина објекта дефинише се мешовитом употребом земљишта где су стамбене зоне у директном контакту са услужним делатностима. Пројекат је географски позициониран на облашти Златне миље, између Медитерана и обиласнице А-7, што омогућује брзу вертикалну конекцију ка северу и истоку региона. Удаљеност од пешачке стазе дуж обале је минимална, што функционално чини овај простор продужетком живота на отвореном.
Распоред просторија одговара захтевима за становање смањеног броја особа са потребом за више дневног простора. Конверзија оригиналног трособног плана у двособни стан резултирала је већим дневним боравком и спаваћим блоком. Постојећи план укључује две спаваће собе, две купатила и терасу од 24 m². Сувиње и паркирно место у гаражи представљају стандардну логистичку подршку за ову категорију становања.
Иако се пројекат третира као "нова градња" у контексту понуде због комплетне реновацје, правни статус зграде датира из 2003. године. Тренутно стање зграде је
Овај пентхаус се налази у густо насељеном урбаном подручју, што имплицира присуство урбане буке и активности, посебно током туристичке сезоне. Објекат нема сопствени базен, већ користи заједничке просторе комшилука. Поред тога, зграда није нова, те купањем не стичете право на нове јамчевине за извођаче радова, иако је стање стана извештено као одлично. Локација налази на 14 метара надморске висине, без знатних висинских разлика.
Овај тип имовине одговара појединцима или паровима који траже резиденцијалну опцију са високим степеном готовости и минималним потребама за поправкама. Конфигурација са две спаваће собе погодна је за становање без деце или за пар који често имају госте. Негодности за станодавство (краткорочни изнајмљивање) су високе због близине морске обале и великог броја хотела у близини. Купци који приоритизују пешачку доступност faciliteta испред изолације у вили, наћи ће ово решење функционално.
Реконструкција је укључила примену премијум материјала. Кухиња је опремљена уграђеним уређајима и каменом површином (оstrvo). Подаје су обично обложене керамиком или дрветом отпорним на хабање, прикладним за климатске услове са песком и сланом влагом. Купатило неоскевено spa утицајем, са хидро-масажним елементима. Систем двоструког стакла (double glazing) и клима уређаји доприносе топлотној изолацији и акустичној comfortable током топлих месеци.
Позивна цена од 2.100.000 евра позиционира овај објекат у сегмент luksuzne nekretnine. Цена по квадратном метру износи приближно 14.189 евра. Ова вредност рефлектује не само локацију на првој линији море, већ и квалиtäт реконструкције и садржаје попут паркинга и оставе. У поређењу са новоградњом у унутрашњости, вредност по m² је значајно увећана захваљујући "beachfront" атрибуту. Пазите на додатне трошкове попут пореза на пренос и трошкова адвоката.
Свакодневни ритам на овој локацији одређен јеproximитетом мора и урбане мреже. Шетња до плаже (Playa de la Malagueta или других оближњих залива) може бити део јутарње рутине, захваљујући удаљености мањој од 2 километара. Просторија друштвеног наокгрета, кухиња и трпезарија формирају јединствену целину на отвореном концепту. Тераса, оријентисана ка југу, функционално се користи као додатни дневни простор током већег дела године, с обзиром на 3.856 сунчаних сати годишње. Носећа зидова нема у зони дневног боравка, што омогућују флексибилност у уређењу намештаја. Близина ресторана и хотела у животу offers могућност социјализације без употребе возила, али и доноси одређени ниво динамичности у околину.
Локација се налази у сфери утицаја туристичког центра Малага и Марбеље. У радијусу од 2 километара налази се 69 ресторана и 10 кафића, што ствара густу мрежу гастро понуде. Близина 5 здравствених центара и 3 апотеке осигурава медицинску покривеност. Образовна инфраструктура је присутна са 41 основном и 28 средњих школа у ширем окружењу. Пешачке зоне (Paseo Marítimo) су cent друштвеног живота, посебно током вечерњих сати.
Географски подаци показују да се објекат налази у зони густе изграђености. Сиви пиксели на карти представљају урбане блокове, док плаве површине означавају обалску линију. Анализом хваталишта (50) и линија (11) може се закључити о високом степену мобилности. Посебна пажња треба обратити на магистралне путеве који се протежу паралелно с обалом, који могу бити извор буке за објекте ближе аутопуту.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Златна миља (Golden Mile) представља уском појас између Марбеље и Пуерто Бануса. Ова локација је периферна у односу на центар града Малаге, али централна у микрорегулацији луксузног туризма. Дистинкција ове адресе у односу на унутрашњост (попут Mijas или Estepona) огледа се у цени по m² и конфигурацији простора. Удаљеност од аеродрома Малага (7.9 км) је изузетно мала за ову категорију неkretnine.
Странови су на пешачком растојању, при чему најближа (Playa Canina Ventura del Mar) лежи на 1.7 км. Габдра, као значајна чвориште, доступна је на 46 км (у равној линији). Габлтар на 52 км. Лука Пуерто Банус (José Banús) је на 0.2 км, што имплицира виши ниво услуга и луксузне шопинг садржаје. Габф регистроване ГГ клубови (Club de Golf Málaga Parador) су на око 8 км. Јавни превоз (11 линија, 50 стањица) омогућује мобилност без аутомобила.
| Удаљеност до плаже | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски профил одликује се просечном годишњом температуром од 19.2°C. Период купања (тemptie вode ≥20°C) траје око 5 месеци, углавном од маја до октобра. Број сунчаних сати годишње (3.856) класификује ову локацију као једну од најсунчанијих у Европи. Висина од 14 метара изнад мора осигурава добру циркулацију ваздуха и смањену влажност у поређењу са ниским приобалним појасевима. Поглед на планину Ла Конча (La Concha) дефинише хоризонт и нуди заштиту од ветрова.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Поред уских урбаних плажа, доступност пешчаних залива као што је Playa de San Pedro (2.9 км) повећава рекреативни потенцијал. Плава застава (Blue Flag) не постоји на најближој плажи, али квалитет воде је редован мониторисан. За љубитеље габфа, близина "Real Club de Golf Las Brisas" (2.4 км) и "The Range golf lessons" (2.5 км) пружа алтернативне спортске активности. Марина и лука у кругу 300 м омогућавају вез бојева и водене спортове.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.1°C | 64 mm |
| Фебруар | 12.9°C | 40 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Април | 15.9°C | 59 mm |
| Мај | 19.1°C | 23 mm |
| Јун | 22.8°C | 6 mm |
| Јул | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септембар | 23.1°C | 24 mm |
| Октобар | 19.8°C | 73 mm |
| Новембар | 15.4°C | 78 mm |
| Децембар | 13.2°C | 70 mm |
Умерено
Ref: VL696219
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са новим пројектима као што су Aquamar у Торе дел Мар (од €269,950) или Lantana Residencial у Мијас (од €205,000), овај пентхаус спада у сасвим други ценовни сегмент. Док се пројекти у Истепони (Etherna Homes 2) продају по нижем ценовом рангу и често нуде нове градње са базенима, овде се плаћа "location premium", директан приступ плажи, префињена околина Златне миље и постојећа, развијена инфраструктура Марбеље. Купац овде не добија "вуку" нове градње, већ добија тренутну употребу и позиционирани урбани статус који пројекти у фази изградње још увек не могу да понуде. Ово је тржишни сегмент за кориснике који траже тренутну доступност и естаблирану вредност.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
