Овај тахонас (townhouse) се налази у насељу Костабеља, урбаном подручју између Малаге и Марбеље. Са укупно 95 m² стамбеног простора и 115 m² земљишта, објекат нуди два спаваћа и два купатила. Градња датира из 1970. године, што имплицира потребу за модернизацијом. Имот је смештен на 25 метара надморске висине, на око 600 метара од најближе плаже Ел Аликате. Конфигурација укључује приватни врт, тераце и соларијум са погледом на море.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Локација се налази у приморском појасу Источне Коста дел Сол. У пешачком радијусу од 500 метара налазе се основне потребе, укључујући апотеке и супермаркете. Кућа је лоцирана на улици са постојећим станбеним зградама, са директним приступом локалној инфраструктури без потребе за аутомобилом за свакодневне обавезе.
Распоред просторија функционално одговара мањим домаћинствима или паровима. Два спаваћа кабинета смештена су на првом спрату, док дневни боравак излази на врт. Постојање четири спољне терасе, укључујући соларијум, нуди више опција за боравак на отвореном. Објекат укључује једно покривено парко место у заједничкој зони.
Реч је о некретнини која је у употреби од 1970. године. Садашње стање описује се као добро, са елементима као што су мермерни подови и клима-уређај. Међутим, електроинсталације и водовод вероватно нису у складу са савременим стандардима, те се не разматра изградња од нула, већ адаптација постојећег.
Објекат не нуди базен у оквиру парцеле. Пошто се ради о старијој грађевини, изолација и звучна заштита вероватно не достижу ниво савремених новоградњи. Укупна површина земљишта је 115 m², што ограничава могућности за проширење или изградњу додатних објеката у врту.
Овај имот одговара купцима који приоритет дају локацији близу морској обали, а не савременој архитектури. Погодан је за особе које траже "викендицу" уз море, или инвестиционе купце који цене потенцијалал су за реновирање и повећање вредности. Поставка са две спаваће собе чини га погодним за парове или мале породице, док постојеће терасе нуде могућност напредног уређења за одмарање на отвореном.
Објекат поседује елементе који су типични за градњу из 1970-их, као што су мермерни и гранитни подови, који обезбеђују дуготрајност али захтевају одржавање. Прозори су дупли, што побољшава термичку изолацију у поређењу с оригиналним решењима, али је енергетска ефикасност и даље нижа од савремених стандарда (вероватно бер 'C' или ниже, без званичног сертификата). Архитектура укључује лукове на терасама, што даје медитерански карактер, али може захтевати додатну заштиту од временских утицаја.
Тржишна вредност овог објекта је 695.000 € (од). Ова цифра рефлектује локацију у близини мора и величину земљишта. За поређење, новије пројекате у околини (као што су Лантана у Мијасу) крећу се са нижим почетним ценама, али често без директног погледа на море или соларијума. Купац треба да рачуна на трошкове реновирања ако жели савремени стандарда.
Свакодневни ритам на овој локацији фокусиран је на комбинацију урбаног комфорта и приморског начина живота. Због мале удаљености до плаже (око 600 метара), јутарња шетања или купање током летњих месеци могу бити део рутине без коришћења возила. Већина садржаја, као што су ресторани и кафеи, доступна је пешке. Ноћни живот је умеренији у поређењу са центром Малаге или Марбеље, што погодује спавању и мирноћу. Висина и расположење терасе омогућавају уживање у морским ветровима без директног излагања улици.
Окolina у Костабељи је урбано-приморска, са мешавином трајних становника и туриста. Пешачка повезаност са обалом је једна од кључних особина, са благим нагибом (4.2%) према мору. У кругу од 2 километра доступно је 13 ресторана и бројне продавнице, што елиминише зависност од аутомобила за основне намирнице. Јавни превоз је приспутан са 42 станице у близини, што омогућава везу до центра Малаге и Лугхавенте.
Овај приказ показује положај некретнине у односу на културу и плажу. Црвена тачка означава тачну локацију на око 600 метара од линије мора. У околини се види урбанистичка мрежа улица и зелени површине (голф терени) који окружују подручје.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Костабеља је лоцирана источно од града Малага, према местима Ел Ринкон и Торемолинос. Ово је зона која прелази из урбане у туристичку. Веза са аутопутем A-7 је близу, омогућавајући брзу миграцију и према центру Малаге (запад) и према Марбељи (исток). У поређењу са центром Малаге, ово подручје нуди више приватности и мира, али задржава пун приступ градским садржајима.
Ваздушна лука Малага-Коста дел Сол (AGP) налази се на 7.9 км (ваздушна линија) од имовине, што омогућава брз приступ летовима током целе године. Граница између_USE_9.0 Use the data for Malaga AGP: 7.9km and Gibraltar: 62km. Најближа плажа, Ел Аликате, удаљена је 600 метара. Голф терени су доступни у радијусу од 8 до 11 км (Club de Golf Málaga Parador, Guadalhorce). Међународне школе попут Енглеске интернационалне школе налазе се на пешачкој удаљености од 700 метара.
| Удаљеност до плаже | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима у овој зони је блага медитеранска, са просечном годишњом температуром од 19°C. Историјски подаци показују 3.851 сунчани сат годишње, са сезонама пливања која траје око 5 месеци (када је температура воде 20°C или више). Надморска висина од 25 метара и близина мора утичу на смањење екстремних врућина током лета у поређењу са унутрашњошћу.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обалу карактеришу урбане плаже попут Ел Аликате (0.6 км) и Плаја де ла Малагета (1.3 км). Ове плаже углавном имају "-Плави застави" статус или су добро одржаване. Поред пливања, локација нуди могућност бављења спортом на отвореном; терени за тенис (Дон Карлос Тенис Клуб) и голф доступни су у радијусу од 3-4 км. Једриличарски марине (Марина Марбеља) су удаљене око 6 км.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.8°C | 94 mm |
| Фебруар | 12.0°C | 97 mm |
| Март | 14.1°C | 85 mm |
| Април | 15.9°C | 56 mm |
| Мај | 17.8°C | 43 mm |
| Јун | 22.0°C | 11 mm |
| Јул | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Септембар | 22.7°C | 19 mm |
| Октобар | 18.9°C | 80 mm |
| Новембар | 15.0°C | 116 mm |
| Децембар | 12.4°C | 104 mm |
Умерено
Ref: VL871695
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са новим пројектима у Торе дел Мар или Мијасу, који имају почетне цене око 250.000 €, овај имот (695.000 €) плаћа премиј због локације 'Beachside' (прва линија код мора) и погледа. Али, за нови пројекат у Луxузноj зони Коспабела (исподазву директно код мора) цене су често вишемилионске (1.5M+). Овај објекат заузима средњи пут: није луксузна новоградња, али је локација племенита. Главна разлика у односу на отокне Тахонас у Марбељи је урбана густина; овде постоји више градске вуче, али и доступније услуге.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID